Benvenuti alla nostra pagina dedicata al Modello di Contratto di Compravendita Immobiliare. Qui mettiamo a vostra disposizione un template facilmente scaricabile e modificabile in formato Word, pensato per soddisfare le diverse esigenze che emergono durante le trattative di compravendita immobiliare. Questo modello è stato accuratamente preparato per offrire una base solida e completa, che aiuti entrambe le parti a definire in modo chiaro e dettagliato gli aspetti fondamentali della transazione, dalla descrizione dell’immobile alle condizioni economiche, fino alle garanzie e agli obblighi che riguardano compratori e venditori. Vi invitiamo a scaricare il nostro modello, personalizzarlo in base alle vostre specifiche esigenze e ricordarvi di consultare un legale per assicurarvi che il contratto rispetti tutte le normative vigenti e sia adeguato alla vostra particolare situazione.
Esempio Modello Contratto di compravendita immobiliare
Nel percorso di acquisto o vendita di un immobile, la redazione di un contratto di compravendita rappresenta un passaggio fondamentale, che impegna legalmente venditore e acquirente nel rispettivo trasferimento di proprietà. E’ pertanto essenziale che questo documento sia redatto con la massima attenzione, al fine di tutelare i diritti e gli interessi di entrambe le parti.
In questa sezione, mettiamo a disposizione un modello esemplificativo di Contratto di compravendita immobiliare, pensato come base di partenza per chi si appresta a stipulare un accordo di questo genere. Ricordiamo, tuttavia, che ogni situazione immobiliare è unica e potrebbe richiedere clausole specifiche non previste nel modello standard. Pertanto, è fortemente consigliato consultare un professionista legale per la revisione o la personalizzazione del documento in base alle proprie esigenze specifiche.
Questo modello include le sezioni basilari e le disposizioni comunemente accettate in un contratto di compravendita immobiliare, coprendo gli aspetti più rilevanti del processo di trasferimento di proprietà, come la descrizione dell’immobile, il prezzo di vendita, le modalità di pagamento e le garanzie offerte da entrambe le parti.
Si auspica che questo esempio di Contratto di compravendita immobiliare serva da utile punto di riferimento per navigare con maggiore sicurezza nel complicato mondo delle transazioni immobiliari, ricordandovi sempre di procedere con diligenza e cautela.
Contratto di compravendita immobiliare
Il giorno …../…../………
In ……………., Via ……………. n. ……
Davanti a me dottor ……………, Notaio iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di ……………, sono personalmente comparsi i signori:
– COGNOME NOME, nato a …………… (…..) il …../…../……… e residente in …………… (…..) Via …………… n. ….., codice fiscale: ……………, il quale dichiara di essere ……………;
– COGNOME NOME, nato a …………… (…..) il …../…../……… e residente in …………… (…..) Via …………… n. ….., codice fiscale: ……………, il quale dichiara di essere …………….
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi chiedono di ricevere il presente atto col quale convengono e stipulano quanto segue:
in esecuzione del contratto preliminare di compravendita sottoscritto in data …../…../………, registrato a …………… il …../…../……… al n. ….. serie ….., il Sig. ……………, in virtù del presente atto, a corpo e con ogni garanzia di legge, vende al Sig. ……………, che accetta ed acquista, la piena proprietà del seguente immobile:
– Appartamento al piano ……………, avente accesso dal civico n. …… di detta Via ……………, composto di zona soggiorno-cucina, ……. camere da letto, bagno, balcone e loggia, confinante con parti comuni, muri perimetrali esterni da due lati, ragioni ……………;
– Garage al piano …………… sottostrada, pertinenziale al suddetto appartamento, confinante con area di manovra, ragioni …………….
Detta porzione è censita al Catasto fabbricati del Comune di ……………, sez. ……, foglio ……, mappale:
– ……, sub ……, z.c. ……, piano ……, cat. A/….., cl. ….., vani ….., superficie catastale totale: mq ….., escluse aree scoperte mq. ….., R.C. euro …..,….. (l’appartamento);
– ….., sub ….., z.c. ….., piano ….., cat. A/….., cl. ….., vani ….., superficie catastale totale: mq ….., escluse aree scoperte mq. ….., R.C. euro …..,….. (il garage).
Le predette unità immobiliari risultano regolarmente intestate alla parte venditrice.
