Il Contratto di locazione di immobile urbano a canone vincolato, come disciplinato dall’art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, rappresenta un importante strumento normativo che mira a regolamentare i termini e le condizioni secondo cui un proprietario (locatore) può concedere in locazione un immobile a un inquilino (conduttore) per scopi abitativi, a un canone di locazione soggetto a determinate restrizioni. La finalità di questa norma è quella di garantire condizioni di equo accesso all’abitazione, particolarmente in zone dove il mercato immobiliare può risultare particolarmente costoso per determinate fasce della popolazione.
Esempio Contratto di locazione di immobile urbano a canone vincolato, ex art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431
La sezione che segue offre un modello di Contratto di locazione di immobile urbano a canone vincolato, secondo quanto stabilito dall’art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431. Tale normativa regolamenta specifiche tipologie di contratti di locazione, mirando a garantire condizioni di equilibrio tra locatore e locatario e a tutelare le necessità abitative con particolari attenzioni verso le categorie sociali più vulnerabili. Attraverso il nostro esempio, si intende fornire una guida pratica e comprensibile su come strutturare un contratto di questo tipo, includendo tutte le clausole necessarie e gli elementi obbligatori previsti dalla legge. Tale documento sarà di supporto per proprietari di immobili che intendono affittare le loro proprietà e per inquilini alla ricerca di una locazione che soddisfi le disposizioni di legge vigenti in tema di canoni vincolati. Si raccomanda, tuttavia, di consultare un legale per assicurarsi che il contratto sia personalizzato in base alle specifiche esigenze e conforme alle normative locali aggiornate.
Contratto di locazione di immobile urbano a canone vincolato, ex art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431
Il sig./la sig.ra . . . . . . . . , nato a . . . . . . , il . . . . . , residente in . . . . . . . . . . , via . . . . . . . . , n. . ., codice fiscale n. . . . . , documento di riconoscimento . . . . . . . . . . . . . (tipo ed estremi) , rilasciato da: . . . . . . . . il: . . . . . . , di seguito locatore (assistito/a dall’Associazione . . . . . . . . . . in persona di . . . . . . ).
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Il signor . . . . . . . . . . . . , nato a . . . . . ., il . . . ., residente in . . . . , via . . . . , n. . . , codice fiscale n. . . . . . . . documento di riconoscimento . . . . . . . . . . . . . (tipo ed estremi) , rilasciato da: . . . . . . . . . . il: . . . . . . . ., di seguito conduttore (assistito dal Sindacato . . . . . . . in persona di . . . . . . )
premesso che:
il locatore è proprietario di un immobile sito in …. , via …. , n. . contraddistinto in catasto al n. . . . ., foglio . . . . , confinante: . . . . .;
il locatore intende concedere in locazione il sopra indicato immobile per uso abitativo al conduttore, che accetta di prenderlo in locazione alle condizioni di seguito riportate;
il presente contratto di locazione viene stipulato tra le parti, ai sensi e per gli effetti dell’art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Tutto ciò premesso, con la presente scrittura privata, redatta in tre originali
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
1- Oggetto del contratto – il Sig. . . . . . . . . concede in locazione ad uso di abitazione al Sig. . . . . . . . . che accetta per sé e per i suoi aventi causa, l’unità immobiliare posta in . . . . . . . . ., via . . . . . . . . , n. civico . . piano . . . , scala . . . ., interno n. . ., contraddistinto in catasto al n. . . . . . . . , foglio . . . . . . . . . , confinante: . . . . . composta di numero . . . . . vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori: (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune, ecc.) . . . . non ammobiliata (oppure) ammobiliata come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti.
Tabelle Millesimali
Proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Riscaldamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Acqua . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Altre . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Comunicazione ex art. 8, comma 3, d.l. 11 luglio 1992, n. 333
(convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359)
Dati catastali: foglio . . . . .mappale . . . . . . . subalterno . . . . . . . cat. Catastale . . . . . . . . . . classe . . . . . . . vani . . . . . rendita euro . . . . . . . . . .
Il locatore proprietario della suddetta unità immobiliare, al momento della stipula del presente contratto, dichiara:
– con riguardo alla conformità dell’immobile e alle norme edilizie ed urbanistiche che. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
– con riguardo alla conformità degli impianti e alle normative vigenti che
Il Locatore, con riguardo alla Certificazione energetica, consegna al Conduttore attestazione ACE rilasciata il . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2 – Canone di locazione – Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dall’Accordo locale definito tra . . . . . e depositato il . . . . . . . presso il Comune di . . . . . ., è convenuto in € . . . . ,00 (euro . . . . /00) che il conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in n. . . . . rate eguali anticipate di euro . . . . . . ciascuna con scadenza il giorno . . . . . di ogni mese presso il domicilio del Locatore o secondo modalità da stabilire di comune accordo tra le Parti (ad esempio: tramite bonifico bancario, con valuta fissa, su conto corrente intestato al Locatore).
Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cinque giorni dalla data stabilita nel comma 1 del presente articolo anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone), così come il mutamento d’uso della cosa locata (art. 10), costituiscono inadempimento contrattuale, con conseguente risoluzione automatica del contratto di locazione, come clausola risolutiva espressa (art. 1456 c.c.), oltre al risarcimento degli eventuali danni.
3 – Aggiornamento del canone – il canone di locazione sarà aggiornato ogni anno nella misura contrattata del . . . . . ., (tale articolo può inserirsi solo se l’accordo locale prevede l’aggiornamento del canone).
4- Spese a carico del conduttore – La somma convenuta come corrispettivo della locazione non è comprensiva degli oneri accessori. Detti oneri accessori verranno corrisposti dal Conduttore alla stregua della ripartizione millesimale e/o pro quota parte unitaria attribuita a ciascun condòmino. Il conduttore si obbliga a sopportare le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell’energia elettrica, dell’acqua e del riscaldamento, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore e alla fornitura di eventuali altri servizi comuni, nonché il 90% delle spese del servizio di portineria.
5 – Durata del contratto – Il contratto è stipulato per la durata di . . anni ( durata minima anni tre), dal . . . al . . . . , e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto è prorogato di diritto di due anni, fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3 della legge n. 431/98, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui al citato articolo 3.
6 – Rinnovo del contratto – Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle stesse condizioni. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato tale disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle stesse condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione corrisposto.
7- Sublocazione – è fatto espresso divieto al locatore di sublocare e comodare, in tutto o in parte, la cosa locata o di cedere ad altri il suo contratto pena la risoluzione di diritto del contratto.
(Oppure)
Il conduttore, salvo il preventivo consenso scritto del locatore, non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare oggetto della locazione, pena la risoluzione di diritto del contratto.
In caso di consenso alla sublocazione o al comodato, al Conduttore farà carico l’obbligo di effettuare la comunicazione all’autorità di pubblica sicurezza, come stabilito dall’art. 12 d.l. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla l. 18 maggio 1978, n. 191 ), e, in caso di subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall’art. 7 del d.lgs. 25 luglio 1998, n. 286.
Il Conduttore dovrà trasmettere al locatore, con lettera raccomandata A/R, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto entro giorni quindici (15) dalla stipula del contratto medesimo.
8 – Stato di conservazione dell’immobile – il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in buono stato locativo, esenti da vizi che ne diminuiscano l’idoneità all’uso convenuto, compresi tutti gli impianti;
Il Conduttore dichiara di prendere l’unità immobiliare in consegna a ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode della medesima
Ogni contestazione inerente lo stato manutentivo dell’immobile deve essere sollevata in forma scritta, mediante raccomandata A.R. inviata al locatore entro e non oltre giorni otto (8 ) dalla stipula del presente contratto.
9 – Modifiche e innovazioni – il Conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso del locatore. Le migliorie o innovazioni, ancorché autorizzate dal locatore, non daranno al conduttore alcun diritto di rivalsa nei confronti del locatore e si intenderanno acquisite alla proprietà, fatto salvo il diritto del locatore di richiederne la rimozione e la riduzione in ripristino a fine locazione.
10 – Recesso del conduttore – Il Conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto, previo avviso da comunicarsi a mezzo raccomandata A.R. almeno sei mesi prima della scadenza.
11 – Destinazione immobile – L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi. Per la successione nel contratto si applica l’art. 6 della Legge 27 luglio 1978, n. 392 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte Costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.
12 – Spese di manutenzione – Il Conduttore assume l’obbligo della manutenzione ordinaria dell’immobile. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, con particolare riferimento a pavimenti, superficie dei muri, intonaci interni, piastrelle e serramenti o relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua.
Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione.
A tal fine, il Conduttore sarà tenuto a comunicare tempestivamente al Locatore, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire sull’immobile. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale (sostituzione di impianti, rifacimento del tetto, degli intonaci esterni, delle fondazioni ecc.) restano a carico del Locatore.
Saranno a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno di luce, gas, acqua, telefono, ecc. Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati al Conduttore medesimo o agli inquilini responsabili le spese occorrenti per riparare i danni prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti. Qualora si eseguano nell’immobile locato o nel condominio rilevanti opere, anche se non improrogabili, o comunque opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione, ricostruzione, rinnovo di impianti, il canone corrisposto potrà essere integrato con un aumento pari all’interesse legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati. L’aumento decorrerà dall’ultimazione delle opere senza onere di preventiva richiesta.
13 – Riparazioni – Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro giorni venti (20) dalla richiesta delle spese sostenute.
14 – Accesso all’unità immobiliare – Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore o ad un suo delegato, nonché all’amministratore del condominio, al fine di verificare il rispetto delle presenti pattuizioni ovvero per le necessità del condominio.
