In questa pagina mettiamo a disposizione un modello di “Modulo di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo,” basato sull’articolo 658 del Codice di Procedura Civile. Questo strumento è pensato per venire incontro alle esigenze di proprietari di immobili che si trovino nella difficile situazione di dover procedere legalmente contro inquilini morosi, contribuendo così a semplificare la parte burocratica e legale del processo.
Il modello è predisposto per essere facilmente scaricabile e compilabile in formato Word, permettendo così un personalizzazione accurata in base alle proprie specifiche necessità. La corretta compilazione e presentazione di questo modulo è un passo fondamentale nel processo di sfratto per morosità, consentendo al proprietario di dimostrare la propria intenzione di procedere legalmente per la riacquisizione del possesso dell’immobile e, se necessario, per il recupero delle somme dovute.
Raccomandiamo l’utilizzo di questo modello come punto di partenza, ricordando tuttavia che potrebbe essere opportuno consultare un legale per assicurarsi che le procedure siano eseguite correttamente e per ricevere consulenza specifica sulla propria situazione. La legge in materia di locazione può essere complessa e soggetta a continue revisioni; pertanto, un supporto professionale può risultare determinante per tutelare al meglio i propri diritti.
Esempio Modulo intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 658 c.p.c.)
Lo sfratto per morosità rappresenta una delle cause più frequenti di controversia tra locatore e locatario nell’ambito dei rapporti di locazione di immobili ad uso abitativo. L’articolo 658 del Codice di Procedura Civile italiano (c.p.c.) disciplina la procedura specifica attraverso cui un proprietario può intraprendere azioni legali per ottenere la restituzione del proprio immobile, nel caso in cui il locatario non adempia al pagamento del canone di affitto stabilito.
La presente sezione ha l’obiettivo di mettere a disposizione degli utenti un esempio pratico e dettagliato di Modulo di Intimazione di Sfratto per Morosità, accompagnato dalla contestuale Citazione per la Convalida dell’atto presso le autorità competenti. Questo documento serve da guida per i locatori che si trovano nella necessità di avviare le procedura legale di sfratto, fornendo loro un modello da seguire per redigere un documento conforme alle normative vigenti, chiaro e privo di ambiguità legali.
L’utilizzo corretto di questo modulo può contribuire a semplificare e accelerare le procedure legali necessarie, garantendo al contempo che i diritti del locatore siano pienamente rispettati e tutelati secondo la legge italiana.
Il documento fornito contiene tutte le informazioni essenziali che devono essere presentate, quali i dati identificativi di locatore e locatario, una descrizione dettagliata della morosità, l’importo esatto dovuto, le comunicazioni precedentemente inviate al locatario in merito alla morosità e la richiesta formale di liberazione dell’immobile.
Si sottolinea l’importanza di consulenza legale qualificata nella redazione e nella presentazione di questo tipo di documentazione, al fine di assicurare che il processo sia conducibile con la massima efficacia e nel pieno rispetto delle norme giuridiche applicabili.
Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 658 c.p.c.)
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tribunale di ….
Intimazione di sfratto per morosità
con contestuale citazione per la convalida
Per
Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. …., rappresentato e difeso dall’Avv. …., (C.F ….), che lo rappresenta e difende in virtù di mandato in calce al presente atto, ed elettivamente dom.to presso il suo studio in. . . . . . . ,
Si dichiara di voler ricevere le comunicazioni di cancelleria al seguente numero di fax ………. o al seguente indirizzo di posta elettronica certificata ………
-intimante-
Contro
Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. ….,
– intimato-
premesso che
1.- l’istante è proprietario di un immobile sito in …., Via …. n. ….;
2.- tale immobile è stato concesso in locazione ad uso abitativo al Sig. …., (C.F ….), in forza di contratto stipulato il …. e registrato al n. …., della durata di anni quattro e con scadenza prevista per il …. (doc. 1);
3.- il conduttore non provvede al pagamento dei canoni di locazione dal mese di …., risultando così moroso, alla data odierna, per tale titolo, della complessiva somma di € ….;
4.- egli si è reso, altresì, moroso del pagamento degli oneri condominiali per il complessivo importo di € ….;
5.- nonostante gli inviti rivoltigli (doc. 2), il conduttore non ha, ad oggi, sanato la propria morosità,
tutto ciò premesso
il Sig. …., come sopra rappresentato e difeso,
intima
lo sfratto per morosità al Sig. …., (C.F ….), residente in …., Via …., n. …., invitandolo a rilasciare, libero da persone e cose, l’immobile di cui al sopra richiamato contratto, con l’avvertimento che, in mancanza, si procederà ad esecuzione forzata e, contestualmente,
cita
il Sig. …., (C.F ….), residente in …., Via …., n. …., a comparire davanti a questo Tribunale, nei locali di sua solita residenza, sezione e Giudice designandi, all’udienza che sarà tenuta il …., ore di rito, con invito a costituirsi in cancelleria nelle forme e nei termini di legge, per sentir:
– convalidare l’intimato sfratto per morosità, ai sensi dell’art. 658 c.p.c.;
– in caso di opposizione, emettere ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva, ex art. 665 c.p.c.;
– fissare la data di esecuzione nel termine più breve possibile;
– in ogni caso, condannare l’opponente al pagamento delle spese;
– con riserva di chiedere l’emissione dell’ingiunzione per il pagamento delle somme dovute dal conduttore moroso,
avverte
altresì l’intimato che se non comparisse ovvero, comparendo, non si opponesse, il Giudice convaliderà l’intimato sfratto per morosità, ai sensi dell’art. 663 c.p.c..
