In questa pagina forniamo un esempio di contratto di manutenzione di unità abitativa che può essere scaricato e personalizzato a seconda delle esigenze del lettore.
Modello di Contratto di Manutenzione di Unità Abitativa
Il seguente documento rappresenta un modello per la redazione di un contratto di manutenzione di unità abitativa che può essere utilizzato come base per la stesura di un accordo conforme alle necessità specifiche delle parti coinvolte.
Contratto di Appalto per Opere di Manutenzione
Tra
La società [Nome Società] S.R.L., con sede legale in [Indirizzo Sede Società],
Partita IVA/Codice fiscale/Numero Registro Imprese [Inserire Dati],
legalmente rappresentata dal Sig./Sig.ra [Nome del Rappresentante Legale],
nato/a a [Luogo di Nascita] il [Data di Nascita] e residente in [Indirizzo Residenza],
Codice fiscale [Inserire CF],
di seguito denominata “Committente”,
e
Il Sig./Sig.ra [Nome Appaltatore],
con Codice fiscale [Inserire CF],
nato/a a [Luogo di Nascita] il [Data di Nascita] e residente in [Indirizzo Residenza],
di seguito denominato “Appaltatore”,
complessivamente definite come “Parti”,
considerando che
A. Il Committente opera nel settore di [Descrizione Attività Committente];
B. L’Appaltatore opera nel settore edilizio e offre servizi di [Descrivere Servizi Appaltatore];
C. Il Committente ha la necessità di affidare a soggetti qualificati nel settore le attività di [Specificare Attività da Affidare];
D. L’Appaltatore conosce l’organizzazione e le esigenze del Committente ed è in grado di strutturare l’attività secondo i criteri dell’organizzazione Committente e di aderire ai principi del Codice Etico di quest’ultimo;
E. L’Appaltatore ha formulato un’offerta che è stata considerata idonea per le condizioni tecniche ed economiche;
F. L’Appaltatore garantisce l’impiego di personale qualificato e con le competenze necessarie per l’esecuzione delle prestazioni oggetto del presente accordo;
G. Le Parti esprimono un reciproco interesse a stabilire i termini generali, le condizioni e le modalità delle prestazioni manutentive.
In base a quanto esposto, le Parti convengono e stipulano il seguente contratto:
1) Premesse
Le premesse sopraelencate rappresentano elemento integrante e sostanziale del presente contratto di appalto.
2) Oggetto del Contratto
Il presente contratto prevede l’esecuzione delle seguenti prestazioni:
– [Descrivere le Prestazioni];
3) Esclusioni
Sono escluse da questo contratto le prestazioni di [Specificare Prestazioni Escluse], che il Committente potrà affidare a terzi senza che l’Appaltatore possa avanzare eccezioni o richieste di compensi.
4) Modalità di Esecuzione
Le prestazioni oggetto del presente contratto dovranno essere svolte come segue: [Specificare dettagli esecuzione e modalità].
5) Decorrenza e Durata
Il contratto entra in vigore dal [Data Inizio] e scade il [Data Fine]. È possibile recedere dal presente contratto con preavviso di [Indicare Mesi] mesi, senza obblighi di indennizzo.
6) Inizio e Fine dei Lavori
L’inizio e la conclusione dei lavori saranno attestati da verbali firmati dall’Appaltatore e dal Direttore dei Lavori, designato come da articolo successivo “Direzione dei lavori”.
7) Stato di Avanzamento dei Lavori
Il termine finale per la conclusione dei lavori indicati in questo contratto è irrinunciabile. Per monitorare lo stato di avanzamento, sono previsti i seguenti traguardi intermedi:
– Prima verifica: [inserire data];
– Seconda verifica: [inserire data];
– Terza verifica: [inserire data].
8) RITARDI E PENALI
In caso di ritardi nell’ultimazione dei lavori o rispetto ai traguardi intermedi definiti nella sezione “Stato di avanzamento dei lavori”, l’Appaltatore dovrà corrispondere una penale giornaliera di € [inserire importo], se il ritardo è addebitabile alla sua condotta. Nessuna penalità sarà dovuta qualora il ritardo sia stato causato da eventi imprevedibili o di forza maggiore.
9) PROROGA DEL TERMINE FINALE
Al completamento dei lavori, il Committente è titolato a svolgere un’ispezione del progetto concluso. L’accettazione dell’opera, senza riserve espresse da parte del Committente, equivale a un’accettazione tacita della stessa.
