Benvenuti nella nostra pagina dedicata al modello di Contratto di affitto di fondo rustico a coltivatore diretto. Qui potrete trovare un modello facilmente scaricabile e personalizzabile in formato Word, pensato per soddisfare le esigenze di proprietari di terreni e dei coltivatori diretti che desiderano instaurare un rapporto di locazione chiaro, equo e conforme alle normative vigenti.
Il contratto di affitto di fondo rustico è un documento cruciale che regola i termini e le condizioni sotto cui il coltivatore diretto può utilizzare i terreni per le sue attività agricole, comprese le modalità di pagamento dell’affitto, la durata della locazione, gli obblighi di manutenzione e ogni altro aspetto essenziale per una gestione agricola efficace e rispettosa dei diritti sia del proprietario che del conduttore.
Il nostro modello è stato redatto da esperti per garantirvi un punto di partenza solido e conforme alle leggi, con lo scopo di semplificare il processo di redazione e personalizzazione del contratto. Inoltre, vi forniamo la possibilità di consultare ulteriori risorse per assicurarvi che ogni particolare del vostro accordo sia ben definito e chiaro a entrambe le parti.
Scaricando il nostro modello in formato avrete il vantaggio di poterlo compilare rapidamente, modificandolo in base alle specifiche necessità del vostro affare agricolo. Vi invitiamo a prendervi il tempo per esaminare attentamente e personalizzare ogni sezione del contratto, per assicurare una collaborazione fruttuosa e di lungo termine tra proprietario e coltivatore diretto.
Esempio Contratto di affitto di fondo rustico a coltivatore diretto
Benvenuti in questa sezione dedicata alla creazione e comprensione di un contratto di affitto di fondo rustico destinato ai coltivatori diretti. L’intento è di fornire uno strumento di partenza per tutti coloro che si apprestano a redigere un documento che regolamenti la locazione di terreni agricoli, garantendo sia al locatore che al conduttore diritti e doveri chiari ed equilibrati.
Un contratto di affitto di fondo rustico è un accordo attraverso il quale il proprietario di un terreno agricolo (il locatore) concede il diritto di utilizzare il proprio fondo a un coltivatore diretto (il conduttore), per un periodo di tempo determinato e in cambio di un canone di locazione. Questo tipo di contratto deve essere redatto con cura, poiché riguarda non solo aspetti economici, ma anche la gestione e la conservazione della risorsa terriera, essenziale per l’attività agricola del conduttore.
Nella nostra sezione, troverete un esempio pratico di contratto di affitto di fondo rustico, pensato per essere sia un modello di riferimento sia un punto di partenza per la personalizzazione secondo le specifiche esigenze e condizioni concordate tra le parti. Esamineremo le clausole standard di tali accordi, inclusi l’oggetto del contratto, la durata, il canone di locazione, le condizioni di uso del fondo, le responsabilità del coltivatore e del proprietario, nonché eventuali clausole relative alla cessazione anticipata dell’accordo.
L’esempio proposto vuole essere una guida che aiuti a navigare tra le questioni legali, tecniche e pratiche che sottendono alla stesura di un contratto equilibrato e conforme alle normative vigenti. Si raccomanda, tuttavia, di consultare sempre un professionista legale per adeguare il modello alle specifiche situazioni e per assicurarsi che tutti gli aspetti del contratto siano conformi alla legge.
Siamo convinti che questa sezione possa servire da risorsa preziosa per proprietari di fondi rustici e coltivatori diretti desiderosi di instaurare un rapporto contrattuale chiaro, equo e proficuo. Buona lettura e buona redazione del vostro contratto di affitto di fondo rustico.
