Benvenuti alla pagina dedicata al modello contratto preliminare di vendita multiproprietà. Qui vi forniamo un strumento progettato per agevolare la creazione e la gestione dei contratti di vendita in multiproprietà, rendendo l’intero processo più chiaro e semplice sia per venditori che per acquirenti. Il nostro modello è pensato per essere estremamente versatile, adattandosi facilmente a una vasta gamma di esigenze e situazioni.
Il nostro modello include sezioni facilmente adattabili per descrivere la proprietà, i termini della vendita, gli obblighi delle parti, e qualsiasi altra condizione specifica che dovrà essere inclusa nel contratto. Siamo convinti che, utilizzando questo strumento, potrete redigere un contratto di vendita in multiproprietà completo, trasparente e conforme alle vostre necessità.
Esempio contratto preliminare di vendita multiproprietà
La multiproprietà rappresenta un concetto innovativo nel mondo immobiliare, permettendo agli acquirenti di possedere un “frazione” di un immobile per un determinato periodo di tempo ogni anno. Questo sistema offre la possibilità di godere di una residenza vacanziera senza doverne sostenere l’intero costo e la manutenzione.
La redazione di un Modello preliminare di vendita in multiproprietà è fondamentale in questo processo: esso stabilisce le basi legali e logistiche della proprietà condivisa, assicurando trasparenza e protezione sia per il venditore che per l’acquirente. In questa sezione, verrà fornito un esempio di Modello preliminare di vendita in multiproprietà, delineando gli aspetti chiave che devono essere inclusi in un tale documento. Questo esempio intende servire come punto di partenza per i soggetti interessati a redigere documenti relativi alla vendita in multiproprietà, coprendo le disposizioni standard, le responsabilità delle parti, i dettagli sul diritto di uso, le condizioni di pagamento, e le clausole di recesso.
Prendere in esame questo esempio e adattarlo alle specifiche esigenze del vostro immobile e della vostra offerta assicurerà che il contratto di vendita in multiproprietà sia equo, comprensibile e conforme alle normative vigenti. È raccomandato, tuttavia, che sia il venditore sia l’acquirente consultino un legale specializzato in diritto immobiliare prima di finalizzare il documento, per garantire che tutti gli aspetti legali siano correttamente indirizzati e che i loro diritti siano adeguatamente protetti.
Preliminare di vendita in multiproprietà
Con la presente scrittura privata, da valersi ad ogni effetto di legge, tra:
– Società …………, con sede in …………, codice fiscale …………, capitale sociale ………… di € ………… i.v., in persona del suo legale rappresentante …………, di seguito denominata Parte venditrice,
da una parte;
– Società …………, con direzione e uffici in via …………, n. …………, società autorizzata all’esercizio dell’attività fiduciaria con decreto ministeriale pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana n. ………… del ………… pag. …………, nella persona del suo legale rappresentante …………, che interviene al presente atto in nome proprio ma per conto del suo mandante (mandato fiduciario n. ……), che si riserva di nominare prima della stipula dell’atto di compravendita, di seguito denominata Parte acquirente,
dall’altra parte;
PREMESSO
– che la ……….. s.p.a. ha in corso di costruzione sul mappale n. ……….. del comune censuario ed amministrativo ……….., in località (catastalmente), un edificio destinato a centro servizi e complesso ricettivo, denominato ………..;
– che la costruzione del detto edificio è stata autorizzata dalle competenti autorità con concessione edilizia n. ……….. del ……….. e sue successive varianti;
– che parte del complesso in oggetto sarà costituito da unità abitative destinate ad alloggio per vacanze anche in multiproprietà, intendendosi con tale termine l’istituto che realizza, nell’ambito della proprietà e nel rispetto della gestione unitaria e centralizzata dei servizi ricettivi, un godimento plurisoggettivo del bene attraverso una preventiva ed accettata regolamentazione.
Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1. Oggetto del contratto
La società ……….. promette di cedere e vendere ai soggetti come in premessa generalizzati, che promettono di accettare e acquistare nel complesso immobiliare ……….., sito in ……….., località ……….., in corso di costruzione sul mappale ……….. del locale catasto terreni, la quota indivisa di proprietà pari a ……….. millesimi dell’unità abitativa, sita al piano ……….. scala ……….. numero ……….. tipo ……….. e di cui alla planimetria che, firmata tra le parti, si allega al presente atto sotto la lettera A. Detta unità immobiliare sarà identificata catastalmente in base al frazionamento della proprietà che sarà effettuato a cura della Parte venditrice.
Nella futura compravendita sarà compresa una pari quota millesimale di proprietà di arredi e corredi dell’unità abitativa e sarà altresì compresa la quota delle parti comuni spettanti.
Tutti gli elementi indicati nel prospetto informativo, che la Parte venditrice deve obbligatoriamente consegnare alla Parte acquirente, fanno parte integrante del presente contratto.
2. Godimento del bene
La Parte acquirente avrà diritto al godimento pieno, perpetuo ed esclusivo dell’unità abitativa, oggetto del contratto, limitatamente al/ai periodo/i identificato/i dal/dai seguente/i codice/i ……… che trova/no la sua/loro specificazione e definizione nell’allegato regolamento della comunione.
Il godimento nei limiti sopra precisati potrà essere esercitato direttamente dalla Parte acquirente ovvero dalla stessa attribuito a terzi a titolo oneroso o gratuito, ferma restando la destinazione del bene.
3. Corrispettivo
Il prezzo della vendita viene convenuto, IVA esclusa, nella somma complessiva di € ………. (……….) comprensiva della quota immobiliare e della quota mobiliare alla quale ultima viene attribuito un valore pari al ……….% dell’intero prezzo.
Il pagamento del prezzo sarà regolato nel modo seguente:
quanto a € ………. (……….) sono stati versati prima d’ora e, pertanto, la Parte venditrice ne rilascia quietanza;
quanto a residuo di € ………. (……….) verrà corrisposto in n. ………. rate mensili da € ………. (……….) con scadenza ad ogni giorno ………. del mese a partire dal ………. ed a terminare con il ……….. L’IVA verrà corrisposta dalla Parte acquirente in un’unica soluzione al momento dell’emissione della fattura.
4. Trasferimento della proprietà e del possesso
La Parte acquirente acquisterà la proprietà della quota dell’unità abitativa, degli arredi e corredi di pertinenza e delle parti comuni all’atto della firma del rogito di compravendita, che dovrà essere stipulato entro il mese di febbraio successivo all’avvenuto saldo del prezzo a mezzo del notaio scelto dalla Parte venditrice, previo avviso di convocazione da darsi con un anticipo di dieci giorni.
La Parte venditrice si impegna ad ultimare e ad arredare l’unità abitativa entro il …………
Nel caso di ritardi, purché dovuti a colpa della Parte venditrice, sarà dovuta a titolo di penale e con esclusione di qualsiasi altro risarcimento a qualunque titolo, la somma di euro ………. per ogni giorno di mancato godimento effettivamente spettante alla Parte acquirente in base a quanto oggetto del presente contratto.
Dal giorno di inizio del primo periodo di godimento successivo alla consegna faranno carico alla Parte acquirente le spese di gestione per la quota di sua competenza.
5. Caratteristiche delle opere e dei beni
Il complesso …………., di cui è parte l’unità abitativa oggetto del presente contratto, viene costruito con le caratteristiche tecnologiche meglio precisate nella descrizione delle opere e finiture che viene allegata sotto la lettera B.
È consentito alla Parte venditrice apportare al fabbricato, all’unità ricettiva ed ai relativi arredi e corredi, quelle variazioni che, a suo insindacabile giudizio, ritenesse utili ed opportune, nel rispetto sostanziale di quanto oggetto del presente atto e del livello qualitativo del complesso.
Nessuna variante potrà essere chiesta ed eseguita dalla Parte acquirente, e ciò in considerazione della natura e destinazione del bene.
