Benvenuti nella nostra pagina dedicata al modello di intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo, come previsto dall’articolo 657, comma 2, del codice di procedura civile. Abbiamo preparato per voi un modello preciso e facilmente modificabile, progettato per soddisfare le necessità di coloro che si trovano nella situazione di dover procedere legalmente per la conclusione di un contratto di locazione e necessitano di uno strumento conforme alle normative vigenti.
Il nostro modello è disponibile in formato Word, permettendovi così di scaricarlo e compilarlo in base alle specifiche del vostro caso. Che siate proprietari di un immobile affittato o legali che assistono in queste pratiche, troverete nel nostro modello una base solida per l’avvio del procedimento di sfratto, risparmiando tempo e garantendovi di aderire a quanto stabilito dalla legge italiana in materia.
In questa pagina, oltre al modello, troverete istruzioni dettagliate su come compilarlo correttamente, suggerimenti utili per la presentazione della documentazione necessaria e consigli pratici per navigare il processo di sfratto con maggiore sicurezza e conoscenza delle proprie azioni. Ricordiamo agli utenti che l’utilizzo di questo modello deve essere sempre accompagnato da un’attenta valutazione legale della propria situazione specifica e, ove possibile, dalla consulenza di un avvocato specializzato in diritto immobiliare.
Procedete con attenzione e ricordatevi che l’anticipazione e la corretta formalizzazione delle vostre richieste sono passi fondamentali per la buona riuscita di un processo di sfratto. Buon lavoro e non esitate a contattarci per ulteriori chiarimenti o assistenza.
Esempio Modello intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 657, c. 2, c.p.c.)
Nel panorama giuridico relativo alla gestione degli immobili ad uso abitativo, il processo di sfratto per finita locazione rappresenta un procedimento critico che coinvolge sia il locatore che il locatario. Davanti alla necessità di recuperare la disponibilità del proprio immobile, il locatore deve intraprendere azioni legalmente conformi per assicurarsi che il processo avvenga nel rispetto delle normative vigenti. A tale scopo, il modello di intimazione di sfratto per finita locazione, con contestuale citazione per la convalida ai sensi dell’art. 657, comma 2, c.p.c., serve come strumento chiave.
Questo modello è progettato per offrire ai locatori un esempio ben strutturato e conforme alle disposizioni del codice di procedura civile italiano. L’obiettivo è quello di facilitare la redazione di un documento che non solo notifichi in termini chiari e inconfutabili la volontà di porre fine alla locazione, ma che contestualmente avvii il procedimento per la convalida dello sfratto. Tale passaggio è indispensabile non solo per accelerare il recupero dell’immobile ma anche per assicurarsi che tutta la procedura avvenga nel pieno rispetto dei diritti e delle responsabilità di entrambe le parti coinvolte.
Nella sezione successiva, verrà presentato un modello esemplificativo che copre tutti gli aspetti necessari per la redazione di un’efficace intimazione di sfratto. Saranno inclusi dettagli pratici come la corretta citazione delle norme legali, la descrizione dell’immobile in questione e le tempistiche imposte dalla legge per la convalida dello sfratto. Questo modello rappresenta una guida fondamentale per i locatori che si apprestano a compiere questo passo delicato, assicurando che la procedura sia condotta con la dovuta diligenza e precisione.
TRIBUNALE CIVILE DI ….
INTIMAZIONE DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE
E CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA
EX ART. 657, SECONDO COMMA, C.P.C.
