## Contratto di Alienazione Immobiliare con Formula “Rent to Buy”
### Modello di Contratto Rent to Buy per Immobili
In questa pagina troverete un esempio pratico di contratto di alienazione immobiliare tramite la formula “Rent to Buy”, che potrete copiare in un documento Word e personalizzare secondo le vostre necessità.
### Esempio di Contratto Rent to Buy
Qui di seguito troverete un modello di contratto di alienazione immobiliare “Rent to Buy” da utilizzare come base per redigere un contratto personalizzato.
#### Dettagli Del Contratto
Il Sig. [NOME CONCEDENTE], in seguito denominato “Concedente”, e il Sig. [NOME CONDUTTORE], in seguito denominato “Conduttore”, convengono quanto segue:
Il Concedente concede al Conduttore l’uso dell’immobile di seguito descritto, per il periodo di tempo precisato:
Unità immobiliare sita nel fabbricato condominiale ubicato nel Comune di [NOME COMUNE], Via [NOME VIA] n. [NUMERO CIVICO], costituita da un appartamento al piano [NUMERO PIANO] formato da [NUMERO] locali oltre a servizi, con annesso locale cantina al piano [NUMERO PIANO]. L’immobile, di proprietà del Concedente, è registrato presso il catasto dei fabbricati del Comune di [NOME COMUNE] con i seguenti dati:
– Sezione: [SEZIONE CATASTALE],
– Foglio: [FOGLIO CATASTALE],
– Particella: [PARTICELLA CATASTALE],
– Subalterno: [SUBALTERNO CATASTALE],
– Via [NOME VIA], n. [NUMERO CIVICO],
– Piani: [NUMERO PIANI],
– Zona censuaria: [ZONA CENSUARIA],
– Categoria: [CATEGORIA CATASTALE],
– Classe: [CLASSE CATASTALE],
– Vani: [NUMERO VANI],
– Rendita Catastale: € [IMPORTO].
La planimetria catastale viene allegata in fotocopia al presente contratto come Allegato [LETTERA ALLEGATO].
Ai sensi della normativa vigente, il Concedente dichiara che i dati catastali e la suddetta planimetria sono attuali e conformi allo stato fisico dell’immobile.
Confini dell’unità abitativa e del locale cantina sono descritti come segue:
– Confini dell’appartamento: [DESCRIZIONE DEI CONFINI],
– Confini del locale cantina: [DESCRIZIONE DEI CONFINI].
L’uso dell’immobile è concesso per il periodo di [NUMERO] anni a decorrere dalla data odierna, fino al [DATA DI FINE CONTRATTO]. Il Conduttore viene pertanto messo in possesso dell’immobile, riconoscendo esso di trovarsi in buono stato di conservazione.
Al Conduttore è concesso il diritto di opzione per l’acquisto della proprietà dell’immobile per un prezzo già fissato a € [IMPORTO] che potrà essere esercitato secondo le modalità sotto indicate.
Il presente documento obbliga il Conduttore al pagamento di un canone mensile di € [IMPORTO] entro il giorno [DATA PAGAMENTO MENSILE] di ogni mese, a cominciare dal mese di [NOME DEL MESE], oltre ad un canone iniziale di € [IMPORTO], che il Concedente attesta di aver già ricevuto, rilasciando quietanza al Conduttore.
Le parti convengono che, in caso di esercizio del diritto di opzione da parte del Conduttore, una percentuale del [PERCENTUALE]% dei canoni versati sarà dedotta dal prezzo di acquisto sopradeterminato. Di conseguenza, il primo canone già pagato e i successivi verranno detratti dall’importo di € [IMPORTO] secondo quanto stabilito.
Il diritto di opzione potrà essere esercitato dal Conduttore in qualsiasi momento a partire dal [DATA INIZIO OPZIONE] e fino al [DATA FINE OPZIONE], inviando una comunicazione tramite lettera raccomandata, fax o posta elettronica certificata (PEC) al seguente indirizzo:
Comune di [NOME COMUNE], Via [NOME VIA], n. [NUMERO CIVICO], CAP [CODICE AVVIAMENTO POSTALE], Fax: [NUMERO FAX], PEC: [INDIRIZZO PEC].
Il trasferimento di proprietà sarà formalizzato mediante atto…Il trasferimento dell’immobile dovrà essere perfezionato entro un termine di … giorni a partire dalla ricezione della comunicazione in tal senso.
Decorso un periodo di … giorni dalla data odierna, e per la restante durata del contratto, le parti avranno la facoltà di concludere l’atto di trasferimento in qualsiasi momento, di comune accordo, indipendentemente da tale comunicazione. In questa eventualità, il conduttore eserciterà direttamente il suo diritto di acquisto attraverso l’atto di trasferimento stesso.
