Su questa pagina vi forniamo un modello esemplificativo di Preliminare o Promessa di Vendita che potrete scaricare e personalizzare in Word secondo le vostre specifiche necessità.
Esempio di Preliminare o Promessa di Vendita
Qui di seguito presentiamo un campione di Preliminare o Promessa di Vendita come punto di partenza per redigere un documento di tale natura.
Accordo di Promessa di Vendita
Il signor [nome completo del venditore] (di seguito “Venditore”) si impegna a vendere e il signor [nome completo dell’acquirente] (di seguito “Acquirente”) si impegna ad acquistare l’immobile descritto come segue: [descrizione completa dell’immobile, inclusi localizzazione e dati catastali].
La transazione avrà luogo al prezzo di [importo in cifre e per esteso], che l’Acquirente verserà al Venditore mediante pagamento al momento della firma dell’atto notarile di trasferimento di proprietà, previsto per il giorno [data prevista], a condizione che siano soddisfatte le seguenti clausole: [specifica eventuali condizioni].
A titolo di caparra confirmatoria l’Acquirente versa oggi al Venditore, che con la firma del presente documento ne riconosce il ricevimento, l’importo di [importo in cifre e per esteso]. Tale somma sarà detratta dal prezzo di vendita nei termini sopra descritti.
Il contratto di vendita verrà formalizzato anche in base ai seguenti termini e condizioni:
- L’immobile viene ceduto nello stato di fatto e giuridico in cui attualmente si trova, senza cambiamenti fino al momento del trasferimento di proprietà, con tutti gli accessori, le pertinenze e i diritti ad esso collegati;
- Il possesso legale e l’usufrutto dell’immobile inizieranno a decorrere dall’Acquirente dalla data del trasferimento di proprietà, con tutti i conseguenti diritti e oneri derivanti;
- Il Venditore offre all’Acquirente tutte le garanzie di legge e dichiara fin da ora che l’immobile è di sua totale ed esclusiva proprietà, ed è esente da oneri, vincoli pregiudizievoli o ipoteche;
- Tutte le imposte, le spese relative al presente accordo preliminare, all’atto notarile di trasferimento e a tutte le formalità correlate saranno a carico esclusivo dell’Acquirente.
Istruzioni dettagliate per compilare il modello di Preliminare o Promessa di Vendita
Per redigere il “Preliminare o Promessa di Vendita” è necessario essere meticolosi e attenti alle informazioni inserite, per assicurarsi che il contratto rispecchi accuratamente l’accordo tra le parti. Seguite la guida passo dopo passo qui sotto per un corretto inquadramento delle clausole contrattuali
Identificazione delle Parti
Venditore (Il signor A.): Compilare con dati anagrafici completi, codice fiscale, indirizzo e tutte le altre informazioni identificative necessarie per il soggetto che aliena l’immobile.
Acquirente (Il signor B.): Inserire i dati anagrafici completi, codice fiscale, indirizzo e tutte le altre informazioni necessarie per l’individuazione dell’acquirente.
Descrizione dell’Immobile
-Completare con tutte le informazioni riferibili all’immobile oggetto della promessa di vendita, inclusi localizzazione precisa, dati catastali, eventuali pertinenze e diritti correlati.
Oggetto dell’Accordo
La promessa di vendita dettaglia con precisione l’oggetto dell’accordo, fornendo l’indirizzo completo dell’immobile, la metratura esatta e l’elenco delle eventuali pertinenze quali posto auto e cantina. Inoltre, si includono in questa sezione i dati catastali completi, quali foglio, particella e subalterno, garantendo in tal modo una descrizione dettagliata e senza equivoci dell’immobile oggetto della futura vendita.
Conferma del Prezzo e dei Termini Finanziari
Prezzo di Vendita: Specificare l’ammontare totale pattuito per la vendita dell’immobile.
Caparra Confirmatoria: Indicare la somma versata in anticipo dall’acquirente al venditore come segnale di serietà nell’impegno all’acquisto, la quale verrà successivamente dedotta dall’importo complessivo al momento della stipula del contratto definitivo.
Data del Rogito Notarile: Stabilire una data limite per il completamento del trasferimento di proprietà mediante atto notarile. Eventuali condizioni preliminari da adempiere prima del suddetto trasferimento possono essere qui definite.
Termini della Vendita
Le condizioni di vendita devono riflettere fedelmente gli accordi reciprocamente accettati. All’interno di questa sezione si possono approfondire eventuali particolari sull’immobile quali lo stato di conservazione, gli accordi sulla consegna delle chiavi, le garanzie fornite dal venditore in merito all’assenza di gravami sull’immobile e la definizione delle responsabilità per le spese legali e quelle notarili.
Sottoscrizione delle Parti
Dopo avere verificato l’esattezza e la completezza di tutte le informazioni, le parti, ovvero venditore e acquirente, procedono alla sottoscrizione del documento. La firma va apposta preferibilmente in presenza di un notaio o di un testimone per conferire al documento una maggiore validità legale.
È importante sottolineare che questo documento costituisce un impegno contrattuale di natura legale; quindi, si raccomanda la massima attenzione nella lettura delle diverse sezioni e di assicurarsi che le informazioni siano un fedele riflesso degli accordi e delle volontà delle parti. In presenza di incertezze, si consiglia vivamente di consultare un professionista del diritto prima di procedere alla firma.
