In questa pagina vi forniamo un modello esemplificativo di proposta d’acquisto immobiliare che potete liberamente copiare in Word o un altro elaboratore di testo e personalizzare secondo le vostre esigenze.
Esempio di Proposta d’Acquisto Immobiliare
Vi presentiamo un esempio di proposta di acquisto immobiliare che può essere impiegato come base per redigere un documento ufficiale.
Il sottoscritto………………………………nato a……….………………………… il……….………
residente a……………………….………………………. Via……………………………………………… n………
tel……………………….…………….… codice fiscale……………….…….…………………………………
in qualità di……………………………………………………………………………….
in seguito, denominato “PROPONENTE”
PROMETTE IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE
da ………………………………nato a……….………………………… il……….………
residente a……………………….………………………. Via……………………………………………… n………
tel……………………….…………….… codice fiscale……………….…….…………………………………
in qualità di……………………………………………………………………………….
in seguito, denominato “VENDITORE”
a corpo e non a misura, l’immobile sotto descritto, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni, alle condizioni di seguito indicate:
1) DESCRIZIONE IMMOBILE
Comune………..……….……………………………………..Via………………………………………n……………
Proprietà intestata a……………………………..…Destinazione d’uso……………….………………
Dati Catastali…………………………………………………………………….………………
Composizione immobile………………………………………………………………………………………………
….………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..….……………………………
□ Attualmente occupato dal proprietario
□ Attualmente libero
□ Attualmente locato, come da contratto allegato
a) DICHIARAZIONI DEL VENDITORE
Il VENDITORE dichiara che:
con riguardo alla conformità dell’immobile alle norme edilizie ed urbanistiche: ……………… ………………………………….………………..…..…………………………………………………………………
con riguardo alla conformità degli impianti alle normative vigenti: ………………………………… ……………………………………………..………..…..…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
con riguardo all’esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli……………………………………… ………………………………………….………..…..…………………………………
con riguardo alle spese condominiali:
• le spese condominiali ordinarie dell’ultimo esercizio chiuso ammontano ad € …………………………
• alla data odierna:
o non sono state deliberate spese straordinarie
o sono state deliberate spese straordinarie per circa € ………………… che saranno a carico di …………………
e con l’accettazione della presente proposta conferma integralmente dette dichiarazioni.
b) DICHIARAZIONI DEL PROPONENTE
Il PROPONENTE dichiara che tali unità immobiliari sono state visitate e sono piaciute e quindi verranno trasferite nello stato di fatto in cui si trovano. Saranno comprese le quote di parti comuni ai sensi dell’art. 1117 c.c.
Dichiara altresì:
□ di aver preso visione del regolamento di condominio;
□ di non aver preso visione del regolamento di condominio, ritenendo sufficienti le informazioni ricevute.
2) PREZZO DI ACQUISTO OFFERTO
€………………………… (euro ………….………………………..…….……………………………………………).
3) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) Alla presente proposta
€………………………………..…….…………………………………………………………………… vengono versate alla firma della presente proposta, a mani del venditore che rilascia ricevuta a titolo di deposito con assegno…………………………… n………………………………………………………. non trasferibile, intestato al venditore, tratto sulla Banca …………………………………… Agenzia n…….………………….
La somma è rilasciata a titolo di CAPARRA CONFIRMATORIA.
b) Pagamenti successivi
€…………………………..…….………………………………entro e non oltre il……………………………… con assegno circolare non trasferibile
€…………………………..…….………………………………entro e non oltre il……………………………… con assegno circolare non trasferibile
c) All’atto notarile
€…………………………..…….……………………………… con assegno circolare non trasferibile
€…………………………..…….……………………………… salvo conguaglio, quale accollo debito residuo mutuo alle condizioni stabilite dall’istituto mutuante
€…………………………..…….………… con intervento di un ente finanziatore scelto dal proponente.
L’importo del finanziamento verrà messo a disposizione del venditore dal notaio rogante, esperite le formalità necessarie.
L’atto notarile verrà stipulato entro il …………………………………………… dal PROPONENTE o da persona fisica e/o giuridica da nominarsi all’atto, presso lo Studio Notarile …………………………………… con sede in………………………………………………………………… Via……………………………………………………………………………………n…………………………………
Ogni spesa, imposta o tassa inerente all’acquisto sarà a carico del PROPONENTE, escluse quelle per legge a carico del venditore. L’immobile in oggetto al momento dell’atto notarile dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica e dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito, con tutte le servitù attive e passive.
4) CONSEGNA DELL’IMMOBILE
Il possesso dell’immobile libero da cose e persone, salvo il caso in cui sia occupato da persona munita di titolo opponibile a terzi, verrà trasferito alla stipula dell’atto notarile.
5) CONCLUSIONE DEL CONTRATTO (CONTRATTO PRELIMINARE)
La presente proposta si perfezionerà in vincolo contrattuale (CONTRATTO PRELIMINARE) non appena il PROPONENTE avrà conoscenza dell’accettazione della proposta stessa da parte del VENDITORE;
Il contratto concluso è soggetto a registrazione a sensi del D.P.R.131/86 con spese anche di bolli a carico del PROPONENTE.
