In questa pagina vi forniamo un modello facilmente utilizzabile e personalizzabile per comunicare al conduttore l’intenzione di esercitare la prelazione ai sensi dell’art. 3, comma II, della Legge 431/98 e dell’art. 40 della Legge 392/78. Questo strumento legale è specificamente concepito per i proprietari di immobili locati che intendono vendere la proprietà e sono obbligati a offrire al conduttore in essere la possibilità di acquistarlo prima di proporlo a terzi sul mercato.
Il modello che mettiamo a disposizione è progettato per essere facilmente copiabile in un documento Word, permettendovi di completare e personalizzare le sezioni necessarie in base alle vostre specifiche esigenze. Il documento include tutte le indicazioni necessarie per essere compilato in modo corretto e completo, assicurando che la comunicazione tra il locatore e il conduttore rispetti i requisiti legali vigenti.
Esempio Comunicazione al conduttore per esercitare la prelazione ex art. 3, comma II, L. 431/98 e art. 40 l. 392/78
Quando si parla di locazioni immobiliari, un tema importante è quello dell’esercizio del diritto di prelazione da parte del conduttore; un’opportunità che gli permette di avere la precedenza nell’acquisto dell’immobile locato, qualora il proprietario decida di venderlo. Questo diritto è sancito dall’articolo 3, comma II, della Legge 431/98 e dall’articolo 40 della Legge 392/78 per le locazioni ad uso abitativo e commerciale, rispettivamente.
La nostra sezione dedicata fornisce un modello di comunicazione che il locatore può utilizzare per informare formalmente il conduttore della sua intenzione di vendere l’immobile, dandogli la possibilità di esercitare il suo diritto di prelazione. E’ fondamentale che questa comunicazione sia redatta con attenzione, rispettando i requisiti formali previsti dalla legge, per garantire sia la tutela dei diritti del conduttore sia la validità dell’offerta di vendita.
Il modello proposto qui rappresenta un punto di partenza personalizzabile in base alle specifiche del caso concreto, con l’obiettivo di rendere il processo il più chiaro e lineare possibile per entrambe le parti coinvolte. Seguendo la nostra guida, sarai in grado di redigere un documento completo ed efficace, rispettando tutte le normative vigenti e salvaguardando i diritti e gli interessi di locatore e conduttore.
Comunicazione al conduttore per esercitare la prelazione ex art. 3, comma II, L. 431/98 e art. 40 l. 392/78
Egr. Sig. . . . . . . . . . .
Via . . . . . . . . . , n. . .
CAP . . . . città . . . . ..
Oggetto: Comunicazione di nuova locazione dell’immobile ex art 3, II comma, L.431/98
Il sottoscritto . . . . . . . . . (nome e cognome), nato il . . . . . . residente . . . . . . . . . C.F. . . . . . . . . . . , nella mia qualità di proprietario e locatore dell’appartamento sito in . . . . . . . . . . . , via . . . . . . . . . . . , n. . . , da Lei condotto in locazione in forza di contratto di locazione stipulato in data . . . . . . . e registrato in data . . . . ., conformemente a quanto previsto dall’art. 3, II comma, L. 431/98.
Premesso che in data . . . . . . sono iniziati i lavori di ristrutturazione dell’edificio, per i quali era stata inviata regolare disdetta in data . . . . .
Considerato che i detti lavori, sono terminati in data . . . . .
COMUNICA
L’ intenzione di stipulare di un nuovo contratto di locazione relativamente al medesimo immobile e effettuando, a tal uopo, l’offerta di € . . . . ,00 (euro . . . . /00).
La invito, pertanto, a comunicare se intende esercitare, nei termini e con le modalità di legge, il diritto di prelazione riconosciutoLe.
Distinti saluti.
. . . . . , lì . . . . .
Il locatore
. . . . . . . .
Come compilare Comunicazione al conduttore per esercitare la prelazione ex art. 3, comma II, L. 431/98 e art. 40 l. 392/78
Per compilare la comunicazione come locatore per esercitare la prelazione ai sensi dell’art. 3, comma II, della Legge 431/98 e dell’art. 40 della Legge 392/78, segui questi passi dettagliati, facendo attenzione a inserire tutte le informazioni richieste nei campi puntini.
1. Indirizzo del Destinatario: Inizia compilando l’intestazione indirizzata al conduttore dell’immobile. Dovrai inserire il nome completo del destinatario nei puntini dopo “Egr. Sig.”, seguito dall’indirizzo completo dell’abitazione (Via, numero civico, CAP, e città), dove attualmente risiede il conduttore.
2. Dati del Mittente: Identifica chiaramente il mittente nel punto dove si legge “Il sottoscritto ……..”. Qui devi scrivere il tuo nome e cognome, la data di nascita, l’indirizzo di residenza completo e il Codice Fiscale.
3. Dati dell’Immobile: Specifica l’indirizzo preciso dell’immobile di cui si sta comunicando la nuova locazione, inclusa la via, il numero civico, e altre informazioni rilevanti che permettano al conduttore di identificarlo senza equivoci.
4. Dettagli del Contratto di Locazione: Inserisci le date di stipulazione e registrazione del contratto di locazione esistente. Questi dati sono fondamentali per attestare la legittimità della locazione e la relativa prelazione.
5. Dettagli sui Lavori di Ristrutturazione: Se vengono menzionati dei lavori di ristrutturazione, compila le date di inizio e di fine degli stessi. È importante dimostrare che queste date sono conformi a quanto precedentemente comunicato al conduttore, se applicabile.
6. Offerta di Nuova Locazione: Dovrai specificare l’offerta economica per la nuova locazione dell’immobile. Inserisci l’importo in euro sia in cifre che in lettere.
7. Scadenza per l’Accettazione dell’Offerta: Anche se non espressamente richiesto nel testo, è importante che nella tua comunicazione specifichi un termine preciso (conforme a quanto previsto dalle leggi citate) entro il quale il conduttore deve rispondere per esercitare il suo diritto di prelazione.
8. Data e Firma: Infine, inserisci la data in cui la comunicazione viene compilata (dopo i puntini a “lì …….”) e firma alla fine del documento dove indicato con “Il locatore ……..”.
Ricorda di controllare più volte le informazioni inserite per assicurarti della loro correttezza e completezza. Prima di inviare il documento, verifica anche che sia conforme alle normative vigenti e considera la possibilità di consultare un professionista legale.
