Siamo lieti di mettere a vostra disposizione un modello standard di proposta irrevocabile d’acquisto per un capannone industriale. Questo documento può essere scaricato e modificato con Microsoft Word o un altro elaboratore di testi, per adattarlo alle vostre specifiche necessità.
Esempio di Modello Standard per Capannone Industriale
Di seguito trovate un esempio di proposta irrevocabile d’acquisto che potete utilizzare come base per la redazione di un documento ufficiale.
Proposta Irrevocabile d’Acquisto per Capannone Industriale
Il presente documento serve a definire i termini e le condizioni per l’acquisto di un immobile ad uso industriale.
Il sottoscritto [Nome dell’Acquirente]
DICHIARA:
– di operare in qualità privata e non come mediatore o agente immobiliare;
– di essere venuto a conoscenza della vendita dell’immobile tramite [Nome della Fonte], a cui sarà corrisposta una provvigione o compensazione, liberando “[Nome della Società Venditrice]” da ogni pretesa di terzi in merito a tale pagamento.
Sulla base di quanto dichiarato, il sottoscritto
PROPONE IRREVOCABILMENTE
di acquistare l’immobile così come visto e approvato, attuale proprietà della società “[Nome della Società Venditrice]”, pervenuto tramite titoli legittimi e fornito di attestazione di prestazione energetica (APE).
TERMINI E CONDIZIONI:
1. La presente proposta resterà vincolante fino alle ore 24:00 del giorno [Data di Scadenza della Proposta] e sarà considerata nulla in mancanza di accettazione da parte di “[Nome della Società Venditrice]” entro tale termine.
1.1 Se fosse nominato un terzo soggetto come acquirente, “[Nome della Società Venditrice]” si riserva il diritto di effettuare controlli addizionali in accordo con le proprie procedure anti-riciclaggio e gestione del rischio reputazionale, potendo rifiutare senza dover fornire motivazione o risarcimento la nomina del terzo, nel qual caso l’Acquirente dovrà procedere all’acquisto a titolo personale.
1.2 La vendita sarà effettuata “a corpo” e non “a misura”, escludendo quindi azioni basate sull’articolo 1538 del codice civile da parte dell’Acquirente.
1.3 L’Acquirente accetta la quota di comproprietà di eventuali parti comuni dell’immobile.
1.4 L’Acquirente dichiara di avere verificato la consistenza e l’ubicazione dell’immobile e di ritenerlo idoneo agli scopi d’uso previsti.
1.5 L’Acquirente è a conoscenza che l’immobile in questione è stato acquisito dalla “[Nome della Società Venditrice]” a seguito della cessazione di un contratto di leasing finanziario.
1.6 La promissaria Acquirente si impegna inoltre a curare lo sgombero e la rimozione dei materiali interni all’immobile, sollevando in maniera irrevocabile la “………………………… Srl” da ogni responsabilità, onere, spesa e rinunciando anticipatamente al diritto di presentare qualsiasi rivendicazione futura.
2 PROVENIENZA
2.1 La Promissaria Acquirente dichiara di essere informata che, al momento della stipulazione dell’atto notarile, la Promittente Venditrice garantirà di detenere la piena proprietà e il libero possesso dell’immobile.
2.2 L’immobile sarà ceduto con tutte le sue accessioni e pertinenze, incluse eventuali servitù attive e passive, anche non dichiarate e non evidenti, nell’attuale stato di fatto e di diritto in cui si trova, beneficiando delle protezioni e garanzie stabilite dalla legge, e in particolare con la garanzia dell’assenza di ipoteche, trascrizioni o vincoli pregiudizievoli.
2.3 Le parti riconoscono che l’oggetto della vendita comprende tutto ciò che è stato acquisito dalla Promittente Venditrice tramite il citato atto notarile.
3 CONSEGNA
3.1 La consegna dell’immobile avverrà simultaneamente alla stipula dell’atto notarile, momento da cui decorreranno tutti gli effetti, sia attivi che passivi, senza eccezioni. A titolo esemplificativo, il Promissario Acquirente si assumerà tutte le responsabilità per la custodia e la manutenzione, sia ordinaria che straordinaria, dell’immobile, nonché per gli oneri e gli adempimenti connessi alla sua fruizione e alle attività in esso svolte.
