Benvenuti alla pagina dedicata al modello di contratto di locazione per studenti universitari, conforme alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2. Questo modello è stato appositamente ideato per facilitare studenti universitari e proprietari di immobili nella redazione di contratti di locazione che rispettano tutte le disposizioni legali in vigore.
Il modello che mettiamo a disposizione può essere facilmente scaricato e compilato con Microsoft Word, permettendovi di personalizzare il documento in base alle specifiche esigenze di locatari e locatore. Che siate studenti alla ricerca di un alloggio conveniente per il periodo dei vostri studi, o proprietari che desiderano affittare le proprie proprietà a studenti, questo modello è pensato per garantire chiarezza, sicurezza e conformità legale a entrambe le parti.
Esempio contratto di locazione per studenti universitari con cedolare secca
Benvenuti nella sezione dedicata alla locazione abitativa per studenti universitari. In questa sezione, mettiamo a disposizione un modello di locazione conforme alla legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2, finalizzato a facilitare gli studenti universitari nella ricerca di un alloggio adeguato durante il loro percorso di studi.
L’importanza di un modello di contratto specifico per gli studenti risiede nella sua capacità di rispondere alle esigenze particolari degli studenti, offrendo condizioni di locazione flessibili in termini di durata e costi, in modo da adeguarsi al calendario accademico e alle necessità finanziarie degli studenti. Il modello che forniamo è attentamente strutturato per garantire chiarezza, sicurezza giuridica e praticità, sia per il locatore che per il locatario, con l’obiettivo di facilitare un accordo equo e trasparente tra le parti.
Questo documento include tutte le sezioni essenziali di un contratto di locazione, come la descrizione dell’immobile, la durata del contratto, l’importo del canone di locazione e le modalità di pagamento, le condizioni relative alla manutenzione e alle riparazioni dell’immobile, nonché le clausole specifiche volte a proteggere i diritti e le responsabilità sia dei locatori che dei locatari.
Raccomandiamo agli studenti universitari e ai proprietari di immobili di utilizzare questo modello come base per i loro accordi di locazione, personalizzandolo secondo le loro specifiche esigenze e circostanze. Ricordiamo che, sebbene questo modello sia fornito per facilitare la preparazione di un contratto di locazione abitativa per studenti universitari, è sempre consigliabile farsi assistere da un professionista per la revisione finale del documento, in modo da assicurarsi che tutte le disposizioni siano conformi alle leggi vigenti e agli interessi delle parti.
Modello locazione abitativa per studenti universitari (legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 5, comma 2)
Il Sig. COGNOME E NOME, nato a …………… (…..) il …../…../……… e residente a ……………(…..) in Via …………… n. ……, codice fiscale: …………., di seguito locatore
concede in locazione
al Sig. COGNOME E NOME, nato a …………… (…..) il …../…../……… e residente a ……………(…..) in Via ……………, n. …….., codice fiscale: …………., identificato mediante …………… n. ……. rilasciata da ……………., di seguito denominato conduttore, che accetta, per sé e suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in ……………. (…..), Via ……………, composta da …………….
Dati catastali
Catasto fabbricati del Comune di …………….
sez. ……, foglio ……, part. ……, sub ……, cat. ……/….., Cl. ……, rendita catastale € …………….
Attestato di prestazione energetica dell’immobile rilasciato il …../…../……… con il numero ……………. dall’Ing./Arch. …………….
La locazione è regolata dalle pattuizioni seguenti:
1. Durata
Il contratto è stipulato per la durata di …… mesi dal …../…../……… al …../…../……..
Alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per uguale periodo se il conduttore non comunica al locatore disdetta almeno 2 (due) mesi prima della data di scadenza del contratto.
