Benvenuti nella nostra pagina dedicata alla messa a disposizione di un utile strumento per chiunque abbia necessità di predisporre un Contratto di sublocazione parziale di un immobile ad uso abitativo, in conformità con l’art. 2 della Legge 392/78. Qui, troverete un modello prontamente scaricabile e modificabile in Word, studiato per permettervi di adattare ogni sezione alle specifiche esigenze del vostro accordo di sublocazione.
Questo documento è stato accuratamente predisposto per aiutare sia i sublocatori sia i sublocatari a garantire che tutti gli aspetti legali e pratici riguardanti la sublocazione di una parte dell’immobile siano gestiti correttamente e in maniera esaustiva. Dal momento che la sublocazione può presentare complicazioni specifiche, è essenziale disporre di un contratto preciso che delinei in modo chiaro i diritti e gli obblighi di ogni parte coinvolta.
Attraverso il nostro modello, avrete la possibilità di
– Definire i termini della sublocazione, includendo la durata, l’ammontare del canone di sublocazione e ogni altro dettaglio pertinente.
– Specificare le aree dell’immobile oggetto della sublocazione e l’utilizzo consentito dei servizi comuni.
– Includere clausole riguardanti depositi cauzionali, utenze e qualsiasi altra condizione ritenuta necessaria per garantire una coabitazione serena e corretta.
Il modello è pensato per essere di facile utilizzo, anche per coloro che non hanno precedenti esperienze con la redazione di contratti. Vi invitiamo a scaricare il documento, compilare le parti richieste con le informazioni specifiche del vostro caso e, se possibile, a consultare un avvocato per assicurarvi che il contratto sia completamente in linea con le vigenti disposizioni di legge.
Esempio Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo art 2 L 392/78
Nella sezione seguente, mettiamo a vostra disposizione un modello esemplare di Contratto di Sublocazione Parziale di Immobile ad Uso Abitativo, redatto in conformità all’articolo 2 della Legge n. 392 del 27 luglio 1978. Il documento serve come guida per tutti coloro che desiderano procedere alla sublocazione di una parte dell’immobile in cui risiedono, mantenendo la legalità e la chiarezza nei termini convenuti tra le parti.
La sublocazione rappresenta un’opzione flessibile sia per il locatario originale, che può ottimizzare l’utilizzo dello spazio abitativo e condividere le spese relative alla locazione, sia per il sublocatario, che cerca soluzioni abitative temporanee o comunque non definitive. Tuttavia, è essenziale che il contratto di sublocazione sia steso con accuratezza, per evitare controversie future e per assicurare che i diritti e le responsabilità di tutte le parti siano chiaramente definiti.
Il documento proposto contiene clausole standardizzate, riguardanti le condizioni di locazione, la durata del contratto, l’ammontare del canone di sublocazione e le modalità di pagamento, assicurando così che gli aspetti fondamentali della sublocazione siano adeguatamente trattati. È importante sottolineare che, prima di procedere con la sublocazione, è necessario ottenere il consenso del locatore ed assicurarsi che il contratto di locazione principale permetta tale pratica.
Il modello offerto sarà una solida base di partenza per la redazione di un contratto di sublocazione parziale, personalizzabile in base alle specifiche esigenze delle parti coinvolte. Si raccomanda, tuttavia, prima della definitiva stipula del contratto, di consultare un legale esperto in materia, affinché possa verificare la completezza e la conformità del documento alle vigenti normative.
CONTRATTO DI SUBLOCAZIONE PARZIALE AD USO ABITATIVO
L’anno 20 ………., il giorno ………. del mese di ………., in ………., tra i Signori:
………., nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale ………., «sublocatore»
ed. ………, nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale ………., «subconduttore»
PREMESSO
1. che in data ………. il sublocatore ha stipulato con il Sig. ………, nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale ………., un contratto di locazione di immobile ad uso abitativo, successivamente registrato a ………. il ………. al n. ………,
2. che il summenzionato contratto di locazione prevede espressamente, alla clausola n. ………, la facoltà per il conduttore di sublocare anche parzialmente l’immobile.
