In questa pagina è disponibile un modello di contratto di locazione per immobili ad uso abitativo con durata 4+4 anni, nel quale è possibile optare per il regime fiscale della cedolare secca. Il documento può essere scaricato e personalizzato in base alle necessità specifiche.
Esempio di Modello Contratto di Locazione Residenziale 4+4 con Cedolare Secca
Di seguito è proposto un fac-simile di contratto di locazione per un immobile residenziale con la possibilità di applicare la cedolare secca, utile come base per redigere un contratto adeguato alle proprie esigenze.
CONTRATTO DI LOCAZIONE RESIDENZIALE (art. 27 della legge n.392 del 27 luglio 1978)
Tra il Sig. _____________________, di seguito denominato “Locatore”,
e il Sig./la Sig.ra _____________________, di seguito denominato/a “Conduttore/Conduttrice”,
si accordano e sottoscrivono quanto segue:
1. OGGETTO:
Il locatore concede in locazione al conduttore, che accetta, l’immobile residenziale composto da appartamento e garage, sito in _____________________, identificato catastalmente al foglio ____, particella ______, sub ____, categoria A/2 con __ vani e rendita di € 185,92, e al foglio ____, particella ______, sub ____, categoria C/6 di classe 6 con una rendita catastale di € 68,17 e una superficie di 22 mq.
2. DURATA:
Il contratto ha durata di quattro (4) anni, a decorrere dal 15/03/2021 al 14/03/2025. In assenza di disdetta, il contratto si rinnova automaticamente per ulteriori quattro anni. Qualsiasi disdetta deve essere comunicata tramite lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. La mancanza di comunicazione comporta il rinnovo automatico del contratto alle stesse condizioni.
3. RISOLUZIONE ANTICIPATA:
Le parti possono recedere dal contratto con preavviso di due (2) mesi senza penalità.
4. CANONE DI LOCAZIONE:
Il canone mensile è stabilito in € 380,00 (trecentoottanta/00), per un totale annuo di € 4.560,00 (quattromilacinquecentosessanta/00). Il conduttore deve versare tramite bonifico bancario un deposito cauzionale di due mensilità, non imputabile sul canone. Il primo versamento deve essere effettuato entro il 30/03/2021 e il secondo entro il 30/04/2021.
5. PAGAMENTO DEL CANONE:
Il pagamento del canone, così come determinato, oltre alle spese…
Si consiglia alla fine di aggiungere le informazioni necessarie per completare la sezione riguardante il pagamento delle utenze e gli obblighi relativi alla manutenzione dell’immobile. È inoltre importante includere le clausole standard relative alla normativa sulla privacy, alla risoluzione delle controversie e all’applicabilità del regime della cedolare secca.Per le prestazioni accessorie, come i bolli su quietanze e simili, si stabilisce il pagamento in 12 rate mensili anticipate, entro il 15 di ogni mese. Inoltre, il conduttore è tenuto a versare mensilmente, entro il giorno 15, un importo di €20,00 destinato a coprire le spese condominiali.
6. REGIME FISCALE CEDOLARE SECCA – Il proprietario opta per il regime fiscale della cedolare secca al 10%, secondo l’articolo 9 del Decreto Legge n. 47 del 24/03/2014, come stabilito dall’articolo 3 della Legge n. 23/2011. Questo regime fiscale sostituisce l’imposta sul reddito delle persone fisiche, le addizionali, nonché le imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione. Il conduttore indica come domicilio legale l’unità abitativa locata per la ricezione delle comunicazioni tramite raccomandata previste dall’articolo 3, comma 11, della Legge n. 23/2011. Esprime, inoltre, la rinuncia esplicita alla comunicazione da parte del proprietario dell’opzione per il regime fiscale della cedolare secca, in quanto questa opzione viene già considerata comunicata con il presente documento. Il proprietario dichiara, quindi, la propria rinuncia agli aumenti del canone legati all’aggiornamento degli indici ISTAT, come previsto dalla legge.
7. MANCATO PAGAMENTO DEL CANONE – L’eventuale omesso pagamento del canone entro il 15 del mese o delle rate per oneri accessori entro i 30 giorni dalla richiesta, così come un cambio nella destinazione d’uso dei locali, comporta di diritto la risoluzione del contratto con obbligo di risarcimento danni, come disciplinato dall’articolo 1456 del codice civile.
8. UTILIZZO – I locali sono concessi in uso esclusivamente abitativo; sono espressamente vietati usi differenti o connessi che possano alterare la destinazione d’uso stabilita, così come la sublocazione o la cessione, totale o parziale, dei locali, anche a titolo gratuito, senza il previo consenso scritto del locatore.
9. STATO DEI LOCALI – I locali sono consegnati in normale stato di manutenzione. Il locatore attesta che l’immobile è conforme alle norme edilizie e urbanistiche in vigore e fornisce il certificato energetico che classifica l’appartamento in classe E. Il conduttore conferma di aver visionato l’immobile e di averlo ritenuto idoneo al proprio uso, in buono stato e senza difetti. Sono a carico del conduttore le spese relative alle utenze di acqua, energia elettrica, e servizi comuni. Le riparazioni ordinarie, così come le manutenzioni degli impianti idraulici, elettrici, sanitari, serrature, chiavi, cerniere e infissi, oltre a pareti e pavimentazioni, sono a carico del conduttore, secondo gli articoli 1576 e 1609 del codice civile. Anche la manutenzione e il bollino della caldaia sono responsabilità del conduttore, che dovrà rimborsare le eventuali spese sostenute dal locatore per tali interventi entro 30 giorni dalla richiesta. Alla restituzione dell’immobile, questo dovrà essere riconsegnato tinteggiato e senza difetti.
