Benvenuti alla nostra pagina dedicata al modello di costituzione di usufrutto su bene immobile. Questo documento è stato attentamente preparato per fornirvi un’esempio completo e facilmente adattabile alle vostre specifiche necessità. L’usufrutto è un diritto reale di godimento, che permette di utilizzare un bene immobile altrui e percepirne i frutti, con l’impegno di conservarne la sostanza. La nostra proposta è pensata per rendervi più semplice la stesura di un atto che sia conforme alle normative vigenti e che rispecchi le vostre esigenze.
Utilizzare il nostro modello significa avere una base solida e professionale per la redazione di un accordo di usufrutto su un bene immobile, garantendovi di coprire tutti gli aspetti legali e pratici necessari per una corretta costituzione dell’usufrutto. Sia che siate proprietari che intendono concedere l’usufrutto, sia che siate i futuri usufruttuari, troverete in questo modello uno strumento prezioso per assicurarvi che tutto sia regolato in modo chiaro e conforme alle leggi vigenti.
Esempio costituzione di usufrutto su bene immobile
L’usufrutto rappresenta un diritto reale di godimento, che permette al beneficiario (usufruttuario) di utilizzare un bene altrui (solitamente immobile) e di percepire i frutti dello stesso, lasciando la proprietà del bene al titolare originario (nudo proprietario). Questo tipo di disposizione può essere particolarmente utile in varie situazioni, come la pianificazione della successione, la gestione patrimoniale o accordi di natura familiare.
La redazione di un modello per la costituzione di usufrutto su un bene immobile richiede attenzione e precisione al fine di garantire la chiarezza dei diritti e degli obblighi delle parti coinvolte e, altrettanto importante, per assicurare che l’accordo sia conforme alla normativa vigente.
Nella sezione che segue, verrà fornito un esempio di modello per la costituzione di usufrutto, il quale potrà servire da base per redigere un documento adeguato alle specifiche esigenze. Si raccomanda tuttavia di personalizzare tale modello in base alle circostanze particolari di ogni caso e, laddove possibile, di consultare un professionista legale per una verifica finale, in modo da garantire che tutti gli aspetti legali siano correttamente indirizzati e che il documento sia valido ed efficace.
Costituzione di usufrutto su bene immobile
L’anno ……………, il giorno ……………, del mese di ……………, in ……………, innanzi a me dottor ……………, Notaio residente in ……………, con studio in …………… Via ……………, n. ….., iscritto presso il Collegio Notarile di ……………, senza l’assistenza dei testimoni, alla quale le parti sotto costituite, di pieno accordo tra loro e col mio consenso, hanno rinunciato, ricorrendo gli estremi di legge, sono comparsi i signori:
– Sig. ……………, nato a ……………, il ……………, residente in ……………, Via ……………, n. ….., condizione ……………, codice fiscale ……………, il quale in seguito verrà anche indicato come: Parte Concedente o Costituente;
– Sig. ……………, nato a ……………, il ……………, residente in ……………, Via ……………, n. ….., condizione ……………, codice fiscale ……………, il quale in seguito verrà anche indicato come: Parte Usufruttuaria o semplicemente Usufruttuario;
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto con il quale
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1. Il Sig. …………… (parte Concedente), costituisce a favore del Sig. …………… (Parte Usufruttuaria), che accetta, il diritto di usufrutto sulla seguente porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in ……………, Via ……………, n. ….. e precisamente:
– appartamento posto al …………… piano, composto di …………… vani oltre accessori, confinante con ……………, (almeno tre confini), salvo se altri; distinto al N.C.E.U. del comune di ……………, Sez. ……………, foglio ……………, particella ……………, sub ……………, zona censuaria ……………, categoria ……………, classe ……………, vani ……………, R.C. euro …………….
I predetti dati di identificazione catastale sono quelli in catasto riferiti alle planimetrie, raffiguranti beni in oggetto, che al presente atto si allegano con lettera A.
La Parte Concedente dichiara che i predetti dati di identificazione catastale e le predette planimetrie sono conformi allo stato di fatto dei beni in oggetto.
