In questa pagina forniamo un esempio di ricorso da utilizzare in caso di diniego di rinnovazione del contratto di locazione di un immobile ad uso abitativo alla prima scadenza. Il template è predisposto per essere agevolmente copiato in un documento Word e personalizzato secondo le specifiche necessità dell’utente.
Esempio di Ricorso per il Diniego di Rinnovazione del Contratto di Locazione alla Prima Scadenza
Qui di seguito troverete un modello di ricorso adatto a chiunque necessiti di presentare una contestazione legale contro il diniego di rinnovazione di un contratto di locazione per un immobile ad uso abitativo alla prima scadenza.
Ricorso per il Diniego di Rinnovazione del Contratto di Locazione alla Prima Scadenza (art. 30 L. n. 392/78, art. 3 L. n. 431/98 e artt. 447-bis c.p.c.)
TRIBUNALE DI [Inserire luogo di competenza]
RICORSO ex art. 447 bis c.p.c. ed ex art. 30 L. n. 392/78.
Il sottoscritto Sig. [Nome e Cognome], nato il [Data di nascita] a [Luogo di nascita] (Codice Fiscale [XXXXXX]), residente in [Indirizzo completo], rappresentato e difeso dall’Avv. [Nome e Cognome dell’Avvocato] (Codice Fiscale [XXXXXX]), per procura speciale apposta in calce al presente atto, domiciliato elettivamente presso il suo studio in [Indirizzo completo dello studio],
Si dichiara che intende ricevere eventuali comunicazioni di cancelleria al numero di fax [Numero di fax] o all’indirizzo di posta elettronica certificata [Indirizzo PEC],
– Ricorrente –
Contro
Sig. [Nome e Cognome del Resistente], nato il [Data di nascita] a [Luogo di nascita] (Codice Fiscale [XXXXXX]), residente in [Indirizzo completo del resistente],
– Resistente –
PREMESSO CHE
1. Il ricorrente ha concesso in locazione all’opponente, l’immobile sito in [Indirizzo completo], in virtù di un contratto stipulato in data [Data stipula contratto], registrato con n. [Numero di registro], della durata di quattro anni, tacitamente rinnovabile per un ugual lasso di tempo, salvo diniego di rinnovo alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3 L. n. 431/98 (documento 1);
2. Il ricorrente ha comunicato tramite lettera raccomandata in data [Data comunicazione] il diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza, avendo necessità di recuperare la disponibilità dell’immobile per [motivazione come da art. 3 L. n. 431/98 già specificata nella comunicazione di diniego] (documento 2);
3. Nonostante l’invito a rilasciare l’immobile e il superamento del termine di restituzione, il resistente non ha provveduto al rilascio (documento 3);
4. È stato effettuato il tentativo obbligatorio di mediazione ai sensi dell’art 5, comma 1-bis, d.lgs. n. 28/2010, concludendosi senza esito positivo, come da verbale allegato (documento 4);
tutto ciò PREMESSO
il Sig. …., come sopra rappresentato e difeso, a norma degli artt. 414, 415 e 447 bis c.p.c.,
ricorre
a questo Ill.mo Tribunale affinché, previa fissazione dell’udienza di comparizione delle parti avanti a sé per la discussione della causa e indicando a tal fine il termine per la notifica del presente ricorso e dell’emanando decreto a controparte, voglia accogliere le seguenti
conclusioni
“Piaccia all’Ill.mo Tribunale adito, contrariis rejectis:
nel merito:
– accertare e dichiarare che il ricorrente ha legittimamente esercitato la facoltà di diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza ai sensi dell’art. 3, L. n. 431/98, con conseguente risoluzione del contratto di locazione inter partes;
– per l’effetto, ordinare al resistente la restituzione dell’ IMMOBILE fissando, in caso di mancata ottemperanza, la data di esecuzione del rilascio.
in ogni caso:
– con vittoria di spese, diritti ed onorari.
in via istruttoria:
– ammettere prova per interpello e testi sulle circostanze dedotte nella narrativa del presente atto, da intendersi qui riportate precedute dalla locuzione “Vero che”:
Si indicano a testi:
– Sig. …., residente in …., Via …. n. ….;
– ….
