Benvenuti alla nostra pagina specializzata nell’offerta di soluzioni professionali adatte alle diverse esigenze legali e contrattuali. Con grande attenzione alla praticità e all’accessibilità, siamo lieti di presentarvi un modello esemplificativo di Contratto di sale and lease back che potrete agevolmente scaricare e personalizzare in formato Word.
Questo particolare tipo di accordo offre la possibilità a un’azienda di vendere un bene di sua proprietà per poi prenderlo nuovamente in leasing dal compratore. Questa manovra contrattuale permette di liquidare asset, mantenendo allo stesso tempo l’utilizzo del bene per le proprie operazioni aziendali.
Il modello che mettiamo a vostra disposizione è pensato per essere di facile uso e comprensione, fornendo un punto di partenza solido per la stesura di un contratto specificamente adattato alle vostre esigenze. Vi invitiamo a scaricare il modello, seguirne attentamente la struttura e riempirlo con i dettagli pertinenti alla vostra situazione particolare.
Ricordate, tuttavia, che mentre il nostro modello mira ad essere il più esauriente possibile, è sempre raccomandabile consultare un professionista qualificato per assicurarsi che il contratto sia pienamente in linea con la legislazione vigente e con le specificità del vostro caso.
Esempio Contratto di sale and lease back
Nell’ambito finanziario e immobiliare, il meccanismo di Sale and Lease Back rappresenta una strategia dinamica per le imprese che mirano a liquidare asset di proprietà, solitamente immobili, per poi riaffittarli al fine di continuare ad utilizzarli senza interrompere le proprie operazioni commerciali. Questo tipo di accordo offre vantaggi sia per il venditore/locatario che per l’acquirente/locatore, tra cui l’immediata liquidità per il primo e un investimento a lungo termine per il secondo.
La sezione che segue è dedicata a fornire un esemplare di Contratto di “Sale and Lease Back”, creato al fine di fungere da guida per coloro che desiderano redigere un documento di questo tipo. Si tiene a precisare che l’esempio offerto ha lo scopo di offrire un quadro generale delle clausole e delle condizioni comuni in questi accordi, ma è fondamentale personalizzare i dettagli in base alle specifiche esigenze e al contesto legale applicabile.
È altresì consigliabile cercare la consulenza di un professionista legale per garantire che il contratto sia conforme a tutte le normative vigenti e per adeguarlo alle particolarità della transazione.
Questo esempio si propone, quindi, di essere un punto di partenza informativo e un riferimento per navigare le complessità del “Sale and Lease Back”, semplificando la stesura di un documento che risponda efficacemente alle necessità di tutte le parti coinvolte.
Contratto di “sale and lease back”
Con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, tra le sottoscritte parti:
da una parte, la società finanziaria . . . . . . . . . . . . . ., in persona del suo legale rappresentate pro tempore Sig. . . . . . . . . . . . . . ., con sede in . . . , via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . ., codice fiscale e partita IVA. . . . . . . . . . . . . . , numero di iscrizione al Registro delle Imprese di . . . . . . . . . . . . . . n. . . . ;
e, dall’altra, la società conduttrice . . . . . . . . . . . . . ., in persona del suo legale rappresentate pro tempore Sig. . . . . . . . . . . . . . ., con sede in . . . . . . . . . . . . . ., via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . . . . . . . . . . . . . , codice fiscale e partita IVA . . . . . . . . . . . . . ., numero di iscrizione al Registro delle Imprese di . . . . . . . . . . . . . . n. . . . ;
premesso:
che con contestuale atto pubblico di compravendita del . . . , a rogito Notar . . . . . . . . . . . . . . in . . . . . . . . . . . . . ., rep. . . . . . . . . . . . . . ., racc. . . . , la società conduttrice . . . . . . . . . . . . . . ha venduto alla Società . . . . . . . . . . . . . . il proprio immobile destinato ad uffici sito in . . . . . . . . . . . . . ., via . . . . . . . . . . . . . ., n. . . ., int. . . ., censito al Catasto Fabbricati del Comune di . . . . . . . . . . . . . ., foglio . . ., particella . . ., sub . . ., confinante: . . . . . . . . . . . . . .
che stante l’avvenuta cessione definitiva della proprietà del bene alla società finanziaria, questa stipula il presente contratto di sale and lease back alle condizioni appresso descritte;
che contestualmente alla compravendita la società finanziaria ha versato alla società conduttrice l’importo scritto nell’atto della compravendita di € . . . (euro . . . /00 ) in contanti, a saldo del prezzo dell’immobile, somma della quale la società conduttrice ha già dato quietanza, pur rimanendo quest’ultima nel possesso dell’immobile.