In ogni caso, al momento del trasferimento dell’immobile, sarà effettuato un adeguamento del canone ancora in sospeso alla data della firma dell’atto.
Qualora il conduttore non faccia valere il diritto di acquisto dell’immobile entro i termini previsti, egli avrà diritto al rimborso della sola quota di … dei canoni pagati, corrispondente alla percentuale del …%, che avrebbe concorso al pagamento del trasferimento dell’immobile se l’acquisto si fosse concretizzato. Di conseguenza, nel caso il diritto di acquisto non venga esercitato, il concedente restituirà al conduttore la somma di euro … per quanto riguarda il primo canone versato e euro … per ogni successivo canone pagato dal conduttore.
Ai sensi dell’art. 1002 del Codice Civile, richiamato dall’art. 23, comma 3, del Decreto Legge 12 settembre 2014, n. 133, convertito con modificazioni dalla Legge 11 novembre 2014, n. 164, il conduttore è esonerato dall’obbligo di inventariare l’immobile e di prestare la garanzia.
Per tutta la durata del contratto, il conduttore si assumerà le spese e gli oneri legati alla custodia e alla manutenzione ordinaria dell’immobile. Inoltre, sarà a carico del conduttore anche il costo delle riparazioni straordinarie necessarie a causa del mancato adempimento delle manutenzioni ordinarie. A parte questo caso, le riparazioni straordinarie saranno generalmente a carico del concedente, il quale riceverà dal conduttore un interesse legale sull’ammontare speso per tali interventi.
Nel caso in cui il concedente si rifiuti di effettuare le riparazioni a suo carico o ne ritardi l’esecuzione senza motivo valido, il conduttore potrà procedere con le riparazioni a proprie spese. Tali costi verranno rimborsati alla fine del periodo di godimento dell’immobile, senza interessi, e il conduttore avrà il diritto di trattenere l’immobile oggetto delle riparazioni come garanzia per il rimborso.
Per quanto riguarda le spese condominiali, è stato stabilito che quelle ordinarie ricadano sul conduttore e quelle straordinarie sul concedente, salvo quanto già specificato per le riparazioni straordinarie.
Il conduttore s’impegna inoltre a rispettare il regolamento di condominio allegato all’atto del notaio … in data … numero … rep., registrato a … il … al numero … e trascritto a … in data … ai numeri …
Durante il periodo di godimento, il conduttore si impegna a non modificare la destinazione d’uso dell’immobile, a non apportarvi modifiche o innovazioni né a cederlo o locarlo a terzi.
Il conduttore si obbliga altresì a mantenere l’immobile nelle condizioni di buon padre di famiglia e a riconsegnarlo nella stessa condizione di conservazione in cui è stato ricevuto, fatta eccezione nel caso in cui lo acquisti esercitando il diritto sopra menzionato.
Infine, il concedente garantisce la piena proprietà dell’immobile, la sua regolarità urbanistica ed edilizia, l’assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli, e si impegna a trasferirlo al conduttore nel caso di esercizio del diritto di acquisto come concordato.
Con la presente si dichiara… [segue il testo da completare].Il concedente attesta che l’immobile qui descritto è stato eretto in virtù del permesso di costruire rilasciato dal Comune di [Inserire il Comune] in data [Inserire la data] con il numero di autorizzazione [Inserire il numero].
Il conduttore conferma di aver ricevuto tutte le informazioni e i documenti pertinenti, compreso l’attestato di prestazione energetica redatto dal tecnico [Inserire il nome del tecnico] con numero [Inserire il numero dell’attestato] in data [Inserire la data], attestante la prestazione energetica dell’immobile oggetto di questo contratto.
Il concedente si impegna a garantire la conformità degli impianti alle normative vigenti in materia di sicurezza.
Il presente contratto sarà considerato nullo in caso di mancato pagamento di [Inserire il numero] canoni di locazione, anche se questi mancati pagamenti non sono consecutivi.
In caso di risoluzione del contratto per inadempimento da parte del conduttore, nonché nel caso di mancata esercitazione del diritto di riscatto dell’immobile entro la data stabilita di [Inserire la data], il conduttore è tenuto a riconsegnare l’immobile libero da persone e cose entro [Inserire numero] giorni dalla data di risoluzione del contratto o dalla scadenza dei termini accordati. Nel caso della prima evenienza, tutti i canoni pagati saranno trattenuti dal concedente, che avrà anche il diritto di rivendicare qualsiasi canone scaduto e insoddisfatto. Al contrario, se non viene esercitato il diritto di riscatto, il conduttore sarà rimborsato per la parte dei canoni precedentemente convenuta.
