Stai cercando un modello personalizzabile per un contratto di affitto di fondo rustico rivolto a un conduttore che non sia coltivatore diretto? Sei nel posto giusto. In questa pagina, mettiamo a tua disposizione un modello facile da usare, che puoi semplicemente copiare in Word e adattare a seconda delle tue necessità specifiche. Questo modello è pensato per facilitare la redazione di un contratto chiaro e conforme alle normative vigenti, assicurando che sia il proprietario che il conduttore abbiano chiare le loro responsabilità e diritti. Il documento è stato accuratamente preparato per coprire tutti gli aspetti essenziali dell’affitto di un fondo rustico, comprese disposizioni riguardanti la durata dell’affitto, il canone, l’uso del terreno e molto altro. Sia che tu sia un proprietario terriero o un futuro conduttore, questo modello è il punto di partenza ideale per impostare un rapporto solido e trasparente, evitando malintesi futuri. Segui semplicemente le istruzioni per personalizzare il contratto in base alle tue esigenze.
Esempio Contratto di affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto
Il contratto di affitto di fondo rustico rappresenta un accordo tra due parti: il proprietario del terreno (locatore) e un soggetto interessato alla sua locazione (conduttore), in questo caso, un non coltivatore diretto. Si tratta di un documento che stabilisce i termini e le condizioni sotto cui il fondo rustico sarà locato, inclusi diritti, doveri e responsabilità di ciascuna delle parti. Questo tipo di contratto è fondamentale per garantire una corretta gestione e utilizzo del terreno, delineando chiaramente l’oggetto della locazione, la durata dell’affitto, l’importo da pagare, modalità e tempi di pagamento, così come eventuali condizioni specifiche relative all’uso del terreno rustico.
Di seguito, verrà presentato un modello di Contratto di affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto. Questo esempio servirà come guida fondamentale per redigere un documento formalmente corretto e completo. È importante ricordare che ogni situazione specifica potrebbe richiedere adattamenti o clausole aggiuntive per riflettere adeguatamente l’accordo tra le parti. Pertanto, si consiglia di consultare un legale per personalizzare il contratto alle esigenze particolari e per assicurarsi del rispetto della normativa vigente in materia di locazioni rustiche e agricole.
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, valevole ad ogni effetto di legge tra i Signori:
— da una parte, il Sig. …, nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Concedente”;
— e, dall’altra parte, il Sig. …, nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Affittuario”;
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1 – Oggetto
Il Sig. …, quale proprietario del fondo rustico sito Comune di …., contrada …., contraddistinto in catasto terreni del Comune di …., al foglio n. …, partita catastale n. …, particella n. …, di ettari …., confinante: …., concede in affitto tale fondo al Sig. …, che accetta, perché venga effettuata una razionale coltivazione di ….
L’affitto comprende il godimento del predetto fondo e l’uso delle macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla presente convenzione.
Articolo 2 – Durata
L’affitto avrà la durata di …. anni a decorrere da ….
Articolo 3 – Recesso
L’Affittuario può recedere dal contratto in ogni momento, previa disdetta, con preavviso da comunicarsi al Concedente con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
Articolo 4 – Canone
Il canone di affitto viene stabilito in € ….,00 (euro …./00) annui che l’Affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del Concedente in unica rata entro il …. con l’obbligo di pagare l’interesse del ….% sulle somme pagate in ritardo, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione del contratto.
Articolo 5 – Aggiornamento del canone
Il canone di affitto sarà aggiornato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno precedente.
Articolo 6 – Obblighi dell’Affittuario
L’Affittuario si impegna a non subaffittare il fondo e a esercitare le servitù attive, a impedire la creazione di servitù passive e a notificare al locatore qualunque fatto che turbi lo stato di possesso.
L’Affittuario si impegna a usare nella conduzione del fondo la diligenza del buon padre di famiglia, astenendosi dal danneggiare o deteriorare gli immobili, le piantagioni e gli attrezzi di cui viene redatto dettagliato inventario che, dopo essere stato firmato, viene allegato alla presente convenzione.
L’Affittuario si impegna a riconsegnare il fondo con l’annesso fabbricato, macchine e attrezzi alla scadenza nelle stesse condizioni in cui li ha ricevuti con le migliorie effettuate
Articolo 7 – Miglioramenti
L’Affittuario ha la facoltà di eseguire tutti i miglioramenti necessari per rendere massima la produttività del fondo detraendo le spese dal canone annuo sopra stabilito.
Articolo 8 – Spese
L’Affittuario si impegna a provvedere alle spese di ordinaria manutenzione e riparazione e a non effettuare, senza preventiva autorizzazione scritta del locatore, innovazioni.