Per
Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. …., rappresentato e difeso dall’Avv. …., (C.F ….), che lo rappresenta e difende in virtù di mandato in calce al presente atto, ed elettivamente dom.to presso il suo studio in. . . . . . . ,
Si dichiara di voler ricevere le comunicazioni di cancelleria al seguente numero di fax ………. o al seguente indirizzo di posta elettronica certificata ………
-intimante-
Contro
Il Sig. …., nato il . . . . . . . . . . ..a. . . . . .(C.F ….), residente in …., Via …. n. ….,
– intimato-
PREMESSO
1.- l’istante è proprietario di un immobile sito in …., Via …. n. ….;
2.- tale immobile è stato concesso in locazione ad uso abitativo al Sig. …., (C.F ….), in forza di contratto stipulato il …. e registrato al n. …., della durata di anni quattro e con scadenza prevista per il …. (doc. 1);
3.- in data …., l’esponente ha inviato disdetta del contratto di locazione al fine di riottenere la disponibilità dell’immobile alla seconda scadenza convenuta del …. (doc. 2);
4.- nonostante i solleciti inviati (doc. 3), il Sig. …., non ha ancora rilasciato l’immobile in questione,
tutto ciò premesso
il Sig. …., come sopra rappresentato e difeso,
intima
lo sfratto per finita locazione al Sig. …., (C.F ….), residente in …., Via …., n. …., invitandolo a rilasciare, libero da persone e cose, l’immobile di cui al sopra richiamato contratto, con l’avvertimento che, in mancanza, si procederà ad esecuzione forzata e, contestualmente,
cita
il Sig. …., (C.F ….), residente in …., Via …., n. …., a comparire davanti a questo Tribunale, nei locali di sua solita residenza, sezione e Giudice designandi, all’udienza che sarà tenuta il …., ore di rito, con invito a costituirsi in cancelleria nelle forme e nei termini di legge, per sentir:
– convalidare l’intimato sfratto per finita locazione, ai sensi dell’art. 657 c.p.c.;
– in caso di opposizione, emettere ordinanza di rilascio immediatamente esecutiva, ex art. 665 c.p.c.;
– fissare la data di esecuzione nel termine più breve possibile;
– in ogni caso, condannare l’opponente alle spese,
avverte
altresì l’intimato che se non comparisse ovvero, comparendo, non si opponesse, il Giudice convaliderà l’intimato sfratto per finita locazione, ai sensi dell’art. 663 c.p.c..
Si producono i seguenti documenti in copia:
1) contratto di locazione in data ….;
2) lettera raccomandata di disdetta del contratto alla seconda scadenza in data ….;
3) lettere di sollecito.
Ai sensi e per gli effetti di cui al d.p.r. n. 115/2002, si dichiara che il valore della causa è pari a € ….
Luogo e data, ….
Avv. ….
procura speciale
Io sottoscritto Sig. …., conferisco il potere di rappresentanza e difesa, in ogni fase, stato e grado del giudizio ed atti inerenti, conseguenti e successivi, ivi compresa l’eventuale fase esecutiva ed il giudizio di opposizione, all’avv.. . . . . . . , ivi compreso il potere di proporre domande riconvenzionali, chiedere provvedimenti cautelari, chiamare terzi in causa, farsi sostituire, transigere, conciliare, abbandonare il giudizio e rilasciare quietanze.
L’autorizzo, ai sensi dell’art. 13 d.l.196/03, ad utilizzare i dati personali per la difesa dei miei diritti e per il perseguimento delle finalità di cui al mandato, nonché a comunicare ai Colleghi i dati con l’obbligo di rispettare il segreto professionale e di diffonderli esclusivamente nei limiti strettamente pertinenti all’incarico conferitoLe.
Ratifico sin d’ora il Suo operato e quello di eventuali Suoi sostituti.
Eleggo domicilio presso il Suo studio in. . . . (indicare la città),via. . . . . . . . . n.. . . . .
Dichiaro di essere stato informato ai sensi dell’art. 4, 3° comma, del d.lgs. n. 28/2010 della possibilità di ricorrere al procedimento di mediazione ivi previsto e dei benefici fiscali di cui agli artt. 17 e 20 del medesimo decreto, come da specifico atto separato.
. . . . . lì,. . . . . . . .
Sig. ….