6) TRASCRIZIONE DEL CONTRATTO
Ai sensi dell’art.2645 bis C.C. il presente contratto può essere trascritto. A tal fine il venditore si obbliga, ove richiesto, a riprodurre il contenuto del presente contratto in forma di scrittura privata autenticata o atto pubblico, con spese a carico del PROPONENTE.
7) SPORTELLO DI CONCILIAZIONE
Le parti hanno la facoltà di sottoporre le eventuali controversie derivanti dal presente contratto nel tentativo di conciliazione previsto dallo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio, ove istituito.
8) CLAUSOLE AGGIUNTIVE ………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………
Il Proponente sottoscrive la presente consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del Venditore
Luogo/Data ………………………………….
Il Proponente ………………………………………
Il Promittente Venditore sottoscrive la presente consapevole dell’impegno vincolante nei confronti del Proponente
Per accettazione della presente proposta:
Luogo/Data ………………………………. Il Promittente Venditore…………………………………………
PRIVACY:
Il PROPONENTE prende atto di aver ricevuto la scheda informativa ai sensi della normativa vigente sulla “Tutela di dati personali”
Pertanto, □ dà il consenso □ non dà il consenso al trattamento dei propri dati personali come specificato nella informativa di cui sopra.
Firma ……………………………………………………
Guida alla Compilazione della Proposta d’Acquisto Immobiliare
Per compilare una proposta di acquisto immobile, è importante seguire attentamente ogni sezione del documento, assicurandosi di inserire tutte le informazioni richieste. Inizia con i tuoi dati personali, includendo nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, numero di telefono e codice fiscale. Questi dati servono a identificarti chiaramente come il proponente dell’offerta.
Dopo aver fornito i tuoi dati, inserisci le informazioni relative al venditore, seguendo lo stesso schema di nome, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza, numero di telefono e codice fiscale. Questo permette di identificare chiaramente la parte che intendi contattare per l’acquisto dell’immobile.
Passa quindi alla descrizione dettagliata dell’immobile che desideri acquistare. Inserisci l’indirizzo completo, i dati catastali, la composizione dell’immobile e il suo attuale stato di occupazione (ad esempio, libero, occupato dal proprietario o locato). È fondamentale includere anche le dichiarazioni del venditore riguardanti la conformità dell’immobile alle norme edilizie e urbanistiche, la conformità degli impianti alle normative vigenti, l’esistenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli e le spese condominiali.
Procedi poi a dichiarare di aver visitato l’immobile e di essere soddisfatto delle sue condizioni attuali. Specifica anche se hai preso visione del regolamento di condominio o se ritieni sufficienti le informazioni ricevute.
Nella sezione successiva, inserisci il prezzo di acquisto offerto per l’immobile, sia in cifre che in lettere. Questo chiarisce l’importo esatto che sei disposto a pagare.
Dettaglia quindi le condizioni di pagamento. Inizia con l’importo che versi alla firma della proposta, specificando il mezzo di pagamento (ad esempio, assegno non trasferibile) e la banca di emissione. Continua con le scadenze dei pagamenti successivi, indicando gli importi e le date entro le quali saranno effettuati. Infine, indica l’importo che verrà versato al momento dell’atto notarile, specificando se ci sarà un accollo di debito residuo del mutuo o l’intervento di un ente finanziatore.
Definisci poi la data entro la quale l’atto notarile dovrà essere stipulato e il nome dello studio notarile scelto. Specifica che tutte le spese, imposte e tasse inerenti all’acquisto saranno a carico del proponente, ad eccezione di quelle per legge a carico del venditore.
Indica chiaramente che il possesso dell’immobile verrà trasferito al momento della stipula dell’atto notarile, a meno che l’immobile sia occupato da una persona con titolo opponibile a terzi.
Spiega che la proposta si perfezionerà in un vincolo contrattuale non appena il proponente avrà conoscenza dell’accettazione della proposta da parte del venditore e che il contratto sarà soggetto a registrazione con spese a carico del proponente. Eventualmente, è possibile specificare che la proposta di acquisto è subordinata all’ottenimento del mutuo.
Se richiesto, specifica che il contratto può essere trascritto ai sensi dell’art. 2645 bis C.C., con spese a carico del proponente. Indica la facoltà di sottoporre eventuali controversie allo Sportello di Conciliazione della locale Camera di Commercio.
Infine, aggiungi eventuali clausole aggiuntive pertinenti e raccogli le firme del proponente e del venditore, indicando luogo e data. Include anche una sezione per il consenso al trattamento dei dati personali secondo la normativa vigente sulla privacy.
Per la stesura di dettagli più tecnici, quali importi finanziari, scadenze e termini legali, è fortemente raccomandato il supporto di un esperto nel settore immobiliare o un avvocato specializzato in diritto immobiliare, affinché si possano salvaguardare tutte le normative e le pratiche correnti.