CONTRATTO DI AFFITTO A COLTIVATORE DIRETTO
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice originale, valevole ad ogni effetto di legge tra i Signori:
— da una parte: Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Concedente”;
— e, dall’altra: Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale …., di seguito denominato, per brevità, “Affittuario”;
PREMESSO
— che il Concedente è proprietario del fondo rustico con annesso fabbricato, sito in …., contrada …., s.n., contraddistinto al Catasto terreni del Comune di …. foglio …., particella …., di ettari …., confinante ….;
— che il Concedente intende dare in affitto il summenzionato terreno al Sig. …, il quale intende accettare.
Tutto ciò premesso
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
Articolo 1 – Oggetto dell’affitto
Il Concedente dà in affitto al Sig. …, che accetta, il fondo rustico con annesso fabbricato, sito in …., contrada …., s.n., contraddistinto al Catasto terreni del Comune di …. foglio …., particella …., di ettari …., confinante ….
L’Affittuario si obbliga a coltivare il fondo con il lavoro proprio e di quello delle persone della propria famiglia osservando le regole della buona tecnica agraria.
L’affitto comprende il godimento del predetto fabbricato e l’uso delle macchine agricole e degli utensili di cui all’inventario firmato dalle parti che si allega alla presente convenzione (allegato “A”).
Articolo 2 – Durata del contratto
L’affitto avrà la durata di …. anni a decorrere da …. e si rinnoverà tacitamente se nessuna delle parti invierà all’altra, almeno dodici mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata, regolare disdetta.
Articolo 3 – Recesso dell’Affittuario
L’Affittuario può recedere dal contratto in ogni momento, previa disdetta, con preavviso da comunicarsi al Concedente con lettera raccomandata con avviso di ricevimento almeno un anno prima dell’annata agraria.
Articolo 4 – Canone
Il canone di affitto viene stabilito in € ….,00 (euro …./00) annui che l’affittuario si obbliga a corrispondere nel domicilio del Concedente in due rate semestrali dell’importo di € ….,00 (euro …./00) il …. ed il …. di ciascun anno, con l’obbligo di pagare l’interesse del ….% sulle somme pagate in ritardo, salvo in ogni caso il diritto di risoluzione.
Articolo 5 – Aggiornamento canone
Il canone di affitto sarà aggiornato ogni due anni nella misura del 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatesi nell’anno precedente.
Articolo 6 – Divieto di subaffitto
E’ fatto espresso divieto all’Affittuario di subaffittare o comodare, in tutto o in parte, il fondo in questione o di cedere ad altri il suo contratto.
Articolo 7 – Obblighi dell’Affittuario
L’Affittuario si impegna a coltivare il fondo con la diligenza del buon padre di famiglia usufruendo delle seguenti servitù esistenti: ….
L’Affittuario si impegna a riconsegnare il fondo con l’annesso fabbricato, macchine e attrezzi alla scadenza nelle stesse condizioni in cui li ha ricevuti con le migliorie effettuate.
Articolo 8 – Miglioramenti
L’Affittuario ha la facoltà di eseguire tutti i miglioramenti necessari per rendere massima la produttività del fondo detraendo le spese dal canone annuo sopra stabilito.
L’Affittuario che ha eseguito dei miglioramenti ha diritto ad una indennità corrispondente all’aumento di valore del fondo, che, in caso di disaccordo, sarà stabilita dall’Ispettorato Provinciale dell’Agricoltura competente.
Articolo 9 – Spese
Le imposte gravanti sul fondo sono a carico del Concedente, mentre le spese di ordinaria manutenzione e riparazione del fabbricato, delle macchine e degli attrezzi, sono a carico dell’Affittuario.
Articolo 10 – Innovazioni
L’Affittuario si impegna a non effettuare innovazioni senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente.
Articolo 11 – Garanzia
L’Affittuario si impegna a versare entro il …. la somma di € ….,00 (euro …./00) pari a …. annualità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Articolo 12 – Condizioni del fondo affittato
L’Affittuario dichiara di aver trovato il fondo in buono stato di produttività dotato delle seguenti piante: ….
Articolo 13 – Rinvio
Per tutto quanto non espressamente previsto dalla presente convenzione si rinvia alle disposizioni dettate dagli artt. 1628 e ss. c.c. e dalla legge 3 maggio 1982, n. 203.
