Benvenuto nella pagina dedicata a fornirti uno strumento essenziale per affrontare una delle situazioni più delicate nella gestione di una proprietà immobiliare: la conclusione di un contratto di locazione. Qui ti offriamo un modello di intimazione di sfratto per finita locazione, specificamente progettato per immobili ad uso diverso, conforme all’articolo 657, comma 2, del codice di procedura civile.
Questo modello è stato accuratamente predisposto per semplificare al massimo il percorso procedurale che il proprietario di un immobile deve intraprendere per recuperare la disponibilità del proprio bene, una volta concluso il periodo di locazione. Troverai un documento chiave, strutturato per essere sia completo che facilmente adattabile alle tue esigenze specifiche.
Il documento è disponibile per essere scaricato in formato Word, permettendoti così di compilarlo direttamente al computer in modo semplice e veloce. Ogni sezione del modello è chiaramente delineata e accompagna passo dopo passo nella dettagliata compilazione dei dati necessari, dalla descrizione dell’immobile alle informazioni personali del locatario e del locatore, fino ad arrivare alla formulazione dell’intimazione e della contestuale citazione.
Mettiamo a tua disposizione questo strumento per aiutarti a navigare con sicurezza una delle fasi più critiche nella gestione delle locazioni, assicurandoti di agire sempre in piena conformità con le vigenti disposizioni di legge. Il nostro modello è pensato per fornirti una base solida e affidabile, permettendoti di procedere con sicurezza nel delicato processo di sfratto per finita locazione.
Esempio Modello intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso diverso (art. 657, c. 2, c.p.c.)
Il nostro modello è concepito per offrire una guida chiara e completa su come redigere l’intimazione di sfratto, includendo tutti gli elementi necessari come il preavviso, l’indicazione delle parti coinvolte, la descrizione dettagliata dell’immobile, e la base legale che sostiene la richiesta di sfratto per finita locazione. Altresì, il documento fornisce le indicazioni per inserire la contestuale citazione per la convalida dello sfratto, una fase cruciale del procedimento che richiede particolare attenzione ai dettagli procedurali ed alle scadenze da rispettare.
Attraverso il nostro modello, si intende supportare i locatori nel compiere i passi necessari a tutelare i propri diritti immobiliari, assicurando che l’intera operazione si svolga con la massima efficienza e secondo le norme di legge. Si raccomanda sempre di considerare l’assistenza di un legale specializzato in materia di diritto immobiliare, per personalizzare il modello alle specifiche esigenze del caso e assicurarsi che tutti gli aspetti legali siano tenuti in debita considerazione.
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tribunale di ….
intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida
Per
Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. …., rappresentato e difeso dall’Avv. …., (C.F ….), che lo rappresenta e difende in virtù di mandato in calce al presente atto, ed elettivamente dom.to presso il suo studio in. . . . . . . ,
Si dichiara di voler ricevere le comunicazioni di cancelleria al seguente numero di fax ………. o al seguente indirizzo di posta elettronica certificata ………
-intimante-
Contro
Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. ….,
– intimato-
premesso che
1.- l’istante è proprietario di un immobile sito in …., Via …. n. ….;
2.- tale immobile è stato concesso in locazione ad uso diverso alla Ditta …., (C.F ….), con sede in …., Via …., n. …., in forza di contratto stipulato il …. e registrato al n. …., della durata di anni sei e con scadenza prevista per il …. (doc. 1);
3.- in data …., l’esponente ha inviato disdetta del contratto di locazione al fine di riottenere la disponibilità dell’immobile alla seconda scadenza convenuta del …. (doc. 2);
4.- nonostante i solleciti inviati (doc. 3), la Ditta …., non ha ancora rilasciato l’immobile in questione,
tutto ciò premesso
il Sig. …., come sopra rappresentato e difeso,
intima
lo sfratto per finita locazione alla Ditta …., (C.F ….), in persona del suo legale rappresentante pro tempore, con sede in …., Via …., n. …., invitandola a rilasciare, libero da persone e cose, l’immobile di cui al sopra richiamato contratto, con l’avvertimento che, in mancanza, si procederà ad esecuzione forzata e, contestualmente,
cita
la Ditta …., (C.F ….), in persona del suo legale rappresentante pro tempore, con sede in …., Via …., n. …., a comparire davanti a questo Tribunale, nei locali di sua solita residenza, sezione e Giudice designandi, all’udienza che sarà tenuta il …., ore di rito, con invito a costituirsi in cancelleria nelle forme e nei termini di legge, per sentir:
– convalidare l’intimato sfratto per finita locazione, ai sensi dell’art. 657 c.p.c.;
– in caso di opposizione, emettere ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva, ex art. 665 c.p.c.;
– fissare la data di esecuzione nel termine più breve possibile;
in ogni caso, condannare l’opponente alle spese,
avverte
altresì l’intimato che se non comparisse ovvero, comparendo, non si opponesse, il Giudice convaliderà l’intimato sfratto per finita locazione, ai sensi dell’art. 663 c.p.c..
Si producono i seguenti documenti in copia:
1) contratto di locazione in data ….;
2) lettera raccomandata di disdetta del contratto alla seconda scadenza in data ….;
3) lettere di sollecito.
