In questa pagina forniamo un utilissimo strumento per tutti coloro che si trovano di fronte alla necessità di esercitare il proprio diritto di prelazione in riferimento a un’offerta di vendita immobiliare, come delineato dall’articolo 3, lettera g), della Legge 431 del 1998.
Riconosciamo quanto possa essere complessa la navigazione nell’ambito delle transazioni immobiliari, soprattutto quando si tratta di esercitare diritti legati alla prelazione. Per questa ragione, mettiamo a vostra disposizione un modello facilmente scaricabile e compilabile in formato Word, concepito per rendere il processo il più semplice e diretto possibile. Il nostro modello di Comunicazione di Accettazione dell’Offerta di Vendita in Prelazione è stato accuratamente redatto per assicurarsi che risponda a tutti i criteri legali richiesti, permettendovi di adempiere a questo importante step in modo efficace, risparmiando tempo e risorse.
Esempio Comunicazione di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione ex art 3, lett. g), L. 431/98
In questa sezione, forniremo un modello esemplificativo di Comunicazione di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione, secondo quanto stabilito dall’articolo 3, lettera g), della Legge 431/98. Questo documento è particolarmente rilevante nei casi di vendita di immobili affittati, in cui il locatario possiede il diritto di prelazione sull’acquisto dell’immobile in caso di vendita da parte del locatore. La corretta compilazione e l’invio tempestivo di una comunicazione di accettazione possono avere un’importanza cruciale nel garantire al locatario la possibilità di esercitare il proprio diritto di prelazione, evitando che l’immobile sia venduto a terzi.
Il modello che proponiamo include tutti gli elementi essenziali che devono essere presenti in una comunicazione di questo tipo, facilitando al locatario (o all’eventuale professionista che lo assiste) la redazione di un documento chiaro, preciso e conforme alle disposizioni di legge. Includeremo indicazioni su come personalizzare la lettera inserendo i dati specifici del caso in esame, i riferimenti all’offerta ricevuta dal locatore e l’espressione formale di volontà di procedere all’acquisto dell’immobile alle condizioni proposte, o secondo quanto previsto dalla legge in caso di condizioni differenti.
Questa guida è pensata per offrire un punto di partenza affidabile per la stesura di una Comunicazione di accettazione dell’offerta di vendita, garantendo che i locatari possano efficacemente esercitare i loro diritti in modo informato e sicuro, e contribuendo a rendere il processo di vendita più trasparente e corretto per tutte le parti coinvolte.
Comunicazione di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione ex art 3, lett. g), L. 431/98
Il Sig. ………, nato a ………., il ………., codice fiscale ………., residente in ………., via ………., n. ………, conduttore dell’appartamento sito in ………., via ………., n. ………, di proprietà del Sig. ………, nato a ………., il ………., codice fiscale ………., residente in ………., via ………., n. ………, in virtù del contratto di locazione stipulato il ………., registrato a ………., il ……….
PREMESSO
– che il Sig. ……… (locatore), con atto del ………., notificatomi in data ………., mi ha comunicato la propria volontà di vendere l’immobile sopra indicato al prezzo di € ………., da pagarsi in contanti, invitandomi ad esercitare il diritto di prelazione nei termini di legge;
– che il sottoscritto è interessato all’acquisto del predetto immobile alle condizioni indicate nella citata comunicazione.
Tutto ciò premesso
DICHIARA
ai sensi e per gli effetti degli artt. 3, c. 1, lett. g), della Legge n. 431/98; 38 e 39 della Legge n. 392/78, di accettare la predetta offerta alle condizioni sopra indicate.
………., lì ……….
Il conduttore
……….
RELATA DI NOTIFICAZIONE
ad istanza del Sig. ……… io sottoscritto Ufficiale Giudiziario del Tribunale di ………., ho notificato il suesteso atto al Sig. ………, residente in ………., via ………. n. ………, ivi consegnandone copia conforme a mani di ……….
Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso abitativo art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978, richiamato dall’art. 3, c. 1, lett. g), della Legge n. 431/98
Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto ex art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978
Il Sig. ………, nato a ………., il ………., codice fiscale ………., residente in ………., via ………., n. ………,
PREMESSO
– che il sottoscritto è conduttore dell’immobile sito in ………., via ………., n. ………, destinato ad uso abitativo, in forza del contratto di locazione stipulato il ………. e registrato a ………. il ……….;
– che il Sig. ………, nato a ………., il ………., codice fiscale ………., residente in ………., via ………., n. ………, quale proprietario e locatore del suddetto immobile, ha successivamente venduto l’immobile medesimo al Sig. ………, nato a ………., il ………., codice fiscale ………., residente in ………., via ………., n. ………, giusto contratto di compravendita del ………., reso per atto pubblico Notar ………. in ………., repertorio n. ………, raccolta n. ………;
– che il suddetto immobile è stato alienato al prezzo di € ……….;
– che il sottoscritto intende esercitare il diritto di riscatto, come previsto dall’art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978, richiamato dall’art. 3, c. 1, lett. g), della Legge n. 431/98, in quanto il precedente proprietario locatore non ha mai notificato l’offerta di prelazione prescritta dalla legge.
Tutto ciò premesso, il sottoscritto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 39 della Legge n. 392 del 27 luglio 1978, come richiamato dall’art. 3, c. 1, lett. g), della Legge n. 431/98,
INVITA
Il Sig. ………, nato a ………., il ………., codice fiscale ………., residente in ………., via ………., n. ………, quale acquirente del sopra descritto immobile, a comunicare formalmente al sottoscritto entro giorni sette dalla notifica del presente atto se intende opporsi o meno al riscatto, con riserva di tutelare giudizialmente il diritto di riscatto, prima della scadenza dei sei mesi dalla data della trascrizione dell’atto di compravendita.
OFFRE
La propria disponibilità a versare il corrispettivo del riscatto nei modi e termini previsti dalla legge.
………., lì ……….
Il conduttore
. . . . . . .
Come compilare Comunicazione di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione ex art 3, lett. g), L. 431/98
Compilare un modulo di comunicazione di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione, come quello citato, richiede attenzione e precisione. Ecco una guida dettagliata su come fare:
Informazioni Preliminari
Prima di iniziare, assicurati di avere a disposizione:
– La lettera di notifica dell’intenzione di vendere ricevuta dal locatore.
– I dettagli del contratto di locazione, incluse le date e le parti coinvolte.
– I dati personali del locatore e del conduttore, incluso il codice fiscale.
– Le informazioni relative all’immobile, inclusa la sua ubicazione e il prezzo di vendita proposto.
Compilazione del Modulo
1. Intestazione e Oggetto: Inizia inserendo l’intestazione “Atto di accettazione dell’offerta di vendita in prelazione” e sotto menziona la legge di riferimento, che in questo caso è la Legge n. 431/98, articolo 3, lettera g).
2. Identificazione del Conduttore:
– Nome e Cognome: Inserisci il tuo nome completo.
– Data e Luogo di Nascita: Indica la tua data di nascita e il luogo dove sei nato.
– Codice Fiscale: Scrivi il tuo codice fiscale.
– Residenza: Specifica il tuo indirizzo completo di residenza.
3. Identificazione del Locatore:
– Compila le stesse informazioni riguardo il locatore (nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, indirizzo).
4. Dati Contratto di Locazione: Indica la data del contratto di locazione, il luogo e la data della sua registrazione.
5. Descrizione Immobiliare: Fornisci tutti i dettagli dell’immobile in oggetto, specificando l’ubicazione precisa (comune, via e numero civico).
6. Premesso: Qui riassumi la situazione, ossia che hai ricevuto la comunicazione dell’intenzione di vendere l’immobile e che sei interessato all’acquisto alle condizioni proposte.
7. Dichiarazione di Accettazione:
– Dichiara che, conformemente alle leggi citate, accetti l’offerta di vendita alle condizioni note.
8. Data e Firma: Inserisci la data e il luogo dove stai compilando il modulo e apponi la tua firma.
Ricorda, la precisione e l’attenzione ai dettagli sono fondamentali in questi documenti legali.
