Qui forniamo un modello base per la vendita di un terreno che potrete personalizzare in base alle vostre esigenze. Potete scaricare il documento, copiarlo su una piattaforma di elaborazione testi come Word e modificarlo secondo le specifiche della vostra transazione.
Esempio di Contratto di Vendita di Terreno
In questa sezione vi proponiamo un esempio di contratto per la vendita di un terreno, ideato per aiutarvi nella redazione di un documento formale.
Il signor [Venditore] vende al signor [Acquirente], che accetta e acquista, un terreno agricolo situato nel Comune di [Luogo], avente una superficie di [Superficie in ettari], identificato nel Catasto Terreni del suddetto Comune al foglio [Numero] con le particelle: [Numero delle particelle].
I confini del terreno sono descritti come segue: [Descrizione dei confini].
Conformemente all’articolo 30 del Testo Unico dell’Edilizia del 6 giugno 2001, n. 380, il venditore fornisce il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di [Luogo] in data [Data], N° [Numero] che viene allegato al presente atto come appendice [Allegato] e dichiara che non vi sono state modifiche agli strumenti urbanistici vigenti rispetto al terreno oggetto della presente transazione.
Il prezzo di vendita è stabilito in euro [Importo] che il venditore riconosce di aver ricevuto in precedenza dall’acquirente, per cui viene rilasciata una quietanza liberatoria completa.
Ai fini della trasparenza fiscale e conformemente all’articolo 35 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito con modificazioni dalla Legge 4 agosto 2006 n. 248, i firmatari, opportunamente informati dal notaio sulle responsabilità legali connesse alle false dichiarazioni, dichiarano:
a) Di aver regolato il pagamento del prezzo come segue:
– Euro [Importo] tramite assegno bancario non trasferibile n. [Numero] datato [Data], emesso dalla Banca [Nome] Agenzia/Filiale [Indirizzo],
– Euro [Importo] tramite assegno circolare non trasferibile n. [Numero] emesso in data [Data] dalla Banca [Nome] Agenzia/Filiale [Indirizzo],
b) Di aver utilizzato i servizi del mediatore [Nome della Società] con sede in [Indirizzo], iscritta al Registro delle Imprese di [Luogo] con P. IVA [Numero], registrata al REA presso la Camera di Commercio di [Luogo] di cui è legale rappresentante il signor [Nome Rappresentante Legale], nato a [Luogo di Nascita] il [Data di Nascita], residente in [Indirizzo], titolare del codice fiscale [Numero]. Il venditore dichiara di aver coperto le spese di mediazione per un importo di euro [Importo] (IVA inclusa), pagati mediante assegno bancario non trasferibile n. [Numero] datato [Data], mentre l’acquirente ha speso euro [Importo] (IVA inclusa) per la medesima mediazione, pagati mediante assegno bancario non trasferibile n. [Numero] datato [Data].
Pertanto, i firmatari dichiarano di essersi accordati secondo i seguenti patti:
1. Gli immobili descritti sono venduti “a corpo”, nello stato in cui si trovano attualmente, comprensivi di accessori e pertinenze, nonché degli oneri e servitù ad essi connessi;
2. Il possesso giuridico e materiale degli immobili è trasferito da subito all’acquirente, con tutti gli effetti benefici e onerosi della proprietà;
3. Il venditore fornirà all’acquirente tutte le garanzie previste dalla legge relative alla proprietà e alla quietanza del possesso dell’immobile.
Ulteriori condizioni sono descritte nell’art. 2659 del Codice Civile.
Per completare la procedura e ottenere un documento formalmente valido, contattate un notaio o un legale per finalizzare il contratto con la giusta attenzione ai dettagli giuridici e fiscali.
In conformità alla normativa vigente, il venditore dichiara che gli immobili oggetto di vendita sono di sua esclusiva proprietà, derivante da un atto autenticato dal notaio [Nome Notaio] del [Data dell’atto], repertorio numero [Numero Repertorio], registrato presso l’Ufficio del Registro di [Luogo di registrazione] in data [Data di registrazione], al numero [Numero di registrazione], e trascritto presso [Ufficio di trascrizione] il [Data di trascrizione], ai numeri [Numeri di trascrizione]. Si garantisce, altresì, che gli immobili sono liberi da qualsivoglia iscrizione ipotecaria, da annotazioni pregiudizievoli, privilegi inclusi quelli di natura fiscale, da vincoli, diritti reali frazionati e di prelazione eventualmente asseriti da terzi.
4° Il venditore effettua la consegna all’acquirente dei documenti pertinenti alla proprietà in questione: [Elencare i documenti].
5° Il venditore rinuncia a ogni eventuale diritto di ipoteca legale.
6° Le imposte e le spese relative al presente atto e alle formalità ad esso connesse saranno a carico dell’acquirente.
Guida alla Compilazione di una Vendita di Terreno
Per completare adeguatamente un modulo di vendita terreno agricolo, come il fac -simile presentato, è essenziale specificare accuratamente le informazioni riguardanti il venditore, l’acquirente, l’oggetto della vendita, nonché i dettagli finanziari e legali dell’operazione. Di seguito una guida passo dopo passo per una corretta compilazione:
Informazioni sulle Parti: Inserire i dati completi delle parti coinvolte – venditore e acquirente – comprensivi di nomi, cognomi e luogo dove sorge il terreno.
Descrizione del Terreno
-Dimensioni e Dettagli Catastali: Indicare la superficie del terreno e includere informazioni precise del catasto, quali foglio e particella.
-Confini: Fornire una descrizione dettagliata dei confini per evitare future controversie.
-Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU): Inserire i dettagli relativi al CDU, incluso il numero, la data di emissione e l’ente emittente. Questo documento verifie la conformità del terreno rispetto alle pianificazioni urbanistiche.
-Prezzo e Condizioni di Pagamento
-Definire l’importo totale pattuito per la vendita.
-Descrivere il metodo di pagamento, esemplificando con dati specifici come numero del assegno, data e istituto bancario.
Specifiche sulla Mediazione
-Se la vendita ha previsto l’intervento di un’agenzia immobiliare, menzionare i dati della società, compresi numero di iscrizione al registro delle imprese, la partita IVA e le commissioni addebitate ad entrambe le parti.
Garanzie e Consegna Documenti
-Enfatizzare le garanzie fornite dal venditore circa lo stato degli immobili e l’inesistenza di oneri o ipoteche.
-Elencare la documentazione che viene trasferita all’acquirente riguardante l’immobile.
Patti Aggiuntivi: È fondamentale leggere e comprendere eventuali clausole aggiuntive che definiscono gli aspetti specifici dell’accordo, incluse le modalità di trasferimento del possesso e le responsabilità fiscali e legali relative alla transazione.
Durante la compilazione, ogni spazio indicato da puntini deve essere riempito con cura e precisione. È cruciale verificare più volte la correttezza di tutte le informazioni e, in caso di incertezze o necessità di assistenza legale, è opportuno consultare un esperto, come un notaio, prima di procedere alla conclusione della vendita.
