La presente pagina offre una guida utile e un modello di vendita di appartamento in condominio che potrà essere personalizzato a seconda delle necessità. Il fac simile può essere scaricato e compilato con facilità in un programma di elaborazione testi come Microsoft Word.
Fac Simile per la Vendita di un Appartamento in Condominio
Qui di seguito troverete un esempio da seguire per redigere un documento di vendita di un appartamento in condominio, pronto per essere personalizzato con i dettagli specifici della transazione.
Il signor . . . . . vende al signor . . . . . , che accetta ed acquista, nel fabbricato condominiale sito in Comune di . . . . . , via . . . . . n. . . . . ., la porzione immobiliare costituita da un appartamento al piano . . . . . composto di . . . . . locali e servizi con annessi vano di cantina al piano . . . . . e vano di solaio nel sottotetto, il tutto al Catasto Fabbricati del Comune di . . . . . intestato alla parte venditrice ed ivi censito a seguito della denuncia . . . . . in data . . . . . protocollo n. . . . . ., la cui planimetria catastale, firmata dai comparenti e da me notaio, si allega in fotocopia al presente atto sotto la lettera . . . . . , come segue:
sezione . . . . . , foglio . . . . . , particella . . . . . , subalterno . . . . . , via . . . . . n. . . . . ., piani . . . . . , zona censuaria . . . . . , categoria . . . . . , classe . . . . . , vani . . . . . , Rendita Catastale Euro . . . . .
Ai sensi dell’articolo 29 comma 1 bis della legge 27 febbraio 1985, n. 52, quale introdotto dal D.L. 31 maggio 2010, n. 78 convertito con modificazioni in legge 30 luglio 2010, n. 122, il venditore dichiara che, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, i dati catastali e la come sopra allegata planimetria depositata in catasto sono conformi allo stato di fatto.
Confini:
dell’appartamento: . . . . .
del vano di cantina: . . . . . .
del vano di solaio: . . . . . .
Fa parte della presente vendita la proporzionale quota di comproprietà in ragione di . . . . . millesimi (. . . . . /1000) dell’area e di tutti i vani, spazi, servizi, impianti ed enti comuni: parti comuni distinte nel Catasto anzidetto col mappale . . . . . sub.1, . . . . . e meglio identificate e descritte nell’art . . . . . del Regolamento di Condominio di cui infra, articolo da aversi come qui integralmente riportato.
Ai sensi della vigente normativa in materia edilizia, il venditore signor . . . . . dichiara che la costruzione degli immobili in contratto è stata eseguita in forza di . . . . . Comune di . . . . . in data . . . . . , N°. . . . . ;
Ai sensi della vigente normativa in tema di prestazione energetica . . . . .
La vendita è stipulata per il prezzo di euro . . . . . che il venditore riconosce di avere già prima d’ora ricevuto dall’acquirente, al quale pertanto egli ne rilascia corrispondente quietanza liberatoria.
Agli effetti dell’art. 35 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito in Legge 4 agosto 2006 n. 248 e successive modifiche, i comparenti, da me notaio resi edotti sulle conseguenze in caso di dichiarazione mendace ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, dichiarano:
a) che il suddetto prezzo di Euro . . . . . è stato pagato come segue:
– Euro . . . . . mediante assegno bancario non trasferibile n. . . . . . datato . . . . . tratto sulla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . ,
– Euro . . . . . mediante assegno circolare non trasferibile n. . . . . . emesso in data . . . . . dalla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . ,
. . . . .
b) che si sono avvalsi del mediatore società . . . . . con sede in . . . . . , titolare della partita IVA numero . . . . . iscritta al Registro delle Imprese di . . . . . al n. . . . . e al n. . . . . . del REA presso la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di . . . . . , legalmente rappresentata dal signor . . . . . nato a . . . . . il . . . . . , residente a . . . . . via . . . . . n. . . . . , titolare del codice fiscale: . . . . . , dichiarando la parte venditrice di aver sostenuto per la detta mediazione la spesa di euro . . . . . (IVA inclusa) che è stata pagata mediante assegno bancario non trasferibile n. . . . . . datato . . . . . tratto sulla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . , e dichiarando la parte acquirente di aver sostenuto per la detta mediazione la spesa di Euro . . . . . (IVA inclusa) che è stata pagata mediante assegno bancario non trasferibile n. . . . . . datato . . . . . tratto sulla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . .
Ai fini dell’art. 2659 C.C. . . . . .
Ai sensi dell’art. 1 comma 497 della legge 23 dicembre 2005 n. 266 e successive modifiche, le parti dichiarano che il presente atto costituisce cessione nei confronti di persona fisica che, come la stessa dichiara, non agisce nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, avente ad oggetto immobile ad uso abitativo e relative pertinenze.
Pertanto il signor . . . . . richiede a me notaio che la base imponibile ai fini dell’imposta di registro sia costituita dal valore dell’immobile determinato ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 e quindi richiede che la detta imposta sia calcolata sulla base imponibile di euro . . . . . , restando le imposte ipotecaria e catastale dovute in misura fissa.
