La clausola risolutiva espressa è uno strumento contrattuale molto importante che consente a una delle parti di un contratto di risolverlo unilateralmente, a seguito dell’inadempimento dell’altra parte. Questo documento è fondamentale per far valere i propri diritti in modo formalmente corretto e per dare avvio alle procedure previste dalla legge e dal contratto stesso.
Il modello che vi mettiamo a disposizione è stato redatto con cura da esperti, in modo da coprire gli aspetti legali essenziali e fornire una base solida e personalizzabile per la vostra comunicazione. Troverete spazi pre-impostati dove inserire i dati specifici relativi al contratto in questione, alle parti coinvolte e alla natura dell’inadempimento, oltre che le vostre richieste specifiche.
Esempio Lettera per avvalersi della clausola risolutiva espressa
Nel panorama delle relazioni contrattuali, sia commerciali che private, la clausola risolutiva espressa rappresenta uno strumento di garanzia e sicurezza per le parti coinvolte. Tale clausola permette, infatti, di risolvere il contratto qualora una delle parti non adempia alle proprie obbligazioni in modo significativo. Redigere una lettera che faccia leva su questa importante disposizione richiede attenzione, precisione e la conoscenza degli aspetti legali fondamentali che la regolano.
In questa sezione, vi forniremo un esempio pratico di lettera per avvalersi della clausola risolutiva espressa, concepito come guida per coloro che si trovano nella necessità di redigere un documento legale di questo tipo. Attraverso un linguaggio chiaro e una struttura ben definita, vi guideremo passo dopo passo nella stesura di un testo efficace, in grado di svolgere il compito richiesto nel rispetto delle normative vigenti. L’obiettivo è fornirvi uno strumento utile per tutelare i vostri diritti in situazioni contrattuali complesse, facilitando così la comunicazione tra le parti e l’eventuale risoluzione delle controversie in modo chiaro e inequivocabile.
Lettera per avvalersi della clausola risolutiva espressa
Egr. Sig. ………
via ………., n. ………
CAP ………. città ……….
La presente in nome e per conto del Sig. ……….., nato il………..in ………e residente ……..alla via, il quale mi ha conferito formale mandato per rappresentare quanto segue
PREMESSO
– Il Sig. ………………. Le ha concesso in locazione l’immobile sito in …. , Via …. n. … , in forza di contratto stipulato il …. e registrato al n. … ,
– nel predetto contratto all’art. …… è previsto che : “il canone di locazione viene stabilito in Euro …. annue che il Sig. … si obbliga a corrispondere. … , in dodici (12 ) eguali rate mensili anticipate di € …. ,00 (euro …. /00 ) ciascuna con scadenza il giorno …. di ogni mese presso il domicilio del Locatore. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo.
Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cinque giorni dalla data stabilita nel comma 1 del presente articolo anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone), così come il mutamento d’uso della cosa locata (art. 10), costituiscono inadempimento contrattuale, con conseguente risoluzione automatica del contratto di locazione, come clausola risolutiva espressa (art. 1456 c.c.), oltre al risarcimento degli eventuali danni,.”
-Si è reso moroso nel pagamento dei canoni relativi alle mensilità di …….., …………., …….. e ……………..per la somma complessiva di € ……..
– che il Sig. (locatore) intende avvalersi della clausola risolutiva espressa di cui al citato articolo del contratto.
Per tutto quanto sopra ampiamente premesso,
LA INVITO E DIFFIDO
A prendere contatti con lo scrivente studio, per provvedere al pagamento della somma complessiva di € ……..oltre interessi legali al saldo,
INVITANDOLA
Altresì , a rilasciare alla data ultima del …………………, l’immobile oggetto della locazione in parola, libero da persone e vuoto dalle sue cose, con espresso avvertimento che in difetto, e comunque decorsi inutilmente 15 (quindici) giorni dal ricevimento della presente, sarò costretta, mio malgrado, a tutelare gli interessi del mio assistito nelle opportune sedi giudiziarie, e ciò senza ulteriore preavviso e con aggravio di spese a Sua carico
Distinti saluti.
………., lì ……….
Il locatore Avv.
. . . . . . . . . . . . . .
Come compilare Lettera per avvalersi della clausola risolutiva espressa
Compilare un modulo di lettera riguardante l’avvalersi della clausola risolutiva espressa richiede particolare attenzione ai dettagli e precisione nell’inserire i dati. Ecco una guida passo passo per facilitare la compilazione:
Intestazione
1. Destinatario: Iniziate compilando i dati relativi al destinatario della lettera, ovvero il conduttore dell’immobile.
– “Egr. Sig.”: qui dovete scrivere il nome e cognome del destinatario.
– Sotto il nome, va indicato l’indirizzo completo (via, numero civico), il CAP, e la città di residenza del destinatario.
Corpo della Lettera
2. Mandato: Specificate i dati della persona (locatore) per conto della quale state scrivendo, inclusi nome, data di nascita, luogo di nascita e residenza.
– “La presente in nome e per conto del Sig.”: qui inserite tutti questi dati.
3. Premessa:
– Descrivete le circostanze del contratto di locazione, compresi data di stipulazione, numero di registrazione, e le specifiche dell’immobile locato.
– Evidenziate la presenza e la natura della clausola risolutiva espressa nel contratto.
4. Inadempimento:
– Specificate i periodi di morosità (mesi in cui i canoni non sono stati pagati) e la somma complessiva dovuta fino a quel momento.
5. Diffida:
– Invitate doverosamente il destinatario a contattarvi per provvedere al pagamento del dovuto, indicando anche l’importo totale da pagare e gli interessi legali.
– Richiedete inoltre il rilascio dell’immobile per una certa data, specificando che deve essere vuoto e libero da persone.
Conclusione
6. Avvertimento: Menzionate le conseguenze del mancato adempimento dopo il periodo di diffida, comprese le azioni legali e l’eventuale aggravio delle spese a carico del destinatario.
7. Saluti e Data: Concludete la lettera con un saluto formale, la data e il luogo di scrittura.
8. Firma:
– La lettera deve essere firmata dal locatore o dall’avvocato che lo rappresenta. Se l’avvocato scrive la lettera, dovrebbe indicare il proprio nome, cognome e titolo professionale.
Ricordate, questa guida fornisce un’indicazione generale su come compilare una lettera di questo tipo; tuttavia, per situazioni specifiche o particolari complessità legali, potrebbe essere necessario consultare un avvocato esperto in materia di diritto immobiliare o delle locazioni.