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue:
1. Le premesse formano parte integrante del presente contratto.
2. il Sig. ……… concede in sublocazione al Sig. ………, che accetta, parte della complessiva unità immobiliare sita in ………., via ………., piano ………., scala ………., interno ………., composta di n. ………, vani, per complessivi mq. ………, censita in catasto fabbricati del Comune di ………., foglio ………., particella ………., sub ………., categoria ………., classe ………., rendita catastale ………., e segnatamente i seguenti vani: ……….
L’immobile, complessivamente considerato, forma già oggetto del contratto di locazione stipulato tra il Sig. ……… (locatore) ed il Sig. ……… (conduttore e odierno sublocatore) meglio richiamato in premessa.
I vani che formano oggetto di sublocazione vengono concessi in sublocazione ad uso abitazione del subconduttore ammobiliati, come da separato verbale sottoscritto dai contraenti ed allegato al presente contratto (allegato «A»).
3. Il contratto di sublocazione è stipulato per la durata di anni quattro e precisamente dal ………. al ………. ed alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di quattro anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del proprietario che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’art. 3 della Legge n. 431/1998.
4. Il canone mensile di sublocazione è convenuto in € ………., 00 (€ ………. /00) che il subconduttore si obbliga a versare anticipatamente entro il giorno cinque di ogni mese.
Dall’inizio del secondo anno di sublocazione, il suddetto canone verrà aggiornato ogni anno in misura pari al 75% della variazione accertata dall’ISTAT, dall’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. Tale aggiornamento sarà automatico senza bisogno di alcuna preventiva richiesta del sublocatore.
5. Il subconduttore dichiara che i locali oggetto del presente contratto si trovano in ottimo stato e – così – di prenderli in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi a partire dal ……….
Il subconduttore si impegna a non sublocare, a sua volta, i locali e a non cedere a terzi il contratto medesimo.
6. L’immobile sublocato è ad uso esclusivo del subconduttore con divieto di quest’ultimo di mutare anche in parte e anche solo temporaneamente la destinazione d’uso.
Il subconduttore non potrà apportare fare eseguire alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali sublocati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, che non consenta in qualsiasi momento l’immediato ripristino dei locali allo stato attuale.
7. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del subconduttore, qualunque ne sia il titolo.
Il mancato puntuale pagamento per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quanto altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone) costituisce in mora il subconduttore.
8. Il subconduttore è direttamente responsabile verso il sublocatore e i terzi per i danni causati per ogni abuso o trascuratezza nell’uso della cosa locata.
9. Sono interamente a carico del subconduttore le spese per l’ordinaria manutenzione dei locali sublocati, ivi compresi gli infissi di porte e finestre e gli impianti di cui i locali medesimi sono dotati.
Al termine della sublocazione i locali dovranno essere riconsegnati nelle medesime condizioni in cui sono stati ricevuti, salvo il normale deperimento d’uso, pena il risarcimento dei danni causati da incuria o cattiva manutenzione.
10. Il subconduttore versa al sublocatore la somma di € ………., 00 (euro ………. /00) a titolo di cauzione. Tale cauzione sarà restituita a fine sublocazione solo dopo che tutti i locali siano stati riconsegnati nel termine stabilito e nelle stesse condizioni in cui sono stati concessi in sublocazione e tutti gli obblighi adempiuti.
11. Il subconduttore dichiara che i locali sono adatti al proprio uso ed esenti da difetti che possano influire sulla salute.
12. Il sublocatore potrà in qualunque momento ispezionare o fare ispezionare i locali sublocati. A tal fine, il subconduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al sublocatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
13. Il subconduttore s’impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esistente, così come s’impegna ad osservare le deliberazioni dell’Assemblea dei condomini.
È in ogni caso vietato al subconduttore compiere atti e tenere comportamenti che possono recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
14. Sono a carico del subconduttore il 50% delle spese condominiali di sua spettanza, nonché quelle relative ai contratti di fornitura e consumi di energia elettrica, acqua e gas.
15. Il subconduttore esonera espressamente il sublocatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dolosi o colposi compiuti dal subconduttore stesso o da suoi dipendenti e collaboratori.
16. L’inadempimento, da parte del subconduttore, ad uno qualsiasi dei patti di questo contratto produrrà l’immediata risoluzione, di pieno diritto, del contratto stesso.
