Sappiamo quanto possa essere complesso navigare tra le varie normative e assicurarsi che tutto sia in perfetto ordine, specialmente quando si tratta di stipulare un contratto di locazione che soddisfi le esigenze di tutte le parti coinvolte.
Per venire incontro a queste esigenze, abbiamo predisposto per voi un modello di Contratto di locazione di immobile adibito ad attività di interesse turistico, progettato per offrirvi una solida base di partenza. Il nostro modello è facilmente accessibile e modificabile, adattabile in maniera versatile alle specifiche esigenze che potrebbero emergere nella gestione della vostra proprietà.
Il documento è disponibile per il download in formato Word, rendendo semplice il suo utilizzo e la personalizzazione. Che sia la prima volta che vi trovate a dover preparare un contratto di locazione o siate dei veterani dell’ospitalità turistica, il nostro modello è pensato per alleggerirvi il carico di lavoro, fornendovi una struttura chiara e comprensibile da poter compilare in base alle singole necessità.
Il contratto copre tutti gli aspetti essenziali, dalla durata del contratto alle clausole specifiche riguardanti l’uso dell’immobile, garantendo che specificità quali l’importo dell’affitto, le modalità di pagamento, e gli obblighi e diritti di entrambe le parti siano chiaramente delineati. Inoltre, il modello è stato aggiornato per riflettere le normative correnti, assicurandovi così di operare in piena conformità con la legge.
Esempio Contratto di locazione di immobile adibito ad attività di interesse turistico
Se stai cercando di redigere un contratto di locazione per un immobile destinato a svolgere attività di interesse turistico, sei nel posto giusto. Questa sezione è dedicata a fornire un esempio pratico di come potrebbe essere strutturato un simile accordo.
Il settore turistico comporta una serie di specificità che devono essere attentamente contemplati in un contratto di locazione, come i termini stagionali, le disposizioni sulla manutenzione del bene e gli accordi sull’utilizzo delle dotazioni. Un documento ben redatto assicura che sia il locatore che il conduttore abbiano un’intesa chiara dei loro diritti e obblighi, contribuendo ad evitare malintesi o contenziosi futuri.
L’obiettivo di questa introduzione e dell’esempio sotto proposto è offrire una guida base su come può essere impostato un contratto di questo tipo, considerando gli elementi chiave che dovrebbero essere inclusi. Ricorda sempre, tuttavia, che ogni proprietà e situazione commerciale può avere esigenze peculiari, pertanto potrebbe essere necessario adattare l’esempio alle tue specifiche esigenze, e si raccomanda di avvalersi della consulenza di un professionista per garantire che il contratto sia conforme alle leggi vigenti e adeguato alle particularità del tuo caso.
Contratto di locazione di immobile adibito ad attività di interesse turistico
Con la presente scrittura, il Sig. …, nato a …. il …. residente in …. via …. n. … codice fiscale …., in appresso, per brevità, denominato “Locatore”,
CONCEDE IN LOCAZIONE
alla Società …., con sede in …. via …. n. …, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al registro delle Imprese di …., REA n. …, in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante pro tempore Dott. …, in appresso, per brevità, denominato “Conduttore ”, che accetta, l’unità immobiliare sita in …., via …., n. …, di complessivi mq. …, contraddistinta in N.C.E.U. di …., foglio …., particella …., sub …., categoria/classe …., confinante: ….
Il presente contratto è regolato dalle seguenti pattuizioni:
1) OGGETTO E DESTINAZIONE
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’immobile sopra meglio descritto nelle premesse, al fine di adibirlo all’esercizio di attività di interesse turistico: …. (aziende di ristorazione ubicata in …., quale località di interesse turistico).
2) DURATA
La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) più 6 (sei) con inizio dal …..
3) DISDETTA
Dopo il primo rinnovo, se non perviene disdetta entro 12 mesi dalla scadenza, con lettera raccomandata A/R, il contratto si intenderà prorogato dello stesso periodo ai sensi dell’art. 28 legge 392/78.
4) CANONE
Il canone annuale di locazione viene tra le parti concordato in euro …. da corrispondersi in n. … rate anticipate uguali di euro…. entro il giorno …. di ogni mese.