6. Garanzie
L’immobile oggetto del presente contratto viene promesso in vendita con la relativa quota delle parti comuni, con le servitù attive e passive e nello stato di fatto e di diritto in cui si andrà a trovare all’ultimazione dei lavori.
La Parte venditrice dichiara che l’immobile in oggetto è di sua piena ed assoluta proprietà ed è libero da ipoteche, pesi e vincoli, fatti salvi quelli previsti dalle norme urbanistiche, loro modificazioni ed integrazioni, dai regolamenti edilizi comunali e dalle convenzioni sottoscritte o da sottoscrivere con le competenti autorità.
7. Patti speciali
La Parte acquirente per sé, suoi eredi ed aventi causa, con la firma del presente contratto:
a) si impegna ad accettare e ad osservare in modo tassativo e scrupoloso il regolamento della comunione, allegato sotto la lettera C al presente atto del quale costituisce parte integrante ed essenziale;
b) si obbliga ad accettare ed a rispettare rigorosamente il regolamento della gestione, allegato sotto la lettera E al presente atto, del quale costituisce parte integrante ed essenziale. La Parte acquirente dichiara di non avere riserve od eccezioni da avanzare sia in ordine al regolamento della comunione sia in ordine al regolamento della gestione, dei quali ha preso perfetta conoscenza, dopo attenta lettura;
c) prende atto che la Parte venditrice si è riservata il diritto di procedere, prima della consegna, alla costituzione dell’ente di diritto privato preposto alla gestione del complesso di cui in premessa;
d) si impegna a versare alla società venditrice prima e, in ogni caso, immancabilmente al momento dell’inizio del periodo di godimento la somma di € ……… (………) maggiorata delle eventuali variazioni percentuali, desunte dagli indici Istat relativi al costo della vita e ciò quale pagamento forfettario, senza conguaglio (eccettuati solo gli eventuali addebiti per gravi danneggiamenti) degli oneri del primo esercizio conseguenti alle prestazioni e forniture di cui al regolamento della comunione ed al regolamento della gestione.
Assume analogo impegno al versamento forfettario ed indicizzato di tali oneri per il secondo ed il terzo esercizio, fermo l’obbligo sempre del versamento all’inizio del periodo di godimento spettante;
e) si impegna, per gli esercizi successivi al primo triennio, a pagare all’amministratore prima e, in ogni caso, immancabilmente al momento dell’inizio del periodo di godimento, le spese dovute in base ai suddetti regolamenti della comunione e della gestione;
f) riconosce il diritto della società venditrice, anche dopo la consegna, di effettuare alla costruzione ed in tutte le sue parti, escluse quelle oggetto della presente promessa di vendita, le variazioni che, a suo insindacabile giudizio, ritenesse utili od opportune o necessarie, ivi incluse quelle inerenti e conseguenti a servitù attive o passive, anche attraverso varianti edilizie;
g) rinuncia, nella maniera più totale ed assoluta, a pretendere il godimento del bene in periodi diversi da quelli previsti dal presente atto, riconoscendo tutti i vincoli, le servitù e gli oneri inerenti e consegnati alla periodicità del godimento;
h) conferisce mandato irrevocabile alla società venditrice affinché provveda, prima del rogito notarile di compravendita, ad integrare o modificare, se del caso, i regolamenti della comunione e della gestione allegati, nonché ad identificare le parti comuni ed a redigere:
1) la tabella millesimale «A» relativa alla proprietà;
2) la tabella millesimale «B» per la ripartizione delle spese relative all’uso ed alla manutenzione dell’ascensore, delle scale e dei portici;
3) la tabella millesimale «C» per la ripartizione delle spese relative all’uso ed alla manutenzione dell’impianto di riscaldamento;
4) la tabella millesimale «D» per l’attribuzione delle spese conseguenti alle prestazioni di tipo alberghiero previste soltanto per le unità abitative organizzate come «proprietà vacanze» e di cui fa parte l’unità oggetto del presente contratto;
i) si impegna a rispettare la destinazione che alle varie parti del comprensorio tutto della stazione turistica di ……… ed alle sue strutture verrà data dalla società venditrice o dalla società dante causa della stessa;
l) prende atto che la società venditrice si è riservata la proprietà del suolo ad esclusione di quello su cui fisicamente insiste l’edificio. I diritti, le riserve ed i mandati come sopra costituiti e conferiti, per patto espresso, vengono dichiarati elementi essenziali del contratto e attribuiscono, pertanto, alla Parte venditrice tutti gli inerenti e conseguenti poteri e facoltà, con promessa di rato e valido, senza limitazione alcuna e senza obbligo di indennizzi di sorta.