Articolo 14 – Spese
Le spese del presente atto vengono poste a carico dell’Affittuario.
Letto, confermato e sottoscritto
…., lì ….
Come compilare Contratto di affitto di fondo rustico a coltivatore diretto
Compilare un contratto di affitto per un fondo rustico destinato a coltivatore diretto richiede attenzione ai dettagli e precisione. Di seguito troverai una guida passo dopo passo per compilare un simile documento.
1. Intestazione e Parti Contrattuali:
– Nel campo “Sig. … nato a …., il …., residente in …., via …., n. …, codice fiscale ….” inserisci i dati del concedente, ovvero la persona (o entità) che affitta il fondo rustico.
– Nella sezione seguente, fornisci gli stessi dati personali per l’affittuario, ovvero la persona che prenderà in affitto il fondo.
2. Premesso che:
– Dettaglia le informazioni relative al fondo che sarà oggetto dell’affitto:
– Località in cui si trova il fondo, sia il comune che la contrada o l’indirizzo preciso se presente.
– Numero di foglio, particella e ettari del Catasto terreni in cui è registrato il fondo.
– I confini o le peculiarità del terreno (es. confinante con…)
3. Oggetto dell’affitto (Articolo 1):
– Ripeti i dati di localizzazione del fondo già inseriti nella sezione precedente.
– Aggiungi una descrizione degli obblighi dell’affittuario, relativi alla coltivazione del fondo secondo le regole della buona tecnica agraria.
– Se esistono, menziona le macchine agricole e gli utensili inclusi nell’affitto, che saranno dettagliati nell’allegato “A”.
4. Durata del contratto (Articolo 2):
– Specifichi la durata dell’affitto in anni e la data di inizio. Ricordati della possibilità di tacito rinnovo e delle condizioni di disdetta.
5. Recesso dell’Affittuario (Articolo 3):
– Indica le modalità con cui l’Affittuario può recedere dal contratto, inclusi il preavviso necessario e le modalità di comunicazione.
6. Canone (Articolo 4):
– Specifica l’importo annuale del canone, la suddivisione in rate semestrali e l’indirizzo dove queste saranno pagate. Menziona anche le penalità in caso di ritardo nei pagamenti.
7. Aggiornamento canone (Articolo 5), Divieto di subaffitto (Articolo 6) e Obblighi dell’Affittuario (Articolo 7):
– Fornisce i dettagli richiesti basandoti sulla normativa vigente, su eventuali accordi precedentemente discussi e sugli obblighi e divieti standard per queste situazioni, come, per esempio, la costituzione della servitù di passaggio.
8. Miglioramenti, Spese e Innovazioni (Articoli 8-10):
– Descrivi la politica su miglioramenti, chi sosterrà quali spese, e le regole relative a innovazioni o modifiche al fondo.
9. Garanzia (Articolo 11):
– Stabilisci la somma che l’affittuario deve versare come deposito cauzionale e i termini di pagamento.
10. Condizioni del fondo (Articolo 12):
– Stato del fondo e specifiche relative alle coltivazioni o alle piante presenti vanno dettagliate qui.
11. Rinvio e Spese (Articoli 13-14):
– Specifica le disposizioni legislative di riferimento e chi sarà responsabile delle spese relative alla formalizzazione del contratto.
12. Firma:
– Alla fine, assicurati che tutte le parti coinvolte leggano attentamente il contratto, confermino le informazioni e lo firmino. Ricorda che il contratto deve essere redatto in duplice copia, una per il concedente e una per l’affittuario, e che entrambi devono apporre la firma.
Queste indicazioni sono intese per la compilazione di un contratto tipo e non sostituiscono la consulenza legale professionale. Pertanto, per assicurarsi che il contratto sia conforme alle norme vigenti e alle specifiche situazioni, potrebbe essere utile consultare un avvocato.
