Il verbale di riconsegna immobile in caso di inquilino moroso è un documento redatto al momento in cui l’inquilino lascia l’appartamento, spesso a seguito di una procedura di sfratto per mancato pagamento del canone. Questo verbale serve a certificare ufficialmente la restituzione delle chiavi e lo stato dell’immobile al momento della riconsegna, accertando eventuali danni, arredi mancanti o altre problematiche.
Fac simile verbale di riconsegna immobile inquilino moroso
VERBALE DI RICONSEGNA IMMOBILE DA PARTE DI INQUILINO MOROSO
Il giorno ______________, alle ore ______________, presso l’immobile sito in ______________, composto da ______________, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di ______________, Foglio ______________, Particella ______________, Subalterno ______________,
TRA
Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, C.F. ______________, in qualità di LOCATORE (di seguito “Locatore”)
E
Il Sig./La Sig.ra ______________, nato/a a ______________ il ______________, residente in ______________, C.F. ______________, in qualità di CONDUTTORE (di seguito “Conduttore”)
PREMESSO CHE
– Il rapporto di locazione relativo all’immobile sopra indicato è stato regolato dal contratto sottoscritto in data ______________, registrato presso l’Agenzia delle Entrate di ______________ il ______________ al n. ______________;
– Il Conduttore risulta moroso per un importo complessivo di euro ______________, relativo ai canoni e/o oneri accessori non corrisposti fino alla data odierna;
– A seguito di procedura di sfratto per morosità/consegna volontaria e riconsegna delle chiavi, le parti si sono oggi incontrate per la riconsegna dell’immobile;
SI REDIGE IL PRESENTE VERBALE
1. Il Conduttore dichiara di riconsegnare l’immobile al Locatore libero da persone e/o cose di sua proprietà, fatta eccezione per gli eventuali beni di seguito elencati: ______________.
2. Il Locatore prende atto della materiale riconsegna delle chiavi dell’immobile, avvenuta in data odierna, e ne assume la disponibilità.
3. All’atto della riconsegna, le parti constatano lo stato dell’immobile e degli eventuali arredi/altri beni come segue: ______________.
4. Il Locatore si riserva ogni diritto relativamente ai canoni non corrisposti, agli oneri accessori, nonché agli eventuali danni riscontrati all’immobile e/o agli arredi sopra descritti.
5. Il Conduttore dichiara di nulla avere a pretendere dal Locatore per qualsiasi titolo relativo al rapporto di locazione cessato, salvo quanto eventualmente riconosciuto in sede giudiziale.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: ______________
Firma del Locatore: ___________________________
Firma del Conduttore: _________________________
Eventuali testimoni:
1. ______________
2. ______________
Come scrivere un verbale di riconsegna immobile inquilino moroso
Quando si redige un verbale di riconsegna di un immobile a seguito della morosità dell’inquilino, è fondamentale che il documento contenga una serie di informazioni precise, in modo da tutelare entrambe le parti e da fornire una chiara fotografia della situazione al momento della riconsegna. Il verbale deve innanzitutto identificare in modo inequivocabile le parti coinvolte, quindi il locatore e il conduttore, riportando i loro dati anagrafici completi, come nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale. Allo stesso modo, è necessario indicare i riferimenti dell’immobile oggetto del contratto, specificando l’indirizzo, eventuali dati catastali e ogni elemento utile a identificare la proprietà.
Nel verbale si deve riportare con precisione la data e l’ora in cui avviene la riconsegna delle chiavi e dell’immobile, specificando se la riconsegna avviene in modo volontario, magari dopo una diffida per il rilascio dell’immobile, o a seguito di un provvedimento di sfratto per morosità. È opportuno anche indicare gli estremi del contratto di locazione originario, compresi la data di stipula e la durata, oltre all’eventuale presenza di atti giudiziari relativi allo sfratto o a ordinanze di rilascio.
Un elemento centrale del verbale consiste nella descrizione dettagliata dello stato di fatto dell’immobile al momento della riconsegna. Occorre quindi riportare ogni osservazione relativa alle condizioni generali dei locali, degli impianti, degli infissi, degli arredi se presenti, evidenziando eventuali danni, ammanchi o difformità rispetto allo stato iniziale. Se vi sono beni mobili di proprietà del locatore lasciati nell’immobile, devono essere elencati e descritti, così come va data menzione di eventuali oggetti abbandonati dall’inquilino. Nel caso in cui siano riscontrati danni o manomissioni, il verbale deve contenere una stima dei danni e la dichiarazione dell’impegno o meno dell’inquilino a risarcirli, oltre a specificare se la cauzione depositata sia sufficiente a coprirli o se verranno richieste ulteriori somme.
Devono essere annotati gli adempimenti relativi alle utenze, precisando se sono state volturate o cessate, e in quale data, e se sono stati saldati i rispettivi consumi. È importante sottolineare eventuali morosità residue, specificando l’importo esatto dei canoni non versati, degli oneri accessori e delle spese condominiali insolute, e dichiarando se il locatore intenda procedere per il recupero delle somme dovute. Allo stesso modo, deve essere indicata la restituzione delle chiavi, con la relativa dichiarazione di non possedere duplicati, e la consegna di eventuali telecomandi, badge o altri dispositivi di accesso.
Il verbale deve contenere infine le dichiarazioni conclusive delle parti, in cui si dà atto delle rispettive posizioni e si attesta l’avvenuta riconsegna dell’immobile, precisando se essa avviene senza riserve o con riserva di far valere diritti ulteriori in sede giudiziale. Il documento va firmato da entrambe le parti, e possibilmente anche da eventuali testimoni o dall’ufficiale giudiziario presente, in caso di rilascio coattivo. Tutte queste informazioni sono indispensabili affinché il verbale abbia valore legale e possa essere utilizzato in eventuali controversie future.
