Questa pagina è dedicata al Modello di Contratto di Vendita in Multiproprietà. Qui potete trovare un modello facilmente modificabile che vi permetterà di redigere il vostro contratto specifico per la vendita di una multiproprietà, adattandolo alle vostre esigenze uniche. Il documento è predisposto per essere copiato in formato Word, rendendolo semplice da personalizzare.
Questo modello di contratto è stato accuratamente preparato per fornirvi una base solida e completa, coprendo tutti gli aspetti cruciali che un contratto di vendita in multiproprietà dovrebbe includere. Dalla descrizione della proprietà, ai diritti e obblighi delle parti, fino alle clausole specifiche per questo tipo di vendita, tutto è stato pensato per garantire chiarezza e protezione sia per il venditore che per l’acquirente.
Esempio Modello contratto di vendita in multiproprietà
La multiproprietà rappresenta una forma di proprietà immobiliare suddivisa tra più soggetti, che ne acquistano il diritto di utilizzo per periodi di tempo determinati ogni anno. La caratteristica di un contratto di vendita in multiproprietà risiede nella sua capacità di scindere la proprietà o l’uso di un immobile in frazioni temporali, permettendo così a più individui di fruire della stessa proprietà in momenti differenti dell’anno, secondo le disposizioni previste da tale accordo.
Preparare un contratto di questo tipo richiede un’accuratezza particolare per garantire che tutti gli aspetti legali, finanziari e gestionali siano chiaramente definiti e condivisi tra le parti. Questo serve non solo a delineare i diritti e gli obblighi di ciascuno, ma anche a prevenire eventuali incomprensioni o contestazioni future.
Vendita in multiproprietà
Con la presente scrittura, fra le parti sottoindicate:
– NOME E COGNOME: ……….., C.F. ……….., nato a ……….., il ……….., residente a ……….., legale rappresentante della società ……….., con sede in qualità di ……….., che detiene la piena disponibilità del bene da vendere, di seguito Parte venditrice
– NOME COGNOME: ……….., C.F. ……….., nato/a a ……….., il ……….., professione ……….., residente a ……….., tel. ……….., fax ……….., doc. id. ……….., coniugato/a con ……….., nato/a a ……….., il ……….., professione ………..;
SI CONVIENE DI COMPRAVENDERE:
Diritto oggetto del contratto
n. ……….. quota/e di multiproprietà settimanali nel complesso turistico immobiliare ……….., appartamento n. ……….., tipologia ……….., con n. ……….. posti letto, settimana del calendario di godimento n. ……….., fascia di scambio nel circuito di interscambio RCI (o altro) del colore ……….., con godimento dall’anno ……….. accettandone le condizioni generali di vendita, il calendario di godimento e il regolamento d’uso.
Prezzo d’acquisto € ……….. n. anni di iscrizione RCI (o altro) ……….. € ……….. (………..).
Importo versato € …………
Modalità di pagamento ………..
Saldo € ………..
Salderà l’importo residuo nel modo seguente: …………
alle seguenti condizioni di vendita:
1. Complesso turistico
Il complesso turistico indicato nel presente contratto è ……….., edificato a ……….., tel. ……….., fax ……….., di proprietà delle società costruttrici ……….. e ……….. con sede a ……….., qui chiamate proprietà.
Il complesso (all. D) è composto da appartamenti di diversa tipologia e superficie (all. A/E/F) suddivisi in quote settimanali di multiproprietà identificate con un numero e una data precisa (all. B). Gli appartamenti sono completamente edificati e funzionanti sia nella struttura che nei servizi.
Tutti gli appartamenti sono completamente arredati e corredati (blocco cucina con attrezzatura completa, frigorifero, forno a microonde, stoviglie, biancheria per camera, bagno, cucina, telefono, TV satellitare, aria condizionata, ecc.)
Il complesso turistico è regolarmente registrato con il n. ……….. del ………../………../……….. (lotto ………..) e n. ……….. del …../…../….. (lotto …………) al Registro dei Titoli del distretto nazionale di ……….. ed è libero da ogni forma di servitù, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli.
2. Obbligo di fideiussione
La Parte venditrice non è tenuta a nessuna garanzia dal momento che l’immobile è a tutti gli effetti ultimato e abitabile.
3. Entrata in possesso del bene e suo utilizzo
Le quote di multiproprietà acquistate dal cliente, sulle quali lo stesso avrà diritto d’uso e di godimento completo e perpetuo, potranno essere trasmesse agli eredi, vendute, affittate, cedute in uso a terze persone indicate dal cliente stesso.
