Benvenuto nella nostra pagina dedicata alla facilitazione del processo di locazione immobiliare. Qui ti mettiamo a disposizione un pratico modello di Fac simile per il contratto di locazione cedolare secca. Questo strumento è stato pensato per semplificare la redazione di un contratto di affitto chiare, trasparente e conforme alle normative vigenti.
Il nostro modello è facilmente scaricabile e modificabile in Word, permettendoti così di personalizzarlo in base alle tue specifiche esigenze e a quelle del locatario. Che tu sia un proprietario che intende mettere a reddito il proprio immobile, o un inquilino alla ricerca di una nuova casa, questa risorsa è perfetta per garantire che tutti gli aspetti importanti della locazione siano coperti.
Esempio contratto di locazione cedolare secca
Nell’ambito delle locazioni immobiliari destinate all’uso abitativo, una delle opzioni fiscali più interessanti per il locatore è senza dubbio la cedolare secca. Questa metodologia di tassazione, introdotta per semplificare il regime fiscale dei redditi derivanti da affitti, offre vantaggi sia per il proprietario che per l’inquilino, eliminando l’obbligo della registrazione del contratto e le relative imposte di registro, a fronte di una tassazione agevolata sui canoni percepiti.
Conoscere e comprendere le specificità del contratto di locazione con applicazione della cedolare secca è fondamentale per redigere un documento che sia conforme alla normativa vigente, garantendo trasparenza e sicurezza sia al locatore che al locatario.
Nella presente sezione mettiamo a disposizione un esempio di fac simile di contratto di locazione uso abitativo con l’applicazione della cedolare secca. Questo modello è pensato per servire da guida nella stesura di un documento completo che comprenda tutte le clausole necessarie e le informazioni specifiche riguardanti questo regime fiscale.
L’esempio proposto copre diversi aspetti fondamentali del contratto di locazione, tra cui la durata, l’importo del canone, le modalità di pagamento, le condizioni di utilizzo dell’immobile, nonché tutte le specifiche relative alla cedolare secca, offrendo un punto di partenza sicuro per locatori e locatori nell’ambito della regolamentazione dei loro rapporti contrattuali.
Invitiamo gli utenti a consultare attentamente il fac simile fornito, ricordando che ogni contratto di locazione ha le sue peculiarità e potrebbe necessitare di adattamenti per rispecchiare accuratamente l’accordo raggiunto tra le parti. Il presente esempio non sostituisce la consulenza legale professionale, che si raccomanda di ottenere per affrontare casi particolari o per approfondire aspetti specifici della locazione e della cedolare secca.
CONTRATTO DI LOCAZIONE
(art. 27 della legge n.392 del 27 luglio 1978)
Il sig. ……………………………….., in prosieguo denominato “parte locatore”
CEDE IN LOCAZIONE
Al Sig. ………………………………, in prosieguo denominata “parte conduttrice”
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE.
1 OGGETTO – La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice che accetta, l’immobile composto da appartamento e garage, sito in ……………………., identificato catastalmente rispettivamente al foglio _____ particella …. sub _____ Cat_____ vani _____ Rendita_____ e al foglio …. con la particella …. sub _____ , cat. _____ di classe _____ rendita catastale euro _____ della consistenza di mq _____ .
2 DURATA – Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro) dal _____ al _____ e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto é prorogato di diritto di quattro anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte del locatore che intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3 della legge 431/98, ovvero vendere l’immobile alle condizioni e con le modalità di cui all’articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell’alloggio alla prima scadenza e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell’ultimo canone di locazione percepito.
3 RISOLUZIONE CONTRATTUALE – Alle parti è data facoltà di recedere anticipatamente dal contratto con un preavviso di 2 (due) mesi senza alcuna penale.
4 CANONE DI LOCAZIONE – Il canone di locazione mensile è convenuto in euro _____ , pari a euro_____ annui. Il conduttore versa tramite bonifico bancario due mensilità a titolo di cauzione, non imputabili in conto pigione. La prima da pagarsi entro il _____ e la seconda entro il _____ .
5 PAGAMENTO DEL CANONE – Il pagamento del canone come sopra determinato, oltre alle spese per prestazioni accessorie come i bolli su quietanze ecc., dovrà essere pagato in 12 rate mensili anticipate, entro il giorno 15 di ogni mese. Il conduttore dovrà altresì corrispondere, entro il giorno 15 di ogni mese, l’importo di euro _____ per le spese condominiali.
6 CEDOLARE SECCA – Il proprietario dichiara di optare per il regime fiscale della “cedolare secca” al 10% ( art.9 D.L. n.47 24/03/2014) di cui all’art. 3 della Legge 23/2011, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione. Il conduttore elegge domicilio presso l’unità locata ai fini della ricezione della raccomandata prevista dall’art. 3, comma 11 della Legge n. 23/2011. “Ma in questo caso esonera espressamente il proprietario dalla comunicazione medesima, in quanto s’intende comunicata nella presente scrittura, l’opzione per la tassazione c.d. della cedolare secca da parte del proprietario, il quale dichiara anche di rinunciare quindi agli incrementi del canone, come previsto per legge, in base agli indici ISTAT”
7 MANCATO PAGAMENTO DEL CANONE – Il mancato pagamento del canone entro il giorno 15 del mese, o delle quote per oneri accessori entro 30 giorni dalla richiesta, come pure la mutata destinazione d’uso dei locali, produrranno ipso iure la risoluzione del contratto ed il conseguente risarcimento dei danni, ai sensi dell’art. 1456 del codice civile.
