Siete alla ricerca di un documento che regoli la vendita di un bene immobiliare con la clausola della riserva di proprietà? Qui potrete trovare un modello di contratto adatto alle vostre esigenze, che potrete facilmente scaricare e personalizzare.
Modello di Contratto di Vendita Bene Immobiliare con Riserva di Proprietà
Ecco un esempio pratico e personalizzabile di contratto per la vendita di un immobile con riserva di proprietà, ideale per garantire la massima chiarezza e sicurezza tra le parti coinvolte.
Repertorio n. …. Raccolta n. ….
COMPRAVENDITA CON RISERVA DI PROPRIETÀ
REPUBBLICA ITALIANA
Il giorno …., in …. e nel mio studio.
Innanzi a me …. …., Notaio iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di …., residente in …. con studio ivi alla via …. n. ….
SI COSTITUISCONO
quale parte venditrice:
– la società …., con sede in …. alla via …. n. …., capitale sociale di € …. ( …. virgola ….) interamente versato, titolare del numero …. di iscrizione al Registro delle Imprese di …. e di codice fiscale …., e del numero …. di iscrizione al R.E.A. di …., in persona dell’Amministratore Unico e legale rappresentante, …., nato a …. il …. / …. / …. /, domiciliato per l’incarico presso …. a questo atto autorizzato in virtù dei poteri a lui derivanti dallo Statuto sociale;
quale parte acquirente:
– …. …., nata a …. il giorno …., domiciliata …. alla via …. n. …., C.F. …..
Dell’identità personale dei costituiti, cittadini italiani, io Notaio sono certo.
la Sig.ra …., preliminarmente ai sensi dell’art. 2659 c.c., dichiara di essere ….
Chiarito quanto innanzi, gli intervenuti, premettono:
– I –
– che la società “ ….”, ha realizzato nel Comune di …., alla via …., il fabbricato distinto con lettera “ ….” posto …. per chi proviene da via …., su …. livelli residenziali fuori terra, per complessivi …. appartamenti, e un piano seminterrato ad uso boxes d’autorimessa;
– II –
– che la società “ ….” sta realizzando detto fabbricato sul suolo acquistato in virtù dei seguenti titoli:
– atto di compravendita del notaio …. di …. in data …. rep. n. …. / …. (tr.tto presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. ….);
Clausola alternativa: Oppure, “successione di …., nato/a a …. il …., deceduto/a il …. e devolutasi in forza di legge in favore di ….; l’indicata successione risulta denunciata all’Ufficio del Registro di …. in data …. al n. …. del …. e tr.tta presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. …. ed accettata con nota trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. ….;
oppure “atto di permuta del notaio …. di …. in data …. rep.n. …. / …. (reg.to in data …. al n. …. e tr.tto presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. …., nn. …., nn. …. ”; oppure “atto di donazione del notaio …. di …. in data …. rep. n. …. (tr.tto presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. …. ”;
oppure, “atto di divisione del notaio …. di …. in data …. rep. n. …. (tr.tto presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. …..
– III –
– che su detto fabbricato la società “ …. “ ha concesso ipoteca iscritta in data …. ai nn. …. …. per l’importo complessivo di € …., …. ( …. virgola …. ) a favore del …. a garanzia del mutuo ipotecario di originari …. concesso da detto Istituto con atto per notaio …. in data …. rep. n. …. / …. (reg.to a …. in data …. al n. …. serie ….);
– IV –
– che il predetto fabbricato è stato edificato in virtù del Permesso di Costruire n. …. rilasciato dal Comune di …. in data ….; che, successivamente, è stata presentata per variazioni senza opere S.C.I.A. protocollata dallo stesso Comune in data …. prot. n. ….; e che per lo stesso è stato rilasciato dal Comune di …. in data …. prot. n. …. il Certificato di agibilità.
Tutto ciò premesso, i costituiti
CONVENGONO QUANTO SEGUE
Art. 1 – CONSENSO ED IMMOBILE
La società “ …. “, come rappresentata, riservandone per sé – ai sensi dell’art. 1523 c.c. – la proprietà fino all’integrale pagamento del prezzo nei termini e con le modalità di cui al successivo art. 4,
VENDE
al Sig./Sig.ra ….,
CHE ACQUISTA
la piena proprietà della seguente unità IMMOBILIARE, facente parte del fabbricato meglio descritto in premessa, sita nel Comune di …., alla via …., e precisamente:
a) appartamento al piano …. distinto con il n. int. …., della consistenza di …. ( …. virgola ….) vani catastali;
confinanti con distacco da via …., con unità IMMOBILIARE sub. …., e con vano scala e riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di …. al foglio n. …., p.lla …. sub. …., piano …., interno …., categoria …., classe …., consistenza …. vani, RC € ….;
b) box per auto al piano seminterrato, distinto con il sub. …., della consistenza catastale di metri quadrati …. ( ….), destinato a pertinenza dell’appartamento di cui alla precedente lett. a),
confinante con terrapieno, area di manovra e box per auto sub ….
e riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di …. al foglio n. …., p.lla …. sub. …., piano …., interno …., categoria …., classe …., consistenza …. vani, RC € ….;
Le dette consistenze sono raffigurate nella planimetria depositata negli atti del Catasto, che, visionata ed approvata dalle parti e vidimata ai sensi di legge, si allega in un unico plico al presente atto sotto la lettera “ …. “; ai sensi e per gli effetti dell’art. 29 comma 1-bis l. n. 52/1985, …. , nella qualità, dichiara che la planimetria dell’immobile in oggetto, allegata in copia, ed i dati catastali dell’immobile stesso sono conformi allo stato di fatto.
Art. 2 – PRECISAZIONI
Nella vendita sono compresi tutti i connessi diritti, gli accessori, le accessioni e le pertinenze di quanto venduto nonché la quota proporzionale sulle parti comuni del fabbricato, così come determinate dalla legge e dai titoli di provenienza di cui al punto – II – della premessa.
La parte acquirente, contestualmente a questa compravendita, conferisce mandato irrevocabile alla società venditrice per procedere, in nome e per conto della parte acquirente, a cedere gratuitamente, in favore del Comune di …., le aree che saranno destinate ad uso pubblico, con tutti i poteri all’uopo necessari anche per il compimento di tutte le operazioni tecniche e legali prodromiche e/o conseguenziali.
La società venditrice si riserva la facoltà di fare amministrare l’intero fabbricato da persona di proprio gradimento sino a che non avrà venduto tutte le unità immobiliari che lo compongono.
Art. 3 – DICHIARAZIONI URBANISTICHE
il Sig. …., nella qualità, ai sensi della vigente normativa urbanistica, dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, che l’immobile oggetto del presente atto è stato edificato in virtù del titolo amministrativo indicato al punto – VI – della premessa di questo atto.
In argomento, lo stesso precisa che successivamente nell’immobile in oggetto non sono state eseguite ulteriori opere soggette a provvedimenti autorizzativi e, pertanto garantisce che nessuna delle previsioni sanzionatorie contemplate dalla vigente normativa urbanistica trova applicazione nel caso di specie.
Art. 4 – PREZZO
Le parti, ciascuna per quanto di propria spettanza, consapevoli delle responsabilità penali previste dall’art. 76 del decreto 445/2000 per le ipotesi di mendacio, ai sensi dello stesso d.P.R. 445/2000 e dell’art. 35 commi 21 e 22 della l. n. 248/2006 dichiarano:
1) che il prezzo della presente vendita è stato convenuto in € ….,00 ( …. virgola ….) oltre IVA come per legge;
2) che detto prezzo viene corrisposto come segue:
a) € …., 00 ( …. virgola ….) sono stati già corrisposti dalla parte acquirente alla società venditrice, che ne ha rilasciato quietanza, mediante …. ;
b) € …., 00 ( …. virgola ….) vengono corrisposti in questo momento mediante …. ; il Sig. …. nella qualità riscuote il pagamento e rilascia quietanza della somma sub b);
c) € ….,00 ( …. virgola ….) saranno corrisposti senza aggravio di interessi, mediante n. …. rate mensili dell’importo di € …. scadenti …. di ogni mese, consecutivamente, a partire dal ….
È in facoltà della parte acquirente effettuare maggiori versamenti; in tal caso, riducendosi il debito residuo, si ridurrà il numero delle rate, fermo restando l’importo di ciascuno di esse.
Le parti convengono che la proprietà del cespite oggetto di questo atto, ai sensi e per gli effetti degli artt. 1523 e ss. c.c., sarà acquistata dalla parte acquirente solo con il pagamento integrale dell’intera somma.
In conseguenza, la società venditrice si obbliga a rilasciare, dopo l’integrale pagamento del prezzo, a richiesta e spese della parte acquirente, dichiarazione attestante l’avvenuto soddisfacimento del prezzo stesso, al fine di far risultare alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di …. (sotto forma di trascrizione e/o di annotamento a margine della trascrizione di questo atto) l’avvenuto trasferimento della proprietà.
