Questo documento è concepito come un modello editabile di un contratto di locazione non residenziale che include una clausola di promessa di futura compravendita, ideale per essere personalizzato in base alle specifiche di ogni situazione. Troverai di seguito un esempio che può essere adattato in un programma di word processing come Microsoft Word.
Esempio di Contratto di Locazione Commerciale con Opzione di Acquisto
Di seguito è presentata una bozza di contratto che include i termini e condizioni per un affitto a uso commerciale, combinato con un’opzione per la futura acquisto dell’immobile.
CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE CON ACCORDO DI FUTURO RISCATTO
il presente contratto è stipulato
dal Sig./dalla Sig.ra … , nato/a a … , il … , residente in … via … , C.F.: … , di seguito indicato come locatore ,
con il Sig./la Sig.ra … , nato/a a … , il … , residente in … via … , C.F.: … , Partita IVA … , quale legale rappresentante di … , con sede in … di seguito indicato come conduttore .
Le parti con il presente contratto, redatto in tre originali, convengono quanto segue:
1) Il Comune di … , con “Convenzione per la concessione del diritto di superficie su un’area di proprietà comunale (e/o del relativo sottosuolo) per la realizzazione di un parcheggio” a rogito del notaio … , in data … , ha costituito a favore della locatrice un diritto di superficie della durata di novanta anni sull’area di Via … , distinta in Nuovo Catasto Terreni al foglio … particella … . Detto atto contiene anche una convenzione che regola la concessione delle aree in diritto di superficie.
2) La locatrice ha realizzato sul citato terreno un’autorimessa interrata.
ART. 1. Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto.
ART. 2. Il locatore, concede in locazione al conduttore che accetta, l’unità IMMOBILIARE facente parte dell’autorimessa di cui in premessa sita in … , via … n° … , individuata con il numero e sita al piano primo interrato distinta in N.C.E.U. con il foglio … part. … sub. … , per uso esclusivo box auto.
ART. 3. La durata della locazione è fissata in … con decorrenza dalla sottoscrizione del presente contratto e scadenza il … .
ART. 4. Il canone annuo della locazione viene convenuto ed accettato in complessivi € … comprensivi di spese condominiali escluso il consumo individuale di elettricità che saranno a carico del conduttore. Il conduttore corrisponde al locatore il predetto importo mediante due rate semestrali di € … .
ART. 5. A titolo di deposito cauzionale, il conduttore corrisponde al locatore un importo pari ad € … . Per l’utilizzo della chiave dell’ IMMOBILE, il conduttore corrisponde al locatore un importo pari ad € … . In caso di smarrimento della chiave o di rottura della stessa o della serratura, le spese di sostituzione saranno a carico del conduttore.
ART. 6. È fatto espresso divieto di sublocazione, di comodato, e di cessione del contratto, anche parziale e/o gratuito; pena la risoluzione del contratto per fatto e per colpe del conduttore, ai sensi dell’art. 1456 c.c., salvo il diritto del locatore al risarcimento dei danni.
ART. 7. Il conduttore dichiara di aver visitato ed esaminato l’ IMMOBILE e di averlo trovato rispondente alle proprie esigenze ed esente da difetti che possono influire sul suo uso. Le migliorie, le riparazioni o modifiche eseguite dal conduttore restano acquisite dal locatore senza obbligo di compenso, anche se eseguite col consenso del locatore, e ciò ad espressa deroga degli artt. 1592 e 1593 c.c., salvo sempre per il locatore il diritto di pretendere dal conduttore il ripristino dell’ IMMOBILE nello stato in cui questi lo ha ricevuto. La mutata destinazione d’uso dell’immobile, o l’esecuzione di lavori in contrasto con le norme urbanistico/edilizie produrranno ipso jure la risoluzione del contratto per fatto e per colpa del conduttore.
ART. 8. Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore, così come ogni altra inerente gli impianti e i servizi ed in particolare quelle relative a serrande, saracinesche, rulli, corde, molle, serrature.
ART. 9. Il locatore può ispezionare a far ispezionare da suoi incaricati, in qualunque momento, il box auto oggetto di questo contratto.
ART. 10. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti e/o indiretti, che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri conduttori e/o proprietari dello stabile, o di terzi, anche resi possibili o facilitati dall’assenza o inavvertenza del locatore medesimo. Il conduttore è custode della cosa locata ed è responsabile verso il locatore ed i terzi dei danni causati per sua colpa.
ART. 11. Il locatore promette di vendere al conduttore, successivamente alla scadenza del contratto di locazione , il box auto n. … , come descritto al precedente art. 2, al prezzo , sin d’ora convenuto, di euro … . Il pagamento del suddetto importo sarà corrisposto secondo le seguenti modalità:
-€ … saranno versati alla sottoscrizione del contratto preliminare di vendita, che dovrà essere sottoscritto entro e non oltre quindici giorni successivi alla scadenza del presente contratto;
-€ … saranno versati contestualmente alla sottoscrizione del contratto definitivo di vendita, che dovrà essere sottoscritto entro e non oltre trenta giorni successivi alla scadenza del presente contratto, innanzi al notaio scelto dalla Promittente.
