Sappiamo bene quanto possa essere complicato navigare tra le varie normative e assicurarsi che tutti gli aspetti legali siano correttamente affrontati. Proprio per questo motivo, abbiamo creato un modello di contratto di locazione che potete facilmente scaricare in formato Word e personalizzare in base alle vostre specifiche esigenze.
Il nostro modello è stato attentamente predisposto per fornire una solida base di partenza nella redazione del vostro contratto di locazione. Si adatta sia a proprietari di immobili che intendono affittarli per attività professionali, sia a lavoratori autonomi alla ricerca dello spazio giusto per la loro attività. Incorpora tutte le clausole standard necessarie per proteggere entrambe le parti e assicura che il contratto sia conforme alle leggi vigenti.
Potrete compilare il modello aggiungendo tutti i dettagli specifici relativi al vostro accordo, come la durata della locazione, l’importo del canone, le modalità di pagamento, e qualsiasi altra disposizione concordata tra le parti. Il formato Word del documento vi permette di modificare facilmente ogni sezione secondo le vostre necessità, rendendolo uno strumento estremamente flessibile e personalizzabile.
Invitiamo dunque proprietari e lavoratori autonomi a utilizzare il nostro modello per facilitare il processo di locazione, risparmiando tempo e assicurandosi che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente coperti. Scaricate ora il modello, personalizzatelo come richiesto e fate il primo passo verso l’avvio o il consolidamento della vostra attività professionale in un nuovo immobile.
Esempio Contratto di locazione di immobile adibito all’esercizio di attività di lavoro autonomo
Il Contratto di locazione di un immobile adibito all’esercizio di attività di lavoro autonomo rappresenta un documento di cruciale importanza per chi desidera avviare o proseguire la propria attività professionale in uno spazio dedicato. Di natura legale, questo contratto regola i termini e le condizioni tra il locatore, proprietario dell’immobile, e il conduttore, colui che intende utilizzare lo spazio per svolgere la sua professione.
Attraverso questo documento, vengono definiti aspetti come la durata della locazione, l’importo del canone, le modalità di pagamento, le responsabilità di manutenzione e ristrutturazione, oltre ad eventuali clausole specifiche legate alla natura dell’attività professionale esercitata. La sua corretta formulazione è essenziale per garantire la protezione dei diritti di entrambe le parti e per prevenire possibili conflitti.
Nella seguente sezione, mettiamo a tua disposizione un esempio di Contratto di locazione di immobile adibito all’esercizio di attività di lavoro autonomo. Questo modello può servire da guida per la stesura di un documento personalizzato, adattato alle specificità della situazione e alle esigenze dei firmatari. Ti invitiamo a considerarlo come punto di partenza, ricordandoti della necessità di consultare un professionista nel campo legale per assicurarti che il contratto rispetti tutte le normative vigenti e tuteli adeguatamente i tuoi interessi.
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE USO UFFICIO
Con la presente scrittura privata tra il Sig. …, nato a …. il …. residente in …. via …. n. …, codice fiscale …., nella qualità di legale rappresentante della società …., con sede in …. via …., n. …, partita IVA …., che nel seguito di questo contratto verrà, per brevità, chiamata Locatore,
CONCEDE IN LOCAZIONE
al Sig. …, nato a …. il …. residente in …. via …. n. …, codice fiscale …., nella sua qualità di titolare della ditta …., con sede in …. via …., n. …, partita IVA …., che nel seguito di questo contratto verrà, per brevità, chiamata Conduttore, che accetta, l’immobile sito in …., via …., n. …, contraddistinto in N.C.E.U. di …., foglio …., particella …., sub …., categoria/classe …., vani …., confinante: ….
ALLE SEGUENTI PATTUIZIONI
1) L’immobile oggetto del presente atto è destinato dal Conduttore ad uso ufficio, per l’esercizio della professione di …..
2) La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) più 6 (sei) con inizio dal …..
Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente, ai sensi dell’art. 27, comma 7, della legge 392/1978.
3) Il prezzo della locazione è stabilito in euro …. annui da pagarsi in rate mensili anticipate di euro …., tramite versamento sul conto corrente n. … (codice IBAN ….), intestato a …. ed aperto presso la Banca …., Agenzia n. … di …., entro il giorno 5 (cinque) di ogni mese.
4) La somma di euro …. viene depositata a titolo di cauzione, tramite stipula di fideiussione bancaria, presso la Banca …., Agenzia n. … di …., a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni nascenti da questo contratto.