Si precisa tra le parti che detto prezzo è stato determinato in base a quanto definito dal Comune di …. ed accettato dalla Società venditrice nell’atto unilaterale d’obbligo edilizio nascente da scrittura autenticata nelle firme dal Notar …. in data …. rep. n. …. / …. (tr.tta presso la Conservatoria dei RR.II. di …. in data …. ai nn. ….);
3) di essersi avvalse per la conclusione del presente contratto del seguente mediatore IMMOBILIARE:
– società “ …. “, con sede in …. alla via …. n. …., iscrizione Registro Imprese di …. C.F. e P.IVA n. …., REA n. …. – …., – legale rappresentante …., nato a …. il …. / …. / …., cui la parte promittente acquirente ha corrisposto un compenso di € …. IVA compresa, mediante …., a fronte della fattura n. …., e cui la parte promittente venditrice ha corrisposto un compenso di € …. IVA compresa, mediante …. a fronte della fattura n. ….
Art. 5 – CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
Ai sensi dell’art. 1456 c.c. le parti convengono che il mancato o tardivo pagamento di numero …. rate mensili consecutive costituirà causa di risoluzione del presente contratto.
La risoluzione si verificherà di diritto, ai sensi dell’art. 1456, comma 2, c.c., solo a seguito di comunicazione inviata mediante lettera raccomandata A. R. dalla società …. all’acquirente.
Nell’ipotesi di risoluzione per inadempimento del compratore le parti convengono che le somme già pagate resteranno acquisite alla società venditrice a titolo di indennità.
Art. 6 – POSSESSOIl possesso del cespite oggetto di questo atto viene trasferito sin da questo momento alla parte acquirente che da oggi ne godrà le rendite e ne sopporterà gli oneri.
Art. 7 – GARANZIE
La parte venditrice garantisce la parte acquirente:
– in ordine alla legittimità formale e sostanziale dei titoli di provenienza;
– in ordine ad ogni ipotesi di evizione, sia totale sia parziale, dichiarando che sul cespite in oggetto non gravano garanzie reali, vincoli derivanti da pignoramenti e da sequestri, privilegi, oneri e diritti reali o personali che ne diminuiscano il pieno godimento e la libera disponibilità fatta unicamente eccezione per:
– in ordine all’ipoteca iscritta a garanzia del mutuo di cui al punto – III – della premessa, la società venditrice dichiara che il debito relativo agli immobili in oggetto è stato estinto e che la cancellazione avverrà a propria cura e spese;
– in ordine dalla inesistenza di liti relative alla consistenza IMMOBILIARE in oggetto, obbligandosi, in caso contrario a tenere indenne la parte acquirente da ogni molestia;
– in ordine al pagamento di qualunque tassa od imposta (diretta o indiretta) comunque afferente il cespite trasferito, impegnandosi a corrispondere quelle dovute fino a oggi, anche se accertate o iscritte a ruolo in epoca successiva a tale data;
– in ordine alla conformità di tutti gli impianti alle normative vigenti.
Art. 8 – PRESTAZIONE ENERGETICA
Le parti dichiarano di essere a conoscenza dei diritti, degli obblighi e delle sanzioni scaturenti a loro profitto ed a loro carico dalla normativa di cui al d.lgs. n. 192/2005 e successive modifiche, integrazioni e sostituzioni.
La parte venditrice dichiara di avere dotato l’appartamento di cui all’art. 1, lett. a) riportato in Catasto con il sub …. del prescritto attestato di prestazione energetica, che essa dichiara essere pienamente valido ed efficace, in quanto redatto da tecnico in possesso dei requisiti prescritti dalla vigente normativa, non scaduto né decaduto, stante l’assenza di cause, sopravvenute, tali da avere determinato la mancata aderenza delle risultanze di cui all’attestazione medesima rispetto alla situazione energetica effettiva dell’unità IMMOBILIARE considerata e stante l’avvenuto rispetto, alla data odierna, delle prescrizioni per le operazioni di controllo di efficienza energetica degli impianti termici installati.
La parte acquirente, pertanto, dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla attestazione della prestazione energetica dell’edificio comprensiva dell’Attestato di prestazione energetica relativo alla suddetta unità IMMOBILIARE, che si allega al presente atto sotto la lettera “ ….” dichiarando altresì di essere edotta che il suddetto Attestato ha una validità temporale massima di …. anni a partire dal suo rilascio e deve essere aggiornato a ogni intervento di ristrutturazione o riqualificazione che modifichi la classe energetica dell’edificio o dell’unità IMMOBILIARE.
Le parti dichiarano altresì, che per il box per auto di cui al precedente art. 1, lett. b) riportato in Catasto con il sub …. e ricadente in categoria catastale …., non c’è obbligo di dotazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, perché trattasi di porzione di edificio che risulta non compresa nelle categorie di edifici classificati sulla base della destinazione d’uso di cui all’art. 3, d.P.R. n. 412/1993, il cui utilizzo standard non prevede l’installazione e l’impiego di sistemi tecnici, quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, e ciò stante l’espressa esclusione disposta dall’art. 3, comma 3, lett. e) d.lgs. n. 192/2005.
