In questa pagina è a disposizione dei lettori un modello esemplificativo di Contratto di Vendita con Patto di Retrovendita. È possibile effettuare il download del formato editabile in Word e adattarlo alle esigenze specifiche della contrattazione.
Esempio Contratto di Vendita con Patto di Retrovendita
Di seguito è presentato un esempio di Contratto di Vendita con Patto di Retrovendita che può servire da base per la redazione di un documento ufficiale.
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno [inserire anno], il giorno [inserire giorno] del mese di [inserire mese], in [inserire luogo], presso il mio studio situato in [inserire indirizzo], alla presenza di me, Dott. [inserire nome e cognome], Notaio a [inserire luogo], iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di [inserire distretto], sono presenti i signori
– Il Sig. [inserire nome e cognome], nato a [inserire luogo di nascita] il [inserire data di nascita], residente in [inserire indirizzo di residenza], C.F. [inserire codice fiscale], in appresso denominato “Venditore”;
– Il Sig. [inserire nome e cognome], nato a [inserire luogo di nascita] il [inserire data di nascita], residente in [inserire indirizzo di residenza], C.F. [inserire codice fiscale], in appresso denominato “Acquirente”;
Il Venditore dichiara, in conformità all’articolo 2659 del codice civile, di essere [specificare titolo di possesso o di proprietà].
I comparenti, la cui identità, titolo e rappresentanza sono a me Notaio sono certo, previa dichiarazione di sapere e potere leggere e scrivere in lingua italiana,
PREMESSO CHE
– Il Venditore è proprietario dell’immobile descritto come segue: [inserire descrizione dell’immobile, es. unità immobiliare di mq …, con destinazione d’uso …, ubicato in …, via …, numero …, C.F …, Foglio …, particella …];
– Il Venditore dichiara che l’immobile è completamente libero da oneri, gravami, ipoteche e trascrizioni che ne pregiudichino la disponibilità e la proprietà;
– È volere delle parti formalizzare la vendita dell’immobile summenzionato con la contemporanea stipulazione di un patto di riscatto;
Alla luce delle premesse, approvate e fatte proprie dai comparanti e parte sostanziale del presente atto, alla presenza dei testimoni Sig. [inserire nome e cognome] e Sig. [inserire nome e cognome],
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1 – Oggetto del Contratto
1.1. Le premesse costituiscono parte integrante del presente contratto.
1.2. Il Venditore cede all’Acquirente, il quale accetta, il pieno diritto di proprietà sull’immobile sito in [specificare l’indirizzo completo dell’immobile], interno [specificare], piano [specificare], costituito da [specificare il numero di vani] per complessivi [specificare la metratura], con editto di concessione n. [specificare], e identificato al Catasto Fabbricati del Comune di [specificare] al Foglio [specificare], Mappale [specificare].
1.3. L’immobile oggetto di questo contratto viene trasferito allo stato di fatto e di diritto in cui si trova oggi, con tutto ciò che vi è annesso e connesso, compresi gli impianti, gli accessori, l’usufrutto e le servitù attive e passive, nonché ogni altro diritto relativo al bene, come parte integrante della cessione.
Articolo 2 – Prezzo
2.1. Il prezzo concordato per la vendita è di € [specificare importo] ([specificare l’importo in lettere]);
2.2. Il pagamento del prezzo sarà effettuato secondo le modalità concordate tra le parti, come segue: [specificare le condizioni di pagamento].
Articolo 3 – Garanzie
3.1. Il Venditore garantisce che l’immobile è libero da qualsiasi vizio o difetto occulto e da gravami o ipoteche non dichiarati, ed è pertanto trasferibile nella sua piena integralità e gode di tutte le garanzie per legge previste.L’oggetto del presente accordo è confermato essere di completa disponibilità della parte venditrice, che dichiara di averne acquisito la proprietà mediante titoli giusti e legittimi.
3.2 Il Venditore garantisce inoltre l’assenza di gravami pregiudizievoli, quali pignoramenti e iscrizioni ipotecarie sull’immobile.
3.3 Il Venditore attesta che l’edificio al cui interno si colloca l’unità immobiliare oggetto di vendita è stato edificato in seguito al rilascio di un’autorizzazione comunale in data […], protocollo numero […], con denominazione […]. Successivamente, non sono state eseguite opere che necessitassero di nuove autorizzazioni in merito all’unità immobiliare trattata o alle aree comuni dello stesso.
Art. 4 – Consegna dei documenti
All’atto della firma del presente contratto, il Venditore provvede alla consegna all’Acquirente di tutti i documenti utili all’esercizio del diritto di proprietà sull’immobile oggetto della compravendita, quali: a) […]; b) […].
