In questa pagina è disponibile un esempio standardizzato di contratto di locazione per strutture ricettive alberghiere pronto per essere scaricato, copiato su un file di Word e personalizzato in base alle necessità specifiche.
Esempio di Contratto di Locazione per Struttura Ricettiva Alberghiera
Di seguito è illustrato un campione esemplificativo di contratto di locazione per strutture alberghiere che può essere adattato per la redazione di un accordo conforme alle esigenze individuali.
Contratto di Locazione
Tra:
Sig. …………………………………….., nel seguito denominato “Locatore”,
e
Società ………………………………….., nel seguito denominata “Conduttore”,
le quali possono essere menzionate singolarmente come “Parte” e collettivamente come “Parti”.
Considerato che:
Il Locatore è comproprietario della proprietà situata all’indirizzo …………………………………….., composta da un edificio e area annessa circostante, identificata nel catasto edilizio del comune di …….. al Foglio .., particella ……, categoria ….., e area circostante identificata nel catasto terreni del comune di ………… al foglio .., particella ……., classe ……, designata per attività alberghiera con il nome “…………………………” (d’ora in avanti denominata “Immobile”);
Il Locatore desidera concedere in locazione la propria quota corrispondente a ………….. del valore dell’edificio e a………………….. della proprietà dell’area annessa, come identificato catastalmente;
Il Conduttore intende prendere in locazione l’Immobile per gestire attività alberghiera, di ristorazione o simili servizi di ospitalità;
Il Locatore dichiara che la struttura è conforme ai requisiti edilizi e urbanistici imposti dalla normativa vigente.
Pertanto, le Parti convengono e stipulano quanto segue:
1) Premesse: Le premesse costituiscono parte integrante e fondamentale del presente accordo.
2) Oggetto del Contratto: Il Locatore concede in locazione al Conduttore, il quale accetta, la quota di ……………………….. dell’Immobile sopra descritta per attività alberghiera, di ristorazione o generiche attività di ospitalità, secondo quanto precisato nel presente accordo.
Con la firma di questo documento, il Locatore consegna al Conduttore l’Immobile.
3) Destinazione d’Uso: L’Immobile viene affittato per le sole attività sopraindicate, con esplicito divieto per il Conduttore di modificarne la destinazione d’uso senza una preventiva autorizzazione scritta del Locatore.
4) Canone Locativo: Il canone annuale è fissato in € …………………………, da pagare in rate mensili di € ……………………………., mediante ………………………… come indicato dal Locatore.
5) Aggiornamento del Canone: Il canone verrà aggiornato annualmente sulla base del 75% della variazione ISTAT dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente, calcolata sul canone dell’anno aggregato.
L’aggiustamento del canone sarà dovuto unitamente ai pagamenti mensili successivi alla sua determinazione. Al canone mensile saranno applicate le medesime modalità previste nella clausola 4 sopra menzionata.
6) Spese per servizi accessori e tributi
A decorrere dalla data di inizio del contratto, le spese relative a acqua, elettricità, gas, tassa sui rifiuti solidi urbani, riscaldamento, condizionamento e altri servizi e utenze dell’immobile, nonché per la manutenzione ordinaria, sono a carico del conduttore, esonerando completamente il locatore. Le imposte sul reddito derivanti dalla locazione immobiliare e la relativa quota di IMU sono invece a carico del locatore.
7) Manutenzione dell’immobile
Il conduttore è tenuto a curare la manutenzione ordinaria dell’immobile a proprie spese, senza alcuna pretesa di rimborso da parte del locatore. Il locatore si impegna a coprire le spese per le riparazioni di natura straordinaria; qualora il conduttore anticipasse tali spese, il locatore è tenuto a rimborsarle esclusivamente nei casi di necessità e urgenza, e previa documentata comunicazione.
8) Durata
La durata iniziale della locazione è fissata in nove anni, a partire dal 15 aprile 2022.