10) FACOLTÀ DI RISOLUZIONE
Il Committente può decidere di risolvere il contratto, senza preavviso, attraverso una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno, se i ritardi superano [inserire numero] giorni rispetto alla durata concordata, nel caso in cui tali ritardi siano imputabili all’Appaltatore. In aggiunta, il Committente ha il diritto di richiedere il risarcimento per i danni effettivamente subiti a causa dell’inadempienza. Per ogni giorno di anticipo sulla conclusione dei lavori rispetto alla data prevista, l’Appaltatore avrà diritto a una gratifica di € [inserire importo].
11) SISTEMA DI PRESTAZIONE
L’Appaltatore si impegna ad adempiere con la massima cura e dedizione, sostenendo tutte le spese e le responsabilità derivanti dal contratto, senza alcun potere di rappresentare il Committente.
12) COORDINAMENTO CON TERZI
Se terze parti operano nelle stesse aree di lavoro, dovranno coordinarsi con l’Appaltatore per non intralciare la sua attività né creare situazioni di rischio. È vietato l’utilizzo delle attrezzature dell’Appaltatore senza il suo esplicito consenso.
13) MACCHINARI E ATTREZZATURE
L’Appaltatore si impegna a utilizzare solo macchinari, attrezzature e strumentazioni di sua proprietà per adempiere le prestazioni contrattuali.
14) CORRISPETTIVO
Il compenso totale concordato è di € [inserire importo], IVA esclusa, dei quali € [inserire importo] sono destinati agli oneri per la sicurezza. I pagamenti avverranno in base a una programmazione periodica e a consegna da parte dell’Appaltatore del certificato di regolarità contributiva in corso di validità.
15) VARIAZIONI CONTRATTUALI
Non sono previste modifiche al presente contratto, salvo accordi specifici tra le parti.
Si suggerisce di riempire tutti i campi con gli importi e le date mancanti per completare correttamente il contratto.Oggetto del presente contratto sono le opere specificate, fatta salva l’eventualità di variazioni ritenute necessarie e preventivamente concordate con il Committente. Il prezzo relativo a tali variazioni sarà stabilito di comune accordo tra le Parti.
15) DIREZIONE DEI LAVORI
Il Committente si impegna a comunicare il nome del Direttore dei lavori all’Appaltatore, entro un termine di [numero] giorni precedenti l’avvio delle attività contrattuali. Il Direttore dei lavori è investito del potere di dirigere e monitorare tecnicamente ed economicamente i lavori imposti dal contratto e funge da unico referente tecnico per l’Appaltatore. Le sue responsabilità includono:
a) controllare che l’avanzamento dei lavori sia conforme al progetto, alle autorizzazioni e al contratto;
b) assicurarsi che l’Appaltatore impieghi materiali adeguati e tecniche costruttive che garantiscano un’esecuzione delle opere a regola d’arte.
L’Appaltatore ha il diritto di richiedere che tutti gli ordini e le istruzioni del Direttore dei lavori vengano forniti per iscritto, anche nei casi in cui il contratto non preveda espressamente tale modalità di comunicazione.
16) ESECUZIONE A REGOLA D’ARTE
L’Appaltatore si impegna a realizzare le opere contrattuali a regola d’arte, conformemente alle specifiche tecniche indicate nel capitolato e con l’ausilio di personale qualificato e specializzato.
17) GARANZIA
L’Appaltatore estende una garanzia decennale al Committente contro difetti e vizi occulti che potrebbero emergere nelle opere realizzate, in conformità ai termini concordati nel presente contratto.
18) RESPONSABILITÀ PER DANNI
L’Appaltatore si impegna a prendere tutte le misure preventive necessarie a tutelare la sicurezza e l’incolumità sia dei lavoratori impiegati nell’appalto che di terzi durante l’esecuzione dei lavori. In caso di infortuni o danni a persone o cose imputabili all’Appaltatore o ai suoi dipendenti, l’Appaltatore è responsabile ai sensi dell’articolo 2049 del codice civile.
19) COPERTURA ASSICURATIVA
L’Appaltatore dichiara di aver sottoscritto una polizza di Responsabilità Civile [numero polizza] con la Compagnia [Nome Compagnia] per un massimale di [importo] euro e si impegna a comprovare annualmente il rinnovo di tale polizza. L’eventuale mancanza di copertura assicurativa comporta la risoluzione anticipata del contratto, che si attuerà non appena il Committente notifierà all’Appaltatore l’intenzione di esercitare la presente clausola risolutiva.
20) PERSONALE DELL’APPALTATORE
L’Appaltatore dichiara di aver valutato i rischi specifici nell’ambiente di lavoro e si impegna ad impiegare solo personale specializzato per le prestazioni oggetto del contratto, garantendo di esonerare il Committente da qualsiasi responsabilità relativa a infortuni o risarcimento danni, salvo nei casi previsti dalla legge.