La parte venditrice dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, che i dati catastali sopra riportati identificano le unità immobiliari graficamente rappresentate nelle planimetrie depositate in catasto che, in copia fotostatica, previa visione da me Notaio datane ai comparenti, loro approvazione e sottoscrizione, si allegano al presente atto sotto le lettere …………….
Ai sensi e per gli effetti dell’art. 29, comma 1-bis, della l. 52/1985 e successive modifiche e integrazioni, la parte venditrice dichiara che le planimetrie allegate al presente atto corrispondono a quelle depositate in catasto e che i dati catastali relativi alle unità immobiliari oggetto del presente atto e le planimetrie catastali depositate in catasto sono conformi allo stato di fatto degli immobili.
Il fabbricato di cui fa parte la porzione in oggetto sorge su area censita nel C.T. del Comune di ……………., sez. ……, al foglio ……, mapp. ……. – E.U. di mq ……..
Nella vendita sono compresi i proporzionali diritti condominiali sulle parti e cose comuni del fabbricato a norma dell’art. 1117 del codice civile, meglio precisate nell’atto di compravendita di cui appresso.
Per una migliore individuazione delle unità immobiliari che compongono il fabbricato, del posizionamento dei vari subalterni nonché delle parti comuni, i comparenti fanno pieno ed espresso riferimento all’elaborato planimetrico con relativa legenda presentato all’Ufficio del Territorio di ……………., Catasto fabbricati, nella versione aggiornata in data …../…../………, prot. n. ……………, che, in copia fotostatica, previa visione da me Notaio datane ai comparenti, loro approvazione e sottoscrizione, si allega al presente atto sotto la lettera ……
La parte venditrice dichiara che i rapporti tra i condomini e la gestione amministrativa dello stabile di cui fa parte la porzione in oggetto sono disciplinati a norma del vigente regolamento di condominio, con allegate le tabelle millesimali di ripartizione delle spese, che la parte acquirente dichiara di accettare.
Quanto in oggetto è pervenuto alla parte venditrice per acquisto fattone con atto di compravendita autenticato nelle firme dal Notaio ……………. di ……………. in data …../…../………, rep. n. ……, registrato a ……………. il …../…../……… al n. …… e trascritto a ……………. il …../…../……… all’art. …….
Il prezzo della presente compravendita tra le parti è stato convenuto ed accettato in complessivi euro …………….,00 (……………/00), le cui modalità di pagamento sono infra indicate.
Dell’intera somma la parte venditrice rilascia alla parte acquirente ampia e finale quietanza liberatoria di pieno saldo con rinuncia ad ogni diritto di ipoteca legale eventualmente nascente a suo favore dal presente atto.
La parte venditrice dichiara e garantisce che il prezzo di vendita sopra indicato è stato determinato nel rispetto dei criteri previsti nell’atto unilaterale d’obbligo autenticato nella firma del Notaio ……………. di ……………. in data …../…../………, rep. n. ……, di cui infra (tenendo conto del prezzo al mq determinato dal Comune di ……………. con dichiarazione in data …../…../……… P.G. n. …………).
Ai fini fiscali, giusta il disposto di cui all’art. 1, c. 497, l. 266/2005 (legge finanziaria 2006), la parte acquirente, dato atto che la presente cessione interviene fra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di attività commerciali, artistiche o professionali, ed ha per oggetto immobile ad uso abitativo e relative pertinenze, fa richiesta affinché la base imponibile per la cessione di cui al presente atto sia costituita dal valore degli immobili determinato ai sensi dell’art. 52, commi 4 e 5, d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, che – al solo fine di agevolare il calcolo delle imposte – si indica in euro …………….,00 (……………./00), indipendentemente dal corrispettivo pattuito, sopra indicato.
A seguito della vendita come sopra perfezionata, la parte venditrice trasferisce fin da oggi alla parte acquirente la piena proprietà dell’immobile in oggetto, con ogni accessorio, accessione, pertinenza, dipendenza, servitù e diritto inerente, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, e con tutti i patti, diritti, obblighi e servitù portati o richiamati nell’atto di provenienza sopra citato, e segnatamente con tutti gli obblighi assunti nei confronti del Comune di ……………. con l’atto unilaterale d’obbligo autenticato nella firma dal Notaio ……………. di ……………. in data …../…../………, rep. n. ………, registrato a ……………. il …../…../……… al n. ……. e trascritto a ……………. il …../…../……… all’art. ……, regolante in particolare i criteri di determinazione del prezzo massimo complessivo di cessione degli alloggi ed il canone di locazione, avente durata di anni ……. (…….) dalla sua sottoscrizione, e cioè fino al …../…../………, che la parte acquirente dichiara di ben conoscere.