9) Rinnovo del contratto
Alla prima scadenza, il contratto sarà rinnovato automaticamente per lo stesso periodo di tempo e alle medesime condizioni, salvo disdetta notificata mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritorno da una parte all’altra. Tale disdetta dovrà essere inviata con un preavviso di almeno 18 mesi prima della fine del contratto, secondo gli articoli 28 e 29 della Legge n. 392/1978.
10) Recesso del conduttore
In linea con l’articolo 27, comma 7, della Legge n. 392/1978, il conduttore ha il diritto di recedere dal contratto in qualsiasi momento, informando il locatore almeno un mese in anticipo mediante lettera raccomandata. Il conduttore può anche rescindere il contratto per gravi motivi con lo stesso preavviso. In caso di recesso, si applicano le disposizioni relative all’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, come descritto dall’articolo 34 della stessa legge.
11) Migliorie e innovazioni
Il conduttore è autorizzato dal locatore a effettuare modifiche, aggiunte e innovazioni all’immobile senza obbligo di ricondurre l’immobile allo stato originario al termine del contratto, previa autorizzazione scritta. Il locatore si impegna a fornire il proprio consenso, ove necessario, per permettere al conduttore di realizzare le opere richieste dalla legge per l’uso concordato dell’immobile, anche accedendo a eventuali finanziamenti pubblici. Il conduttore non avanzarà pretese economiche verso il locatore per le migliorie apportate.
12) Sublocazione e cessione del contratto
Al conduttore è espressamente vietata la possibilità di cedere il contratto o di sublocare, anche gratuitamente, l’immobile a terzi, in tutto o in parte.
13) Modifiche del contratto e prova scritta
Ogni modifica a questo contratto dovrà essere effettuata per iscritto e firmata da entrambe le parti. Qualsiasi autorizzazione preventiva menzionata nel contratto dovrà essere concessa esclusivamente per iscritto, in conformità a quanto stabilito dall’articolo 2725 del Codice Civile. Questo contratto e i relativi allegati annullano e sostituiscono completamente qualsiasi precedente accordo, verbale o scritto, tra le parti. Il contratto viene redatto in due copie originali.
14) Spese, tasse e imposte
Le spese derivanti dalla stipulazione e dalla gestione di questo contratto, sia dirette che indirette, sono a carico delle parti come stabilito dalle relative clausole.Le spese di bollo, relative sia alla registrazione che ai successivi rinnovi del contratto, sono ripartite paritariamente tra le Parti: ciascuna si farà carico del 50% delle stesse.
15) ONERE DI REGISTRAZIONE
Il Conduttore si assumerà la responsabilità di effettuare la registrazione del contratto e dei successivi rinnovi, oltre ad ogni altro obbligo previsto dalle legislazioni fiscali vigenti. Dopo aver completato la registrazione, il Conduttore dovrà fornire al Locatore una copia dell’attestazione di avvenuta registrazione.
16) DIRITTO DI ACCESSO AI LOCALI DEL LOCATORE
Con previa richiesta e accordo, il Conduttore consentirà al Locatore di accedere all’immobile per verificare il grado di manutenzione e per compiere eventuali ispezioni. Tali controlli saranno programmati in giorni e orari concordati con il Conduttore, in modo da non ostacolare le attività routinarie all’interno dell’immobile.
17) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Alla firma del presente contratto, entrambe le Parti s’impegnano a trattare i dati personali, che dovessero venire a conoscenza durante l’esecuzione del contratto, in conformità con il Regolamento Europeo n. 679/2016 (GDPR). Il trattamento dei dati sarà limitato alle finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del presente contratto e potranno essere condivisi con terze parti competenti e autorizzate se necessario per gli scopi del contratto stesso.
18) COMUNICAZIONI
Le comunicazioni inerenti questo contratto dovranno essere inviate alle seguenti indirizzi:
– per il Locatore: ……………..
– per il Conduttore: …………………..
Richiedendo che tali comunicazioni avvengano per iscritto e tramite mezzi che garantiscano la prova della ricezione.