8. Inadempienze della Parte acquirente
Sarà facoltà della Parte venditrice intendere risolto il presente contratto per fatto e colpa di Parte acquirente nel caso in cui quest’ultima non effettui alle scadenze convenute, anche parzialmente, i pagamenti delle somme dovute o compia atti diretti a modificare gli elementi costitutivi del rapporto di gestione definito dal presente contratto, in particolare con il regolamento della gestione e/o con il regolamento della comunione. In questi, come in eventuali altri casi di risoluzione contrattuale, la Parte acquirente sarà tenuta a versare una penale non riducibile pari all’importo della caparra, fatto salvo il risarcimento del maggior danno.
In caso di mancato rispetto del regolamento della comunione, in particolare per quanto riguarda la tempestiva riconsegna dell’unità ricettiva al termine del periodo d’uso, verranno applicate le sanzioni previste da detto regolamento e che si danno qui integralmente trascritte ed approvate. Nessuna solidarietà passiva esiste tra i proprietari dell’unità ricettiva per il pagamento delle somme dovute a qualsiasi titolo.
9. Recesso dal contratto
La Parte acquirente può recedere dal contratto, entro 10 giorni dalla conclusione del contratto stesso, senza indicare le ragioni.
Nel caso di recesso entro 10 giorni dalla conclusione del contratto, l’acquirente non è tenuto a pagare alcuna penalità e deve rimborsare al venditore solo le spese sostenute e documentate per la conclusione del contratto e indicate nel contratto stesso, purché si tratti di spese relative ad atti da espletare tassativamente prima dello scadere del periodo di recesso.
Se il contratto non contiene uno degli elementi principali del documento informativo, né alcuni suoi elementi fondamentali e non contiene la data in cui il contratto è firmato da entrambe le parti, l’acquirente può recedere dal contratto entro tre mesi dalla conclusione dello stesso, senza penalità, né rimborsi, al venditore.
Se gli elementi mancanti del documento informativo sono comunicati all’acquirente entro tre mesi dalla conclusione del contratto, l’acquirente può comunque recedere dal contratto entro 10 giorni dalla conclusione del contratto stesso, e tale termine è calcolato dalla data di ricezione della comunicazione degli elementi stessi.
Se l’acquirente non ha già esercitato il diritto di recesso e il venditore non effettua la suddetta comunicazione, l’acquirente può ancora esercitare il diritto di recesso, e il termine di 10 giorni decorre dal giorno successivo alla scadenza dei 3 mesi dalla conclusione del contratto.
Il diritto di recesso si esercita dandone comunicazione alla persona indicata nel contratto e, in mancanza, al venditore. La comunicazione deve essere sottoscritta dall’acquirente e deve essere inviata entro il termine previsto mediante:
– raccomandata con avviso di ricevimento;
– telegramma, telex o fax, confermati con raccomandata con avviso di ricevimento entro le successive 48 ore.
Se l’acquirente esercita il diritto di recesso, si ha anche la risoluzione di diritto del contratto di concessione di credito erogato dal venditore o da un terzo in base ad un accordo tra questi e il venditore, sottoscritto dall’acquirente per il pagamento del prezzo o di una parte di esso, senza il pagamento di penali.
10. Fideiussione
Il venditore è obbligato a presentare fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia dell’ultimazione dei lavori di costruzione dell’immobile e la fideiussione va indicata nel contratto a pena di nullità. Tale garanzia non può imporre all’acquirente la preventiva escussione del venditore.
