Sul presente sito è disponibile un modello standard di Comunicazione di Sfratto per Morosità con contestuale citazione finalizzata alla richiesta di convalida della cessazione di locazione per uso abitativo transitorio. Il modello può essere scaricato, copiato in formato Word e adattato in base alle necessità specifiche del caso in esame.
Esempio di Comunicazione per Sfratto per Morosità e Convalida di Locazione Transitoria
Segue un esempio pratico di Comunicazione di Sfratto per Morosità connesso alla citazione per ottenere la convalida in caso di un contratto di locazione impostato su base transitoria. Questo documento-tipo può servire come guida per la redazione di una comunicazione conforme alle leggi vigenti.
INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ CON CONTESTUALE CITAZIONE PER LA CONVALIDA IN LOCAZIONE AD USO ABITATIVO TRANSITORIO
TRIBUNALE CIVILE DI …
ATTO DI INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ E CITAZIONE PER LA CONVALIDA
PER USO TRANSITORIO
(art. 658, comma 1 c.p.c. – art. 5, comma 1 l. n. 431/1998)
Il Sig. … , nato a … il … (C.F. … ), residente in … , via/p.za … n. … , rappresentato e difeso dall’avv. … (C.F. … ) ed elettivamente domiciliato presso il suo studio in … via … n. … , in ordine a mandato in calce al presente atto. Si dichiara di volere ricevere le comunicazioni di cancelleria al seguente numero di fax … o al seguente indirizzo di posta elettronica certificata … .
-intimante-
Contro
Il Sig. … , nato a … il … (C.F. … ), residente in … , via/p.za … n. …
– intimato-
PREMESSO
1) che l’intimante è proprietario dell’appartamento sito in … alla via … , piano … ;
2) che la detta unità IMMOBILIARE è stata locata al sig. … in virtù di contratto di locazione per uso transitorio, ai sensi dell’art. 5, comma 1, della l. n. 431/1998, stipulato in data … e registrato il … (documento n. 2), con canone mensile iniziale di € … , oltre aggiornamento indice ISTAT, come da contratto, per il periodo dal … al … , in quanto il conduttore dichiarava espressamente di avere l’esigenza di abitare la suddetta unità IMMOBILIARE per il seguente motivo … ;
3) che il conduttore risulta moroso per il mancato pagamento di … canoni locatizi per le mensilità di … , per la complessiva somma di € … , oltre interessi legali;
4) che egli si è reso, altresì, moroso del pagamento degli oneri condominiali per il complessivo importo di € … ;
5) che, nonostante gli inviti rivoltigli, il conduttore non ha, ad oggi, sanato la propria morosità (documento n. 3);
6) che, pertanto, il locatore intende avvalersi della clausola contenuta nell’art. … del contratto di locazione sottoscritto, sull’essenzialità del termine di pagamento ex art. 1457 c.c., nonché della clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c., contenuta nell’art. … del contratto di locazione sottoscritto.
Tutto quanto innanzi, il sottoscritto, nelle qualità ut supra, stante la persistente morosità del conduttore,
INTIMA
il sig. … , residente in … alla via … , formale sfratto per morosità , relativamente all’unità IMMOBILIARE summenzionata, con invito a rilasciare immediatamente il predetto immobile nella piena ed esclusiva disponibilità dell’istante, libero e sgombro da persone e cose, e nel contempo
CITA
il medesimo sig. … , residente in … alla via … , a comparire dinanzi all’Ill.mo Giudice unico del Tribunale civile di … , per l’udienza del … , solite aule ed ore di rito, con invito a costituirsi in cancelleria nelle forme e nei termini di legge.
AVVERTE
altresì, l’intimato che, in caso di mancata comparizione all’udienza suddetta, o comparendo, di mancata opposizione, il giudice convaliderà lo sfratto per morosità, ai sensi dell’art. 663 c.p.c. Il tutto per ivi, in sua presenza o legittima declaranda contumacia, sentire accogliere le seguenti
CONCLUSIONI
Voglia l’Ill.mo Tribunale adito, disattesa ogni contraria istanza ed eccezione:
In via principale:
– convalidare lo sfratto per morosità con la conseguente condanna del sig. … al rilascio dell’unità IMMOBILIARE in oggetto libera da persone e cose, in favore dell’odierno istante;
– pronunciare in subordine, in caso di opposizione dell’intimato, ordinanza di rilascio ex art. 665 c.p.c. con la condanna dell’opponente al pagamento delle spese, diritti ed onorari del giudizio e, previa conversione del rito, ex art. 667 c.p.c. disporre la prosecuzione del giudizio ex art. 426 c.p.c.
