In questa pagina vi forniamo un esempio di contratto per la vendita di un’appartamento situato in un edificio condominiale, che potrete scaricare e personalizzare in formato Word in base alle vostre necessità.
Esempio di Contratto di Vendita di un Appartamento in Condominio
Di seguito è proposto un fac simile di contratto di vendita di un appartamento in condominio.
La Società [Nome della Società], tramite il suo legale rappresentante e Procuratore, vende a [Nome dell’Acquirente], che accetta e acquista, un appartamento sito nel condominio ubicato in [Indirizzo completo], costituito da [numero] locali con servizi annessi, un vano cantina al piano [numero] e un vano solaio al piano [numero]. L’immobile è identificato nel Catasto Fabbricati del Comune di [Nome del Comune] e censito a seguito della denuncia di nuova costruzione in data [data], protocollo n. [numero], della quale si allega fotocopia della planimetria catastale sottoscritta come appendice [lettera].
Identificazione catastale: Sezione (ove presente) [numero], Foglio [numero], Particella [numero], Subalterno [numero], Zona censuaria [numero], Categoria [categoria], Classe [classe], Vani [numero], Rendita Catastale [importo in euro].
Ai sensi dell’articolo 29 comma 1 bis della Legge 27 febbraio 1985, n. 52, e delle sue successive modifiche e integrazioni, la parte venditrice dichiara che sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, i dati catastali e la come sopra allegata planimetria depositata in catasto sono conformi allo stato di fatto..
Confini dell’immobile:
– Nord: [Descrizione]
– Cantina: [Descrizione]
– Solaio: [Descrizione]
Incluso nella vendita è una quota proporzionale di comproprietà di [numero] millesimi ([numero]/1000) delle parti comuni, come identificate nel Catasto e descritte all’articolo [numero] del Regolamento di Condominio, che si considera qui integralmente riportato.
Ai sensi della vigente normativa in materia edilizia, il venditore signor . . . . . dichiara che la costruzione degli immobili in contratto è stata eseguita in forza di . . . . . Comune di . . . . . in data . . . . . , N°. . . . . ;
Ai sensi della vigente normativa in tema di prestazione energetica . . . . .
La vendita è stipulata per il prezzo di euro . . . . . che il venditore riconosce di avere già prima d’ora ricevuto dall’acquirente, al quale pertanto egli ne rilascia corrispondente quietanza liberatoria.
Agli effetti dell’art. 35 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito in Legge 4 agosto 2006 n. 248 e successive modifiche, i comparenti, da me notaio resi edotti sulle conseguenze in caso di dichiarazione mendace ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, dichiarano:
a) che il suddetto prezzo di Euro . . . . . è stato pagato come segue:
– Euro . . . . . mediante assegno bancario non trasferibile n. . . . . . datato . . . . . tratto sulla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . ,
– Euro . . . . . mediante assegno circolare non trasferibile n. . . . . . emesso in data . . . . . dalla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . ,
. . . . .
b) che si sono avvalsi del mediatore società . . . . . con sede in . . . . . , titolare della partita IVA numero . . . . . iscritta al Registro delle Imprese di . . . . . al n. . . . . e al n. . . . . . del REA presso la Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di . . . . . , legalmente rappresentata dal signor . . . . . nato a . . . . . il . . . . . , residente a . . . . . via . . . . . n. . . . . , titolare del codice fiscale: . . . . . , dichiarando la parte venditrice di aver sostenuto per la detta mediazione la spesa di euro . . . . . (IVA inclusa) che è stata pagata mediante assegno bancario non trasferibile n. . . . . . datato . . . . . tratto sulla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . , e dichiarando la parte acquirente di aver sostenuto per la detta mediazione la spesa di Euro . . . . . (IVA inclusa) che è stata pagata mediante assegno bancario non trasferibile n. . . . . . datato . . . . . tratto sulla Banca . . . . . Agenzia/Filiale . . . . . .
Ai fini dell’art. 2659 C.C. . . . . .
Ai sensi dell’art. 1 comma 497 della legge 23 dicembre 2005 n. 266 e successive modifiche, le parti dichiarano che il presente atto costituisce cessione nei confronti di persona fisica che, come la stessa dichiara, non agisce nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, avente ad oggetto immobile ad uso abitativo e relative pertinenze.
Pertanto il signor . . . . . richiede a me notaio che la base imponibile ai fini dell’imposta di registro sia costituita dal valore dell’immobile determinato ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 e quindi richiede che la detta imposta sia calcolata sulla base imponibile di euro . . . . . , restando le imposte ipotecaria e catastale dovute in misura fissa.