17. Il subconduttore dichiara di conoscere quanto previsto nel contratto di locazione stipulato tra il Sig. ……… (locatore) ed il Sig. ……… (sublocatore), in particolare tutti i patti e le condizioni in esso previsti, che dichiara di accettare e s’impegna a rispettare.
18. Il presente contratto di sublocazione s’intende immediatamente risolto quando il Sig. ………, proprietario e locatore, intenderà sciolto il contratto di locazione tra il medesimo ed il sublocatore. In ogni caso verrà dato preavviso di mesi ………. a mezzo lettera raccomandata A/R.
19. Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del subconduttore. Il sublocatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone avviso al subconduttore. Questi corrisponderà la quota di sua spettanza, pari alla metà.
20. Qualunque modifica al presente contratto non può avere luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.
21. Per quanto non previsto dal presente atto, le parti rinviano alle disposizioni del Codice Civile, alle altre norme vigenti in materia.
Letto, confermato e sottoscritto.
………., lì ……….
Il Sublocatore Il Subconduttore
…………… ……………
Ai sensi dell’art. 1341, c. 2, del Codice Civile, le parti specificatamente approvano i patti di cui ai punti 5, 6, 7, 9, 10, 12, 14, 15, 16, 17, 18.
………., lì ……….
Il Sublocatore Il Subconduttore
Come compilare Contratto di sublocazione parziale di immobile ad uso abitativo (art 2 L 392/78)
Compilare un contratto di sublocazione parziale ad uso abitativo secondo l’art 2 L 392/78 richiede attenzione ai dettagli e alle informazioni specifiche sia del sublocatore che del subconduttore, oltre al rispetto delle normative vigenti. Di seguito è dettagliata una guida passo per passo per compilare correttamente il modulo di contratto sopra proposto:
Dettagli Iniziali
– Data e Luogo: Iniziare compilando la data (anno, giorno e mese) e il luogo in cui il contratto viene firmato.
Parti del Contratto
– Informazioni Sublocatore e Subconduttore:
– Nomi completi, data e luogo di nascita, residenza (comprese via e numero civico), e codice fiscale sia del sublocatore (colui che detiene il contratto di locazione originale) sia del subconduttore (colui che intende sublocare parte dell’immobile).
Premessa
– Contratto di Locazione Originale: Indicare la data del contratto di locazione originale, i dettagli dell’altro contraente (il locatore originale), e il numero di registrazione, assicurandosi che sia menzionata la clausola che permette la sublocazione.
Oggetto della Sublocazione
– Descrizione Immobiliare: Dettagliare specificamente l’unità immobiliare oggetto di sublocazione, compresi la posizione, i vani sublocati, la loro destinazione (ad uso abitativo) e la metratura totale.
– Arredamento e Condizioni: Indicare se l’immobile è ammobiliato, facendo riferimento a un inventario dettagliato allegato al contratto (“allegato A”).
Durata e Canone di Sublocazione
– Periodo: Definire la durata del contratto di sublocazione, includendo le date di inizio e fine.
– Canone: Specificare l’importo del canone mensile e i termini di pagamento, incluso il meccanismo di aggiornamento annuale basato sull’indice ISTAT.
Deposito Cauzionale
– Stabilire l’importo del deposito cauzionale e le condizioni per la sua restituzione.
Obblighi e Diritti
– Dettagliare le responsabilità del subconduttore relative allo stato dell’unità immobiliare, all’uso dei locali, alla manutenzione ordinaria, e al rispetto delle norme condominiali o di regolamentazioni specifiche dell’edificio.
Conclusioni
– Disciplinare le condizioni di risoluzione del contratto, i meccanismi di notifica, le responsabilità per danni, e la divisione delle spese legali o regolamentari.
Firme
– Firme: Prevedere lo spazio per le firme di entrambe le parti alla fine del documento, indicando chiaramente la data e il luogo. È necessario anche specificare, secondo l’art. 1341 del Codice Civile, l’approvazione specifica dei patti considerati più significativi.
Ricorda di allegare tutti i documenti citati nel contratto, come ad esempio l’inventario dei beni ammobiliati (“allegato A”). Inoltre, è fondamentale che sia il sublocatore sia il subconduttore conservino una copia del contratto una volta firmato.
