Benvenuti nella nostra pagina dedicata al modello di contratto di sublocazione commerciale. Abbiamo creato un documento facilmente modificabile su Microsoft Word, pensato per aiutarvi a redigere in modo semplice e veloce il vostro contratto di sublocazione commerciale, rispettando tutte le normative vigenti.
La flessibilità del modello vi permette di personalizzare i termini in base alla situazione unica del vostro accordo di sublocazione, rendendolo adatto sia a piccoli che a grandi spazi commerciali. Questo strumento è stato creato con l’intento di facilitare il processo di sublocazione, riducendo i tempi e i costi legali associati alla redazione di un contratto da zero.
Esempio Modello contratto di sublocazione commerciale
La sublocazione commerciale rappresenta una soluzione flessibile per le imprese che ricercano spazi temporanei o desiderano ottimizzare i costi delle proprie sedi operative. Che si tratti di sublocare una parte dell’ufficio, un intero locale commerciale, o uno spazio industriale, è fondamentale stipulare un contratto che delinei chiaramente i diritti e gli obblighi di ogni parte coinvolta.
In questa sezione vi forniamo un esempio di Modello di Contratto di Sublocazione Commerciale, progettato per offrire una base solida da cui partire nella redazione del vostro documento. Questo modello è pensato per essere versatile e adattabile alle diverse esigenze che possono sorgere nel contesto della sublocazione commerciale.
Tuttavia, è importante ricordare che ogni situazione commerciale è unica e, quindi, potrebbe necessitare di una personalizzazione specifica. Vi consigliamo caldamente di consultare un legale per assicurarsi che il contratto sia conforme alle normative locali vigenti e per adattarlo alle vostre specifiche esigenze.
Considerate questo modello come un punto di partenza per creare un documento che protegga efficacemente gli interessi sia del sublocatore che del sublocatario, garantendo al contempo flessibilità e chiarezza nelle vostre transazioni commerciali.
Contratto di sublocazione commerciale
Con la presente scrittura privata, da tenere e valere ad ogni effetto di ragione o di legge, fra:
– NOME E COGNOME, nato a ……………… (…..) il …../…../……… e residente a ……………… (…..) in Via ……………… n. ……, codice fiscale …………., il quale interviene nella presente scrittura in qualità di Titolare della ditta individuale …………. con sede in …………. (…..) in Via …………. n. ……, Partita IVA …………., in seguito per brevità menzionato con la dizione ditta
da una parte
– NOME E COGNOME, nato a …………. (…..) il …../…../……… e residente a …………. (…..) in Via …………. n. ……, codice fiscale …………., il quale interviene nella presente scrittura in qualità di Titolare della ditta individuale …………. con sede in …………. (…..) in Via …………. n. ……, Partita IVA …………., in seguito per brevità menzionato con la dizione utilizzatore
dall’altra parte
congiuntamente ditta e utilizzatore vengono in seguito per brevità menzionati con la dizione parti.
PREMESSO
– che la ditta gestisce, in forza di un contatto di locazione stipulato in data …../…../……… con la società …………. e registrato presso l’Agenzia delle Entrate di …………… al n. …….., un fabbricato urbano sito in …………. (…..), Via …………… n. ……., distinto al Catasto Fabbricati del Comune di …………… al foglio ……, mappale ……, zona censuaria ……, categoria ……, R.C. € …………….. Attestato di Prestazione Energetica n. …………, rilasciato il …../…../……… da ……………;
– che la ditta, con il consenso del proprietario e in deroga a quanto previsto dall’art. …… del contratto di locazione di cui al precedente punto, intende sublocare l’unità immobiliare di cui sopra;
– che l’utilizzatore è intenzionato ad utilizzare quanto sublocato ad uso …………….
Ciò premesso le parti di comune accordo
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1. Premessa
La premessa forma parte integrante e sostanziale della presente scrittura.
2. Oggetto
La Ditta concede in locazione all’utilizzatore, che accetta, una porzione del fabbricato di cui in premessa, meglio individuata nella parte evidenziata in giallo della planimetria che, sottoscritta dalle parti, viene allegata alla presente scrittura, formandone parte integrante e sostanziale (All. 1).
