Benvenuti nella nostra sezione dedicata alla gestione immobiliare dove potrete trovare una serie di strumenti utili per facilitare le transazioni e la manutenzione dei vostri immobili. Uno degli strumenti più rilevanti che mettiamo a vostra disposizione è il modello di “Verbale di constatazione delle condizioni degli immobili al momento della consegna delle chiavi”.
Questo documento è essenziale per proprietari di immobili, inquilini e professionisti del settore immobiliare, in quanto offre un metodo standardizzato e accurato per registrare lo stato di un immobile al momento della consegna o del ritorno delle chiavi. Compilare un verbale dettagliato è importante per evitare dispute future relative alle condizioni dell’immobile e per assicurare che eventuali danni o mancanze siano adeguatamente documentati e gestiti.
Il nostro modello è progettato per essere flessibile e adattabile alle tue specifiche esigenze, consentendoti di aggiungere o rimuovere sezioni in base alle peculiarità dell’immobile in questione. È disponibile in formato Word, rendendolo facilmente modificabile per includere tutti i dettagli necessari come la descrizione delle stanze, le condizioni dei vari elementi (porte, finestre, arredamenti, ecc.), e lo spazio per le osservazioni di entrambe le parti.
Scarica il nostro modello del Verbale di constatazione delle condizioni degli immobili e personalizzalo in base alle tue necessità. Questo strumento rappresenta un passo cruciale per garantire trasparenza e professionalità nelle tue relazioni immobiliari, proteggendoti e assicurando che tutti gli aspetti critici siano debitamente documentati.
Esempio Verbale consegna chiavi inizio locazione
La sezione seguente offre un utile esempio di Verbale di constatazione delle condizioni di immobili al momento della consegna delle chiavi, strumento fondamentale per la documentazione dello stato di un immobile in fase di locazione. Questo documento serve a garantire trasparenza e imparzialità tra le parti, registrando meticolosamente le condizioni dell’immobile al momento dell’inizio del contratto di affitto. Attraverso l’utilizzo di questo modello, si potrà facilmente delineare ogni aspetto rilevante dell’immobile, assicurando che eventuali danni o discrepanze siano chiaramente individuati e documentati. L’esempio proposto è pensato per guidarvi passo dopo passo nella stesura di un verbale dettagliato, offrendovi una struttura da seguire o personalizzare in base alle specifiche esigenze. La corretta compilazione di un simile documento rappresenta non solo un requisito essenziale per la tutela dei diritti di tutte le parti coinvolte ma anche uno strumento preventivo contro possibili contenziosi futuri.
VERBALE DI CONSEGNA DELL’APPARTAMENTO AL CONDUTTORE
In data odierna, il Sig. . . . . . . . Locatore dell’appartamento sito a . . . . . . . . . . in via . . . . . . . . . . n. . . ., piano . . . . . . . . . . . , consegna l’immobile al conduttore . . . . . . . . . . . . . . . . , che lo accetta.
Si da atto che l’immobile è in buone (medie/cattive) condizioni ed in particolare:
1. L’appartamento viene consegnato tinteggiato (si/no);
2. I locali sono n. . . . . . . . ., stato . . . . . . . . . . . . . . . ;
3. I servizi sono: 1 cucina abitabile (si/no) e n. bagno, stato . . . . . . . . ;
4. Vi sono nessi pertinenziali (si/no) a godimento esclusivo:
a) box n. . . ., stato . . .
b) posto auto (coperto/non coperto) n. . . .
c) terrazzo/balcone n. . . . , stato . . .
d) taverna n. . . ., stato . . .
e) lavanderia n. . , stato . . .
f) stenditoio n. . ., stato . . .
g) cantina n. . . ., stato . . .
h) solaio n. . . . , stato . . .
i) ripostiglio n. . , stato . . .
j) l. giardino n. . ., mq . . .
k) m. orto n. . . ., mq . . .
5. Pavimenti:
a) piastrelle (marmette/ceramica/cotto/ . . .) stato . . .
b) parquet (tipo di legno . . . . .) stato . . .
c) moquette (tipo . . . , colore . . . . ), stato . . .
d) pietra dura (marmo/gres/ . . . . . ), stato . . .
e) altro . . . . . . . . . stato . . .
6. Muri:
a) perimetrali esterni, stato . . .
b) perimetrali interni, stato . . .
c) interni (tavolati e portanti) stato . . .
d) pilastri, stato . . .
e) travi, stato . . .
f) soffitti, stato . . .
g) muri di sostegno (esterni), stato . . .
7. Infissi:
a) porta d’entrata (blindata/non) tipo di materiale . . . . , stato . . .
b) porte interne, n. . . . , di materiale stato . . .
c) porte finestre, n. . . . ., di materiale . . .stato . . .
d) finestre n. . . . , di materiale . . . . . . . . . stato . . .