3.2 La Promissaria Acquirente è consapevole della non conformità degli impianti e della conseguente impossibilità da parte della Promittente Venditrice di fornire relative garanzie, assumendosi ogni onere e spesa per portare l’immobile, le sue pertinenze e gli impianti al rispetto delle normative in vigore, esonerando la Promittente Venditrice da ogni responsabilità riguardo al loro attuale stato.
3.3 Pertanto, tutti i rischi, benefici e oneri relativi all’immobile, nonché le imposte connesse, saranno a carico del Promissario Acquirente a partire dalla data dell’atto notarile.
3.4 È inoltre proibito al Promissario Acquirente intraprendere lavori edili o apportare modifiche all’immobile prima della firma dell’atto notarile.
4 PREZZO
4.1 L’immobile sarà venduto al prezzo di € 500.000,00 (euro cinquecentomila/00), oltre IVA, come definito e regolamentato secondo la legge.
4.2 Il Promissario Acquirente si impegna a pagare il prezzo nelle modalità e nei termini stabiliti:
– € 5.000,00 (euro cinquemila/00) verranno versati oggi dal Promissario Acquirente alla Promittente Venditrice come acconto sul prezzo di vendita.La proposta di acquisto è formulata con il pagamento di un acconto tramite assegno bancario a garanzia dell’impegno irrevocabile, come descritto nel punto precedente. In caso di accettazione dell’offerta, la somma versata diventa caparra confirmatoria secondo l’articolo 1385 del codice civile. La mancata osservanza dell’impegno di irrevocabilità comporterà la perdita dell’importo già versato quale deposito cauzionale, che sarà adoperato come risarcimento per i danni subiti dal venditore che non dovrà fornire prova del loro verificarsi.
– La somma di € 45.000,00 (quarantacinquemila/00 euro), che corrisponde al 10% (dieci per cento) del prezzo di acquisto, sarà versata alla società “………………………… srl” tramite assegno bancario non trasferibile intestato alla suddetta società entro 10 giorni dalla ricezione dell’accettazione della presente proposta. Quest’azione costituisce l’evasione del contratto preliminare di compravendita, come contemplato nell’articolo 5, ed incrementa la caparra confirmatoria ai sensi dell’articolo 1385 del codice civile.
– La cifra di € 450.000,00 (quattrocentocinquantamila/00 euro), aggiungendo l’I.V.A. se applicabile, sarà pagata al momento della stipula dell’atto di vendita tramite assegno circolare intestato al venditore promittente.
5 CONCLUSIONE DEL CONTRATTO:
La presente proposta diventa vincolante (contratto preliminare) non appena il proponente acquisisce conferma dell’accettazione da parte del venditore, comunicazione che può giungere anche per posta raccomandata AR o PEC.
6 ROGITO
6.1 Il rogito notarile, ovvero il contratto definitivo di compravendita, deve avere luogo entro massimo 180 giorni dall’accettazione della proposta, che perfeziona il contratto preliminare di compravendita, presso l’ufficio del notaio scelto dal promissario acquirente.
6.2 Il venditore promittente si impegna ad informare l’acquirente promissario via raccomandata AR o PEC della data e dell’ora in cui è fissato il rogito, con un preavviso di minimo 10 giorni.
6.3 Qualora all’approccio della scadenza si riscontrino irregolarità urbanistiche o catastali nell’immobile, il venditore promittente avrà la facoltà di risolverle entro ulteriori 180 giorni, indipendentemente da eventuali proroghe non imputabili al proprio operato. L’acquirente promissario non avrà diritto a richieste di risarcimento o altre forme di indennizzo, né potrà recedere o risolvere il contratto qualora le irregolarità siano sanate.
La parte acquirente dichiara di essere consapevole che, dopo l’accettazione della proposta, non potrà avanzare richieste di riduzione del prezzo, indennità o altre pretese connessa alla proprietà e agli impianti annessi. Accetta inoltre l’informazione fornita dalla parte venditrice su potenziali rischi ambientali dell’immobile, assumendosi la responsabilità e il costo di eventuali interventi necessari, esonerando la parte venditrice da ogni responsabilità futura.