Art. 9 – IPOTECA LEGALE
La parte venditrice rinuncia all’ipoteca legale di cui all’art. 2817 c.c.
Art. 10 – REGIME TRIBUTARIO
Il presente atto è soggetto ad IVA, trattandosi di alienazione di porzione di fabbricato ad uso abitativo e relative pertinenze, effettuata da impresa costruttrice nei cinque anni dall’ultimazione dei lavori, e pertanto sconta imposte di registro, ipotecarie e catastali nella misura fissa.
Clausola alternativa: Il presente atto non è soggetto ad IVA trattandosi di alienazione di porzione di fabbricato ad uso abitativo e relative pertinenze, effettuata da impresa costruttrice decorsi cinque anni dalla ultimazione.
L’IVA è ridotta al 4%, trattandosi di vendita di abitazione non di lusso (secondo i criteri del Decreto del M.LL.PP. 2.8.1969), che conserva l’originaria destinazione e della relativa pertinenza (classificata nella categoria cat. ….) destinata al servizio della stessa, effettuata a favore di persone fisiche, che a pena di decadenza, dichiarano:
– di voler stabilire la propria residenza nel Comune di …. entro …. ( ….) mesi da oggi;
– di essere …. e di non essere titolare esclusivo dei diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui sono siti gli immobili acquistati;
– di non essere titolare esclusivo, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni fiscali previste per l’acquisto della prima abitazione richiamate nel comma I lettera “C” della nota II bis dell’art. 1 della tariffa parte I allegata al d.P.R. n. 131/1986.
Art. 11 – SPESE E DICHIARAZIONI FISCALI
Sono a carico della parte acquirente:
– le imposte e tasse di trasferimento;
– le spese notarili e di istruttoria legale.
Le parti mi dispensano dalla lettura di quanto allegato.
Di questo atto, in parte dattiloscritto da persona di mia fiducia ed in parte scritto a mano da me notaio su …. fogli per …. facciate e …. righi della …., ho dato lettura ai costituiti che lo approvano.
Sottoscritto alle ore ….
Come Compilare un Contratto di Vendita di Bene Immobiliare con Riserva di Proprietà
Per compilare adeguatamente un contratto di vendita di un immobile con riserva di proprietà, è necessario prestare massima attenzione ai dettagli e assicurarsi che tutte le informazioni siano inserite correttamente e in modo completo. Ecco le istruzioni passo dopo passo per procedere, basandosi sulla struttura del modulo fornito:
Identificazione delle Parti e del Notaio:
– Repertorio e Raccolta: indicare i numeri associati ai registri.
– Data e Luogo: specificare data e luogo di stipula del contratto.
– Notaio: inserire nominativo completo, località e numero dell’ufficio del notaio prescelto.
– Parte Venditrice: riportare le informazioni aziendali, luogo e data di nascita dell’Amministratore Unico e altri dati societari.
– Parte Acquirente: indicare i dati personali, compreso il codice fiscale e il domicilio.
Premessa e Dichiarazioni:
– Descrizione dell’immobile: precisare ubicazione, dettagli catastali e ogni altro dato rilevante.
– Titolo di proprietà: documentare il titolo di possesso e fornire dati relativi a precedenti atti notarili.
– Ipoteca: se esiste, riportare le informazioni specifiche.
– Permessi di costruire: elencare tutti i permessi e le conformità urbanistiche pertinenti.
Convenzioni e Impegno:
– Art. 1 Consenso ed Immobile: descrivere in dettaglio l’immobile oggetto della vendita.
– Art. 2 Precisazioni: precisare qualunque dettaglio aggiuntivo inerente ai diritti di proprietà.
– Art. 3 Dichiarazioni Urbanistiche: attestare la conformità dell’immobile alle normative vigenti.
– Art. 4 Prezzo: fissare il prezzo di vendita e le modalità di pagamento.
– Art. 5 Clausola Risolutiva: delineare le condizioni che portano alla rescissione del contratto.
Ulteriori Clausole:
– Garanzie: la parte venditrice dovrà assicurare l’assenza di oneri o gravami sull’immobile.
– Possesso: definire il momento in cui avviene il trasferimento di possesso.
– Regime Tributario: determinare il regime fiscale applicabile e eventuali agevolazioni fiscali.
– Spese: stabilire chi si assume le spese legali e fiscali.
Sottoscrizione:
– Dopo un’attenta lettura e approvazione delle clausole del contratto, tutte le parti e il notaio dovranno firmare il documento.
È fondamentale verificare ciascuna sezione per accertarsi dell’accuratezza e della completezza delle informazioni. Inoltre, consultare un esperto legale o immobiliare prima della firma può assicurare la legalità e la correttezza del contratto.