Tutte le riparazioni straordinarie sono a carico del Concedente, come sono a carico del Concedente le imposte, le tasse e contributi riguardanti la proprietà fondiaria. Sono a carico dell’Affittuario, invece, tutti i tributi relativi all’esercizio dell’impresa.
Articolo 9 – Assicurazione
Le parti si impegnano ad assicurare i beni mobili e immobili di propria pertinenza contro i rischi dell’incendio presso la Compagnia di Assicurazione …. ed a impiegare, in caso di sinistro, le somme corrisposte a titolo di risarcimento danni nella reintegrazione delle cose danneggiate.
Articolo 10 – Cauzione
L’Affittuario versa nelle mani del locatore la somma di € ….,00 (euro …./00), pari a n. … annualità di canone a garanzia del regolare pagamento del canone di affitto e della osservanza delle obbligazioni contrattuali.
Gli interessi su tale somma dovranno essere annualmente versati all’Affittuario.
Articolo 11 – Opere di miglioramento effettuate dal Concedente
Il Concedente può chiedere, ai sensi dell’art. 18, legge 3 maggio 1982, n. 203, l’aumento del canone quando, in seguito all’esecuzione di opere di miglioramento, la produzione abbia subito un incremento.
Le opere di miglioramento fondiario potranno aver luogo solo se le parti sono entrambe d’accordo.
Articolo 12 – Opere di miglioramento effettuate dall’Affittuario
L’Affittuario che abbia eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una indennità corrispondente all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà stabilita dall’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura competente.
Articolo 13 – Stato dell’immobile
L’Affittuario dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività dotato delle seguenti piante ….
Articolo 14 – Rinvio
Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si rinvia alle disposizioni dettate dagli artt. 1628 e ss. del Codice Civile e dalla legge 3 maggio 1982, n. 203.
Articolo 15 – Spese
Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’Affittuario.
Letto, confermato e sottoscritto
…., lì ….
Il Concedente
L’Affittuario
Come compilare Contratto di affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto
Compilare un contratto di affitto di fondo rustico a conduttore non coltivatore diretto richiede attenzione e la raccolta di varie informazioni sia dal concedente (proprietario) che dall’affittuario (chi affitta). Una guida dettagliata su come farlo step by step sarà utile per evitare errori che potrebbero invalidare l’accordo o causare incomprensioni in futuro.
Intestazione
– Indicare i dati del concedente e dell’affittuario nei spazi preposti all’inizio del contratto sotto la dicitura “Con la presente scrittura privata…”.
Articolo 1 – Oggetto
– Identificazione del fondo: Inserire tutti i dettagli del fondo rustico come ubicazione, dati catastali, estensione e confinati.
– Utilizzo: Specifica la coltura o l’uso specifico al quale il fondo sarà destinato.
Articolo 2 – Durata
– Durata del Contratto: Indicare la durata dell’affitto in anni e la data d’inizio.
Articolo 3 – Recesso
– Condizioni di Recesso: Questa parte rimane solitamente invariata; assicurati che le condizioni di recesso siano chiare ad entrambe le parti.
Articolo 4 – Canone
– Indicare l’importo del canone annuale e la data o i termini di pagamento.
Articolo 5 – Aggiornamento del Canone
– Assicurati che il meccanismo di aggiornamento del canone sia chiaro e accettabile per entrambe le parti.
Articolo 6 – Obblighi dell’Affittuario
– La sezione solitamente rimane inalterata; rileggi per assicurarti che le condizioni siano adeguate e chiare.
Articolo 7 – Miglioramenti
– Conferma l’accordo sui miglioramenti che l’affittuario può fare e le condizioni sotto le quali i costi possono essere detratti dal canone.
Articolo 8 – Spese
– Verifica chi è responsabile delle varie tipologie di spesa e inserisci le condizioni nel contratto.
Articolo 9 – Assicurazione
– Determina la compagnia di assicurazione e le coperture assicurative richieste.
Articolo 10 – Cauzione
– Definisci l’importo della cauzione e le condizioni per il suo pagamento e la restituzione.
Articoli da 11 a 14
– Leggi e assicurati che ciascuna di queste clausole sia adeguata e compresa. Modifica o aggiungi dettagli specifici ove necessario.
Firma
– Date e Firme: Alla fine, lasciare lo spazio per le date in cui il contratto viene firmato e le firme di entrambe le parti.
Consigli Finali
Prima di firmare, entrambe le parti dovrebbero rileggere l’intero documento per assicurarsi che tutto sia corretto e conforme alle loro intese.
È consigliabile consultare un avvocato o un esperto in contratti di affitto per fondi rustici per garantire che sia tutto in ordine e conforme alla legge vigente.
Ricordati di fare due copie originali del contratto, una per il concedente e una per l’affittuario.