Il sottoscritto procuratore dichiara, ai fini e per gli effetti di cui all’art. 133, comma terzo e 134 c.p.c., di voler ricevere le comunicazioni nel corso del procedimento al seguente numero di telefax: ….
Ai sensi e per gli effetti di cui al d.p.r. n. 115/2002, si dichiara che il valore della causa è pari a € ….
Luogo e data, ….
Avv. ….
procura speciale
Io sottoscritto Sig. …., conferisco il potere di rappresentanza e difesa, in ogni fase, stato e grado del giudizio ed atti inerenti, conseguenti e successivi, ivi compresa l’eventuale fase esecutiva ed il giudizio di opposizione, all’avv. . . . . . . . , ivi compreso il potere di proporre domande riconvenzionali, chiedere provvedimenti cautelari, chiamare terzi in causa, farsi sostituire, transigere, conciliare, abbandonare il giudizio e rilasciare quietanze.
L’autorizzo, ai sensi dell’art. 13 d.l.196/03, ad utilizzare i dati personali per la difesa dei miei diritti e per il perseguimento delle finalità di cui al mandato, nonché a comunicare ai Colleghi i dati con l’obbligo di rispettare il segreto professionale e di diffonderli esclusivamente nei limiti strettamente pertinenti all’incarico conferitoLe.
Ratifico sin d’ora il Suo operato e quello di eventuali Suoi sostituti.
Eleggo domicilio presso il Suo studio in. . . . (indicare la città),via. . . . . . . . . n.. . . . .
Dichiaro di essere stato informato ai sensi dell’art. 4, 3° comma, del d.lgs. n. 28/2010 della possibilità di ricorrere al procedimento di mediazione ivi previsto e dei benefici fiscali di cui agli artt. 17 e 20 del medesimo decreto, come da specifico atto separato.
. . . . . lì,. . . . . . . .
Sig. ….
Vera ed autentica la firma
Avv. ….
RELATA DI NOTIFICAZIONE
Ad istanza dell’Avv. …., nella qualità, Io sottoscritto Aiutante Ufficiale Giudiziario Dell’Ufficio Unico Notifiche presso il Tribunale di …. ho notificato il superiore atto al Sig. …., nato a …., il …., nella sua residenza in …., alla via …. n. …., ivi consegnandone copia conforme a mani ….
Come compilare Modello intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso diverso (art. 657, c. 2, c.p.c.)
Compilare il modulo di “Intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso diverso (art. 657, c. 2, c.p.c.)” richiede attenzione ai dettagli e una comprensione chiara dei requisiti legali. Di seguito è fornita una guida passo dopo passo per completare il documento.
Dati del Tribunale
– Tribunale di: Inserisci il nome del tribunale competente per territorio.
Informazioni sul Richiedente (intimante)
– Il Sig. [Nome e Cognome]: Completa con i dati personali del proprietario dell’immobile che sta avviando l’azione di sfratto.
– Nato il [Data di Nascita]: Inserisci la data di nascita.
– A [Luogo di Nascita]: Indica il luogo di nascita.
– C.F [Codice Fiscale]: Scrivi il codice fiscale.
– Residente in [Indirizzo completo di Residenza]: Includi l’indirizzo completo di residenza.
– Rappresentato e difeso dall’Avv. [Nome e Cognome]: Nomina l’avvocato che rappresenta il proprietario, inclusi il codice fiscale dell’avvocato e il domicilio eletto presso lo studio legale.
– Comunicazioni di cancelleria: Indica preferenze su come ricevere le comunicazioni (numero di fax o indirizzo di posta elettronica certificata).
Informazioni sull’Inquilino (intimato)
– Ripeti il processo fornendo i dati personali dell’inquilino o della ditta che è stata locataria del bene immobile.
Premessa
Qui, fornisci le informazioni di contesto necessarie. Deve includere:
– Descrizione dell’immobile (indirizzo completo e che l’istante ne è proprietario).
– Dettagli del contratto di locazione: data di stipula, durata, scadenza e numero di registrazione.
– Disdetta del contratto: indica che è stata inviata una comunicazione formale per terminare il contratto alla data di scadenza convenuta.
– Solleciti inviati: menziona i tentativi del proprietario di richiedere la restituzione del bene locato.
Azione Giuridica
– Intima: sfratto per finita locazione, con riferimento ai dettagli dell’immobile e del contratto di locazione.
– Cita: a comparire in tribunale per la convalida dello sfratto, indicando la data dell’udienza.
Avvertimenti e Documentazione
– Indica le conseguenze di non comparire in giudizio e di non presentare opposizione.
– Elenco Documenti: includi i documenti che corredano l’atto (contratto di locazione, comunicazioni di disdetta, solleciti).
– Spese Legali: menzionare la richiesta di condanna alle spese per l’opponente.
Firma e Data
– Luogo e Data: dove è stato compilato e firmato il documento.
– Firma: l’avvocato che rappresenta il proprietario riporta il proprio nome e firma.
Procura Speciale
– Completa con i dati del proprietario che conferisce il mandato all’avvocato.
Relata di Notificazione
– Un ufficiale giudiziario compila questa sezione dopo aver effettuato la notifica all’interessato.
Questa guida è fornita a scopo puramente informativo e non sostituisce la consulenza legale. Si consiglia quindi di consultare un avvocato per assicurarsi che tutte le informazioni fornite siano corrette e complete.