5) AGGIORNAMENTO
Il canone concordato verrà aggiornato secondo il disposto dell’art. 32 della legge 392/78 e successive modifiche, all’inizio di ogni annualità. L’aggiornamento avverrà senza alcuna formalità di avviso.
6) ONERI ACCESSORI
Le parti pattuiscono che sono a carico del conduttore le spese di riscaldamento, spurgo pozzi, fornitura elettrica, servizio di pulizia, cioè tutte quelle stabilite dall’art. 9 legge 392/78 secondo millesimi: …. A tal fine il conduttore corrisponderà al locatore, unitamente al canone, un acconto come da preventivo dell’amministrazione, salvo conguaglio a fine di ogni esercizio; l’acconto spese sarà rivisto ogni anno in base al consuntivo dell’anno precedente.
7) PAGAMENTO
Il canone e l’acconto spese per oneri accessori si pagano nel seguente modo: ….
unitamente a bollo su bolletta.
8) STATO LOCATIVO
Il conduttore riconosce di ricevere in consegna l’immobile in buono stato locativo, come visto e piaciuto, nello stato di fatto esistente ed idoneo all’uso convenuto e si impegna a restituirlo parimenti al termine della locazione.
Rimangono a carico del conduttore tutte le opere di ordinaria manutenzione come per legge definite.
9) CONDOMINIO
Il conduttore riconosce che l’unità locata fa parte di un condominio e di conoscere il relativo regolamento; conseguentemente si impegna a rispettarne il contenuto normativo, assumendosi diretta responsabilità per le eventuali violazioni da parte sua e suoi aventi causa dei patti in esso contenuti.
10) MUTAMENTO DI DESTINAZIONE E SUBLOCAZIONE
Sono vietati la sublocazione sia parziale che totale, il comodato e la cessione del contratto, fatti salvi i casi previsti dalla legge.
E’ vietato il mutamento di destinazione, intendendosi la presente clausola come risolutiva ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile.
11) MANCATO PAGAMENTO
Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone e delle spese condominiali oltre il termine previsto costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi dell’art. 1457 c.c. con la conseguente risoluzione ope legis del contratto ed il risarcimento del danno.
12) CAUZIONE
A garanzia dell’adempimento delle obbligazioni del presente contratto il conduttore versa al locatore una cauzione di importo pari ad euro …., corrispondente a n. … canoni di locazione, che gli verrà restituita al termine della locazione con gli interessi legali maturati di anno in anno.
13) INTEGRAZIONE DEL CANONE
Nei casi previsti dall’art. 23 l. 392/78 il locatore potrà richiedere l’integrazione del canone in corso con un aumento pari all’interesse legale sulla spesa sostenuta dall’ultimazione delle opere.
14) RIPARAZIONI
Tutte le riparazioni di cui all’art. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro 20 giorni dalla richiesta delle spese sostenute.
Il conduttore non può senza il consenso scritto del locatore eseguire innovazioni, migliorie, addizioni, sostituzione di impianti di alcun genere e sarà responsabile verso il locatore e verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato e dei suoi impianti.
Le migliorie o innovazioni ancorché autorizzate non daranno al conduttore alcun diritto di rivalsa nei confronti del locatore e si intenderanno acquisite alla proprietà fatto salvo il diritto del locatore di richiederne la rimozione e la riduzione in ripristino a fine locazione.
15) VISITE
Il locatore potrà visitare o far visitare l’immobile durante la locazione previo avviso al conduttore dalle ore …. alle ore …. dei giorni ….
16) RECESSO
Il conduttore potrà recedere anticipatamente dal contratto con obbligo di comunicazione scritta con lettera A.R. da inviarsi al locatore almeno …. mesi prima dalla data di rilascio dei locali. In tal caso il conduttore corrisponderà sino al rilascio dei locali il canone, le spese accessorie e di riscaldamento oltre a corrispondere al locatore l’importo della tassa di registro per l’anticipata risoluzione del contratto.