3. Durata
Il contratto ha inizio dal …../…../……… e termine il …../…../……… (data termine = data termine del contratto di locazione già in essere), per la durata prevista dal contratto di locazione già in essere.
Il contratto di sublocazione sarà immediatamente risolto quando la società ……………, proprietaria dell’immobile nonché locatore, intenderà sciolto il contratto di locazione tra la medesima società e la ditta.
In ogni caso verrà dato un preavviso di giorni 30 (trenta) a mezzo lettera raccomandata da consegnarsi anche brevi manu.
4. Corrispettivo
Il corrispettivo viene determinato in annui euro ………… (……………/00), oltre ad IVA nella misura di legge.
Il corrispettivo dovrà essere pagato in rate mensili anticipate di euro ………… (…………/00) cadauna, oltre ad IVA nella misura di legge, da corrispondersi entro il ….. (……….) di ogni mese al domicilio della ditta od in altro luogo che quest’ultima designerà.
Il primo canone dovrà essere corrisposto alla firma della presente scrittura privata.
Il canone sarà aggiornato di anno in anno, su richiesta della parte locatrice nella misura del 75% della variazione in aumento dell’indice dei prezzi al consumo accertato dall’Istat per le famiglie di operai e degli impiegati verificatasi rispetto al mese precedente quello di inizio del presente contratto.
5. Divieto di cessione e sublocazione
L’utilizzatore dichiara che l’immobile si trova in ottimo stato di manutenzione e si obbliga a riconsegnarlo nello stesso stato, a non sublocarlo e a non cedere a terzi il presente contratto di sublocazione.
6. Mancato pagamento
Il mancato pagamento, anche parziale, del canone di locazione e/o delle spese accessorie, così come la violazione degli obblighi contrattuali in materia di uso della cosa locata e di ulteriore sublocazione, comporta di diritto la risoluzione del contratto per fatto e colpa dell’utilizzatore.
7. Destinazione dell’immobile
La porzione di fabbricato oggetto del presente contratto dovrà essere utilizzata esclusivamente per lo svolgimento dell’attività di …………….
L’utilizzatore dichiara che l’attività svolta nell’immobile locato comporterà (non comporterà) contatti diretti con il pubblico.
8. Manutenzioni – riparazioni – mutamenti
Le riparazioni tutte di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico dell’utilizzatore, così come ogni altra riflettente gli impianti ed i servizi. La ditta si sostituirà all’utilizzatore qualora questi non vi provveda tempestivamente e il relativo costo dovrà essergli rimborsato entro 10 (dieci) giorni dall’avvenuta riparazione.
9. Migliorie e addizioni
Sarà proibito all’utilizzatore eseguire o fare eseguire senza il consenso scritto del proprietario mutamenti nei locali e negli impianti in loro esistenti che non consentano in ogni momento il ripristino dei locali nello stato attuale. In caso contrario ed a semplice richiesta del proprietario, l’utilizzatore sarà tenuto, anche nel corso della durata del contratto, alla remissione in pristino a sua cura e spese.
10. Utenze
Il costo delle utenze di uso esclusivo dell’immobile locato, quali energia elettrica, telefono, acqua, gas e quant’altro, sono a carico dell’utilizzatore in percentuale alla porzione sublocata.
L’utilizzatore esonera espressamente la ditta ed il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da interruzioni dei servizi per cause indipendenti dalla volontà della ditta e del locatore stessi.
11. Responsabilità per danni
L’utilizzatore dichiara espressamente di esonerare la ditta ed il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto colposo, se imputabili alla responsabilità dell’utilizzatore e/o del locatore.
12. Ispezioni
La ditta potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali subaffittati.
13. Trattamento dei dati personali
Le parti si impegnano reciprocamente al rispetto di quanto previsto dal Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali “GDPR” e si danno reciprocamente atto di essersi scambiate l’informativa ivi prevista dall’art. 13 in relazione al reciproco trattamento dei dati personali.