Tutto ciò premesso, e con l’intesa che le premesse fanno parte integrante del presente contratto, si conviene e si stipula quanto segue.
Articolo 1 – Durata del contratto
La società . . . . . . . . . . . . . . è autorizzata a rimanere nel pieno e totale godimento dell’immobile venduto per tutto il periodo in cui durerà il contratto di sale and lease back ed esattamente per anni . . ., a partire da oggi e per terminare il . . . . . . . . . . . . . .
Articolo 2 – Canone
A titolo di canone per il godimento dell’immobile la società conduttrice verserà mensilmente alla società finanziaria la somma di € . . . (euro . . . /00) annui, pari a € . . . (euro . . ./00 ) mensili, importo che si determina in maniera fissa e senza alcuna rivalutazione monetaria, per tutta la durata del contratto.
Il presente contratto di sale and lease back avrà la durata di anni . . . e, pertanto, la società conduttrice dovrà versare n. . . . ratei mensili consecutivi entro il . . . di ciascun mese così come sopra concordato, fino al termine del contratto, mediante bonifici bancari da effettuarsi sul c/c n. . . . , aperto presso la banca . . . . . . . . . . . . ., intestato alla società finanziaria . . . (codice IBAN . . .).
Articolo 3 – Oneri a carico della società conduttrice
Restano a carico della società conduttrice tutti gli oneri inerenti l’immobile, vale a dire sia le spese di mantenimento di questo, ordinarie e straordinarie, sia gli oneri condominiali, ordinari e straordinari, sia gli oneri fiscali. In tal senso provvederà al pagamento direttamente la società finanziaria emettendo di volta in volta ricevute bancarie a carico della società conduttrice che si obbliga a pagarle entro 30 gg. dal ricevimento.
Restano altresì a carico della società conduttrice tutte le riparazioni ordinarie e straordinarie dell’immobile, nessuna esclusa o eccettuata.
Articolo 4 – Obblighi della società finanziaria
La società finanziaria s’impegna per tutta la durata del rapporto a non rivendere l’immobile a terzi, né ad alienarlo ad alcun altro titolo o comunque gravarlo di pesi, vincoli, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, sempre che la società conduttrice risulti adempiente alle pattuizioni ivi contenute.
Articolo 5 – Opzione di acquisto alla scadenza
Al termine del periodo indicato al n. 1) del presente atto, la società conduttrice, con comunicazione da effettuarsi almeno . . . mesi prima della scadenza, potrà optare per una di tali due soluzioni:
a) richiedere la prosecuzione del rapporto di finanziamento-locazione per un ulteriore decennio: in tal caso i canoni verranno stabiliti secondo il seguente criterio: ….
b) optare per la reintestazione dell’immobile in capo alla società conduttrice: in tal caso quest’ultima dovrà versare alla società finanziaria all’atto della comunicazione dell’opzione, l’importo di € . . . (euro . . . /00 ). Con il versamento di tale somma a saldo, la società finanziaria, convocherà la società conduttrice avanti il notaio di propria scelta per effettuare il rogito, ritrasferendo l’immobile a quest’ultima. Le spese notarili, nessuna esclusa od eccettuata, in tale ipotesi rimarranno a carico della società conduttrice.
Ove non pervenga alcuna comunicazione, né in un senso, né nell’altro, nel periodo previsto di . . . mesi prima della scadenza del contratto, il rapporto si intenderà definito con il pagamento dell’ultima rata e la società finanziaria rimarrà intestataria dell’immobile, che verrà a lei semplicemente rilasciato da parte della società conduttrice alla scadenza, mentre nessun altro obbligo graverà su quest’ultima. Il mancato rilascio dell’immobile comporterà per la società conduttrice l’obbligo di risarcire i danni nei seguenti termini . . . , oltre il rimborso di tutte le spese legali fino al rilascio effettivo.