In ogni caso:
– dichiarare risolto per inadempimento del conduttore il contratto di locazione stipulato in data … e conseguentemente condannare il sig. … al rilascio dei locali suindicati liberi da persone e cose in favore dell’attuale proprietario, nel termine minimo da fissarsi ex art. 56 della l. n. 392/1978, indi ordinare al Cancelliere di apporre la formula esecutiva.
Documenti come da indice.
Si allegano i seguenti documenti:
1)atto di sfratto per morosità;
2)contratto di locazione abitativo per uso transitorio stipulato il … e registrato il … ;
3)racc. a.r. del … messa in mora.
Ai fini del versamento del contributo unificato , si dichiara che ai sensi dell’art. 13, comma 3, del d.P.R. n. 115/2002 e successive modificazioni , che il contributo unificato è di € … .
Salvezze tutte.
Luogo e data …
Avv. …
(procura in calce)
RELATA DI NOTIFICA :
Sull’istanza in atti dell’Avv. … , io sottoscritto Ufficiale giudiziario del Tribunale di … , ho notificato copia dell’antescritto atto al sig. … , residente in … alla via … , ivi recandomi e consegnandone copia a mani di … /a mezzo del servizio postale .
Come Compilare l’Intimazione di Sfratto per Morosità con Contestuale Citazione per la Convalida in Locazione d’Uso Abitativo Transitorio
Per compilare correttamente il modulo denominato “Intimazione di Sfratto per Morosità con Contestuale Citazione per la Convalida in Locazione d’Uso Abitativo Transitorio,” è necessario inserire con precisione tutti i dati richiesti, seguendo le istruzioni fornite punto per punto. Ecco una guida esaustiva su come procedere correttamente:
1. Informazioni sul Tribunale: Indicate il Tribunale Civile territorialmente competente presso il quale viene presentato l’atto.
2. Dati del Proprietario (Intimante):
– Complete con i dati anagrafici, indirizzo di residenza e codice fiscale del proprietario dello immobile in questione.
– Fornite le informazioni sull’avvocato rappresentante, incluso il suo indirizzo di studio legale e, se noto, il codice fiscale, presso il quale ha stipulato eletto domicilio.
3. Dati dell’Inquilino (Intimato):
– Completa con le informazioni personali richieste riguardo l’inquilino sottoposto all’intimazione.
4. Premessa:
– Oggetto dello Contratto di Locazione: Descrivere l’unità abitativa in questione, indicando l’indirizzo completo e il numero del piano. Affermare che la proprietà è stata locata in base a un contratto di locazione ad uso temporaneo, con riferimento alla legge n. 431/1998, includendo i dettagli essenziali del contratto come la data di stipula e la registrazione dello stesso.
– Inadempienza nel Pagamento del Canone: Specificare l’importo dei canoni di locazione insoluti e indicare i periodi di morosità, riportando l’ammontare totale del debito arretrato, oltre all’eventuale quota di spese condominiali non onorate.
– Sollecitazioni Precedenti: Fare menzione dei tentativi intrapresi per sollecitare il conduttore a regolarizzare la propria situazione debitoria.
5. Termini Contrattuali Violati: Enumerare le disposizioni contrattuali infrante e citare gli articoli del Codice Civile pertinenti (ad esempio, art. 1457 e 1456 c.c.) che fondano il diritto di esigere lo sfratto.
6. Atto di Intimazione:
– Notificare con chiarezza all’inquilino l’intimazione allo sfratto per morosità, richiedendo la restituzione immediata della proprietà.
7. Convocazione in Giudizio:
– Convocare l’inquilino davanti al Giudice del Tribunale competente nella data e orario specificati, informandolo delle implicazioni legali derivanti dalla sua eventuale non comparizione.
8. Richieste Conclusive:
– Articolare in modo dettagliato le domande proposte al Tribunale, compresa la convalida dello sfratto e il risarcimento dei danni nel caso in cui l’inquilino non si opponga o l’opposizione venga respinta.
9. Allegati Processuali:
– Relazionare i documenti allegati all’istanza, come il preavviso di sfratto, il contratto di locazione e l’avviso di formalità pregiudizievole.
10. Spese Processuali:
– Determinare l’importo del contributo unificato richiesto per la procedura, conforme a quanto previsto dall’art. 13, comma 3, del d.P.R. n. 115/2002.
11. Dati di Chiusura:
– Stabilire luogo e data di redazione dell’atto e sottoscrivere con firma autografa dell’avvocato procuratore.
Si raccomanda di prestare la massima cura nella compilazione delle informazioni.
