In questa pagina proponiamo un modello FAC SIMILE di CONTRATTO DI RENDITA PERPETUA FONDIARIA che potete facilmente copiare su Word e personalizzare in base alle specifiche esigenze che la vostra situazione richiede.
Questo modello è stato accuratamente redatto per fornire una base solida per le parti interessate che desiderano stabilire un accordo di rendita perpetua, una forma di negoziazione in cui un bene immobiliare viene trasferito con la condizione che il venditore riceva una somma periodica . Il documento è concepito per essere flessibile e copre tutti gli aspetti fondamentali di un contratto di questo tipo, includendo clausole standard, diritti e doveri delle parti, condizioni di pagamento, e molto altro ancora.
Esempio FAC SIMILE CONTRATTO RENDITA PERPETUA FONDIARIA
In questa sezione, mettiamo a vostra disposizione un esempio di Fac Simile Contratto di Rendita Perpetua Fondiaria, un documento importante per chi desidera formalizzare un accordo fondiario di lunga durata. La rendita perpetua fondiaria rappresenta una forma di accordo in cui una parte (il concedente) trasferisce la proprietà o il diritto di godimento di un bene immobiliare all’altra parte (il concessionario) in cambio di una rendita, una somma di denaro pagata periodicamente per un tempo indefinito, teoricamente per sempre.
Questo documento serve come guida e modello per strutturare un contratto che sia chiaro, dettagliato e conforme alle norme vigenti. È fondamentale, data la natura perpetua dell’impegno, che tutte le condizioni siano delineate con precisione per evitare future incomprensioni o dispute. Vi incoraggiamo a personalizzare il fac simile in base alle vostre specifiche necessità e circostanze, tenendo in considerazione che ogni contratto può avere peculiarità uniche a seconda delle proprietà coinvolte e delle parti contraenti. Ricordatevi sempre di consultare un legale specializzato in diritto immobiliare prima di finalizzare il documento, per assicurarvi che tutti gli aspetti legali siano adeguatamente affrontati e rispettati.
RENDITA PERPETUA FONDIARIA
Tra
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Creditore
E
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Debitore
Congiuntamente le Parti,
Premesso che
il Creditore è proprietario di un immobile sito in __________ alla via __________, fg. __________, part. __________, sub. __________ (all.A);
il Debitore ha visionato l’immobile di cui al punto n. 1 delle premesse trovandolo di suo gradimento;
Si conviene e stipula quanto segue
1) PREMESSE E ALLEGATI
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Nessuna modifica potrà essere apportata al presente contratto o agli allegati senza accordo scritto tra le parti.
2) OGGETTO DEL CONTRATTO
Il creditore dichiara di alienare al debitore, che accetta, l’immobile sito in __________ alla via __________, fg. __________, part. __________, sub. __________.
Il debitore, dal canto proprio, conferisce al creditore il diritto di esigere in perpetuo, il giorno __________ di ogni __________, la prestazione periodica di € __________ quale corrispettivo dell’alienazione dell’immobile.
3) MODALITA’ ADEMPIMENTO DELL’OBBLIGO
Le parti concordano espressamente che il giorno __________ di __________, il debitore dovrà corrispondere al creditore la somma di € __________ a mezzo __________.
4) DESCRIZIONE IMMOBILE
Il creditore dichiara di essere l’unico legittimo proprietario dell’immobile oggetto del presente contratto sito in __________ alla via __________, fg. __________, part. __________, sub __________.
Il creditore garantisce:
a) la piena e libera disponibilità del detto immobile;
b) il debitore da ogni molestia o evizione.
L’immobile è ceduto con tutti gli accessori, pertinenze, diritti e servitù attive e passive.
5) IMPOSTE – SPESE – TASSE
Successivamente alla sottoscrizione del presente contratto, il debitore si farà carico di tutte le imposte, le spese, le tasse relative all’immobile maturate successivamente alla sottoscrizione del presente atto.
6) GARANZIA
Il debitore a garanzia dell’adempimento degli obblighi sulla stessa gravanti in virtù del presente contratto iscrive contestualmente ipoteca sull’immobile di sua proprietà esclusiva, sito in __________ alla via __________, fg. __________, part-. __________, sub __________.
7) RISCATTO
Il debitore ha il diritto di recedere dal contratto di rendita perpetua attraverso il riscatto.
Per produrre i propri effetti il riscatto non necessita del consenso del creditore.
8) PREAVVISO DI RISCATTO
Ai sensi dell’art. 1865, 3° comma, c.c., le parti stabiliscono espressamente che il debitore non può eseguire il riscatto senza averne dato preavviso al creditore con un congruo preavviso, il quale non può, in ogni caso, eccedere un anno.
9) ESERCIZIO DI RISCATTO DELLA RENDITA PERPETUA
Il riscatto della rendita si effettua mediante il pagamento da parte del debitore in favore del creditore della somma che risulterà dalla capitalizzazione della rendita annua sulla base dell’interesse legale.
Per quanto concerne le modalità del riscatto si opera espresso rinvio alle leggi speciali che governano la materia, ed in particolare L. 11 gennaio 1925 n. 998; R.D. 7 febbraio 1926 n. 426; L. 22 luglio 1966 n. 607.
