# Modello di Contratto di Appalto tra Privati
Il contratto di appalto è un accordo specializzato che viene comunemente redatto tra un committente ed un appaltatore per definire in modo dettagliato gli aspetti relativi all’esecuzione di lavori o servizi. Questo tipo di contratto è molto diffuso nel settore edilizio e delle forniture, ma si applica anche in molti altri contesti professionali. Nel seguente documento verrà esaminata con precisione la natura del contratto di appalto, esplorando le sue diverse categorie, le principali differenze tra le versioni rivolte al settore pubblico e a quello privato, e i punti chiave che devono essere inclusi in ogni accordo di questo tipo.
## Modello di Contratto di Appalto tra Privati
### APPALTO D’OPERA
##### Tra:
– La società __________, con sede legale in __________, via __________, con Partita IVA/Codice Fiscale/Numero R.I. __________, rappresentata legalmente da __________ __________, nato/a a __________ il __________ e residente in __________, via __________, Codice Fiscale __________
(d’ora in avanti denominato “Committente”)
##### E:
– Il Sig./La Sig.ra __________ __________, Codice Fiscale __________, nato/a a __________ il __________ e residente in __________, via __________
(d’ora in avanti denominato “Appaltatore”)
##### Congiuntamente denominati “Parti”,
##### Considerato che:
A. Il Committente si occupa di __________;
B. L’Appaltatore è specializzato in __________;
C. Il Committente necessita di delegare attività specifiche nel settore di __________ a professionisti qualificati;
D. L’Appaltatore è a conoscenza dell’organizzazione e delle necessità del Committente, ed è in grado di adeguare le attività e formare il proprio personale secondo il modello organizzativo richiesto, aderendo ai principi del Codice Etico del Committente;
E. L’Appaltatore ha formulato un’offerta che è stata accettata dal Committente per le sue condizioni tecniche ed economiche;
F. L’Appaltatore si impegna ad utilizzare personale qualificato con le necessarie competenze e know-how per l’esecuzione corretta delle prestazioni richieste dal presente contratto;
G. Committente e Appaltatore condividono l’interesse a definire i termini generali, le condizioni e le modalità del servizio richiesto.
##### Sulla base di quanto precede, le Parti concordano e stipulano quanto segue:
1. Premesse
– Le premesse sono parte sostanziale e integrante di questo contratto di appalto.
2. Oggetto del Contratto
– Il presente contratto ha per oggetto:
– __________;
– __________;
– __________;
– __________;
– __________;
– __________.
3. Esclusioni
– Sono escluse dal questo contratto le prestazioni di __________, che il Committente si riserva il diritto di assegnare ad altre aziende senza che l’Appaltatore possa sollevare eccezioni, pretese o richiedere compensi aggiuntivi.
4. Modalità di Esecuzione dell’Opera
– Le prestazioni a contratto dovranno essere erogate secondo le modalità specificate: __________.
5. Decorrenza e Durata
– Il contratto entra in vigore il __________ e scade il __________. Ciascuna delle Parti potrà recedere dal presente contratto con un preavviso di __________ mesi, senza alcun obbligo di indennizzo.
6. Inizio e Fine dei Lavori
– L’inizio e la conclusione dei lavori saranno attestati da verbali dettagliati e controfirmati sia dall’Appaltatore che dal Direttore dei Lavori nominato secondo l’articolo successivo “Direzione dei lavori”.
7. Stato di Avanzamento dei Lavori
– Indipendentemente dalla data di completamento dei lavori, saranno previsti i seguenti termini intermedi:
– Prima verifica __________;
– Seconda verifica __________;
– Terza verifica __________.
8. Ritardi e Penali
– Nel caso di ritardi rispetto al termine di completamento dei lavori, che viene considerato essenziale, oppure ai termini intermedi…All’articolo “Stato di avanzamento dei lavori”, l’Appaltatore, nel caso in cui il ritardo sia attribuibile a sua responsabilità, è tenuto al pagamento di una penale giornaliera stabilite ad € __________. Tuttavia, se il ritardo è dovuto a circostanze fortuite, imprevedibili o a eventi di forza maggiore, l’Appaltatore non sarà soggetto a penale.
9) PROROGA DEL TERMINE FINALE
Qualora il termine di avvio dei lavori, come stabilito nel presente contratto, subisca ritardi per cause imputabili al Committente, l’Appaltatore avrà diritto a un’estensione del periodo lavorativo proporzionale al ritardo accusato.
