Benvenuti sulla pagina dedicata al Modello di Contratto di Permuta. Questo documento è stato accuratamente predisposto dai nostri esperti per agevolare le parti interessate nella formalizzazione di un accordo di permuta, una pratica sempre più diffusa sia nel settore immobiliare che in altri campi commerciali. Il modello è progettato per essere facilmente scaricabile e modificabile in Word, permettendovi così di personalizzarlo in base alle vostre specifiche esigenze.
Il contratto di permuta è un accordo attraverso il quale due parti si impegnano a scambiarsi beni o servizi, determinando un trasferimento di proprietà che non coinvolge necessariamente transazioni monetarie. Grazie al nostro modello, potrete definire chiaramente i termini e le condizioni del vostro accordo, assicurandovi che tutte le parti siano protette e che l’accordo sia equo e trasparente.
Esempio Modello contratto di permuta
La pratica della permuta, un modo antico quanto efficace di scambiare beni o servizi senza l’uso di denaro, ha trovato nuova vita nel mondo moderno grazie alla sua semplicità e versatilità. Che si tratti di immobili, veicoli o altri beni di valore, il contratto di permuta stabilisce le condizioni chiare e giuridicamente vincolanti per entrambe le parti, garantendo un processo di scambio equo e trasparente.
Lo Studio Caramanico, con la sua esperienza pluriennale nel campo legale e la profonda conoscenza delle normative vigenti, offre un Modello di Contratto di Permuta pensato per essere sia comprensibile che completo. Questo documento è stato redatto con l’intento di fornire una solida base giuridica a chiunque necessiti di formalizzare un accordo di permuta, tenendo in considerazione tutti gli aspetti cruciali che garantiscono la sicurezza e la serenità delle parti coinvolte.
Il nostro modello è facilmente personalizzabile per adattarsi a diverse tipologie di scambio, offrendo al contempo una struttura chiara che copre tutti gli elementi essenziali: dalla descrizione dettagliata dei beni o servizi oggetto della permuta alle garanzie, dagli obblighi delle parti alle modalità di risoluzione di eventuali controversie.
Questa breve introduzione punta a prepararvi alla redazione del vostro documento, invitandovi a considerare tutte le implicazioni legali e pratiche dell’accordo che state per concludere. Utilizzando il nostro Modello di Contratto di Permuta, avrete a disposizione uno strumento prezioso per assicurarvi che la vostra transazione proceda nel modo più fluido e sicuro possibile.
Contratto di permuta
Il giorno ……/……/……….., in ……….., nel mio studio, avanti a me Dott. ……….., Notaio iscritto nel Collegio del Distretto Notarile di ……….., ed ivi residente, con studio in ……….., senza l’assistenza dei testimoni per concorde rinuncia delle parti, con il mio consenso,
SI COSTITUISCONO
– COGNOME E NOME, nato a ……….., il ……….., domiciliato a ……….., codice fiscale ………..,
da una parte
– COGNOME E NOME, nato a ……….., il ……….., domiciliato a ……….., codice fiscale ………..,
dall’altra parte
dell’identità personale dei costituiti io Notaio sono certo.
(eventuale) Il sig. ………, ai sensi e per gli effetti della legge 151/1975 (diritto di famiglia, dichiara di essere in regime di separazione dei beni (oppure di essere celibe/nubile, oppure che il cespite in oggetto ha natura di bene personale ex art. 179, lett. b)).
Tutto ciò premesso, tra gli intervenuti
si conviene e si stipula quanto segue:
1. Il sig. ……… dà in permuta al sig. ………, che accetta, l’immobile sito in ………, cat. ………, mapp. ………, sub ………, R.C. € ………, censito al catasto ……… e confinante ………
2. Il sig. ……… dà in permuta al sig. ………, che accetta, l’immobile sito in ………, cat. ………, mapp. ………, sub ….., R.C. € ………, censito al catasto ……… e confinante ………
(eventuale) Ai sensi e per gli effetti della legge 4 gennaio 1968, n. 15, il sig. …………., sotto la propria responsabilità, dichiara che, ai sensi dell’art. 40 della legge 28 febbraio 1985, n. 47, le opere di costruzione dell’immobile in oggetto sono iniziate in data anteriore al 1° settembre 1967 e successivamente a tale data non sono state eseguite opere soggette a sanatoria ai sensi della legge suddetta.
3. La permuta è a corpo e non a misura: l’indicazione di questa è fatta solamente a norma e per gli effetti dell’articolo 1538 c.c., e cioè per il caso in cui la misura reale sia differente di un ventesimo da quella indicata.
4. Le parti dichiarano che i beni dati in permuta sono esenti da ipoteche, servitù o vincoli.
Oppure: Le parti dichiarano che gli immobili vengono trasferiti nello stato di fatto in cui si trovano, con le relative accessioni, pertinenze, oneri e servitù.
5. Le parti dichiarano inoltre di essersi già vicendevolmente scambiati i titoli delle rispettive proprietà (oppure che gli effetti giuridici ed economici decorrono dal ……….).
6. Ai beni immobili permutati le parti attribuiscono un eguale valore di € ………. (………../00) ciascuno, per cui esse riconoscono non farsi luogo ad alcun conguaglio e si rilasciano reciproca quietanza liberatoria, rinunciando a ogni eventuale diritto di ipoteca legale. Agli effetti della registrazione, le parti dichiarano che ciascuno dei beni permutati ha un valore di € ……..