Gli effetti attivi e passivi del presente atto decorrono da oggi per tutte le conseguenze utili ed onerose e da tale data la parte acquirente viene immessa nel possesso del bene compravenduto.
Le parti convengono che a partire dalla data odierna le spese condominiali siano a carico della parte acquirente.
A tal proposito la parte venditrice dichiara e garantisce che non esistono pregressi oneri condominiali.
La parte venditrice dichiara di essere edotta delle disposizioni portate dall’art. 18 della legge 11 dicembre 2012, n. 220 (“Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”) in base alle quali dovrà trasmettere, a propria cura, all’amministratore di condominio copia autentica del presente atto al fine di evitare la solidarietà prevista dall’ultimo comma del sopra richiamato articolo.
La parte venditrice garantisce la legittima provenienza, la piena proprietà e la disponibilità del bene venduto, nonché la libertà dello stesso da pesi, canoni, censi, livelli, privilegi, anche di natura fiscale, oneri reali, ipoteche e da ogni trascrizione ed iscrizione pregiudizievole.
La parte venditrice dichiara e garantisce, inoltre, che gli impianti installati nell’immobile oggetto della presente vendita sono conformi alla vigente normativa. La parte acquirente dichiara di avere ricevuto dalla parte venditrice la relative certificazioni di conformità.
La parte venditrice rimane esonerata dall’obbligo di consegna della documentazione legale.
Dichiarazioni urbanistico-edilizie: …………………………
La parte venditrice dichiara che la domanda per il rilascio del certificato di conformità edilizia e agibilità è stata presentata al Comune di ……………. in data …../…../……… corredata dalla documentazione prescritta dalla legge e comunicazione di fine lavori; che il detto Comune non ha richiesto documenti integrativi né ha provveduto a controlli sulle opere eseguite e che, pertanto, adempiute tutte le relative formalità, trascorsi i termini previsti dalla Legge Regionale n. ……/……….., la conformità edilizia e l’agibilità si intendono attestate a norma di legge (produzione dell’effetto legale sostitutivo c.d. silenzio-assenso) a far data dal …../…../……….
Le parti sono edotte che la verifica della sostanziale regolarità edilizia dell’immobile, intesa come conformità ai titoli abilitativi approvati dal Comune, richiede uno specifico accertamento tecnico da parte di un consulente iscritto in Albi od Ordini professionali.
La parte venditrice dichiara e attesta che per l’immobile in oggetto è stato rilasciato in data …../…../……… l’attestato di prestazione energetica n. ……………, redatto a cura di ……………., iscritto all’Albo dei …………….della Provincia di ……………. al n. ……. che, in originale, si allega sotto la lettera ….
A tal proposito la parte acquirente dichiara e dà atto di aver prima d’ora ricevuto la documentazione in ordine alla certificazione energetica dell’edificio, comprensiva dell’attestato, e di aver ricevuto, altresì, le informazioni sulla prestazione energetica dello stesso.
Ai fini fiscali le parti dichiarano che non esiste tra loro rapporto di coniugio o di parentela in linea retta, o che sia considerato tale ai fini dell’imposta sulle successioni e donazioni.
Ai sensi dell’art. 16-bis del TUIR (d.P.R. 917/1986 e successive modifiche e integrazioni) le parti, dato atto che la presente compravendita è a favore di persona fisica e ha per oggetto porzione immobiliare in cui il venditore ha eseguito opere per le quali lo stesso ha diritto alla detrazione d’imposta prevista dalla suddetta normativa, nella misura nella stessa stabilita, dell’importo di spesa sostenuto e che il medesimo ha utilizzato la detrazione prevista solo in parte, dichiarano che rimarranno a beneficio del venditore le restanti detrazioni non utilizzate.
Ai fini fiscali, le parti dichiarano e si danno reciprocamente atto che con il presente atto viene data esecuzione definitiva al citato contratto preliminare sottoscritto in data …../…../………, per il quale l’Agenzia delle Entrate di ……………. ha riscosso un importo di euro …………….,00 (……………./00), di cui euro …………….,00 (……………./00) relativi ad imposta di registro sulla somma costituita dalla caparra confirmatoria. La parte acquirente chiede, pertanto, di portare in detrazione tale imposta ai sensi di legge.