10) FACOLTÀ DI RISOLUZIONE
Il Committente si riserva il diritto, in presenza di ritardi superiori a __________ giorni rispetto al termine stabilito nell’articolo “Decorrenza e durata” e imputabili all’Appaltatore, di recedere dagli accordi contrattuali mediante comunicazione con lettera raccomandata A.R., con la possibilità di esigere il risarcimento per danni direttamente causati dall’inadempienza.
L’Appaltatore, se termina i lavori in anticipo rispetto alla data prevista nell’articolo “Decorrenza e durata”, avrà diritto a un premio di € __________ per ogni giorno di anticipo.
11) SISTEMA DELLE PRESTAZIONI
L’Appaltatore s’impegna a portare a termine le prestazioni contrattuali con la massima dedizione, facendosi carico di tutte le spese, responsabilità, obblighi e possibili danni derivanti dall’esecuzione del contratto. L’Appaltatore non deve agire come rappresentante del Committente e dovrà evitare qualsiasi azione che possa suggerire un rapporto di diversa natura da quello esplicitato nel presente contratto.
12) COORDINAMENTO CON TERZE PARTI
Qualora nelle aree di lavoro intervengano soggetti terzi, non appartenenti al personale dell’Appaltatore, è necessario che quest’ultimi si coordinino con l’Appaltatore per non interferire o danneggiare il suo operato e per evitare situazioni di rischio. L’utilizzo di attrezzature di proprietà dell’Appaltatore da parte di terze parti è consentito solo previa autorizzazione esplicita e accordi sulle modalità di utilizzo.
13) MACCHINARI E ATTREZZATURE
L’Appaltatore si impegna ad utilizzare per le prestazioni contrattuali solamente macchinari, attrezzature e strumentazioni di sua proprietà, che dovranno essere adeguati ad assicurare la corretta esecuzione dei lavori.
14) CORRISPETTIVO
Il compenso totale per l’appalto ammonta a € __________, IVA inclusa, con € __________ destinati agli oneri per la sicurezza. La fatturazione dei compensi avverrà con cadenza __________. Il pagamento da parte del Committente avverrà secondo scadenze __________, dietro presentazione da parte dell’Appaltatore di documentazione che attesti la regolarità contributiva.
15) VARIAZIONI DEI LAVORI
Variazioni alle lavorazioni previste dal contratto sono consentite solamente se ritenute indispensabili e previo accordo con il Committente. I costi delle variazioni saranno determinati di comune accordo tra le parti.
16) DIREZIONE DEI LAVORI
Il Committente comunicherà all’Appaltatore il nome del Direttore dei lavori entro __________ giorni prima dell’inizio dei lavori. Il Direttore dei lavori avrà funzioni di supervisione tecnica e amministrativa e sarà l’interlocutore principale per l’Appaltatore su tutte le questioni tecniche del contratto, occupandosi in particolare di:
a) Verificare la conformità dei lavori eseguiti rispetto al progetto e alle autorizzazioni in essere.assicurati che il rapporto di lavoro sia conforme alle normative vigenti e che sia garantita la copertura assicurativa contro incidenti sul lavoro e malattie professionali.
Le seguenti sezioni migliorano il contenuto del testo in termini di chiarezza, coerenza e completezza:
b) Garantire che l’Appaltatore impieghi materiali di qualità e applichi tecniche avanzate per assicurare un’esecuzione delle opere che rispetti gli standard di eccellenza.
L’Appaltatore ha il diritto di richiedere che qualsiasi ordine o istruzione ricevuti dal Direttore dei lavori siano forniti per iscritto, anche nei casi in cui il contratto non preveda tale forma come obbligatoria.
17) ESEMPIO DI MAESTRIA
L’Appaltatore assicura che tutte le lavorazioni sotto contratto saranno realizzate con maestria, seguendo le specifiche tecniche del capitolato e avvalendosi di personale altamente qualificato e specializzato.
18) GARANZIA
L’Appaltatore offre al Committente una garanzia di ______ anni su eventuali difetti e difformità non visibili che possano emergere nei lavori svolti seguendo questo contratto.
19) RESPONSABILITÀ PER DANNI
L’Appaltatore si impegna a prendere tutte le precauzioni necessarie per garantire la sicurezza e l’incolumità dei lavoratori e dei terzi durante l’esecuzione dei lavori. È responsabile per ogni infortunio o danno a persone o cose che possano essere ricondotti a negligenza da parte sua o dei suoi dipendenti, come stabilito dall’articolo 2049 del Codice Civile.