11. Sistema di scambio
Non è possibile partecipare a sistemi di scambio o di vendita del diritto oggetto del presente contratto.
12. Spese accessorie
Le spese di registrazione del presente contratto, dell’atto pubblico, dell’imposta sul valore aggiunto, di qualunque imposta che per legge non faccia carico al venditore, saranno ad esclusivo carico della Parte acquirente che dovrà corrispondere il giorno del rogito.
A carico della Parte acquirente non possono essere addebitati oneri, spese e obblighi diversi da quelli indicati nel presente contratto.
13. Unicità ed efficacia dei patti
Le premesse del presente atto, così come gli allegati A) tipo planimetrico, B) descrizione delle opere e finiture, C) regolamento della comunione, D) regolamento della gestione, costituiscono parte integrante del presente atto.
I patti qui convenuti vengono accettati dalle parti nel loro insieme e ciascuno separatamente; l’eventuale invalidità di uno o più di essi non comporterà l’invalidità di tutti gli altri.
La Parte acquirente per quanto riguarda gli obblighi assunti con il presente atto s’impegna a farli assumere tutti inderogabilmente ad ogni suo avente causa (immediato o mediato) anche a titolo particolare.
14. Foro competente
Per eventuali controversie derivanti dal presente accordo è esclusivamente competente il foro del luogo di residenza della Parte acquirente, se ubicato nel territorio dello Stato.
Letto, approvato e sottoscritto a ………., il ……….
Come compilare Modello preliminare di vendita in multiproprietà
Compilare un modulo di Preliminare di Vendita in Multiproprietà richiede attenzione a diversi dettagli cruciali. Qui è descritto un passo dopo passo su come affrontarlo:
Dati delle Parti Coinvolte
1. Parte Venditrice:
– Nome della Società: Inserisci il nome completo della società che vende la multiproprietà.
– Sede Legale: Specifica l’indirizzo completo della sede legale della società.
– Codice Fiscale: Scrivi il codice fiscale della società venditrice.
– Capitale Sociale: Indica l’importo del capitale sociale e specifica se è interamente versato.
– Legale Rappresentante: Inserisci il nome completo del legale rappresentante della società.
2. Parte Acquirente:
– Se la parte acquirente è una società, ripeti le operazioni sopra indicate per inserire i suoi dati.
– Se invece è una persona fisica, inserisci nome, cognome, codice fiscale, indirizzo di residenza, e altri dati personali richiesti.
– Nel caso in cui l’acquisto avvenga per conto di un mandante, specifica il nome del legale rappresentante e i dati relativi al mandato fiduciario.
Oggetto del Contratto
1. Descrizione dell’Unità Abitativa:
– Località: Dove si trova il complesso immobiliare.
– Mappale: Numero di mappale catastale sul quale è costruito il complesso.
– Quota Indivisa: Specifica la quota di proprietà espressa in millesimi.
– Dettagli dell’Unità: Indica piano, scala, numero e tipo dell’unità. Se applicabile, allega la planimetria come indicato.
2. Arredi e Parti Comuni: Conferma l’inclusione nella compravendita di una quota relativa ad arredi e parti comuni.
Condizioni Finanziarie e Pagamenti
1. Corrispettivo:
– Indica l’importo totale della vendita (IVA esclusa), specificando separatamente la quota immobiliare da quella mobiliare.
2. Modalità di Pagamento:
– Spiega il piano di ammortamento, incluso l’importo degli acconti già versati e il dettaglio delle rate future.
Clausole Aggiuntive
– Trasferimento della Proprietà:
– Data e modalità del trasferimento ufficiale di proprietà all’acquirente.
– Garanzie e Patti Speciali:
– Eventuali garanzie offerte dalla parte venditrice e obbligazioni specifiche assunte dalle parti.
– Ricevute e Allegati:
– Verifica che tutti gli allegati richiesti (es. prospetto informativo, regolamenti, planimetrie) siano effettivamente allegati e sottoscritti.
– Firma:
– Alla fine del documento, entrambe le parti devono apporre le loro firme.