2. La Parte Concedente, a norma dell’art. 4 della legge 4 gennaio 1968, n. 15, previa ammonizione da me rivoltagli sulla responsabilità penale cui può andare incontro in caso di dichiarazione mendace o contenente dati non più rispondenti a verità, dichiara e attesta, ai sensi e per gli effetti della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni, che la porzione immobiliare in oggetto fa parte di un fabbricato costruito in conformità di concessione edilizia n. ……………, rilasciata dal Sindaco del Comune di ……………, in data …../…../….., che non ricorrevano i presupposti per richiedere la sanatoria edilizia e che né per la stessa, né per il fabbricato di cui fa parte sono stati erogati provvedimenti sanzionatori, quali previsti dall’art. 41 di detta legge n. 47/1985 e successive modifiche ed integrazioni.
3. La porzione immobiliare in oggetto, limitatamente al diritto di usufrutto, viene rispettivamente trasferita ed accettata nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come la Parte Concedente la possiede ed ha diritto di possederla, con tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, con le servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, usi, diritti, azioni e ragioni inerenti, con la proporzionale quota dei locali, spazi, impianti e servizi comuni, con tutti i vantaggi ed oneri come per legge e regolamento di condominio.
4. L’Usufruttuario verrà immesso nel possesso dell’immobile di cui sopra solo dopo che si sarà provveduto all’inventario, alla cui redazione le parti procederanno, di comune accordo e con l’ausilio di tecnici di fiducia, entro ….. giorni da oggi (ovvero: dispensa dall’inventario).
5. A garanzia della restituzione dell’immobile nello stato che sarà descritto nell’inventario, nonché degli altri obblighi imposti all’Usufruttuario dalla legge o dal presente contratto, il Sig. ………….. dichiara di acconsentire, come acconsente che, su richiesta di chiunque ne abbia interesse, venga iscritta a favore del Sig. ……………, che accetta, convenzionale ipoteca sui seguenti immobili di sua proprietà: …………… (descrizione, con dati censuari e coerenze), obbligandosi alla rinnovazione di detta ipoteca allo scadere del ventennio, qualora l’usufrutto ancora sussista, sotto comminatoria dell’estinzione immediata dell’usufrutto stesso, in caso di mancato rinnovo dell’ipoteca (altre garanzie possibili: fideiussioni, deposito di somme, di titoli ecc.; o vincoli degli stessi, ecc. ovvero dispensa dell’Usufruttuario dal prestare garanzie).
6. Sarà a carico dell’Usufruttuario il premio annuo di assicurazione contro i danni dell’incendio, obbligandosi l’Usufruttuario stesso a subentrare nel contratto in corso con la Compagnia di Assicurazioni ………..
7. La Parte Concedente dichiara e garantisce che la porzione immobiliare in oggetto le appartiene in piena proprietà ed assoluta disponibilità per averla acquistata con atto a rogito Notaio …………… in data ……………, rep. n. ….., registrato a …….., in data …../…../………, al n. ….., e trascritto a ….., in data …../…../………, al n. ….. e che il diritto di usufrutto col presente atto costituito è libero da pesi, vincoli, privilegi anche fiscali, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli, nonché da oneri, gravami ed usi civici.
Presta altresì le più ampie garanzie di legge, volendo essere tenuta per tutti i possibili casi di evizione, sia totale che parziale.
8. Il prezzo, di pieno accordo stabilito fra le parti Contraenti nella somma di euro ……………,00 (euro ……………/00), è stato prima d’ora pagato dalla Parte Usufruttuaria alla Parte Concedente, la quale ora ne rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo ed espressamente rinunzia ad ogni ipoteca legale eventualmente spettante, con discarico da qualunque responsabilità a riguardo al competente Conservatore dei Registri Immobiliari.
9. La durata dell’usufrutto è stabilita in anni ….., con decorrenza dal …../…../……… .
10. L’Usufruttuario non può cedere il diritto di usufrutto senza il consenso della Parte Concedente.
11. Le spese relative alla custodia e alla manutenzione ordinaria dell’immobile, gli oneri per le utenze dei servizi pubblici, le spese per riparazioni straordinarie conseguenti all’inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione, nonché le imposte e i tributi afferenti il reddito dell’immobile, sono a carico dell’Usufruttuario.
12. L’Usufruttuario può eseguire addizioni che non alterino la destinazione economica della cosa.
13. Clausole di conformità degli impianti (non obbligatorie) e attestazione di certificazione energetica.
14. Ai sensi e per gli effetti delle leggi 19 maggio 1975, n. 151, e 27 febbraio 1985, n. 52, le parti dichiarano:
– il Sig. …………… di essere di stato civile …………..;
– il Sig. …………… di essere di stato civile ……………
15. Ai sensi e per gli effetti del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, i Comparenti dichiarano che tra le stesse non intercorre rapporto di coniugio o di parentela in linea retta.