Se il contratto viene risolto per inadempimento del concedente, questi sarà tenuto a rimborsare al conduttore la quota dei canoni predisposta come compenso per l’eventuale trasferimento di proprietà dell’immobile, incrementata degli interessi legali.
Questo documento sarà trascritto a favore del conduttore e a carico del concedente, ai sensi e per gli effetti dell’articolo 23 del Decreto Legge 12 settembre 2014 n. 133, convertito con modificazioni dalla Legge 11 novembre 2014 n. 164.
Per quanto previsto dall’articolo 2659 del Codice Civile, [Inserire i dettagli].
Le spese e le tasse derivanti dal presente atto sono a carico di [Inserire chi si assume le spese], mentre quelle relative all’eventuale atto di trasferimento della proprietà dell’immobile sono a carico di [Inserire chi si assume le spese].
Istruzioni per la compilazione del Contratto di Alienazione di Immobili “Rent to Buy”
Per compilare correttamente un contratto “Rent to Buy” per l’alienazione di immobili, è necessario prestare attenzione e cura ai seguenti dettagli:
Dati dei Partecipanti:
– Completare con le informazioni personali del concedente, ovvero il proprietario dell’immobile che accorda l’opzione di acquisto futuro.
– Inserire le informazioni relative al conduttore, la parte che affitta l’immobile con la possibilità di acquistarlo in seguito.
Descrizione dell’Immobile:
– Fornire l’indirizzo completo del fabbricato, incluse le specifiche urbanistiche.
– Dettagliare la descrizione catasto dell’immobile, citando la sezione, il foglio, la particella e, se presente, il subalterno, oltre a far riferimento alla planimetria catastale allegata.
– Descrivere approfonditamente l’immobile, incluso il numero dei locali, servizi, piano di ubicazione e dettagli della cantina se pertinente.
Durata del Contratto e Condizioni di Godimento:
– Precisare il periodo di durata del contratto espresso in anni.
– Indicare i confini dell’appartamento e della cantina associata, partendo dalla direzione nord e seguendo l’ordine cardinale in senso orario.
Canone di Locazione e Opzione di Acquisto:
– Indicare l’importo del canone di locazione mensile e la data entro la quale deve essere effettuato il pagamento.
– Stabilire il prezzo concordato per l’acquisto dell’immobile fra le parti e come si intende attribuire il valore dei canoni già versati qualora si eserciti l’opzione di acquisto.
Esercizio dell’Opzione di Acquisto:
– Completare con dettagli relativi alle condizioni e termini per l’esercizio dell’opzione di acquisto dell’immobile.Termini dell’Opzione di Acquisto
– Dettagliare il termine entro il quale il conduttore può esercitare l’opzione di acquisto, compresi i termini e le modalità attraverso cui la volontà di procedere all’acquisto deve essere comunicata al proprietario.
Ulteriori Clausole Contrattuali
– Integrare informazioni dettagliate in merito a spese e oneri sia ordinari che straordinari che ricadono sul conduttore o sul proprietario.
– Elencare gli obblighi associati al regolamento di condominio e includere responsabilità relative alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile.
– Fornire informazioni specifiche sull’esistenza di eventuali impianti e allegare le dichiarazioni del proprietario concernenti la legittimità e la conformità dell’immobile alla normativa vigente.
Clausole di Risoluzione e Stipulazioni Conclusive
– Articolare le condizioni in base alle quali il contratto può essere considerato nullo o rescindibile, nonché delineare le implicazioni finanziarie derivanti dalla risoluzione del contratto.
– Specificare quale parte si assumerà le spese legali e notarili relative sia alla redazione del presente contratto sia all’eventuale stipula dell’atto di trasferimento proprietà.
Coordinate per Comunicazioni e Sottoscrizioni
– Fornire indirizzi e recapiti contatto previsti per comunicazioni future.
– A conclusione del documento, tutte le informazioni dovranno essere nuovamente verificate in termini di accuratezza e completezza, dopodiché le parti interessate procederanno alla firma dell’accordo alla presenza di un notaio o di testimoni qualificati, come prescritto dalla normativa locale.
Si raccomanda di sottoporre ogni contratto all’attenzione di un professionista qualificato, quale un avvocato o un consulente legale, per assicurarsi che le clausole siano formulate correttamente, rispettino la legge e tutelino in maniera efficace i diritti delle parti coinvolte.