Con riserva di ulteriormente dedurre, produrre e formulare istanze istruttorie sulle circostanze dedotte in premessa all’esito dell’esame delle difese avversarie”.
Si producono i seguenti documenti in copia:
1) contratto di locazione in data ….;
2) lettera raccomandata in data …. con la quale è stato comunicato il diniego di rinnovo del contratto alla prima scadenza;
3) lettera raccomandata di sollecito;
4) verbale di conciliazione con esito negativo .
Il sottoscritto procuratore dichiara, ai fini e per gli effetti di cui all’art. 133, comma terzo e 134 c.p.c., di voler ricevere le comunicazioni nel corso del procedimento al seguente numero di telefax: ….
Ai sensi e per gli effetti di cui al d.p.r. n. 115/2002, si dichiara che il valore della presente causa è pari a € ….
Luogo e data, ….
Avv. ….
Come si compila il Modello di ricorso per diniego di rinnovo contratto di locazione ad uso abitativo alla prima scadenza
Per compilare correttamente il modello di ricorso per il diniego di rinnovo del contratto di locazione ad uso abitativo è essenziale prestare attenzione ai seguenti passaggi:
1. Intestazione del tribunale: Riportare il nome del tribunale competente per territorio dove è situato l’immobile oggetto del contratto di locazione.
2. Identificazione delle parti:
– Ricorrente: Inserire i dati personali del proprietario dell’immobile, ovvero chi presenta il ricorso. Comprendere nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza e nominativo dell’avvocato che rappresenterà il ricorrente in tribunaldi codice fiscale e recapiti dello studio legale dell’avvocato che rappresenta il ricorrente.
– Resistente: Compilare con le informazioni personali dell’inquilino, quale nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, e indirizzo di residenza attuale.
3. Premesse:
– Esporre con chiarezza il contesto anteriore, facendo riferimento al contratto di locazione (indicando la data di stipulazione, la durata prevista e il numero di registrazione) e sottolineando che l’inquilino è stato destinatario di un’avvertenza formale che negava il rinnovo alla scadenza del contratto, menzionando la data di tale avviso e illustrando la giustificazione di tale diniego come stabilito dalle normative vigenti.
– Enfatizzare che nonostante tale comunicazione, l’inquilino non ha proceduto alla liberazione dei locali, evidenziando tentativi falliti di restituzione del bene locato.
– Relazionare l’eventuale mancato raggiungimento di un accordo durante il tentativo obbligatorio di mediazione, allegando il verbale di mediazione terminato senza successo.
4. Conclusioni: Chiarire in maniera inequivocabile le petizioni al Tribunale, con la richiesta di verifica e conferma della legittimità della mancata rinnovazione del contratto da parte del proprietario e dell’ordine di rilascio dell’immobile all’inquilino. Definire se ci sono altre istanze suppletive, quali la richiesta di condanna alle spese legali.
5. Prova Istruttoria: Proporre le prove che supportano le dichiarazioni fatte, per esempio nominare testimoni.
6. Documentazione: Elencare e descrivere i documenti che vengono allegati all’atto di ricorso, quali il contratto di locazione, la notifica di non rinnovazione, qualsiasi sollecito inoltrato all’inquilino e il rapporto della mediazione senza esito positivo.
7. Dichiarazioni finali: Reiterare la conferma dell’indirizzo per le notifiche procedurali e indicare il valore economico della controversia a scopo tributario.
8. Data, firma dell’avvocato e del ricorrente, e procura speciale: Indicare la data corrente, apporre le firme dell’avvocato incaricato e del ricorrente in calce al documento. Compilare la sezione procura speciale inserendo il nome completo del richiedente e la descrizione dei poteri attribuiti all’avvocato per la rappresentanza in giudizio.