10) RISCATTO FORZOSO
Il debitore sarà costretto al riscatto forzoso della rendita in favore del creditore nei seguenti casi:
1) se è in mora nel pagamento di due annualità della rendita;
2) se non ha dato al creditore le garanzie promesse, o se, venendo a mancare quelle già date, non ne sostituisca altre di uguale sicurezza;
3) se, per effetto dell’alienazione o di divisione, il fondo su cui è garantita la rendita è diviso fra più di tre persone.
11) RISCATTO PER INSOLVENZA DEL DEBITORE
Qualora il debitore dovesse rendersi insolvente si fa luogo al riscatto della rendita, salvo che, essendo stato alienato il fondo su cui era garantita la rendita, l’acquirente se ne sia assunto il debito o si dichiari pronto ad assumerlo.
12) DIVIETO DI RISCATTO PER UN DETERMINATO PERIODO DI TEMPO
Ai sensi dell’art. 1865, 2° comma, c.c., le parti convengono espressamente e concordemente che il debitore, i suoi eredi, successori ed aventi causa, non potranno esercitare il riscatto per anni __________ dalla stipula del presente contratto.
13) SPESE E REGISTRAZIONE CONTRATTO
Le spese del presente contratto e quelle di registrazione dello stesso sono a carico di __________.
14) COMUNICAZIONE E NOTIFICHE RELATIVE AL CONTRATTO
Ai fini delle comunicazioni e notifiche relative al presente contratto, le parti eleggono domicilio come segue:
– creditore in __________ alla via __________;
– debitore in __________ alla via __________.
Ogni mutamento dei dati del domicilio dovrà essere comunicata, tempestivamente, e comunque, entro e non oltre giorni 5, a mezzo __________ alla controparte.
15) NORME APPLICABILI
Per tutto quanto non previsto nel presente contratto le parti rinviano alle disposizioni contenute nel codice civile e nelle leggi speciali che governano la materia.
16) FORO COMPETENTE
Le parti stabiliscono, qualora dovessero sorgere controversie in merito al presente contratto, la competenza del Foro di __________.
17) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.
Letto, Approvato e Sottoscritto
__________, lì __________
Creditore Debitore
Come compilare FAC SIMILE CONTRATTO RENDITA PERPETUA FONDIARIA
Compilare un modulo come quello della rendita perpetua fondiaria richiede attenzione ai dettagli e la conoscenza specifica delle informazioni richieste. Ecco una guida passo dopo passo su come procedere:
1. Intestazione: Inizialmente sono presentate due parti, il Creditore e il Debitore. Dovrai inserire i nomi completi, codici fiscali, date e luoghi di nascita, e indirizzi di residenza per entrambe le parti. Assicurati di scrivere in maniera chiara e leggibile per evitare incomprensioni.
2. Premesso Che: In questa sezione, devi descrivere l’immobile oggetto della rendita. Vanno specificati la località, l’indirizzo, e tutti i dati catastali come foglio (fg.), particella (part.), e subalterno (sub.). Questi dati sono cruciali per identificare univocamente l’immobile.
3. Condizioni del Contratto:
– Preambolo e Allegati: Qui si ribadisce che le premesse e allegati sono parte integrante del contratto. Non è richiesta alcuna azione specifica se non l’accettazione di questa premessa.
– Oggetto del Contratto: Compila la sezione indicando i dettagli dell’immobile come fatto precedentemente, e specifica la rendita che sarà pagata, compresi la somma, e la periodicità e i termini di pagamento.
– Modalità di Adempimento: Indica il giorno e il mese in cui deve essere pagata la rendita e attraverso quale mezzo (es. bonifico bancario, assegno, etc.).
– Descrizione Immobile: Fornisce ancora dettagli sull’immobile e garanzie da parte del creditore.
– Imposte, Spese e Tasse: Questa clausola stabilisce chi sarà responsabile delle spese future legate all’immobile post-contratto.
– Garanzia: Specifica i dettagli di un’eventuale ipoteca come garanzia del pagamento della rendita.
– Clausole sul Riscatto: Le sezioni dal 7 al 10 riguardano le condizioni e le modalità di riscatto della rendita perpetua da parte del debitore, inclusi i termini per il preavviso di riscatto e le condizioni di riscatto forzoso. Leggi attentamente queste condizioni e inserisci i dettagli richiesti, come periodi di tempo e modalità di notifica.
4. Spese e Notificazioni:
– Spese di Contratto e Registrazione: Determina chi fra le parti sarà responsabile delle spese di contratto e di registrazione.
– Comunicazioni e Notifiche: Indica gli indirizzi ai quali saranno inviate eventuali comunicazioni o notifiche legali. È importante indicare anche il mezzo di comunicazione preferito (email, posta, etc.).
5. Clausole Finali:
– Norme Applicabili: Una clausola standard che rimanda alle leggi vigenti per quanto non specificato nel contratto.
– Foro Competente: Qui si determina il foro competente in caso di controversie.
– Trattamento dati personali: Accertati che sia inclusa la clausola di trattamento dati secondo il Regolamento Europeo GDPR.
6. Conclusione: Dopo aver letto attentamente il contratto, entrambe le parti devono datarlo e firmarlo. Assicuratevi di inserire la data e il luogo di firma, seguito dalle firme di Creditore e Debitore.
È consigliato, prima della firma, far verificare il contratto da un legale o da un professionista immobiliare per assicurarsi che tutti i termini siano chiari e conformi alle leggi vigenti.