2. Natura transitoria
Secondo quanto previsto dall’Accordo territoriale stipulato ai sensi dell’articolo 5, comma 3, della legge n. 431/1998, tra le Organizzazioni sindacali dei proprietari e le Organizzazioni sindacali degli inquilini depositato il …………… presso il Comune di ……………, le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore espressamente ha l’esigenza di abitare l’immobile per un periodo non eccedente ……. mesi, frequentando il corso di studi di …………… presso l’Università di …………….
3. Canone
Il canone di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo di cui all’articolo 2 è convenuto in euro ……………..,00 (……………../00), che il conduttore si obbliga a corrispondere in n. ……. rate mensili eguali anticipate di euro ……,00 (……………/00) ciascuna, entro il …… di ogni mese, presso il domicilio del locatore.
4. Deposito cauzionale
A garanzia delle obbligazioni assunte col presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di euro …..,00 (……………../00) pari a ……. mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e non produttiva di interessi legali. Il deposito cauzionale così costituito viene reso al termine della locazione, previa verifica sia dello stato dell’unità immobiliare sia dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
5. Oneri accessori
Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato G al decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/1998 e di cui il presente contratto costituisce l’allegato E. Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire – in sede di consuntivo – entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione – anche tramite organizzazioni sindacali – presso il locatore (o il suo amministratore o l’amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell’anno precedente.
6. Spese di bollo e di registrazione
Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti sono a carico del locatore e del conduttore, nella misura della metà ciascuno.
REGIME FISCALE: il locatore rinuncia ad applicare l’adeguamento Istat annuale del canone avendo optato per il regime fiscale della cedolare secca (art. 3, d.lgs. n. 23/2011) per la tassazione del canone di locazione derivante da questo contratto.
Nel caso in cui il locatore decidesse di rinunciare al regime fiscale della cedolare secca per la tassazione di questo canone, dall’anno successivo potrà richiedere l’adeguamento Istat.
Si precisa che il contratto verrà sottoposto a registrazione in esenzione di imposta, come pure esente da imposta di bollo.
7. Pagamento, risoluzione e prelazione
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, quale ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualsiasi causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto, ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 55 della legge n. 392/1978. La vendita dell’unità immobiliare locata – in relazione alla quale non viene concessa la prelazione al conduttore – non costituisce motivo di risoluzione del contratto.
8. Uso
L’immobile deve essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore. Salvo patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocare o dare in comodato, né in tutto né in parte, l’unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto.
9. Recesso del conduttore
Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno due mesi prima della scadenza. Tale facoltà è consentita anche ad uno o più dei conduttori firmatari ed in tal caso, dal mese dell’intervenuto recesso, la locazione prosegue nei confronti degli altri, ferma restando la solidarietà del conduttore recedente per i pregressi periodi di conduzione. In caso di recesso anticipato le spese di risoluzione sono a carico del conduttore.
10. Consegna
Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locatagli, di averla trovata adatta all’uso convenuto e – così – di prenderla in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della stessa. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello stabile ove esistente, accusando in tal caso ricevuta dello stesso con la firma del presente contratto, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini. È in ogni caso vietato al conduttore compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti danno atto, in relazione allo stato dell’immobile, ai sensi dell’articolo 1590 del codice civile, che l’appartamento è in buono stato ovvero in conformità di quanto risulta dal verbale di consegna.
11. Modifiche e danni
Il conduttore non può apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possano derivargli da fatti dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.
12. Assemblee
Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell’unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell’assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d’aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni. Quanto stabilito in materia di riscaldamento e di condizionamento d’aria si applica anche ove si tratti di edificio non in condominio. In tale caso (e con l’osservanza, in quanto applicabili, delle disposizioni del codice civile sull’assemblea dei condomini) i conduttori si riuniscono in apposita assemblea, convocata dalla proprietà o da almeno tre conduttori.
13. Impianti
Il conduttore – in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata – si obbliga a servirsi unicamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore in caso di inosservanza autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. Per quanto attiene all’impianto termico autonomo, ove presente, vale la normativa del d.P.R. n. 412/1993, con particolare riferimento a quanto stabilito dall’articolo 11, comma 2, dello stesso d.P.R.