Oppure: Le parti dichiarano di attribuire al bene ceduto dal sig. …….. il valore di € …….. (……../00) e a quello trasferito dal sig. …….. il valore di € …….., per cui risulta un conguaglio di € ……..(……../00) a favore del sig. …….., che il sig. …….. qui paga al sig. …….., il quale ne rilascia corrispondente quietanza, ed entrambe le parti si rilasciano reciproca liberazione e discarico, rinunciando a ogni eventuale diritto di ipoteca legale.
7. Ogni parte presta all’altra le garanzie di legge, garantendo l’assoluta ed esclusiva proprietà dell’immobile rispettivamente ceduto e la libertà dello stesso da peso e vincoli, da trascrizioni pregiudizievoli e da ipoteche.
8. Le parti contraenti, da me Notaio edotte sulle conseguenze penali derivanti da dichiarazioni mendaci e reticenti a norma degli artt. 3 e 76 del d.P.R. 445/2000, ai sensi dell’art. 35, comma 22, del d.l. 4 luglio 2006, n. 223, convertito in legge 4 agosto 2006, n. 248, dichiarano che nella trattativa che ha condotto alla conclusione formale delle volontà contrattuali ha preso parte l’agente di mediazione immobiliare sig. …….., nato a …….., il …….., con domicilio in …….., partita iva …….., codice fiscale …….., iscritto al ruolo di …….., al n. …….., cui è stata riconosciuta una mediazione di € …….., pagata in parti eguali tramite l’assegno bancario …….., emesso dalla banca …….., in data …….., per l’importo di € …….., tratto sul c/c n. …….., intestato a …….., e tramite bonifico bancario effettuato in data …….., presso la banca …….., per l’importo residuo.
9. Le spese del presente contratto e accessorie sono a carico di entrambi i contraenti in parti eguali a norma di legge.
10. Per quanto non previsto nella presente scrittura, questa sarà disciplinata dalle norme del codice civile in tema di permuta e di compravendita, in quanto applicabili.
Di questo atto, scritto in parte con sistema elettronico da persona di mia fiducia ed in parte di mio pugno, su …….. fogli per …….. facciate e sin qui della …….., ho dato lettura, unitamente agli allegati, alle parti che lo approvano e sottoscrivono.
Come compilare Modello contratto di permuta
Compilare un contratto di permuta richiede attenzione e precisione, in quanto si tratta di un documento legale che stabilisce i termini e le condizioni per lo scambio di beni tra due parti. Ecco una guida dettagliata su come compilare il modulo del contratto di permuta presentato:
1. Data e Luogo: Inizia collocando la data completa (giorno, mese, anno) e il luogo (città e provincia) dove il contratto viene stipulato.
2. Notaio: Inserisci il nome completo del Notaio, il distretto notarile di appartenenza, l’indirizzo del suo studio, evidenziando che l’atto viene svolto senza l’assistenza dei testimoni per concorde rinuncia delle parti.
3. Parti Contrattuali:
– Da una parte: Inserisci COGNOME e NOME della prima parte, luogo e data di nascita, domicilio e codice fiscale.
– Dall’altra parte: Ripeti lo stesso processo per la seconda parte coinvolta nella permuta.
4. Dettagli degli Immobili:
– Per ogni immobile (bene) che si dà in permuta, compila i seguenti dettagli:
– Posizione (indirizzo esatto),
– Dati Catastali (categoria, mappale, subalterno, rendita catastale),
– Confini (specificare i confini dell’immobile se noti),
– Valore (valorizzare l’immobile, se necessario distinguere tra valori uguali o diversi nel caso di conguaglio).
5. Dichiarazioni aggiuntive: se rilevante, includere qualsiasi dichiarazione specifica riguardo il regime patrimoniale delle parti (es: separazione dei beni), l’assenza di vincoli o la presenza di opere non soggette a sanatoria.
6. Garanzie e Dichiarazioni:
– Specifica che gli immobili sono scambiati “a corpo” e non “a misura”, indicando se sono liberi da ipoteche, servitù, o altre onerosità.
– Ufficializza lo scambio di titoli di proprietà o specifica la data di decorrenza degli effetti giuridici ed economici.
7. Valutazione e Conguaglio: Definisci il valore attribuito a ciascun bene immobiliare, chiarificando se il conguaglio è stato effettuato.
8. Garanzie Legali: Ogni parte deve garantire l’assoluta proprietà e la libertà dell’immobile da pesi o vincoli.
9. Partecipazione Mediatore: Se vi è stato un mediatore immobiliare, includi tutti i dati relativi alla sua partecipazione, compreso il compenso ricevuto.
10. Spese Contrattuali: Accordatevi su chi sosterrà le spese per la stesura e registrazione del contratto.
11. Norme Applicabili: Evidenzia che per quanto non espressamente previsto si farà riferimento al codice civile.
12. Conclusione: Dopo aver dato lettura del documento, le parti dovranno apporre le loro firme.
Assicurati che ogni sezione del contratto sia compresa e accuratamente compilata per evitare incomprensioni o possibili dispute legali in futuro. Desiderando consultare un legale o un notaio per assicurarsi che il contratto rispetti tutte le leggi e regolamenti applicabili.