8. Impianti tecnici e tecnologici:
a) riscaldamento (centralizzato/autonomo);
– Se autonomo, n. . . . ., stato . . . . . . . (con consegna del libretto di conduzione); radiatori n. . . . , stato . . .
– Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente
numerazione: . . .
b) condizionatore (centralizzato/autonomo);
– Se autonomo, n. . . . , stato . . .
convettori n. . . . , stato . . .
– Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: . . .
c) gas (di città o metano):
impianto esterno, stato . . .
impianto interno, stato . . .
contenitore di erogazione, stato . . .
Se l’impianto è dotato di un contatore , la lettura evidenzia la seguente numerazione: . . .
d) igienico – sanitario:
lavandini n. . . , stato . . .
water n. . . . . , stato . . .
bidè n. . . . . ., stato . . .
doccia n. . . . ., stato . . .
vasca da bagno normale n. . . . . ., stato . . .
con idromassaggio n. . . . , stato . . .
e) idrico:
acqua calda centralizzata (si/no);
scaldabagno (si/no), elettrico/gas, stato . . .
rubinetteria;
cucina n. . . . . , stato . . .
bagno n. . . . . . , stato . . .
terrazzo n. . . . . , stato . . .
giardino n. . . . ., stato . . .
Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: . . .
f) elettrico (anche industriale, si/no):
punti luce n. . . . . . . . ., stato . . .
punti accensione n. . . . . , stato . . .
punti presa n. . . . . . . ., stato . . .
Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: . . .
g) telefonico, già attivato/disattivato:
apparecchi telefonici n. . . . . , stato . . . prese telefoniche n. . . . . , stato . . . segreteria telefonica n. . . . , stato . . .
Se l’impianto è dotato di un contatore, la lettura evidenzia la seguente numerazione: . . .
h) citofono:
a voce, stato . . .
a video, stato . . .
i) televisivo, centralizzato (si/no)
prese n. . . . . , stato . . .
antenna, stato . . . canali ricevibili n. . . .
Lo stato manutentivo complessivo dell’appartamento è da considerarsi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ;
Il conduttore dichiara di ricevere le chiavi di apertura: cancelli; porte; box;cantina; ecc. . . .
Il locatore dichiara di non trattenersi copie delle suddette chiavi.
Il presente verbale di consegna è parte integrante del contratto di locazione sottoscritto dalle parti in data:
. . . . . , lì . . . . .
Il locatore Il conduttore
Come compilare Verbale consegna chiavi inizio locazione
Compilare un verbale di constatazione delle condizioni di immobili al momento della consegna delle chiavi richiede attenzione ai dettagli e accuratezza per proteggere sia il locatore che il conduttore. Ecco una guida dettagliata su come completare correttamente il modulo presentato:
Informazioni Generali
1. Data e Parti Coinvolte:
– Iniziare inserendo la data corrente all’inizio del documento.
– Completare i campi relativi ai nomi del locatore e del conduttore, inserendo i nomi completi e corretti delle due parti coinvolte.
2. Dati dell’Immobile:
– Compilare accuratamente la sezione relativa alla descrizione dell’immobile, indicando l’indirizzo completo, il piano, e ogni altra informazione necessaria per identificare l’immobile in questione.
Condizioni dell’Immobile
1. Tinteggiatura dell’Appartamento:
– Indicare se l’appartamento viene consegnato tinteggiato, spuntando la casella “si” o “no”.
2. Locali:
– Specificare il numero dei locali e descrivere brevemente il loro stato attuale.
3. Servizi:
– Indicare se c’è una cucina abitabile e il numero dei bagni, specificando il loro stato.
4. Pertinenze:
– Per ogni pertinenza (box, posto auto, terrazzo, etc.), indicare se presente e descrivere lo stato di ciascuna.
5. Pavimenti:
– Descrivere il materiale dei pavimenti e lo stato in cui si trovano.
6. Muri:
– Specificare lo stato dei muri perimetrali, interni e di ogni altra struttura menzionata.
7. Infissi:
– Dettagliare il numero, il materiale e lo stato di porte, finestre e porte finestre.
8. Impianti:
– Per ogni impianto tecnico e tecnologico (riscaldamento, condizionatore, gas, etc.), descrivere il tipo, lo stato e, se presente, fornire la lettura del contatore.
9. Stato Manutentivo Complessivo:
– Fornire una valutazione complessiva dello stato dell’appartamento.
Consegna delle Chiavi
– Chiavi Ricevute:
– Indicare quali chiavi sono state consegnate al conduttore (es. chiavi del cancello, porta di ingresso, box, cantina, etc.).
– Dichiarazione del Locatore:
– Il locatore deve dichiarare di non trattenere copie delle chiavi consegnate.
Finalizzazione
– Parti Integranti del Contratto:
– Specificare che il presente verbale è parte integrante del contratto di locazione, indicando la data di stipula del contratto.
– Firme:
– Al termine del documento, devono essere apposte le firme sia del locatore che del conduttore come conferma di quanto dichiarato nel verbale.