Art. 5 – Patto di retrovendita
5.1 Le parti convengono che il Venditore, qualora decidesse di riacquistare la propria unità immobiliare, deve informare l’Acquirente nei tempi concordati e ha la facoltà di farlo al medesimo prezzo di vendita, con pagamenti da effettuarsi con modalità […].
5.2 In assenza di manifestazione di tale interesse al riacquisto nei termini convenuti, il patto di riscatto diverrà definitivamente nullo, perdendo il Venditore ogni diritto sull’immobile, come esplicitamente concordato.
5.3 Nel caso in cui il Venditore comunichi entro il periodo concordato la sua intenzione di riacquistare l’immobile, l’Acquirente sarà vincolato all’accettazione della retrovendita e, qualora non si adempiesse a tale obbligo, il Venditore potrà chiedere l’esecuzione specifica secondo l’articolo 2932 del codice civile.
Art. 6 – Spese di registrazione
Le spese, le imposte e le tasse relative alla stipula di questo atto sono a totale carico dell’Acquirente. Tuttavia, l’imposta di registrazione e la tassa di bollo sono da dividere equamente tra le parti.
Art. 7 – Controversie
Qualsiasi disputa relativa alla interpretazione, esecuzione e/o cessazione del presente atto sarà affidata al giudizio di un collegio arbitrale di tre membri: due saranno designati da ciascuna delle parti e il terzo, che sarà il presidente, verrà concordato dagli altri due. In caso di disaccordo, il presidente del collegio sarà designato dalle parti mediante richiesta, entro 30 giorni dalla notifica di un contraente, e il collegio avrà un termine di […] giorni per risolvere la controversia.
Fatte salve situazioni che richiedano un foro inderogabile per norma di legge, tutte le eventuali controversie legali derivanti o inerenti a questo atto dovranno essere discusse davanti al tribunale esclusivamente competente delineato dall’articolo 18 del codice di procedura civile. In alternativa, potrà essere nominato un Arbitro unico, che viene stabilito sin d’ora nell’Avv. […] con studio a […] in via […] n. […].
Le parti concedono la facoltà di condividere i loro dati personali con terzi in merito a questi accordi, conformemente alle normative vigenti sulla privacy (D.Lgs. n. 196/2003, Regolamento Europeo n. 679/2016, GDPR e successive disposizioni attuative).
Dopo averlo letto integralmente, il presente documento, costituito da […] fogli per complessive […] facciate, è stato scritto in parte tramite strumenti informatici da una persona di fiducia e in parte a mano dallo scrivente.
Come Compilare il Contratto di Vendita con Patto di Retrovendita
La stesura di un Contratto di Vendita con Patto di Retrovendita è un’operazione che necessita di meticolosità e precisione, poiché si tratta di uno strumento giuridico che disciplina la transazione di un bene immobile, riservando al venditore la possibilità di riacquistare la proprietà entro un predeterminato lasso di tempo. Ecco una guida dettagliata per redigere tale contratto:
Riporta le Informazioni delle Parti Coinvolte
Dati delle Parti: Fornisci i dettagli identificativi di venditore e compratore, quali nome, data e luogo di nascita, residenza e codice fiscale.
Dati del Notaio: Annota le informazioni pertinenti al notaio intervenuto, incluso il suo nome e dettagli professionali.
Premessa
Dettagli dell’Immobile: Indica tutte le informazioni relative all’immobile in vendita, come metratura, posizione, dati catastali e uso previsto.
Dichiarazioni del Venditore: Elabora sulle assicurazioni fornite dal venditore in merito alla proprietà e alla mancanza di gravami sull’immobile.
Struttura del Contratto
Enumera le caratteristiche specifiche dell’immobile, quali indirizzo, dimensioni e particolarità strutturali.
Precisa il prezzo concordato per la vendita e le modalità di pagamento.
Riassume le garanzie della proprietà conferite dal venditore.
Delinea il periodo concesso al venditore per esercitare il diritto di riscatto e stabilisce le condizioni di pagamento della retrovendita.
Delucida accordi relativi alle onorari di trascrizione, alle tassazioni, alla distribuzione delle medesime tra le parti e alla risoluzione di dispute, nominando l’arbitrato o l’autorità giudiziaria competente.
Sigillare l’Accordo
Verifica che entrambi gli interessati, in presenza di testimoni e del notaio, leggano con attenzione, approvino e sottoscrivano il contratto.
Tutela dei Dati Personali
Incorpora un paragrafo in cui le parti consentono il trattamento dei dati personali per adempimenti connessi all’accordo, in ottemperanza con la normativa sulla privacy.