15 – Obblighi del conduttore – Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile concessogli in locazione, di averlo trovato in buono stato locativo ed adatto all’uso convenuto e di prenderlo in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode del medesimo immobile.
Il conduttore si impegna a riconsegnare l’immobile nello stato medesimo in cui l’ha ricevuto, come risultante dal verbale di consegna sottoscritto dalle parti e rilasciato in copia al Conduttore stesso, fatto sempre salvo il deperimento ordinario, pena il risarcimento degli eventuali danni.
Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento condominiale, incluse le tabelle annesse, nonché ad osservare le deliberazioni dell’assemblea dei condomini.
E’ in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.
16 – Elezione di domicilio – a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza giudiziaria, il conduttore dichiara di essere domiciliato nei locali a lui affidati, anche per il caso che egli, in seguito, più non vi abiti.
17 – Deposito cauzionale – Il Conduttore contestualmente alla stipula del presente contratto versa al locatore, che con la firma del contratto medesimo ne rilascia quietanza, una somma di € …. ,00 (euro …. /00 ) pari a tre mensilità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Su tale deposito il locatore corrisponderà, alla fine di ogni anno, al conduttore un interesse pari a quello legale.
Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.
18 – Spese di registrazione – Le spese di registrazione del presente contratto vengono poste a carico dei contraenti in parti uguali.
19 – Rinvio – Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, della legge n. 392/78, della legge n. 431/98 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
. . . . ., lì . . . . .
Letto, confermato e sottoscritto
Il locatore Il conduttore
. . . . . . . . . . . . . . . .
Ai sensi dell’art. 1341, c. 2, c.c., le parti specificamente approvano le clausole: 1), 2), 3), 4 ), 5 ), 6), 7 ), 8), 9 ), 10 ), 11 ), 12 ), 13), 14 ), 15 ), 16), 17) 18 ) e 19)
. . . . ., lì . . . . .
Il locatore Il conduttore
. . . . . . . .
Come compilare Contratto di locazione di immobile urbano a canone vincolato, ex art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431
Per compilare il modulo di contratto di locazione di immobile urbano a canone vincolato ex art. 2, comma 3, legge 9 dicembre 1998, n. 431, è importante procedere con attenzione, seguendo passo dopo passo le indicazioni specificate nel modulo stesso. Ecco una guida dettagliata per farlo:
Informazioni Preliminari:
1. Raccoglimento dei Dati: Prima di iniziare, assicurati di avere a disposizione tutti i dati necessari per riempire il contratto. Questo include le informazioni personali di locatore e conduttore, i dettagli dell’immobile, e le condizioni economiche della locazione.
Compilazione del Contratto:
1. Dati di Locatore e Conduttore:
– Inserisci i nomi completi, i luoghi e date di nascita, le residenze e i codici fiscali di entrambe le parti (locatore e conduttore).
– Completa le sezioni riguardanti i documenti di identità fornendo tipo, numeri, l’ente che ha rilasciato i documenti e le date di rilascio.
– Indica, se applicabile, l’assistenza ricevuta da associazioni o sindacati, inserendo il nome dell’associazione/sindacato e del rappresentante che assiste nella locazione.
2. Descrizione dell’Immobile:
– Scrivi l’indirizzo dell’immobile comprensivo di via, numero civico e qualsiasi altro dettaglio specifico come il piano, il numero interno, e le configurazioni dei locali (numero di vani, presenza di cucina, servizi, elementi accessori).
– Specifica se l’immobile è ammobiliato o meno.
3. Condizioni Economiche:
– Indica il canone annuo di locazione concordato ed eventuali dettagli sull’accordo locale se applicabile.
– Specifica le modalità di pagamento, come la divisione delle rate e le date di scadenza.
– Definisci il deposito cauzionale, specificando l’importo e le condizioni della sua restituzione.
4. Durata e Condizioni di Locazione:
– Indica la durata iniziale del contratto, le condizioni per un suo eventuale rinnovo e la possibilità di recesso da parte del conduttore.
– Definisci le responsabilità per spese e manutenzione ordinaria o straordinaria, specificando quali incombenze sono a carico del conduttore e quali a carico del locatore.
5. Altre Clausole:
– Se applicabile, inserisci condizioni riguardanti sublocazione, modifiche all’immobile, e accesso per verifiche o manutenzioni.
– Stabilisci le condizioni di restituzione dell’immobile a fine locazione.
– Indica l’elezione di domicilio legale per entrambe le parti ai fini contrattuali.
Conclusione del Contratto:
1. Firma e Datazione:
– Al termine del contratto, entrambe le parti devono firmare e datare il documento in presenza di testimoni, se richiesto.
– Specifica la data e il luogo in cui il contratto viene firmato.
2. Registrazione e Copie:
– Dopo la firma, il contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate.
– Fornisci una copia del contratto firmato e registrato sia al locatore che al conduttore.