10. VARIAZIONI STRAORDINARIE – Il conduttore non può apportare modifiche alla struttura o agli impianti senza l’autorizzazione scritta del locatore. Sono vietati comportamenti come gettare materiale ostruente nelle tubature, creare ingombri nei luoghi comuni, posizionare carichi eccessivi, affiggere cartelli o insegne senza permesso, eccetto che per le insegne commerciali.
11. RESPONSABILITÀ – Il conduttore solleva esplicitamente il locatore da qualsiasi responsabilità per danni diretti o indiretti che dovessero derivare da azioni o omissioni di altri inquilini o terzi.
12. CERTIFICAZIONE A.P.E. – Il conduttore dichiara di aver preso visione e accettato la certificazione energetica A.P.E., come regolamentato dall’art. 6 del Decreto Legge 63/2013.
13. PRETESE E CONTESTAZIONI – Qualsiasi circostanza non espressamente prevista nel presente contratto sarà regolata dalle leggi vigenti e dagli usi e consuetudini inerenti la materia di locazione.
Per ulteriori contestazioni o pretese, si farà riferimento alla normativa e agli usi del settore. Qualora insorgessero controversie nell’ambito dell’esecuzione del presente contratto, il foro territorialmente competente sarà quello di Chieti. Il conduttore esprime il proprio consenso affinché il locatore possa divulgare i suoi dati personali a terzi, secondo quanto necessario per adempiere agli obblighi previsti dal rapporto di locazione, nel rispetto della normativa sulla privacy (legge 196/2003). Per tutte le comunicazioni inerenti il contratto, comprese le notifiche degli atti esecutivi, nonché per l’esercizio delle competenze giurisdizionali, il conduttore stabilisce il proprio domicilio eletto presso l’immobile oggetto di locazione.
14. TRATTAMENTO DATI PERSONALI
Il locatore e il conduttore dichiarano consapevolmente di acconsentire al trattamento dei propri dati personali, relativamente a quanto necessario per l’adempimento delle obbligazioni connesse al rapporto di locazione, nel rispetto del D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196.
Il documento è stato letto, confermato e firmato dalle parti.
Guida alla Compilazione del Modello di Contratto di Locazione Immobiliare Ad Uso Abitativo di Tipo 4+4 (con Cedolare Secca)
Per redigere correttamente un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo secondo la formula 4+4 con applicazione della cedolare secca, è necessario seguire questi passaggi e completare adeguatamente i campi richiesti:
Identificazione delle Parti
– Locatore: Inserire le generalità complete del proprietario dell’immobile.
– Conduttore: Inserire le generalità complete di chi intende locare l’immobile.
Descrizione dell’Immobile
– Indirizzo dell’immobile: Fornire l’ubicazione precisa dell’immobile, inclusi il numero civico e dettagli come piano, numero di interni, garage, e i dati catastali.
Durata della Locazione
– Date d’inizio e scadenza: Stipulare la data d’inizio e la data di termine del contratto, sottolineando la durata quadriennale con automatica proroga per ulteriori quattro anni, salvo recesso.
Risoluzione del Contratto
– Modalità di recesso: Definire le modalità di recesso anticipato dal contratto, quale il preavviso di due mesi.
Canone di Locazione
– Ammontare mensile e annuale del canone: Dettagliare il canone mensile e la somma totale annuale e specificare modalità e tempi di pagamento.
Cedolare Secca
– Adesione alla cedolare secca: Confermare la scelta del locatore di adottare il regime della cedolare secca, indicandone l’aliquota e declinando l’applicazione degli adeguamenti ISTAT sul canone.
Mora e Utilizzo dell’Immobile
– In caso di ritardo nei pagamenti: Stabilire le conseguenze derivanti dall’inadempienza del conduttore nei pagamenti.
– Destinazione d’uso dell’immobile: Confermare l’uso abitativo esclusivo, sottolineando ogni limitazione, come il divieto di sublocazione.
Condizioni dell’Immobile e Modifiche
– Consegna e restituzione dell’immobile: Concordare le condizioni di manutenzione e modifiche a carico del conduttore.
– Limitazioni a modifiche strutturali: Definire i divieti di alterazione degli spazi senza consenso.
Esenzione da Responsabilità e A.P.E.
– Assenza di responsabilità del locatore: Specificare i casi in cui il locatore non è ritenuto responsabile per eventi dannosi.
– Certificato di Prestazione Energetica: Accertare che il conduttore abbia preso visione della certificazione energetica dell’immobile.
Dati Personali e Foro Competente
– Trattamento dei dati personali: Esplicitare il consenso al trattamento dei dati personali in conformità al contratto di locazione.
– Foro competente: Designare il tribunale competente per le eventuali controversie.
Convalida e Sottoscrizione
– Verificare che le parti abbiano letto e confermato il contratto e che procedano con l’apposizione delle firme e la data di sottoscrizione.
È raccomandato questo promemoria come punto di partenza; per le necessità specifiche o per rispondere agli obblighi legali, si consiglia la consulenza di un professionista legale.