14. Rinvio a disposizioni di legge
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno pieno riferimento alle norme di legge ed agli usi e consuetudini locali in materia.
15. Inadempienze
L’inadempienza da parte dell’utilizzatore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione.
16. Clausole
Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione, in quanto applicabili.
17. Registrazione del contratto
Trattandosi di prestazioni soggette ad imposta sul valore aggiunto, ai sensi di legge, la registrazione di questo atto dovrà avvenire entro 30 (trenta) giorni con imposta proporzionale dell’1%. Le spese tutte del presente atto, relative all’imposta di registro e di bollo saranno a carico di entrambe le parti nella misura del 50%.
Le parti dichiarano di avere attentamente preso visione della presente scrittura e di accettare integralmente quanto in essa contenuto.
Fatto, letto, confermato e sottoscritto.
…………….., lì …../…../………
L’utilizzatore …………………. La ditta ………………….
Agli effetti degli art. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di avere letto le norme del presente contratto, con particolare riguardo alla Premessa, ai punti …………… e dichiarano di approvarle specificatamente reietta fin d’ora ogni reciproca eccezione.
L’utilizzatore …………………. La ditta ………………….
Come compilare Modello contratto di sublocazione commerciale
La compilazione di un modulo di contratto di sublocazione commerciale richiede l’attenzione su molti dettagli, assicurando che le informazioni fornite siano corrette e complete. Ecco una guida passo-passo su come procedere, basandosi sul modello di contratto fornito:
1. Identificazione delle Parti:
– Titolare (Locatore/Sublocatore): Compilare con il nome completo, luogo e data di nascita, residenza (inclusi il comune e il numero civico), codice fiscale, denominazione della ditta individuale, sedi della ditta (con indirizzo completo), e Partita IVA.
– Utilizzatore (Sublocatario): Come sopra, compilare con i dettagli del sublocatario che intende occupare la proprietà.
– Verifica l’accuratezza di tutte le informazioni personali prima di procedere alla firma.
2. Premessa:
– Dettagli della Proprietà e del Contratto di Locazione Principale: Specificare il luogo, data del contratto di locazione già in essere, dettagli del fabbricato urbano (inclusi foglio, mappale, zona censuaria, categoria, e valore catastale), e informazioni sull’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
– Consensi e Autorizzazioni: Assicurarsi di avere documentazione che comprovi il consenso del proprietario alla sublocazione e qualsiasi deroga importante al contratto di locazione originale.
3. Oggetto del Contratto:
– Descrizione della Porzione Oggetto di Sublocazione: Fornire una descrizione dettagliata della porzione di fabbricato da sublocare, preferibilmente allegando la planimetria con la parte interessata evidenziata in giallo.
4. Durata:
– Specificare la data di inizio e di fine della sublocazione, notando che deve corrispondere alla durata del contratto di locazione già in essere.
5. Corrispettivo:
– Indicare l’importo annuo del canone, le modalità di pagamento mensile, la data entro cui il pagamento deve essere effettuato, e ogni dettaglio relativo ad aggiustamenti annuali basati sull’inflazione.
6. Condizioni Specifiche:
– Divieti e Obblighi: Seguire attentamente le istruzioni specifiche su divieti come quelli relativi a cessione e sublocazione, manutenzione dell’immobile, possibili riparazioni e migliorie, e la gestione delle utenze.
– Responsabilità per Danni e Ispezioni: Specificare le responsabilità in caso di danni e accordarsi sulle ispezioni periodiche dell’immobile da parte del locatore.
7. Privacy e Legge:
– Conformarsi al GDPR e alle eventuali normative applicabili alla protezione dei dati personali.
8. Clausole Finali e Firma:
– Leggere attentamente tutte le clausole finali, comprese quelle relative alla registrazione del contratto, spese, e inadempienze.
– Entrambe le parti devono firmare il contratto e datarlo correttamente.
– Specificare chiaramente l’approvazione delle particolari clausole in base agli articoli 1341 e 1342 c.c. (Codice Civile italiano).