La presente vendita si dichiara inoltre dalle Parti stipulata sotto la osservanza dei seguenti patti:
1° gli immobili suddescritti sono venduti a corpo, nello stato di fatto in cui attualmente si trovano, con le relative accessioni e pertinenze, nonché con gli inerenti oneri e servitù;
2° il possesso giuridico ed il materiale godimento degli immobili si intendono trasferiti nell’acquirente da oggi, per tutti gli effetti utili ed onerosi;
3° il venditore assume nei confronti dell’acquirente le garanzie di legge, dichiarando che gli immobili venduti sono di sua assoluta ed esclusiva proprietà, a lui pervenuti in forza di atto a rogito notaio . . . . . in data . . . . . n. . . . . . rep. registrato a . . . . . il . . . . . al n. . . . . . trascritto a . . . . . il . . . . . ai numeri . . . . . , e sono liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni pregiudizievoli, da privilegi anche fiscali, da vincoli e da diritti reali parziari a terzi spettanti; il venditore altresì garantisce e dà atto che la costruzione è stata effettuata in pieno rispetto e conformità alla sopra citata Concessione edilizia;
la parte venditrice inoltre garantisce la conformità degli impianti alla vigente normativa in materia di sicurezza tra cui il D. M. 22 gennaio 2008, n. 37, fatta eccezione per gli impianti di . . . . . , per i quali la parte venditrice dichiara di non essere a conoscenza della conformità o meno degli stessi alla detta normativa, convenendo le parti che resta esclusa ogni garanzia della parte venditrice per i detti impianti di. . . . . ;
4° la Parte acquirente si impegna ad osservare le norme del Regolamento di Condominio dello stabile, anche quali vere e proprie servitù afficienti lo stabile nel suo complesso e nei singoli elementi che lo compongono; tale Regolamento con annessi Tipo e tabelle millesimali trovasi allegato sotto la lettera . . . . . all’Atto notaio. . . . . , in data . . . . . N° . . . . . rep. registrato a . . . . . il . . . . . al n. . . . . e trascritto a . . . . . in data . . . . . ai numeri . . . . . ;
5° il venditore qui consegna all’acquirente i seguenti documenti relativi alla proprietà in oggetto:. . . . . ;
6° il venditore rinuncia ad ogni eventuale diritto di ipoteca legale;
7° imposte e spese del presente Atto e delle dipendenti formalità staranno a carico dell’acquirente.
Guida alla Compilazione della Vendita di un Appartamento in Condominio
Compilare un modulo per la vendita di un appartamento in condominio è un passaggio che richiede attenzione ai dettagli e la corretta inclusione di tutte le informazioni necessarie relative alle parti coinvolte e alla proprietà stessa. Di seguito è presentata una guida per assicurarsi che il documento venga completato correttamente:
Identificazione del Venditore e del Rappresentante Legale
– Inserire con attenzione la denominazione della società venditrice.
– Specificare il nome completo e i dati del rappresentante legale o del soggetto al quale è stata conferita la procura alla vendita dell’immobile.
Dati dell’Acquirente
– Compilare il modulo con le informazioni complete sull’acquirente/i.
Dettagli dell’Appartamento
– Fornire il comune e l’indirizzo esatto dell’immobile, inclusi il numero civico e l’eventuale interno.
– Descrivere la composizione dell’appartamento, evidenziando il piano, il numero di vani e servizi annessi.
– Identificare, se presenti, gli spazi accessori come cantina e solaio, specificando la loro posizione e piano.
Elementi Catastali
– Completa con cura i campi relativi a sezione, foglio, particella, subalterno, zona censuaria, categoria, classe e numero di vani dell’immobile.
– Riportare il valore della rendita catastale in euro.
Conformità Catastale e Planimetrica
– Attestare la conformità dei dati catastali e della planimetria depositata allo stato attuale dell’immobile, come previsto dall’articolo 29 comma 1 bis della Legge 27 febbraio 1985, n. 52.
Descrizione dei Confini
– Descrivere con precisione i confini relativi all’appartamento, la cantina e il solaio.
Quota di Partecipazione sulle Parti Comuni
– Indicare la quota, espressa in millesimi, che l’acquirente avrà sulle parti comuni del condominio.
Rispetto del Regolamento di Condominio
– Assicurarsi che l’acquirente si impegni alla sottoscrizione e al rispetto del regolamento condominiale.
– Indicare chiaramente i riferimenti dell’atto con cui il regolamento è stato stabilito e la consegna di una copia dello stesso all’acquirente.
Garanzie offerte dal Venditore
– La società venditrice dichiara e garantisce l’aderenza dell’immobile alle leggi in materia edilizia e urbanistica vigenti.
Una volta completate tutte le sezioni del modulo, è fondamentale che venditore e acquirente, coadiuvati dai loro legali o consulenti immobiliari, esaminino accuratamente i dati riportati, verificando la loro correttezza prima della firma degli atti vendita. Questo passaggio assicura la trasparenza e la validità dell’operazione di vendita, prevenendo possibili disguidi futuri.