20) COPERTURA ASSICURATIVA
L’Appaltatore afferma di aver sottoscritto una polizza di responsabilità civile con la compagnia ______ numero ______, con un massimale di euro ______. Si impegna annualmente a fornire prova della validità di tale polizza. La mancanza di copertura assicurativa come indicato comporterà la risoluzione anticipata del contratto non appena il Committente comunichi la sua intenzione di avvalersi di questa clausola.
21) PERSONALE DELL’APPALTATORE
L’Appaltatore conferma di aver valutato tutti i rischi specifici del luogo di lavoro e garantisce l’utilizzo di personale specializzato per i servizi oggetto del contratto, assicurandosi di liberare il Committente da ogni responsabilità legale per infortuni o danni, salvo i casi in cui la responsabilità non possa essere esclusa per legge.
22) REGOLARIZZAZIONE DEL PERSONALE
L’Appaltatore si impegna a utilizzare lavoratori regolarmente assunti e inquadrati secondo le leggi vigenti nella realizzazione dei lavori previsti dal contratto.
23) ELENCO DEL PERSONALE E FASCICOLO INFORMATIVO
Prima di iniziare i lavori, l’Appaltatore deve presentare al Committente un report dettagliato con i nominativi dei lavoratori che saranno coinvolti, insieme alla seguente documentazione per dimostrare la conformità con gli obblighi amministrativi, salariali e previdenziali:
a) Nominativi e documenti di identità validi dei lavoratori impiegati;
b) Comunicazioni di assunzione inviate ai centri per l’impiego o documentazione equivalente che confermi la regolarità del rapporto di lavoro;
c) Libro unico del lavoro (LUL) o documento equivalente che dimostri il rispetto della retribuzione minima secondo il contratto collettivo di categoria;
d) Dichiarazione che attesti la conformità del trattamento economico e normativo dei lavoratori alle leggi italiane e comunitarie applicabili;
e) Documentazione che comprovi l’adempimento di obblighi fiscali, contributivi e assicurativi riguardo agli infortuni sul lavoro per i dipendenti operanti in Italia. In particolare, deve essere confermato che il rapporto di lavoro sia in linea con le normative correnti e che sia fornita una copertura assicurativa adeguata contro gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali.Prodotti e documentazione da fornire:
– Ogni quattro mesi: Documento Unico di Regolarità Contributiva (DURC) valido.
– Ogni mese: certificati di pagamento INPS e INAIL, Libro Unico del Lavoro (LUL) e comunicazioni UNIEMENS.
f) Allegati sulla valutazione dei rischi specifici associati al lavoro commissionato:
__________,
__________.
La nota informativa e la relativa documentazione allegata dovranno essere preventivamente aggiornate in caso di sostituzioni deliberate del personale da parte dell’Appaltatore, secondo decisioni discrezionali. L’Appaltatore si impegna a fornire mensilmente la certificazione del pagamento dei contributi, considerando la regolarità contributiva come condizione essenziale per il pagamento del compenso concordato per il servizio fornito nell’ambito dell’appalto.
24) Tesserini di riconoscimento:
L’Appaltatore deve fornire ai propri dipendenti impegnati nel servizio appaltato i tesserini di riconoscimento come previsto dal Decreto Legislativo n. 81/2008.
25) Igiene e sicurezza sul lavoro:
L’Appaltatore è obbligato a rispettare le normative vigenti in fatto di sicurezza sul lavoro, conformemente al D.Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche. Le verifiche sulla sicurezza nei luoghi di lavoro verranno condotte in collaborazione e coordinamento con il Committente, secondo le rispettive competenze nelle attività contrattuali.
L’Appaltatore conferma di essere informato sui rischi legati al lavoro commissionato, come descritto nel Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenziali (DUVRI) allegato al contratto e impegna a far rispettare le norme sulla prevenzione degli infortuni e a garantire che i lavoratori possiedano l’idoneità sanitaria necessaria alle mansioni assegnate.
In conformità all’articolo 26 del D.Lgs. 81/2008, l’Appaltatore deve inoltre produrre:
– Un’autocertificazione che attesti i requisiti di idoneità tecnico-professionale sia dell’impresa che del personale legato all’appalto;
– Un impegno a informare i lavoratori sui rischi specifici e sulle misure preventive ed emergenziali adottate, garantendo l’osservanza delle norme igienico-sanitarie e di sicurezza sul lavoro.
In caso di mancato rispetto delle norme di sicurezza da parte dei dipendenti dell’Appaltatore, il Committente interverrà tempestivamente per correggere la situazione, potendo anche allontanare il lavoratore. Qualsiasi azione necessaria sarà comunicata per iscritto all’Appaltatore che dovrà adottare i provvedimenti appropriati.