La presente vendita si dichiara inoltre dalle Parti stipulata sotto la osservanza dei seguenti patti:
1° gli immobili suddescritti sono venduti a corpo, nello stato di fatto in cui attualmente si trovano, con le relative accessioni e pertinenze, nonché con gli inerenti oneri e servitù;
2° il possesso giuridico ed il materiale godimento degli immobili si intendono trasferiti nell’acquirente da oggi, per tutti gli effetti utili ed onerosi;
3° il venditore assume nei confronti dell’acquirente le garanzie di legge, dichiarando che gli immobili venduti sono di sua assoluta ed esclusiva proprietà, a lui pervenuti in forza di atto a rogito notaio . . . . . in data . . . . . n. . . . . . rep. registrato a . . . . . il . . . . . al n. . . . . . trascritto a . . . . . il . . . . . ai numeri . . . . . , e sono liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni pregiudizievoli, da privilegi anche fiscali, da vincoli e da diritti reali parziari a terzi spettanti; il venditore altresì garantisce e dà atto che la costruzione è stata effettuata in pieno rispetto e conformità alla sopra citata Concessione edilizia;
la parte venditrice inoltre garantisce la conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza tra cui il D. M. 22 gennaio 2008, n. 37, fatta eccezione per gli impianti di . . . . . , per i quali la parte venditrice dichiara di non essere a conoscenza della conformità o meno degli stessi alla detta normativa, convenendo le parti che resta esclusa ogni garanzia della parte venditrice per i detti impianti di. . . . . ;
4° la Parte acquirente si impegna ad osservare le norme del Regolamento di Condominio dello stabile, anche quali vere e proprie servitù afficienti lo stabile nel suo complesso e nei singoli elementi che lo compongono; tale Regolamento con annessi Tipo e tabelle millesimali trovasi allegato sotto la lettera . . . . . all’Atto notaio. . . . . , in data . . . . . N° . . . . . rep. registrato a . . . . . il . . . . . al n. . . . . e trascritto a . . . . . in data . . . . . ai numeri . . . . . ;
5° il venditore qui consegna all’acquirente i seguenti documenti relativi alla proprietà in oggetto:. . . . . ;
6° il venditore rinuncia ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale;
7° imposte e spese del presente Atto e delle dipendenti formalità staranno a carico dell’acquirente.
Guida alla Compilazione di un Fac simile per Vendita di Appartamento in Condominio
Quando devi redigere un atto di vendita per un appartamento in condominio, è importante seguire attentamente ogni passaggio per compilare il modulo in maniera corretta. Tale documento è solitamente predisposto o esaminato da un professionista, come un notaio, e se hai dubbi o incertezze è consigliabile avvalersi del suo supporto. Di seguito, ti presentiamo una guida dettagliata su come riempire il modulo in questione:
Dati di Venditore e Acquirente: Inserisci in maniera accurata i nomi completi, eventuali titoli o qualifiche delle parti coinvolte all’inizio del modulo.
Informazioni sull’Immobile
-Ubicazione: Indica con precisione la locazione dell’immobile, inclusi comune, strada e numero civico.
-Dettagli dell’Appartamento: Descrivi le caratteristiche dell’appartamento, come il numero del piano, la quantità di stanze e bagni, nonché la presenza di cantina o attico, se pertinenti.
-Dati Catastali: Compila le informazioni riguardanti la sezione, il foglio, la particella, il subalterno e altre informazioni necessarie per identificare l’immobile presso l’Ufficio del Catasto.
Dichiarazioni del Venditore
-Attesta la conformità dei dati catastali e della planimetria allo stato dei luoghi.
-Fornisce dettagli su permessi edilizi, dichiarazioni di conformità degli impianti e certificazione energetica, se previsti.
Confini e Annessi: Descrivi i confini dell’appartamento e degli spazi annessi come cantina e solaio, se presente.
Quote di Comproprietà: Specifica la parte di proprietà dell’acquirente sui beni comuni del condominio, solitamente espressa in millesimi.
Importo e Modalità di Trasferimento
-Indica l’ammontare totale pattuito per la vendita dell’immobile.
-Dettaglia le modalità di pagamento utilizzate (ad esempio, assegni bancari, bonifico, ecc.).
Mediazione: Se è stata coinvolta un’agenzia immobiliare, riporta le informazioni sulla mediazione, includendo i costi e i dati dell’agente.
Base Imponibile per l’Imposta di Registro: Definisci l’importo sul quale verrà calcolata l’imposta di registro, se pertinente.
Patti e Condizioni: Enumera gli accordi e le dichiarazioni relative allo stato dell’immobile, le garanzie offerte e altre clausole della vendita.
Elenco della Documentazione Fornita: Elabora un inventario completo dei documenti che sono stati consegnati durante il processo di vendita.