21) INQUADRAMENTO DEL PERSONALE
L’Appaltatore assicura di utilizzare personale regolarmente assunto e inquadrato secondo normativa vigente per le attività previste dal presente contratto.
22) ELENCO DEL PERSONALE DIPENDENTE E FASCICOLO INFORMATIVO IMPIEGATO
Prima dell’inizio dei lavori, l’Appaltatore si obbliga a fornire al Committente un elenco dettagliato dei lavoratori che saranno impiegati, includendo informazioni identificative e la documentazione che attesti il rispetto degli obblighi amministrativi, retributivi e contributivi nei loro confronti.
23) Forza Maggiore
L’Appaltatore è tenuto a comunicare tempestivamente al Committente eventuali impossibilità nell’esecuzione dell’opera dovute a cause di forza maggiore comprovate, pur mantenendo l’obbligo di attuare tutte le misure possibili per minimizzarne gli impatti.
24) Obbligo di Riservatezza
Fatta salva la necessaria divulgazione per adempiere agli obblighi contrattuali, sia l’Appaltatore che il Committente, nonché il rispettivo personale, si impegnano a mantenere la più completa riservatezza in merito al presente contratto e ai suoi contenuti. È categoricamente vietato duplicare, riprodurre o sottrarre qualsiasi documento appartenente al Committente. Entrambe le parti si obbligano a rispettare e a far rispettare ai propri dipendenti le disposizioni del Regolamento europeo sulla privacy (GDPR) n. 2016/679.
25) Trattamento dei Dati Personali
L’Appaltatore si impegna a consegnare al Committente, prima della data di stipula di questo contratto, una dichiarazione che attesti l’impegno a rispettare la riservatezza nella gestione dei dati personali, secondo quanto prescritto dal GDPR, e ad informare i propri lavoratori sull’eventuale trasferimento di dati sensibili al Committente, esclusivamente per scopi legati all’esecuzione del contratto, ottenendo il loro esplicito consenso. I dati trattati dal Committente saranno conservati temporaneamente e cancellati a due anni dalla conclusione delle attività coperte dal contratto.
26) Adesione al Modello Organizzativo ex D.Lgs. 231/2001 e al Codice Etico
L’Appaltatore dichiara di essere informato circa il Modello di Organizzazione, Gestione e Controllo instaurato dal Committente in ossequio al D.Lgs. 231/2001 e al relativo Codice Etico. L’Appaltatore si impegna, nell’esecuzione del contratto, a conformarsi a tali strutture organizzative e a rispettarne i principi, le procedure e ad astenersi da comportamenti che potrebbero rappresentare reati nel quadro del D.Lgs. 231/2001 e s.m.i.
27) Divieto di Subappalto
È strettamente vietato subappaltare qualsiasi parte del lavoro contemplato dal presente contratto.
28) Divieto di Cessione e Modifiche del Contratto
Qualsiasi cessione, anche parziale, del contratto d’appalto o dei crediti derivanti da esso è rigettata, a meno che non venga approvata dal Committente, il quale può comunque non esonerare il cedente da responsabilità pregresse. Modifiche, integrazioni o cancellazioni di clausole devono essere stipulate per iscritto e sottoscritte dai rappresentanti delle parti dotati delle necessarie deleghe.
29) Risoluzione Anticipata
In caso di grave inadempimento previsto da questo contratto, o in circostanze delineate dall’art. 1668 del Codice Civile, il Committente può richiedere la risoluzione anticipata del contratto, inviando comunicazione scritta all’Appaltatore tramite lettera raccomandata. In caso di risoluzione anticipata del contratto, è garantito al Committente il diritto di ricevere il risarcimento per tutti i danni derivanti dalla risoluzione stessa. Per l’Appaltatore, il compenso sarà limitato esclusivamente alle prestazioni effettivamente realizzate e formalmente accettate.
30) RECESSO
In conformità all’articolo 1671 del Codice Civile, il Committente può recedere dal contratto in modo unilaterale tramite comunicazione scritta inviata per raccomandata. In tal caso, l’Appaltatore sarà risarcito per le spese sostenute fino a quel momento.
31) CLAUSOLA DI RINVIO
Le disposizioni legislative applicabili al presente contratto, qualora non espressamente menzionate, sono quelle previste dagli articoli 1655 e seguenti del Codice Civile, relativi al contratto di appalto, nonché ogni altra legge attualmente in vigore.
32) CONTROVERSIE
Per ogni disputa che dovesse emergere fra le Parti, il Foro competente sarà esclusivamente quello stabilito nel presente contratto.