Si producono i seguenti documenti in copia:
1) contratto di locazione in data ….;
2) lettere di sollecito.
Il sottoscritto procuratore dichiara, ai fini e per gli effetti di cui all’art. 133, comma terzo e 134 c.p.c., di voler ricevere le comunicazioni nel corso del procedimento al seguente numero di telefax: ….
Ai sensi e per gli effetti di cui al d.p.r. n. 115/2002, si dichiara che il valore della causa è pari a € ….
Luogo e data, ….
Avv. ….
procura speciale
Io sottoscritto Sig. …., conferisco il potere di rappresentanza e difesa, in ogni fase, stato e grado del giudizio ed atti inerenti, conseguenti e successivi, ivi compresa l’eventuale fase esecutiva ed il giudizio di opposizione, all’avv.. . . . . . . , ivi compreso il potere di proporre domande riconvenzionali, chiedere provvedimenti cautelari, chiamare terzi in causa, farsi sostituire, transigere, conciliare, abbandonare il giudizio e rilasciare quietanze.
L’autorizzo, ai sensi dell’art. 13 d.l.196/03, ad utilizzare i dati personali per la difesa dei miei diritti e per il perseguimento delle finalità di cui al mandato, nonché a comunicare ai Colleghi i dati con l’obbligo di rispettare il segreto professionale e di diffonderli esclusivamente nei limiti strettamente pertinenti all’incarico conferitoLe.
Ratifico sin d’ora il Suo operato e quello di eventuali Suoi sostituti.
Eleggo domicilio presso il Suo studio in. . . . (indicare la città),via. . . . . . . . . n.. . . . .
Dichiaro di essere stato informato ai sensi dell’art. 4, 3° comma, del d.lgs. n. 28/2010 della possibilità di ricorrere al procedimento di mediazione ivi previsto e dei benefici fiscali di cui agli artt. 17 e 20 del medesimo decreto, come da specifico atto separato.
. . . . . lì,. . . . . . . .
Sig. ….
Vera ed autentica la firma
Avv. ….
RELATA DI NOTIFICAZIONE
Ad istanza dell’Avv. …., nella qualità, Io sottoscritto Aiutante Ufficiale Giudiziario Dell’Ufficio Unico Notifiche presso il Tribunale di …. ho notificato il superiore atto al Sig. …., nato a …., il …., nella sua residenza in …., alla via …. n. …., ivi consegnandone copia conforme a mani ….
Come compilare Modulo intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 658 c.p.c.)
Compilare il modulo di “Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo” richiede attenzione e precisione. Di seguito sono elencati i passaggi per la compilazione:
### 1. Dati del Tribunale
– Tribunale di: qui va indicato il nome della città in cui si trova il Tribunale territoriale competente.
### 2. Parti Coinvolte
– Intimante: si riferisce al proprietario dell’immobile che inizia l’azione legale. Bisogna compilare con i propri dati personali (nome, data di nascita, codice fiscale, residenza), rappresentato e difeso dall’avvocato (nome e codice fiscale dell’avvocato, indirizzo dello studio legale).
– Intimato: si riferisce al conduttore moroso. Si devono indicare i suoi dati personali (nome, data di nascita, codice fiscale, residenza).
### 3. Premessa
– Specificare dettagli riguardanti l’immobile (indirizzo, dati catastali se necessari) e la situazione di morosità, includendo:
– Storia del contratto: data di stipula, numero di registrazione, durata, e data di scadenza.
– Morosità: dettagliare da quando il conduttore è moroso e l’ammontare del debito sia per il canone di locazione che per gli oneri condominiali.
– Solleciti: indicare se sono state inviate lettere di sollecito e quale azione è stata intrapresa per recuperare i debiti.
### 4. Azione Legale
– Intimazione dello sfratto: confermare l’azione di intimazione dello sfratto per morosità, indicando esplicitamente la richiesta al conduttore di liberare l’immobile.
– Citazione per convalida: dettagliare la richiesta al Tribunale per la convalida dello sfratto e le azioni successive in caso di mancata opposizione o opposizione del conduttore.
### 5. Comunicazioni e Valore della Causa
– Indicare le modalità preferite per ricevere le comunicazioni (fax o posta elettronica certificata) e dichiarare il valore della causa, che può essere utile per il calcolo delle spese e dei contributi unificati.
### 6. Documentazione Allegata
– Elencare tutti i documenti forniti in copia come supporto all’intimazione (contratto di locazione, lettere di sollecito, ecc.).
### 7. Firmare la Procura Speciale
– Riempiere i dati richiesti per conferire la procura all’avvocato, incluso il potere di agire in tutte le fasi del processo in nome e per conto.
### 8. Relata di Notificazione
– Questa sezione sarà compilata dall’Ufficiale Giudiziario o da chi effettua la notifica, attestando la consegna dell’atto al conduttore.
### 9. Finalizzazione
– Dopo avere compilato tutte le parti richieste, è necessario firmare il documento insieme all’avvocato e procedere con la notifica al conduttore intimato, secondo le modalità previste dalla legge.
Ricorda che la precisione è fondamentale in questa procedura e, anche se questa guida offre una panoramica generale su come compilare il modulo, è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista, come un avvocato, che possa assistere in modo specifico nel caso in questione.