ART. 12. Le parti convengono espressamente che, il conduttore, a mezzo di lettera raccomandata AR, avrà la facoltà di dichiarare se intende accettare o meno la proposta irrevocabile di cui al precedente art. 11, entro e non oltre trenta giorni prima della scadenza del presente contratto.
ART. 13. Il conduttore dichiara di ben conoscere le clausole della convezione del … che il locatore ha stipulato con il Comune di Roma e di essere a conoscenza di quanto contenuto della normativa ivi indicata.
ART. 14. Qualora il conduttore eserciti la facoltà di cui al precedente art. 12, la somma corrisposta a titolo di canone di locazione verrà imputata in conto prezzo per l’acquisto del posto auto, limitatamente ad un importo pari al 80% delle somme versate.
ART. 15. Le parti concordemente dichiarano che se nel periodo di rapporto locativo intercorrente fra le stesse, avverranno delle modifiche legislative che non prevedono le condizioni descritte nella presente scrittura e quindi la regolare conduzione dell’ IMMOBILE, il contratto si risolverà di diritto e le somme corrisposte al locatore verranno dalla stessa trattenute a titolo di pagamento per avvenuta locazione ed accettate fin d’ora dalle parti concordemente e a nessun titolo potranno essere richieste dal Conduttore
ART. 16. L’inadempienza del conduttore agli obblighi assunti agli artt. 6, 7, 8 produrrà, ipso jure, la risoluzione del contratto.
ART. 17. Il conduttore che non eserciti la facoltà di cui all’ art. 12, si obbliga, sin d’ora, a riconsegnare al locatore, alla scadenza del contratto di locazione, il box locato nello stato medesimo in cui l’ha ricevuto. In caso di ritardo nell’adempimento del predetto obbligo, il conduttore dovrà corrispondere, a titolo di penale per ogni giorno di ritardo, per la mancata restituzione del box, la somma di euro … giornaliere.
ART. 18. Tutte le spese del presente atto ed accessorie, sono a carico del conduttore. Le spese di registrazione del contratto obbligatorie per legge sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
ART. 19. A tutti gli effetti del presente contratto, qualunque modifica non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col presente contratto. In particolare, in riferimento alla legge sulla Privacy, con aggiornamento del GDPR del 25 maggio 2018.
ART. 20. Per quanto non contemplato nel presente contratto si fa riferimento alle norme del codice civile e delle altre leggi in vigore.
Il conduttore …
Il locatore …
A norma degli artt. 1341 e 1342 c.c., le parti, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto con particolare riferimento agli artt. da … del contratto, dichiarano espressamente di accettarle.
Luogo e data, …
Guida alla Compilazione del Fac Simile di Contratto di Locazione a Uso non Abitativo con Promessa di Futura Compravendita
Compilare un contratto di locazione non abitativo arricchito dalla promessa di futura compravendita richiede precisione e comprensione normativa:
Informazioni Iniziali
Completa le anagrafiche di locatore e conduttore con tutti i dati necessari, includendo informazioni riguardanti la loro identità personale o giuridica.
Descrizione dell’Immobile
Delinea le specifiche del bene immobile oggetto del contratto, indicando la sua esatta ubicazione e caratteristiche catastali.
Durata e Canone di Locazione
Stabilisci la durata del rapporto locatizio e l’importo del canone stabilito, comprensivo di tutte le modalità e la periodicità dei pagamenti.
Deposito Cauzionale e Condizioni
Individua la somma che il conduttore deve versare a titolo di cauzione e le precise condizioni di utilizzo, manutenzione e restituzione dell’immobile.
Manutenzione e Riparazioni
Distribuisci correttamente i compiti relativi alla cura dell’immobile tra le parti e specifica gli ambiti di intervento.
Responsabilità
Elabora le responsabilità civili del conduttore fondamentali per il corretto uso del bene.
Patto di Futura Vendita
Definisci con cura ogni elemento legato al diritto di opzione per l’acquisto dell’immobile al termine del periodo di locazione.
Risoluzione e Sanzioni
Disciplina le clausole risolutive del contratto ed i conseguenti adempimenti qualora si perpetri un’eventuale violazione delle condizioni pattuite.
Spese e Modifiche
Precisa le responsabilità economiche delle parti relative sia alle spese iniziali che alle variazioni del contratto.
Disposizioni Finali
Definisci il campo di applicazione del contratto relativamente alle normative esistenti.
Conclusioni
Verifica la presenza delle firme di locatore e conduttore e assicurati della contestuale dichiarazione di accettazione delle clausole specifiche, come richiesto dagli artt. 1341 e 1342 c.c.
Quando si redige un documento di tale importanza, è fortemente consigliato avvalersi del supporto di un consulente legale per assicurarsi la completa correttezza e validità giuridica.