Il Titolo di proprietà (rogito) relativo alla quota di multiproprietà acquistata verrà consegnato al cliente entro il termine massimo di centoventi giorni decorrenti dalla fine dei pagamenti concordati con la venditrice. Esso potrà essere consegnato anche prima di tale termine, senza alcun onere aggiuntivo, applicando la riserva di proprietà. Tale riserva si estinguerà automaticamente alla fine dei pagamenti. Il Rogito sarà autenticato dal Notaio indicato dalla Proprietà e le spese relative corrispondenti a ………, dovranno essere versate dal cliente al momento della consegna del Rogito.
Qualora dovessero nascere momentanei impedimenti per l’assegnazione della quota concordata (interventi di manutenzione, lavori straordinari, ecc.), essa potrà essere temporaneamente sostituita con un’altra quota in un appartamento di qualità e capienza equivalente o superiore, senza alcun aggravio di spesa a carico del cliente.
Questo acquisto non comporterà per il cliente alcuna spesa, oneri e obblighi diversi da quelli previsti dal presente contratto.
4. Assistenza al cliente
L’assistenza alla clientela per quanto concerne i collegamenti con il Residence, con la Proprietà, con la società di interscambio RCI, il Rogito, il controllo delle spese di gestione e l’informativa più in generale, è stata affidata in esclusiva alla ……….., sede ……….., società che funge da Organo Coordinatore in Italia per conto della Proprietà.
5. Circuito di scambio
L’ ………. è affiliato al Circuito di interscambio RCI (n. di Identificazione ……….). L’appartenenza a questo Circuito di vacanze darà la possibilità al cliente di cambiare la sua quota di multiproprietà con altre quote di appartamenti analoghi situati in varie località del mondo secondo le modalità previste dal regolamento della società d’interscambio stessa.
6. Divieto di integrazione o modifiche
La società venditrice non riconosce e non assume obbligazioni in ordine a facilitazioni, sconti, omaggi o altri accordi scritti e/o verbali fatti da chicchessia che non risultino accettati per iscritto dalla venditrice stessa. Le eventuali deroghe accordate saranno di esclusiva competenza della venditrice escludendo da ogni onere al riguardo la Proprietà.
7. Diritti di recesso
Nei casi previsti dalla legge il cliente ha facoltà di recedere dal presente contratto entro dieci giorni dalla conclusione del medesimo tramite raccomandata A/R da inviarsi alla sede della venditrice. Il cliente, in conseguenza dell’esercizio del diritto di recesso, dovrà rimborsare alla venditrice le spese sostenute per la conclusione del presente contratto (come documentale). Trascorso tale periodo il contratto si intende irrevocabile per il cliente.
Si applicano le norme del d.lgs. n. 427/1998 per la risoluzione del contratto dell’eventuale concessione del credito in caso di recesso.
8. Sottoscrizione del contratto e accettazione della venditrice
La venditrice si riserva la facoltà di non accettare le richieste di acquisto del cliente dandone comunicazione scritta entro il termine massimo di quarantacinque giorni. In questo caso verranno restituite al cliente le somme di denaro da esso versate entro tale termine, senza alcun aggravio o onere aggiuntivo per entrambe le parti.
9. Regolamenti d’uso e spese di gestione
Il cliente accetta e osserverà scrupolosamente il regolamento d’uso e condominiale (all. C), predisposto per la corretta gestione e funzionamento del Complesso. Il canone annuo per le spese di gestione di ogni quota settimanale acquisita è di ……….. per il monolocale, ……….. per il bilocale, ……….. per il trilocale. Esso darà diritto ai seguenti servizi e benefici:
1) cambio asciugamani e riassetto giornaliero dell’appartamento;
2) cambio lenzuola bisettimanale;
3) pulizia finale dell’appartamento;
4) servizi amministrativi e di guardianeria;
5) utilizzo di acqua, elettricità e telefono (con esclusione delle chiamate in uscita) e servizi comuni del Complesso;
6) accompagnamento da e per l’aeroporto di ……….. con auto privata all’arrivo e alla partenza;
7) manutenzione ordinaria;
8) utilizzo della palestra ………..;
9) utilizzo a prezzi agevolati del ristorante e degli altri servizi a pagamento del complesso;
10) servizio di prenotazione biglietteria aerea. L’importo del canone potrà variare con il variare del costo della vita ………… La manutenzione straordinaria è a carico della Proprietà.