16. Per quant’altro non previsto e disposto, il rapporto nascente dal presente atto sarà disciplinato dalle norme di cui agli artt. 978 e seguenti del codice civile.
17. Le spese del presente atto e successive sono ad esclusivo carico della Parte Usufruttuaria.
18. Prima della stipula del presente atto il sottoscritto notaio ha individuato gli intestatari catastali e ne ha verificato la conformità con le risultanze dei registri immobiliari.
Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto che, ho letto alle parti costituite, le quali, a mia domanda, dichiarano di approvarlo ed in fede con me Notaio lo sottoscrivono nei modi di legge.
Scritto in parte con mezzi meccanici da persona di mia fiducia e in parte a mano da me Notaio su ……… fogli, occupa …………. facciate e …………. righe della …………. .
Come compilare Modello costituzione di usufrutto su bene immobile
Compilare un modulo per la costituzione di usufrutto su un bene immobile richiede attenzione ai dettagli e comprensione dei termini legali coinvolti. Ecco una guida dettagliata su come procedere:
Informazioni Preliminari
-Data e Luogo: Inizia compilando i dettagli della data (`anno`, `giorno` e `mese`) e il luogo (`nome della città o del comune`) dove l’atto viene stipulato.
-Notaio: Inserisci i dettagli completi del notaio (`nome` e `cognome`), compreso il luogo di residenza, l’indirizzo dello studio, il numero di registrazione presso il Collegio Notarile e la via con il numero civico.
Parti Interessate
-Parte Concedente: Completa con i dettagli della persona o entità che concede l’usufrutto, includendo `nome`, `data di nascita`, `luogo di nascita`, `residenza`, `via con numero civico`, `condizione` (professione o stato sociale) e `codice fiscale`.
-Parte Usufruttuaria: Analogamente, inserisci i dati della parte che riceverà l’usufrutto (`nome`, `data di nascita`, `luogo di nascita`, `residenza`, `via con numero civico`, `condizione`, `codice fiscale`).
Oggetto dell’Usufrutto
-Descrizione dell’Immobile: Specifica dettagliatamente l’immobile oggetto dell’usufrutto, come `posizione`, `piano`, `numero di vani e accessori`, `confini`, e dati catastali (`Sez`, `Foglio`, `Particella`, `Subalterno`, `Zona Censuaria`, `Categoria`, `Classe`, `Vani`, `Reddito Catastale`).
-Allegati: Indica che le planimetrie e dati di identificazione catastale allegati all’atto (Lettera A) sono conformi allo stato di fatto dell’immobile.
Dichiarazioni e Condizioni
-Conformità Edilizia: Il concedente dovrà dichiarare che l’immobile è conforme alla normativa edilizia e che non sono presenti sanzioni.
-Stato dell’Immobile: Conferma che l’immobile viene trasferito nello stato in cui si trova, includendo diversi dettagli su annessi, adiacenze e pertinenze.
-Inventario: Specifica se verrà realizzato un inventario dell’immobile e chi parteciperà alla sua redazione.
-Garanzie: Se richiesto, indica le garanzie per la restituzione dello stato dell’immobile, come ipoteche o fideiussioni.
-Assicurazioni e Spese: Dettaglia le responsabilità relative al pagamento dell’assicurazione contro i danni, custodia, manutenzione e spese relative all’immobile.
-Ulteriori Clausole: Aggiungi eventuali accordi specifici riguardanti la cessione del diritto di usufrutto, durata dell’usufrutto, e ogni altro dettaglio rilevante non precedentemente specificato.
-Dichiarazioni Finali: Completa con le dichiarazioni personali relative allo stato civile delle parti, e altre disposizioni finali riguardo alla spesa dell’atto e conformità agli intestatari catastali.
Firma
-Firma: Una volta completato il modulo con tutte le informazioni richieste, entrambe le parti, insieme al notaio, dovranno firmarlo per rendere ufficiale il documento.
Ricorda che è essenziale fare attenzione alla precisione delle informazioni inserite nel modulo per assicurarsi che riflettano esattamente l’accordo tra le parti e le normative vigenti. Potrebbe anche essere utile consultare un legale o un esperto immobiliare prima di finalizzare l’atto di usufrutto.