8 UTILIZZO – I locali si concedono ad uso abitativo; sono vietati diversi utilizzi anche connessi con quelli consentiti, che comportino una mutazione della destinazione. E’ fatto altresì divieto di sublocazione o cessione di tutti o parte dei locali anche gratuitamente, senza permesso scritto del locatore.
9 STATO DEI LOCALI – I locali si consegnano in normale stato di manutenzione. Il locatore dichiara che l’immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche. Allega alla presente in certificato energetico dal quale si evince l’appartenenza dell’appartamento nella classe E. Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali locati e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione, ed esenti da difetti. Sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla fornitura d’acqua, energia elettrica, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. Le riparazioni ordinarie di cui gli art.1576 e 1609 del codice civile sono a carico del conduttore, cosi’ come ogni altra relativa agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, serrature e chiavi, cardini e infissi, superficie delle mura, dei soffitti e infissi e piastrelle di pavimentazione e rivestimento. Le spese relative alla manutenzione della caldaia, nonché all’apposizione del bollino sono a carico del conduttore. Non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il locatore e il locatore dovrà essergli rimborsato dal conduttore entro 30 giorni dalla richiesta del locatore. Alla riconsegna, i locali dovranno essere riconsegnati tinteggiati e privi di difetti.
10 VARIAZIONI STRAORDINARIE – E’ proibito al conduttore, senza consenso del locatore, di far eseguire mutamenti nei locali e negli impianti già esistenti, di gettare nei sanitari materiali di ogni genere che possano ostruire tubi o scarichi, ingombrare scale, cortili e portici, di collocare oggetti di peso eccessivo, esporre cartelli, insegne o scritte senza il permesso scritto del locatore, ad eccezione delle insegne del negozio.
11 RESPONSABILITA’ – Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri inquilini dello stabile o di terzi.
12 CERTIFICAZIONE A.P.E. La parte conduttrice dichiara di aver preso visione della certificazione energetica A.P.E. (D.L. 63/2013 art. 6).
13 PRETESE E CONTESTAZIONI – Per quanto non previsto dal contratto, si fa riferimento alla legge e agli usi e consuetudine in materia di locazione. Per qualunque contestazione che potesse sorgere nell’esecuzione del presente contratto il Foro competente sarà quello di Chieti. Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione (legge 196/2003 ). A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e al fine delle competenze a giudicare, il conduttore elegge domicilio presso i locali condotti in forza del presente contratto.
14 TRATTAMENTO DATI PERSONALI – Il Locatore e il Conduttore manifestano espressamente il proprio consenso al trattamento dei dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal d.lgs. 30 giugno 2003, n. 196.
Letto, confermato e sottoscritto.
Come compilare contratto di locazione cedolare secca
La compilazione del fac simile di contratto di locazione uso abitativo con applicazione della cedolare secca richiede attenzione a diversi dettagli ed elementi fondamentali che devono essere inclusi e personalizzati in base alla situazione specifica di locatore e conduttore. Di seguito, una guida dettagliata su come compilare ogni sezione del contratto:
Intestazione
– Locatore e Conduttore: sostituire “Il sig. ………………………………..” con i dati completi del locatore (nome, cognome, codice fiscale, ecc.) e “Al Sig. ………………………………” con i dati completi del conduttore (nome, cognome, codice fiscale, ecc.). È importante specificare chiaramente l’identità delle parti per evitare confusioni.
OGGETTO
– Descrizione dell’immobile
DURATA
– Durata del contratto.
RISOLUZIONE CONTRATTUALE
– Nessuna modifica necessaria a meno che non si vogliano specificare condizioni particolari di recedere anticipatamente dal contratto.
CANONE DI LOCAZIONE
– Canone mensile e cauzione: inserire l’importo concordato per il canone mensile.
PAGAMENTO DEL CANONE
– Questa sezione spiega come e quando deve essere pagato il canone di locazione e le spese condominiali, se applicabili. Assicurarsi che le informazioni riguardanti le modalità di pagamento siano chiare per entrambe le parti.
CEDOLARE SECCA
– Regime fiscale: confermare che il locatore opta per il regime fiscale della cedolare secca al 10% e che tutte le condizioni relative a questo regime siano comprese e accettate dal conduttore.
MANCATO PAGAMENTO DEL CANONE
– Conseguenze del mancato pagamento: verificare che entrambe le parti comprendano le implicazioni del mancato pagamento.
UTILIZZO
– Destinazione d’uso: chiarire che l’immobile può essere utilizzato solamente a scopo abitativo.
STATO DEI LOCALI
– Condizioni iniziali e manutenzione: assicurarsi che le condizioni attuali dell’immobile siano accettate dal conduttore.
Varie
– Regolamentazioni specifiche: queste sezioni includono regole su modifiche, riparazioni, responsabilità e dati personali. Verificare che tutte le informazioni siano corrette e comprese da entrambe le parti.
Dopo avere compilato tutte le parti, ricordare di includere la data di stipula del contratto al fondo e di far firmare il documento da ambedue le parti (locatore e conduttore), possibilmente in presenza di testimoni o di un notaio per una maggiore validità legale.