Vera ed autentica la firma
Avv. ….
RELATA DI NOTIFICAZIONE
Ad istanza dell’Avv. …., nella qualità, Io sottoscritto Aiutante Ufficiale Giudiziario Dell’Ufficio Unico Notifiche presso il Tribunale di …. ho notificato il superiore atto al Sig. …., nato a …., il …., nella sua residenza in …., alla via …. n. …., ivi consegnandone copia conforme a mani ….
Come compilare Modello intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida di immobile ad uso abitativo (art. 657, c. 2, c.p.c.)
Compilare un modulo di intimazione di sfratto per finita locazione con contestuale citazione per la convalida, secondo l’art. 657, comma 2, del codice di procedura civile (c.p.c.) italiano, richiede precisione e attenzione ai dettagli. Ecco una guida passo per passo per compilarlo correttamente:
Informazioni sul Tribunale
– Riempire lo spazio per il “TRIBUNALE CIVILE DI ….” con il nome della città dove si trova il tribunale competente per la causa.
Dati dell’Intimante (proprietario)
– Specificare il nome completo del proprietario dell’immobile (intimante), la data di nascita, il luogo di nascita, il codice fiscale, e l’indirizzo di residenza esatto.
– Indicare il nome e il codice fiscale dell’avvocato che rappresenta il proprietario, insieme al mandato in calce (questo può essere fatto riferendo alla procura speciale allegata).
– Riportare anche l’indirizzo elettronico (e-mail certificata) o il numero di fax dove ricevere le comunicazioni di cancelleria.
Dati dell’Intimato (inquilino)
– Inserire il nome completo dell’inquilino (intimato), la sua data di nascita, il luogo di nascita, il codice fiscale, e l’indirizzo di residenza esatto.
Premessa
– Narrare dettagliatamente i fatti che giustificano l’intimazione di sfratto, inclusi:
a. Il possesso e l’indirizzo preciso dell’immobile.
b. I dettagli del contratto di locazione (data di stipula, durata, scadenza, e numero di registrazione).
c. La comunicazione di disdetta inviata all’inquilino con relative date e documentazione annessa.
d. Le eventuali comunicazioni successive alla disdetta per sollecitare il rilascio dell’immobile.
Intimazione e Citazione
– Descrivere l’atto di intimazione verso l’inquilino per il rilascio dell’immobile e, contemporaneamente, la citazione davanti al tribunale per la convalida dello sfratto.
Avvertimenti e documentazione
– Specificare gli avvertimenti legali relativi alla procedura, comprese le conseguenze dell’assenza dell’intimato o della sua mancata opposizione.
– Elencare i documenti forniti in copia per supportare la richiesta (contratto di locazione, lettera di disdetta, etc.).
Valore della causa
– Dichiarare il valore economico della causa ai fini delle spese legali, conformemente al d.p.r. n. 115/2002.
Procura speciale e dati personali
– Compilare la sezione della procura speciale autorizzando formalmente l’avvocato a rappresentare l’intimante in tutte le fasi del procedimento.
– Inserire le informazioni richieste: nome del proprietario, dati dell’avvocato incaricato, autorizzazioni riguardanti l’utilizzo dei dati personali in conformità con il d.l.196/03.
Luogo, data e firma
– Indicare il luogo e la data in cui viene redatto l’atto, seguito dalla firma del proprietario e dell’avvocato, confermando così l’autenticità della procura e delle dichiarazioni.
Relata di Notificazione
– Questa sezione, di solito compilata da un ufficiale giudiziario, servirà a documentare la consegna effettiva dell’atto all’intimato.
Ricordarsi sempre di verificare che tutti i dati siano corretti e leggibili, e di allegare tutta la documentazione necessaria. Prima di procedere, è vivamente consigliato consultare un avvocato specializzato in materia di diritto immobiliare per assicurarsi che l’atto sia compilato correttamente e conforme alla normativa vigente.