33) DISPOSIZIONI FINALI
Il presente contratto sostituisce qualsiasi precedente accordo o intesa, sia scritta che verbale, concernente lo stesso oggetto contrattuale o temi correlati. Questo contratto non intende creare alcuna forma di partnership, joint venture o rapporto di lavoro subordinato, essendo finalizzato unicamente alla realizzazione di prestazioni lavorative.
34) CERTIFICAZIONE DEL CONTRATTO
Le Parti si impegnano a far certificare questo contratto come previsto dal Decreto Legislativo 276/2003, al fine di attestare la vera natura dell’accordo.
Il contratto viene stipulato in due copie, una per ciascuna Parte.
Letto, confermato e firmato.
Il Committente L’Appaltatore
In virtù dell’articolo 1341 comma 2 del Codice Civile, l’Appaltatore accetta espressamente le seguenti clausole:
– L’inizio e la durata;
– Ritardi e penali;
– Opzioni di risoluzione;
– Modalità delle prestazioni;
– Coordinamento con soggetti terzi;
– Macchinari e attrezzature;
– Garanzia;
– Responsabilità per danni;
– Copertura assicurativa;
– Contestazioni e penali per il personale;
– Forza maggiore;
– Obbligo di riservatezza;
– Subappalto;
– Divieto di cessione e modifiche del contratto;
– Risoluzione anticipata e per inadempimento del Committente;
– Recesso;
– Controversie;
– Disposizioni finali.
Il Committente
L’Appaltatore
Come compilare il contratto di manutenzione di un’unità abitativa
Per compilare un modello di contratto di manutenzione per un’unità abitativa è necessario prestare attenzione ai dettagli e inserire le informazioni con precisione. Di seguito sono riportate le istruzioni passo dopo passo:
Informazioni su Committente e Appaltatore
Inizialmente, riportare le informazioni relative a Committente e Appaltatore, includendo:
– Per il Committente: nome completo dell’ente o persona, recapiti legali, partita IVA o codice fiscale, dati del rappresentante legale.
– Per l’Appaltatore: nome e cognome, codice fiscale, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza.
Premesse
In questa sezione si contestualizza l’accordo, descrivendo lo scopo per cui il Committente ha selezionato l’Appaltatore e si conferma che l’intesa è stata raggiunta con piena reciproca comprensione delle condizioni.
[Seguono eventuali parti successive del contratto per completare le indicazioni su come procedere correttamente nella compilazione]Le parti coinvolte manifestano un reciproco interesse nella collaborazione. Stabilire un’intesa preliminare chiara è fondamentale per entrambe le parti al fine di costruire una base comune da cui partire.
Ambito del Contratto
Questa sezione richiede una descrizione minuziosa dei servizi che saranno offerti dal Fornitore, elencando in modo esauriente ogni attività compresa nell’accordo di manutenzione. La precisione in questa fase è essenziale per prevenire malintesi o interpretazioni errate in futuro.
Modalità di Esecuzione e Periodo di Validità
È indispensabile delineare il metodo secondo il quale i servizi saranno erogati, quali la periodicità della manutenzione, gli orari e i luoghi operativi, e definire la durata contrattuale, indicando esplicitamente la data di avvio e quella di conclusione dell’impegno.
Compenso e Modalità di Pagamento
Nell’apposita sezione, è necessario determinare l’importo complessivo del contratto, incluse possibili spese accessorie, nonché definire il ritmo di emissione delle fatture da parte del Fornitore. Vanno altresì precisate le scadenze dei pagamenti pattuiti.
Clausole Particolari
Il contratto consta di varie clausole particolari, che includono:
-Esclusioni: i servizi che non sono contemplati nel contratto.
-Ritardi e Penali: le sanzioni applicabili in caso di ritardi nella fornitura dei servizi concordati.
-Garanzia: la durata del periodo di garanzia per i lavori effettuati.
-Responsabilità e Coperture Assicurative: gli schemi assicurativi e la responsabilità per eventuali danni occorsi.
– Facoltà di Subappalto e Revisioni Contrattuali: i termini in cui è permesso subappaltare od operare modifiche all’accordo.
Statuti Aggiuntivi
Le disposizioni conclusive del contratto toccano temi come il trattamento dei dati personali, l’osservanza del modello organizzativo, le condizioni di risoluzione anticipata, il diritto di recesso e le modalità di gestione delle controversie.
Sottoscrizione
Prima dell’apposizione della firma, tutte le parti sono tenute a leggere con attenzione il contratto, accettando le clausole particolari menzionate nell’articolo 1341 del codice civile, e di procedere poi con la sottoscrizione, riportando anche la data e il luogo in cui tale atto viene formalizzato.
È importante riportare nel contratto informazioni precise e veritiere, conservando una copia sottoscritta da tutte le parti interessate per satisfare eventuali esigenze legali o di documentazione futura.