14. Accessi
Il conduttore deve consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione. Nel caso in cui il locatore intenda vendere l’unità immobiliare locata, il conduttore deve consentire la visita all’unità immobiliare una volta la settimana, per almeno due ore, previo accordo.
15. Commissione di conciliazione
La Commissione di conciliazione, di cui all’articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431/1998, è composta al massimo da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell’Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un terzo – che svolge funzioni di presidente – sulla base della scelta operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi ritengano di nominarlo. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.
16. Varie
A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto.
Le parti si impegnano reciprocamente al rispetto di quanto previsto dal Regolamento UE 27 aprile 2016, n. 679 in materia di protezione dei dati personali “GDPR” e si danno reciprocamente atto di essersi scambiate l’informativa ivi prevista dall’art. 13 in relazione al reciproco trattamento dei dati personali.
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/1978 e n. 431/1998 e comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali, nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/1998 ed agli Accordi Territoriali.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo e data
Il conduttore …………………. Il locatore ………………….
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Come compilare contratto di locazione per studenti universitari con cedolare secca)
Compilare un modello di contratto di locazione per studenti universitari con cedolare secca, richiede attenzione e precisione. Ecco come procedere passo dopo passo:
Dati delle Parti
Inserire i dati personali completi sia del locatore che del conduttore:
– Locatore: Nome, cognome, data di nascita, luogo di nascita, indirizzo di residenza, codice fiscale, e qualsiasi altro dato richiesto come il numero e l’organo emittente di un documento di identità valido.
– Conduttore: Stessi dati richiesti per il locatore.
Descrizione dell’Immobile
Compilare accuratamente tutti i dati relativi all’immobile, inclusi:
– Indirizzo completo dell’unità immobiliare concessa in locazione.
– Dettagli catastali: Comune, numero di sezione, foglio, particella, subalterno, categoria, classe, e rendita catastale.
– Data e numero dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Durata
Indicare la durata iniziale del contratto espressa in mesi e le date di inizio e fine. Specificare anche i termini per la comunicazione di disdetta per il rinnovo.
Natura Transitoria
Sottolineare la natura transitoria della locazione, menzionando l’esigenza specifica dell’inquilino di abitare l’immobile per motivi di studio e il periodo convenuto.
Canone di Locazione
Inserire l’importo totale del canone annuo e, se previsto, come suddividere tale somma in rate mensili. Indicare anche il giorno del mese entro il quale il canone deve essere pagato.
Deposito Cauzionale
Definire l’ammontare del deposito cauzionale, generalmente pari a una o più mensilità del canone.
Oneri Accessori
Stabilire come verranno gestiti gli oneri accessori, basando l’accordo su una tabella predefinita e approvata.
pese di Bollo e Registrazione
Accordarsi sulla divisione delle spese di bollo e di registrazione del contratto.
Regime Fiscale
Specificare se il locatore opta per il regime della cedolare secca e sottolineare le implicazioni fiscali legate a questa scelta.
Clausole Specifiche
Le successive sezioni del contratto devono trattare vari aspetti come:
– Modalità di pagamento e conseguenze del ritardo o mancato pagamento.
– Uso dell’immobile, limitazioni alla sublocazione o al comodato.
– Ditte per eventuali recessi del conduttore con relative modalità e spese.
– Modalità di consegna e restituzione dell’immobile.
– Limitazioni a modifiche e danni.
– Diritti e doveri relativi agli impianti e agli accessi all’immobile.
Commissione di Conciliazione e Varie
– Dettagliare la composizione e il ruolo della Commissione di conciliazione.
– Specificare il domicilio eletto dal conduttore e le modalità di modifica del contratto.
– Ribadire il rispetto delle normative applicabili, incluso il GDPR.
Firma
Al termine del documento, locatore e conduttore devono apporre la data e la firma, attestando l’accordo.