7 RISOLUZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE
7.1 In caso di mancato pagamento da parte dell’acquirente, …
7.2 Qualora si verifichi un mancato o ritardato pagamento, anche solo parziale, di qualsivoglia somma dovuta secondo le scadenze stabilite, o in caso di mancata stipula tempestiva dell’atto di vendita finale (rogito) da parte della Promissaria Acquirente, o ancora in caso di mancato perfezionamento del contratto definitivo a causa di inadempimento dell’Acquirente, sarà facoltà della Promittente Venditrice dichiarare il contratto risolto o recedere dallo stesso. In quest’eventualità, la Venditrice avrà diritto di trattenere le caparre confirmatorie indicate in precedenza all’articolo 4.2.
7.3 Se entro il termine stabilito all’articolo 7 non sarà possibile effettuare la stipula del rogito a causa di irregolarità urbanistiche o catastali non imputabili alla Promittente Venditrice e, di conseguenza, la Promissaria Acquirente decidessero di recedere dal contratto preliminare o richiederne la risoluzione, l’Acquirente avrà diritto di ottenere il rimborso di quanto versato a titolo di caparra confirmatoria, senza interessi o altri accessori aggiuntivi e senza l’applicazione del raddoppio previsto dall’articolo 1385, secondo comma, del codice civile. La Promissaria Acquirente rinuncia sin d’ora a qualsivoglia pretesa o azione risarcitoria nei confronti della Venditrice.
8. SPESE
8.1 L’Acquirente si assumerà le spese e gli oneri di registrazione di questo contratto preliminare e si impegna a espletare tali formalità entro venti giorni dalla firma, fornendo alla Venditrice una copia del contratto registrato.
8.2 Saranno a carico dell’Acquirente i costi, le imposte, le tasse e le spese notarili relativi alla registrazione e alla trascrizione del contratto definitivo di compravendita.
8.3 Ciascuna parte si farà carico delle anticipazioni, spese, compensi e onorari per professionisti e consulenti legali che vengono incaricati da essa.
8.4 Tutti i pagamenti previsti dal contratto sono assoggettati a I.V.A. Pertanto, la registrazione del presente contratto avverrà con imposta fissa in conformità al D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, fatta eccezione per l’applicazione dell’imposta di registro allo 0,50% sulle somme versate come caparra confirmatoria.
9. IMPOSTE DELLA COMPRAVENDITA
La Promissaria Acquirente è informata che, salvo dichiarazioni contrarie, la Promittente Venditrice opterà per l’applicazione del regime I.V.A. al rogito, in quanto si tratta di cessione di fabbricato strumentale. Tale scelta è dettata dalla natura dello stabile, tale per cui non è suscettibile di utilizzo diverso senza trasformazioni radicali, e dal fatto che il venditore non è costruttore, né ha effettuato i lavori specificati dalla normativa. La fattura sarà pertanto emessa in conformità alla legge vigente per la vendita dell’immobile.
10. RESTITUZIONE DELLE SOMME
Nel caso in cui la presente proposta non venga accettata dal venditore, quest’ultimo si impegna a restituire all’Acquirente le somme ricevute a titolo di deposito cauzionale, senza alcuna maggiorazione per interessi e altre spese.
11. PROTEZIONE DEI DATI PERSONALI E DELLE INFORMAZIONI
11.1 Ognuna delle parti si impegna a tutelare i dati personali e le informazioni ricevute dall’altra parte, garantendo livelli di sicurezza conformi o superiori a quelli generalmente adottati, nel rispetto della normativa applicabile vigente.
11.2 Le parti convengono di limitare l’accesso ai dati personali e alle informazioni a quel personale specificamente autorizzato e addetto all’esecuzione del contratto.