17) REGISTRAZIONE E BOLLI
I bolli del presente contratto sono a carico del conduttore.
Le spese di registrazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
18) MODIFICHE
Ogni modifica al presente contratto deve risultare da atto scritto, tutte le clausole sono essenziali e la loro inosservanza determinerà la risoluzione del contratto per fatto e colpa del conduttore.
19) ELEZIONE DI DOMICILIO
Per qualunque contestazione, comunicazione e notifica giudiziale relativa al presente contratto il conduttore elegge domicilio nell’immobile locato.
20) USO CONVENUTO
L’eventuale inidoneità del locale all’uso convenuto per mancanza di requisiti prescritti dalla pubblica autorità, non obbliga il locatore a porvi rimedio con modificazioni e trasformazioni dell’immobile locato.
21) RESPONSABILITA’
Il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli per fatto e colpa dei suoi dipendenti o suoi aventi causa.
…., lì ….
Il locatore
. . . . . . . . . .
Il conduttore
. . . . . . . . . .
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano di aver letto tutti gli articoli e di approvarli specificatamente in particolare: artt. 5, 7, 8, 9, 10, 13, 15, 17, 19, 20.
…., lì ….
Il locatore
. . . . . . . . . .
Il conduttore
. . . . . . . . . .
Come compilare Contratto di locazione di immobile adibito ad attività di interesse turistico
Compilare un modulo di contratto di locazione, specialmente quando concerne proprietà adibite ad attività turistiche, richiede attenzione e cura nei dettagli per assicurarsi che sia complete e coerenti tutte le informazioni necessarie e per evitare malintesi o complicazioni future. Di seguito viene fornita una guida dettagliata per compilare il contratto illustrato:
Elementi Preliminari
1. Identificazione delle Parti: Inserisci i dati completi del locatore (la persona che affitta l’immobile) e del conduttore (la persona o l’ente che prenderà in locazione l’immobile). Questo include nomi completi, date di nascita, indirizzi residenziali, codici fiscali, e per le società anche i dati come Partita IVA e numero di iscrizione al registro delle Imprese.
Descrizione dell’Immobile:
– Specifica l’indirizzo (via, numero civico, città, cap) dell’immobile destinato alla locazione.
– Descrivi le caratteristiche principali dell’immobile come la metratura quadrata e la sua destinazione d’uso (es. ristorazione), comprese le informazioni catastali come foglio, particella, subalterno, categoria e classe.
Corpo del Contratto
1. Durata: Indica la durata della locazione espressa in anni e la data di inizio della locazione.
2. Canone di Locazione: Definisci l’importo del canone annuale e come questo sarà suddiviso in termini di rate mensili, incluso il giorno entro cui il pagamento deve essere effettuato ogni mese.
3. Aggiornamento Canone: Specifica le modalità di aggiornamento del canone di locazione seguendo quanto previsto dalle leggi vigenti, senza necessità di ulteriori comunicazioni formali.
4. Oneri Accessori: Elabora su quali spese accessorie ricade la responsabilità del conduttore oltre al canone di locazione (es. riscaldamento, elettricità, pulizia).
5. Pagamento: Descrivi la modalità di pagamento del canone e degli oneri accessori, incluse eventuali modalità di pagamento specifiche.
6. Stato Locativo e Manutenzione: Illustra l’accordo tra le parti riguardo allo stato locativo dell’immobile al momento della consegna e gli obblighi di manutenzione ordinaria a carico del conduttore.
7. Varie:
– Regole su sublocazione e mutamento di destinazione.
– Clausole su mancato pagamento, cauzione, riparazioni maggiori e possibilità di visita dell’immobile da parte del locatore.
– Dettagli su recesso anticipato, spese di registrazione e bolli, e modifiche al contratto.
– Domanda di domicilio per notifiche e specificazioni riguardanti la responsabilità per eventuali danni.
Non dimenticare di leggere attentamente ogni punto del contratto prima di firmarlo, per assicurarsi che tutto sia chiaro e conforme alle aspettative e agli accordi preliminari. In caso di dubbi o incertezze, potrebbe essere opportuno consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare o locazioni commerciali.