10. Clausola risolutiva espressa
Nel caso di vendita rateale il mancato pagamento alla scadenza pattuita di tre rate anche non consecutive, darà la facoltà alla venditrice di richiedere l’immediato pagamento di tutto l’importo residuo o di risolvere il presente contratto con conseguente perdita da parte dell’acquirente di quanto fino a quel momento versato, salvo il maggiore danno.
11. Foro competente
Per quanto non previsto dal presente contratto, escluso le controversie, si farà riferimento alle leggi e alle consuetudini della ………. dove l’immobile è edificato. Per eventuali controversie riguardanti la stipulazione del contratto verrà applicata la legislazione italiana regolante la materia.
12. Rinvio
Per quanto non previsto dal presente contratto si applicano le norme del codice civile, il d.lgs. n. 427/1998 e le altre leggi in materia.
Allegati che fanno parte integrante del presente contratto: ………..
Firme
Come compilare Modello contratto di vendita in multiproprietà
Compilare un modulo di vendita in multiproprietà, come quello presentato, richiede attenzione ai dettagli per assicurarsi che tutte le informazioni necessarie siano fornite in modo preciso. Qui di seguito una guida dettagliata su come procedere:
Informazioni Venditore e Acquirente:
1. NOME E COGNOME (Venditore): Inserire il nome completo del venditore della multiproprietà. Se il venditore è una società, specificare il nome legale della società.
2. C.F. (Codice Fiscale): Indicare il codice fiscale del venditore. Se si tratta di una società, inserire il codice fiscale o la partita IVA della stessa.
3. Nato a… il…: Specificare il luogo e la data di nascita del venditore. Nel caso di una società, questo campo può essere omesso o sostituito con la data di fondazione.
4. Residente a…: Indicare l’indirizzo completo di residenza del venditore o la sede legale della società.
5. Legale rappresentante della società… in qualità di…: Se il venditore è una società, specificare il nome del legale rappresentante e il suo ruolo.
6. NOME COGNOME (Acquirente): Compilare con il nome completo dell’acquirente.
7. C.F. (Codice Fiscale) dell’Acquirente: Indicare il codice fiscale dell’acquirente.
8. Nato/a a… il…, professione…: Inserire luogo e data di nascita dell’acquirente, seguiti dalla professione.
9. Residente a…, tel…, fax…, doc. id…: Aggiungere indirizzo di residenza, telefono, fax e numero di documento d’identità dell’acquirente.
10. Coniugato/a con…: Se applicabile, inserire i dati del coniuge dell’acquirente.
Dettagli Della Vendita:
1. Diritto oggetto del contratto: Descrivere dettagliatamente la quota di multiproprietà in vendita, incluso il numero di quote settimanali, il complesso turistico, tipo di appartamento, numero di posti letto, settimana di godimento, e fascia di scambio.
2. Prezzo d’acquisto €…: Indicare il prezzo di acquisto concordato per la quota di multiproprietà.
3. Importo versato e Modalità di pagamento: Specificare l’importo già versato dall’acquirente e le modalità di pagamento concordate.
4. Saldo €… Modalità di saldo: Indicare l’importo rimanente del prezzo di acquisto e come sarà saldato.
Condizioni di Vendita e Altre Clausole:
Rivedere e compilare le sezioni che descrivono:
– Il complesso turistico e le sue caratteristiche.
– Eventuali obblighi di fideiussione.
– Modalità di entrata in possesso e uso della multiproprietà.
– Assistenza al cliente e regolamenti d’uso.
– Spese di gestione annue previste per la multiproprietà.
Firma:
– Parti interessate (venditore e acquirente) dovrebbero firmare il modulo in fondo alla pagina per attestare l’accettazione delle condizioni.
Allegati:
– Elencare e allegare eventuali documenti complementari citati nel contratto come parte integrante dello stesso (es. regolamento d’uso, planimetrie, ecc.).
Controlli Finali:
– Prima di firmare, sia il venditore che l’acquirente dovrebbero rivedere attentamente il contratto per assicurarsi che tutti i dettagli siano corretti e che entrambe le parti comprendano pienamente i loro diritti e obblighi.
Questo contratto di vendita di multiproprietà richiede un’attenzione meticolosa ai dettagli per garantire che tutti i termini siano chiari e che entrambe le parti siano adeguatamente protette. Se necessario, può essere utile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare per rivedere il contratto prima della firma.