26) Contestazioni e penali legate al personale:
La mancata consegna tempestiva della documentazione attestante la regolarità del personale comporterà per l’Appaltatore una penale di € ______ per ogni giorno di ritardo, la quale verrà addebitata tramite fattura in compensazione.
Per ogni violazione accertata riguardante la sicurezza sul lavoro, il Committente applicherà una pena di € _______, anch’essa addebitabile con fattura da saldare in compensazione.
27) Forza maggiore:
Qualsiasi impossibilità di completare l’opera da parte dell’Appaltatore per cause comprovate di forza maggiore deve essere comunicata tempestivamente al Committente. Rimane fermo l’obbligo dell’Appaltatore di trovare soluzioni alternative ove possibile.di adottare tutti i provvedimenti necessari per mitigarne l’entità.
28) IMPEGNO ALLA CONFIDENZIALITÀ
L’Appaltatore e il Committente, oltre che il loro personale, si impegnano a mantenere la massima riservatezza nei confronti di terzi riguardo a questo contratto e alle informazioni in esso contenute, ad eccezione di quanto strettamente necessario per adempiere alle rispettive obbligazioni contrattuali. È esplicitamente proibito duplicare, copiare o rimuovere qualsiasi documento di proprietà del Committente. Entrambe le Parti garantiscono l’adesione e l’osservanza, da parte dei loro impiegati, delle normative del Regolamento europeo sulla protezione dei dati personali n. 2016/679.
29) GESTIONE DEI DATI PERSONALI
In anticipo rispetto alla sottoscrizione di questo contratto, l’Appaltatore si obbliga a fornire al Committente una dichiarazione che garantisca il rispetto e la promozione, presso il proprio personale e sotto la propria diretta responsabilità, delle norme sulla riservatezza nel trattamento dei dati personali. Durante l’intero periodo contrattuale, l’Appaltatore si assicurerà che i propri dipendenti siano consapevoli del trasferimento di dati sensibili al Committente, finalizzato unicamente all’esecuzione del contratto e che ne acquisisca il consenso esplicito, conformemente al Regolamento europeo sulla protezione dei dati personali n. 2016/679.
Il Committente tratterà questi dati in modo temporaneo e procederà alla loro cancellazione due anni dopo il termine delle attività previste da questo contratto.
30) CONFORMITÀ AL MODELLO ORGANIZZATIVO EX D.LGS. 231/2001 E AL CODICE ETICO
L’Appaltatore afferma di conoscere completamente il Modello di Organizzazione, Gestione e Controllo adottato dal Committente ai sensi del D.Lgs. 231/2001 e di accettare il Codice Etico quale parte integrante di questo Contratto. Nell’adempiere al presente Contratto, si impegna a rispettare il suddetto Modello e Codice Etico, ivi inclusi i principi e le procedure; inoltre, si asterrà da qualsiasi comportamento potenzialmente costituente reato secondo quanto previsto dal D.Lgs. 231/2001 e successive modificazioni.
31) DIVIETO DI SUBAPPALTO
Il subappalto di parti del lavoro oggetto di questo contratto è tassativamente vietato.
32) PROIBIZIONE DI CESSIONE O MODIFICHE DEL CONTRATTO
Qualsiasi cessione del contratto di appalto, anche parziale, e dei relativi crediti, eseguita senza il consenso esplicito del Committente potrebbe comportare la risoluzione del contratto stesso. Eventuali modifiche, aggiunte o cancellazioni di clausole contrattuali dovranno essere formalizzate per iscritto e firmate dai rappresentanti autorizzati delle parti.
33) RISOLUZIONE ANTICIPATA PER INADEMPIENZA
In caso di gravi violazioni contrattuali, come esplicitamente indicato nel presente contratto o ai sensi dell’art. 1668 c.c., il Committente può richiedere una risoluzione anticipata inviando all’Appaltatore una comunicazione tramite lettera raccomandata A.R. In tale eventualità, oltre all’obbligo di risarcire il Committente per i danni derivanti dalla risoluzione, all’Appaltatore sarà riconosciuto unicamente il pagamento per le prestazioni già effettuate e accettate.
34) TERMINAZIONE PER INADEMPIENZA DEL COMMITTENTE
In caso di inadempimento non debitamente giustificato del Committente, in relazione agli obblighi di pagamento stabiliti in questo contratto, esso sarà automaticamente risolto, riservandosi comunque all’Appaltatore il diritto al risarcimento dei danni subiti.