19) FORO COMPETENTE
Ogni eventuale controversia derivante da questo contratto sarà esclusivamente di competenza del Foro nella cui circoscrizione si trova l’immobile oggetto di locazione.
20) LEGGE APPLICABILE
Il presente contratto è regolato, in tutto quello non specificatamente formulato, dalle leggi italiane vigenti.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Locatore
__________________________
Il Conduttore (rappresentato dal suo legale rappresentante)
__________________________
Le Parti dichiarano di approvare specificatamente le clausole indicate nei punti: 7 (manutenzione dell’immobile); 10 (recesso del Conduttore); 11 (migliorie e innovazioni); 12 (sublocazione e cessione del contratto); 13 (modifiche del contratto e prova scritta); 16 (diritto di accesso ai locali del Locatore); 19 (foro competente); 20 (legge applicabile), conformemente agli articoli 1341 e 1342 del codice civile.
Letto, confermato e sottoscritto.
Come compilare un contratto di locazione di immobile uso alberghiero
Per compilare il modello di contratto di locazione di un immobile ad uso alberghiero, seguire questa guida passo-passo, inserendo i dati necessari nei campi vuoti:
Identificazione delle Parti
– Locatore: Indicare il nome e cognome del proprietario dell’immobile.
– Conduttore (Inquilino): Scrivere la denominazione legale della società che loca l’immobile.
Premessa
– Descrizione dell’immobile: Fornire l’indirizzo e i dati catastali dell’immobile, compresi foglio, particella e categoria.
– Destinazione d’Uso: Indica la destinazione d’uso del bene immobiliare, come ad esempio spazio commerciale, ufficio o “seminativo 4”, e specifica il nome dell’attività alberghiera qualora sia già operante.
– Quota di Comproprietà: Se pertinente, aggiorna la quota di comproprietà concessa in locazione (equivalente a “3/8 del complessivo valore dell’immobile e dello stesso rapporto per il terreno annesso”), oppure conferma i valori precedentemente stabiliti se corrispondono alla realtà.
Finalità del Contratto
– Questa sezione non dovrebbe richiedere modifiche se i termini specifici della locazione, quali la quota di proprietà locata, sono conformi agli accordi preesistenti.
Importo del Canone e Condizioni Finanziarie
– Importo del Canone: Inserisci l’importo annuale del canone di locazione (es. “15.000,00 Euro”) e la somma mensile da versare (es. “1.250,00 Euro”). Adegua questi valori in base ai termini concordati.
– Revisione del Canone: Controlla che l’incremento periodico del canone basato sull’indice ISTAT rispecchi gli accordi raggiunti.
Durata del Contratto
– Data di Inizio: Aggiorna la data di avvio del rapporto di locazione (ad esempio “15/04/2022”) secondo la data effettiva di inizio.
– Termini: Verifica che le condizioni riguardanti il rinnovo del contratto, il diritto di recesso, gli obblighi di manutenzione o trasformazione dell’immobile, la possibilità di sublocazione e altre eventuali clausole particolari siano allineate alle intese stabilite tra le parti.
Sottoscrizione del Contratto
– Una volta esaminato e personalizzato ognuno dei punti del contratto, le firme dei rappresentanti delle parti (locatore e conduttore o il rispettivo legale rappresentante) dovranno essere apposte negli spazi designati al termine del documento.
Conferma Specifica delle Clausole
– Assicurati che entrambe le parti leggano, comprendano e approvino specificamente, firmando, le clausole riportate alla fine del contratto, come previsto dagli articoli 1341 e 1342 del codice civile.
È essenziale, prima di procedere alla firma di un contratto, leggerne accuratamente il contenuto, assicurarsi di aver piena comprensione di tutte le clausole, e valutare la possibilità di avvalersi della consulenza di un avvocato esperto in materia contrattuale e immobiliare, per garantire la tutela dei propri interessi e la conformità dell’accordo alle disposizioni legali.