12. CLAUSOLA SUL CONSENSO AL TRATTAMENTO DEI DATI
12.1 Le parti dichiarano di gestire il trattamento dei dati personali in completa autonomia e reciprocamente.
13. PROTEZIONE DATI PERSONALI
13.1 Le parti assicurano, per quanto di loro competenza, il pieno rispetto della normativa vigente sulla protezione dei dati personali, in particolare il decreto legislativo 13 giugno 2003, n. 196 e sue successive integrazioni, impegnandosi a:
(i) trattare i dati personali esclusivamente per gli scopi e le modalità stipulate nel Contratto;
(ii) assicurare che ogni trasferimento di dati personali avvenga in conformità con il decreto legislativo 196/03 e sue modifiche;
(iii) custodire e vigilare i dati personali riducendo i rischi di distruzione, perdita, accesso non autorizzato o trattamento non adeguato agli scopi raccolti, adottando le misure di sicurezza previste dalla legge;
(iv) mantenere la riservatezza sui dati personali, evitando comunicazioni o divulgazioni a terzi se non per necessità contrattuali esplicite;
(v) restituire o distruggere i dati personali al termine del Contratto o in caso di sua rescissione, invalidità o inefficacia, senza costi aggiuntivi e rinunciando a eventuali eccezioni, fermo restando obblighi normativi di conservazione.
13.2 La Promissaria Acquirente dà il proprio consenso espresso, ai sensi del decreto legislativo 196/03, alla Promissaria Venditrice per il trattamento dei dati personali per finalità gestionali, statistiche e promozionali, previa informativa ricevuta.
FORO COMPETENTE
13.3 In deroga alle disposizioni dell’articolo 18 del codice di procedura civile, ogni controversia tra le parti legata al Contratto sarà sottoposta in via esclusiva alla giurisdizione del Foro di Roma.
CLAUSOLA DI CHIUSURA
14.1 Il Contratto costituisce l’accordo completo tra le parti riguardo il suo oggetto.
14.2 Nessuna modifica o aggiunta al Contratto sarà valida senza un accordo scritto tra le parti, confermato attraverso scambio di corrispondenza e lettera raccomandata con avviso di ricevimento.
14.3 L’invalidità di una o più clausole del Contratto non influenzerà la validità dell’interno accordo.Salvo che la clausola venga considerata indispensabile da almeno una delle Parti:
14.5 Qualsiasi forma di tolleranza, anche se ripetuta, nei confronti di inadempimenti o ritardi nell’adempimento degli obblighi contrattuali non dovrà essere intesa come una rinuncia implicita o come una modifica al Contratto, né in tutto né in parte.
14.6 Questo Contratto è sottoposto alla legge italiana.
15. ALLEGATI
15.1 La planimetria dell’Immobile, attualmente registrata presso il Catasto, è considerata parte integrante e fondamentale di questo Contratto. Si precisa che, se al termine delle necessarie regolarizzazioni edilizie per rendere commerciabile l’Immobile si rendesse necessario presentare una nuova planimetria presso il Catasto, tale presentazione sarà effettuata prima della stipula del Rogito, a spese della Promittente Venditrice, con esclusione di ogni potenziale contestazione, riserva o eccezione futura da parte del Promissario Acquirente rispetto alla situazione regolarizzata e alla rappresentazione grafica catastale dell’Immobile oggetto della promessa di vendita.
15.2 Il presente contratto è subordinato (CLAUSOLA SOSPENSIVA) all’approvazione di un mutuo bancario, il cui accordo deve avvenire almeno 60 giorni prima della data limite fissata per il rogito.
15.3 Il Promissario Acquirente richiede la consegna di tutti i titoli di proprietà e dei documenti utili per la valutazione del leasing o del mutuo menzionato in precedenza, anche anticipatamente via e-mail.
LA PROMISSARIA ACQUIRENTE
[spazio per la firma]
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile, la Promissaria Acquirente dichiara di aver preso attenta lettura e di approvare specificamente le clausole disciplinate dai seguenti articoli:
1.5 Esclusione delle garanzie
1.6 Pulizia e sgombero dei locali
3.2 Mancanza di certificazione degli impianti e eventuale assenza del certificato di abitabilità
6.3 Possibilità di prorogare il termine per la stipula del rogito a favore della Proprietà
6.4 Responsabilità dell’acquirente per l’esistenza di rischi di contaminazione ambientale dell’immobile
7.2 Clausola risolutiva
7.3 Diritto di recesso in caso di mancato versamento della caparra confirmatoria
8.1 Registrazione preliminare: spese e imposte a carico della Promissaria Acquirente
11 Protezione dei dati personali
12 Consenso al trattamento dei dati della Promissaria Acquirente
13 Giurisdizione esclusiva del Foro di [specificare il luogo]
14 Clausola di chiusura