35) RECESSO
Entrambe le parti possono esercitare il diritto di recesso anticipato dal presente contratto, informando l’altra parte mediante comunicazione scritta per raccomandata A.R., con un preavviso di almeno ______ giorni. In caso di recesso anticipato, la parte recedente è obbligata al risarcimento verso l’altra parte per i danni eventualmente subiti a seguito di detta decisione.36) CLAUSOLA DI RINVIO
Le disposizioni non delineate in questo contratto saranno regolate dagli articoli 1655 e seguenti del codice civile, che disciplinano il contratto di appalto, e dalle leggi attualmente in vigore.
37) CONTROVERSIE
Tutte le controversie emergenti tra le Parti saranno soggette esclusivamente alla giurisdizione del Foro di __________.
38) DISPOSIZIONI FINALI
Questo contratto invalida e rimpiazza ogni altro accordo o intesa precedente, sia essi scritti o orali, tra le Parti in relazione all’oggetto del presente contratto o a contenuti simili e/o correlati.
Il presente contratto non costituisce alcuna forma associativa come società, joint-venture, partnership o consorzi e non prevede un rapporto di lavoro subordinato, in quanto si riferisce esclusivamente a prestazioni d’opera autonome.
39) CERTIFICAZIONE DEL CONTRATTO
Le Parti concordano di sottoporre questo contratto alla procedura di certificazione ai sensi del D.Lgs. 276/2003 al fine di confermare la vera natura della relazione contrattuale.
40) ALLEGATI
Gli allegati inclusi nel presente contratto comprendono:
1) Capitolato tecnico delle prestazioni;
2) Documento Unico di Valutazione dei Rischi Interferenziali (DUVRI);
3) Accordo sul livello di servizio (Service Level Agreement, SLA);
4) Tabella delle penali;
5) __________ (specificare);
6) __________ (specificare).
Il contratto è redatto in due copie originali, una per ciascuna Parte.
Dopo attenta lettura, le Parti approvano e sottoscrivono:
__________, in data __________
Per il Committente Per l’Appaltatore
Guida alla Stipulazione di un Contratto di Appalto tra Privati
Un contratto di appalto è un documento formale che stabilisce i termini della collaborazione tra committente e appaltatore. Questo comprende la definizione precisa dell’oggetto dell’appalto, del corrispettivo pattuito e delle metodiche operative per realizzare il progetto, oltre ai reciproci obblighi e responsabilità e alle modalità di pagamento. Tale formalizzazione fornisce un contesto giuridico sicuro alle parti coinvolte e garantisce l’esecuzione degli impegni secondo gli standard qualitativi e le scadenze convenuti.
Nell’ambito degli appalti edili, il contratto crea un vincolo tra il committente che richiede l’opera e l’appaltatore che si impegna a eseguirla in cambio di un pagamento stabilito. Questa intesa include tutte le prestazioni necessarie alla costruzione o modifica di un immobile.
I contratti di appalto possono essere distinti nelle seguenti categorie:
– Appalto a corpo: si concorda un prezzo complessivo fisso per l’intero lavoro o per singoli elementi che lo compongono;
– Appalto a misura: prevede un prezzo unitario, calcolato in base alla misura delle lavorazioni eseguite o all’opera compiuta;
– Appalto misto: combina elementi degli appalti a corpo e a misura, per un accordo flessibile adattato alle specificità del progetto.
Il contratto di appalto coinvolge due soggetti principali: il committente, che desidera affidare lavori o servizi, e l’appaltatore, che si obbliga a realizzare tali prestazioni in cambio di un compenso. Per sua natura, questo documento deve essere chiaro e dettagliato per assicurare efficacia e protezione a entrambe le parti. Elementi essenziali di un contratto di appalto includono:
– Oggetto dell’appalto: descrizione accurata dei servizi o lavori richiesti;
– Importo dell’appalto: importo totale che il committente si impegna a corrispondere;
– Modalità di esecuzione: tempi, tecniche e condizioni operative previste;
– Responsabilità reciproche: precisa definizione degli obblighi di ciascuna parte;
– Modalità di pagamento: definizione precisa dei termini e condizioni di pagamento;
– Clausole generali: dettagli su eventuali modifiche, rescissione del contratto, garanzie e altri aspetti legali;
– Documentazione annessa: elenco di tutti i documenti allegati che fanno parte integrante del contratto.
La presenza e la corretta articolazione di queste componenti rendono il contratto di appalto uno strumento fondamentale per la sicurezza della transazione commerciale, tutelando le parti da un punto di vista legale e commerciale.