Le spese del presente atto e conseguenti sono a carico della parte acquirente.
Ad ogni effetto di legge i comparenti, ai sensi e per gli effetti del d.P.R. 445/2000, da me Notaio resi edotti sulle conseguenze penali in caso di dichiarazioni mendaci e per l’ipotesi di falsità in atti, nonché sui poteri di accertamento dell’amministrazione finanziaria e sulla sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace dichiarazione dei dati, in relazione a quanto disposto dall’art. 35, comma 22, legge 4 agosto 2006, n. 223, dichiarano in via sostitutiva di atto di notorietà:
A) che il prezzo, come sopra convenuto, è stato corrisposto dalla parte acquirente alla parte venditrice mediante …………………………;
B) che per la stipulazione del presente contratto le parti si sono avvalse dell’attività di mediazione dell’Agenzia …………………………
I comparenti, ciascuno per quanto di spettanza e sotto la rispettiva personale responsabilità, consapevoli della rilevanza penale del loro comportamento ai sensi dell’art. 55, d.lgs. 21 novembre 2007, n. 231, dichiarano:
– di essere a conoscenza che le informazioni e gli altri dati forniti in occasione dell’istruttoria e della stipula del presente atto saranno impiegati dal Notaio rogante ai fini degli adempimenti previsti dal citato decreto legislativo;
– che tali informazioni e dati sono aggiornati.
Io Notaio ho letto ai comparenti che lo hanno approvato questo atto scritto con mezzi elettronici da persona di mia fiducia e da me completato a mano su fogli …… per pagine …… e fin qui della …….
Firme
Come compilare Modello Contratto di compravendita immobiliare
Compilare un contratto di compravendita immobiliare richiede attenzione e precisione. Ecco una guida passo dopo passo su come procedere con la compilazione di un modulo come l’esempio fornito:
1. Data e Luogo: All’inizio del documento, compilare le date (giorno, mese, anno) e il luogo (città, indirizzo) dove viene firmato il contratto.
2. Partecipanti: Inserire i dati personali dei soggetti che compaiono nel contratto:
– Venditore: Nome e cognome, luogo e data di nascita, residenza (città e indirizzo), codice fiscale, e dichiarazione di essere il legittimo proprietario dell’immobile.
– Acquirente: Come sopra, inserire i dati personali dell’acquirente.
3. Preambolo: Descrivere brevemente l’oggetto del contratto, facendo riferimento al contratto preliminare di compravendita già stipulato, con le relative date e numeri di registrazione.
4. Descrizione dell’Immobile:
– Descrivere dettagliatamente l’immobile oggetto della vendita, incluso l’appartamento e eventuali pertinenze come il garage. Specificare la composizione (numero di camere, bagni, ecc.), i confini, le dimensioni catastali e la registrazione al catasto.
5. Dati Catastali: Inserire tutti i dati catastali delle unità immobiliari, come il foglio, il mappale, la categoria, la classe, la superficie totale e il rendimento catastale.
6. Allegati: Indicare quali documenti sono allegati al contratto, come le planimetrie e l’elaborato planimetrico aggiornato, assicurandosi che siano firmati dai partecipanti e approvati dal notaio.
7. Dichiarazioni del Venditore:
– Assicurare che l’immobile sia libero da oneri e ipoteche.
– Conformità degli impianti e presenza di certificazioni di conformità.
– Dichiarazione sulla domanda di conformità edilizia e agibilità.
– Attestato di prestazione energetica.
8. Prezzo e Modalità di Pagamento: Specificare l’ammontare del prezzo di vendita dell’immobile, le modalità e i termini di pagamento. Inserire eventuali dichiarazioni sulla base imponibile ai fini fiscali.
9. Oneri Fiscali e Spese: Indicare chi sarà responsabile delle spese derivanti dal contratto e delle imposte relative alla vendita.
10. Dichiarazioni Finali: Le parti devono dichiarare di non avere rapporti di parentela che influenzino le implicazioni fiscali della transazione. Devono anche indicare come è stato effettuato il pagamento e l’eventuale coinvolgimento di un’agenzia immobiliare.
11. Leggere e Firmare: Infine, il notaio dovrà leggere il documento ai partecipanti, che lo dovranno approvare e firmare, indicando che tutte le informazioni fornite sono accurate e aggiornate.