Articolo 6 – Risoluzione per inadempimento
Ove la società conduttrice non faccia fronte al pagamento delle rate durante il corso della locazione, e decorsi inutilmente …. giorni dall’invito formale scritto della società finanziaria, il contratto si intenderà risolto per inadempimento della società conduttrice stessa e questa dovrà rilasciare l’immobile alla proprietaria, senza ulteriori preavvisi, versando a titolo di penale per l’inadempimento altresì un importo così computato: . . .
Articolo 7 – Foro competente
Per ogni controversia è esclusivamente competente il foro di . . .
Articolo 8 – Spese di registrazione
Il presente contratto verrà registrato a cura della società finanziaria ed a spese della società conduttrice.
Letto, confermato e sottoscritto
. . ., lì . . .
Società Finanziaria Società conduttrice
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 c.c., si approvano specificamente, dopo attenta lettura, le seguenti clausole contrattuali:
articolo 3 (Oneri a carico della società conduttrice );
articolo 5 (Opzione di acquisto alla scadenza );
articolo 6 (Risoluzione per inadempimento );
articolo 7 (Foro competente );
. . . , lì . . .
Come compilare Contratto di “sale and lease back”
Compilare un modulo di contratto “sale and lease back” può apparire complicato, ma seguendo passo dopo passo le indicazioni, tutto diventerà più chiaro. Starti con l’analisi dettagliata dei vari punti del modulo:
Dati delle Parti
1. Identificazione delle parti: Inizia inserendo i dati relativi alle due parti che stipulano il contratto:
– Per la società finanziaria: Nome della società, nome e cognome del legale rappresentante pro tempore, sede legale (comprensiva di via, città, numero civico), codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione al Registro delle Imprese.
– Per la società conduttrice: Stesso tipo di informazioni richieste per la società finanziaria.
2. Premesse:
– Dettaglia l’atto di compravendita considerando: Data, nome del notaio, luogo e dati catastali dell’immobile cosa dell’accordo.
– Specifica la somma pagata per l’immobile e conferma che la società conduttrice ne ha dato quietanza pur mantenendone il possesso fisico.
Corpo del Contratto
3. Articolo 1 – Durata del contratto: Indica la durata del contratto in anni e le date precise di inizio e fine.
4. Articolo 2 – Canone: Precisa l’importo del canone annuo e mensile concordato, specifica il numero totale delle rate e indica i dettagli per il pagamento (banca, IBAN, etc.).
5. Articolo 3 – Oneri a carico della società conduttrice: Identifica gli oneri che la società conduttrice dovrà sostenere (manutenzione, oneri condominiali, fiscalità, etc.).
6. Articolo 4 – Obblighi della società finanziaria: Sottolinea gli obblighi in capo alla società finanziaria, per tutta la durata del contratto.
7. Articolo 5 – Opzione di acquisto alla scadenza: Dettaglia le opzioni disponibili alla società conduttrice alla fine del contratto, comprese le modalità e le tempistiche per comunicare la propria decisione.
8. Articolo 6 – Risoluzione per inadempimento: Definisce le condizioni di risoluzione del contratto in caso di mancato pagamento delle rate o altri inadempimenti.
9. Articolo 7 – Foro competente: Designa il foro esclusivo per la risoluzione di eventuali controversie.
10. Articolo 8 – Spese di registrazione: Specifica che la registrazione del contratto è a carico della società conduttrice ma eseguita dalla società finanziaria.
Conclusione e Firma
11. Lettura e conferma: Entrambe le parti devono leggere attentamente il contratto, confermare la loro intesa e firmare il documento.
12. Clausole specifiche approvate: Dopo la lettura degli articoli indicati dagli artt. 1341 e 1342 c.c., bisogna esprimere un’approvazione specifica di tali clausole, generalmente con una firma aggiuntiva.
13. Compilazione e firma finale: Alla fine del documento, inserire i dati relativi alla data e al luogo di firma per entrambe le parti, poi procedere con la firma.
Raccomandazioni: Prima di compilare il contratto, è consigliabile raccogliere tutte le informazioni necessarie e, se possibile, farsi assistere da un professionista, come un avvocato o un commercialista, per garantire la corretta interpretazione e applicazione delle clausole contrattuali.