5) Ai sensi dell’art. 32 della l. 392/1978, le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75% (settantacinque per cento) delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.
6) Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute.
7) I locali si concedono per il solo uso di Ufficio, con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione.
8) Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35, 37 e seguenti della legge 392/1978, il conduttore dichiara che l’immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico.
9) Ai fini di quanto previsto dell’art. 27, 8 comma della l. 392/1978 si dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell’attività del conduttore.
10) Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche.
11) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge l’attività e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
Il conduttore come precedentemente concordato eseguirà a proprie spese apposita imbiancatura con trattamento antimuffa e laccatura dei locali con pavimento in parquet.
Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore.
12) Sono a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi, ai cardini degli infissi, alla superficie dei muri e dei soffitti e degli infissi, alle piastrelle di pavimentazione e di rivestimento, nonché le eventuali opere di rimessa in pristino del negozio a fine locazione.
13) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da altri inquilini dello stabile o da terzi.
14) Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti il regolamento interno dello stabile, che dichiara di conoscere e di accettare, e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.
15) Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per causa indipendenti dalla sua volontà.
16) Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati.
17) L’inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso iure, la sua risoluzione.
18) Sono a carico del conduttore il costo del riscaldamento e le spese di gestione dell’immobile.
19) Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione, in quanto applicabili.
20) La registrazione del contratto verrà fatta a cura del locatore, le spese per la registrazione (l’imposta di bollo per il contratto e le quietanze, l’imposta di registro nella misura stabilita dalle vigenti leggi) sono a carico delle parti per una quota del 50% (cinquanta per cento) ciascuna.
…., lì ….
Il locatore
….
Il conduttore
….
A mente dell’art. 1341, c. 2, c.c., le parti specificamente approvano le clausole: 6, 9, 12, 13, 15, 18.
…., lì ….
Il locatore
….
Il conduttore
Come compilare Contratto di locazione di immobile adibito all’esercizio di attività di lavoro autonomo
Compilare un contratto di locazione, specialmente per ambienti adibiti ad uso professionale o commerciale, richiede attenzione ai dettagli e puntuale aderenza alle norme vigenti. Ecco una guida passo passo predisposta per compilare adeguatamente il modulo presentato:
1. Informazioni Generali
– Locatore: è la parte che concede in locazione l’immobile. È necessario inserire i dati anagrafici del locatore, compresi nome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale. Se il locatore è una società, bisogna indicare anche la denominazione, la sede legale, la partita IVA e il legale rappresentante.
– Conduttore: similmente, per il conduttore (chi prende in locazione l’immobile) occorre riportare i dati personali o aziendali analoghi a quelli del locatore.
2. Descrizione dell’Immobile
– È fondamentale descrivere in modo preciso l’unità immobiliare oggetto di locazione, indicando l’indirizzo completo, i dati catastali (N.C.E.U.: Numero Catastale Edilizio Urbano, che comprende foglio, particella e subalterno), nonché categoria/classe e numero dei vani. Bisognerà inoltre riportare eventuali specifiche sui confini dell’immobile.
3. Stipulazioni Contrattuali
– Durata: specificare la durata della locazione (es. 6+6 anni) e la data di inizio contratto.
– Prezzo: stabilire l’importo annuale della locazione e le modalità di pagamento mensile, incluso l’IBAN sul quale versare gli affitti.
– Cauzione: descrivere le condizioni della cauzione (importo, modalità di deposito, ecc.).
– Aggiornamento Canone: dettagliare le modalità di aggiustamento annuale del canone secondo le variazioni ISTAT.
– Obbligazioni Conduttore e Locatore: elencare i doveri e i diritti di entrambe le parti, comprese manutenzioni, divieti (es. sublocazione), responsabilità per danni, etc.
– Varie ed Eventuali: descrivere dettagliatamente ogni altra pattuizione specifica che le parti intendono inserire nel contratto.
4. Clasusole Finali e Firma
– Registrazione Contratto: indicare che la registrazione del contratto avverrà a carico del locatore e specificare la divisione delle spese.
– Approvazione Specifica: ai sensi dell’art. 1341 cc., le parti devono approvare specificamente alcune clausole. È importante sottoscrivere nuovamente il contratto in corrispondenza di questa approvazione.
– Data e Firma: il documento deve essere datato (luogo e data) e firmato da entrambe le parti (locatore e conduttore), in tutte le pagine e, in particolare, in prossimità delle clausole specifiche.
