Benvenuti nella pagina dedicata al modello di Contratto di Locazione di immobile urbano ad uso di abitazione, specificamente indirizzato a immobili catalogati nella categoria A/9, ovvero castelli o palazzi di eminente pregio artistico o storico. Questa pagina è stata pensata per offrire una risorsa pratica e facilmente adattabile per proprietari e inquilini che desiderano formalizzare il loro accordo di locazione in maniera chiara, affidabile e conforme alle attuali normative italiane.
Il modello qui disponibile è progettato per essere sia completo che intuitivo, consentendo una personalizzazione facile e veloce in base alle specifiche esigenze delle parti. Il documento può essere copiato in format Word, un formato ampiamente utilizzato e accessibile, favorendo così la compilazione, la modifica e la stampa in modo semplice e diretto.
Che siate proprietari di un bene così pregioso desiderosi di locarlo con la sicurezza di un contratto ben strutturato, o inquilini alla ricerca di una nuova dimora storica da chiamare casa, qui troverete tutte le indicazioni per redigere un contratto di locazione conforme alle norme vigenti, garantendo una trattativa equa e trasparente per entrambe le parti.
Vi invitiamo a procedere con la lettura delle istruzioni per l’uso del modello, a seguire i consigli per una compilazione accurata e infine a personalizzare il testo secondo le vostre necessità. La nostra speranza è che questa risorsa vi faciliti nella realizzazione di un accordo sereno e soddisfacente, all’insegna del rispetto reciproco e della valorizzazione del patrimonio artistico e storico italiano.
Esempio Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9
Nella sezione che segue, presentiamo un modello esemplare di Contratto di Locazione per un immobile di notevole importanza storica e artistica, specificamente categorizzato come A/9 – il che designa castelli o palazzi di eminente pregio artistico o storico. Questo tipo di abitazione, per la sua rara e pregiata natura, necessita di considerazioni particolari sia sotto l’aspetto della conservazione che sotto quello dell’utilizzo. Il documento offerto mira a fornire un quadro normativo solido e dettagliato, che salvaguardi il patrimonio artistico e storico dell’immobile, garantendo nel contempo che sia mantenuto e utilizzato in modo appropriato.
Questa guida è pensata come una risorsa fondamentale per proprietari di immobili classificati A/9 che desiderano locare il loro bene con la massima cura e attenzione, assicurandosi che ogni clausola rispetti la peculiarità e l’importanza dell’immobile in questione. Il contratto qui proposto include disposizioni relative alla manutenzione, alla sicurezza, agli usi consentiti dell’immobile e alle responsabilità locative, assicurando che tutte le parti coinvolte siano pienamente consapevoli dei loro doveri e diritti.
È importante ricordare che, per la sua natura e specificità, ogni contratto di locazione per immobili A/9 dovrebbe essere adattato alle peculiarità dell’edificio e alle esigenze delle parti. Pertanto, questo esempio serve da base generica, consigliando vivamente di consultare un professionista legale per personalizzarne i contenuti in funzione delle necessità specifiche e per assicurarsi che sia conforme alle vigenti normative nazionali e locali in materia di patrimonio storico e artistico.
Proseguendo, troverete il modello di contratto, predisposto per essere uno strumento utile e un valido punto di partenza nella redazione e nella finalizzazione di un accordo che protegga adeguatamente uno dei beni più preziosi e inestimabili del nostro patrimonio.
Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio artistico o storico) (artt. 1571 c.c. e 1, c. 2, L. 9 dicembre 1998, n. 431)
L’anno 20.., il giorno ………. del mese di ………., in ………., tra i Signori:
………., nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale n. ………
– LOCATORE –
E
………., nato a ………., il ………., residente in ………., via ………., n. ………, codice fiscale n. ………
– CONDUTTORE –
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1 – Oggetto della locazione: il Sig. ……… concede in locazione ad uso di abitazione al Sig. ……… il castello (oppure) palazzo sito in ………., via ………., n. ………, composto da ………., contraddistinto in catasto al n. ………, foglio ………., confinante: ………. e accatastato nella categoria A/9 (castello o palazzo eminente);
2 – Canone di locazione: il canone di locazione viene stabilito in Euro ………. annue che il Sig. ……… si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in quattro rate trimestrali anticipate dell’importo di Euro ………. il ………., il ………., il ………. e il ………. di ciascun anno;
3 – Aggiornamento del canone: il canone di locazione sarà aggiornato ogni anno secondo la variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente;
4 – Spese a carico del conduttore: il conduttore si obbliga a sopportare le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell’energia elettrica, dell’acqua e del riscaldamento, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore e alla fornitura di eventuali altri servizi comuni, nonché il 90% delle spese del servizio di portineria;
5 – Durata del contratto: la locazione avrà la durata di anni ………. decorrenti dal ………. e si rinnoverà tacitamente se nessuna delle parti invierà all’altra, almeno sei mesi prima della predetta scadenza, con lettera raccomandata, regolare disdetta;
6 – Divieto di Sublocazione: è fatto espresso divieto al locatore di sublocare e comodare, in tutto o in parte, la cosa locata o di cedere ad altri il suo contratto;
7 – Stato di conservazione dell’immobile: il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in buono stato locativo, esenti da vizi che ne diminuiscano l’idoneità all’uso convenuto, compresi tutti gli impianti;
8 – Modifiche e innovazioni: il conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso del locatore;
9 – Elezione di domicilio: a tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza giudiziaria, il conduttore dichiara di essere domiciliato nei locali a lui affidati, anche per il caso che egli, in seguito, più non vi abiti;
10 – Rinnovo del contratto: alla scadenza del contratto, le parti possono rinnovarlo, comunicando la propria intenzione tramite raccomandata A.R. da inviare all’altra parte almeno ………. mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione, il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni
11 – Recesso del conduttore: il conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto, previo avviso da comunicarsi a mezzo raccomandata A.R. almeno ………. mesi prima della scadenza;
12 – Spese straordinarie: qualora si eseguano nell’immobile locato o nel condominio rilevanti opere, anche se non improrogabili, o comunque opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione, ricostruzione, rinnovo di impianti, il canone corrisposto potrà essere integrato con un aumento pari all’interesse legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati. L’aumento decorrerà dall’ultimazione delle opere senza onere di preventiva richiesta;
13 – Riparazioni: tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro giorni venti (20) dalla richiesta delle spese sostenute;
14 – Riconsegna immobile: alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà in perfetto stato, tinteggiati a nuovo, sia le pareti sia i serramenti; vetri intatti, pavimenti lamati, servizi e relative apparecchiature sanitarie e scaldabagno dovranno essere consegnati in perfetto stato di conservazione e di funzionamento; le piastrellature in perfetto ordine;
15 – Deposito cauzionale: il conduttore s’impegna a versare entro il ………. la somma di Euro ………. pari a tre mensilità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Su tale deposito il locatore corrisponderà, alla fine di ogni anno, al conduttore un interesse pari a quello legale;
16 – Spese di registrazione: le spese di registrazione del presente contratto vengono poste a carico dei contraenti in parti uguali.
17 – Rinvio: per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
………., lì ……….
Il locatore ………. Il conduttore ……….
Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 1341 e 1342 c.c., le parti specificamente approvano le clausole: 2), 4), 6), 8), 12), 13).
………., lì ……….
Il locatore ………. Il conduttore ……….
Come compilare Contratto di locazione di immobile urbano ad uso di abitazione accatastato nella categoria A/9 (Castello o palazzo di eminente pregio artistico o storico)
Per compilare il contratto di locazione come indicato sopra, è necessario seguire attentamente ogni punto e completarlo con le informazioni richieste. Ecco una guida dettagliata su come fare:
1. Introduzione:
Completare l’introduzione con l’anno e il luogo di stipula del contratto, i nomi, luoghi e date di nascita, residenza, e codici fiscali del locatore e del conduttore. Questo serve a identificare le parti coinvolte nel contratto.
2. Oggetto della Locazione:
– Inserire il nome del locatore e del conduttore negli spazi appropriati.
– Specificare l’indirizzo completo e la composizione (numero di stanze e altre specifiche) dell’immobile oggetto del contratto.
– Indicare chiaramente il numero di catasto, foglio, e i confini dell’immobile.
3. Canone di Locazione:
– Stabilire l’importo annuale del canone di locazione.
– Suddividere e indicare l’importo delle rate trimestrali e le date in cui queste devono essere pagate.
4. Aggiornamento del Canone:
– Affermare che l’aggiornamento del canone sarà basato sulla variazione annuale dell’indice ISTAT.
5. Spese a Carico del Conduttore:
– Specificare tutte le spese che saranno a carico del conduttore.
6. Durata del Contratto:
– Segnare la durata in anni del contratto e la data di inizio.
– Indicare il periodo di preavviso per la disdetta.
7. Divieto di Sublocazione:
– Confermare il divieto per il conduttore di sublocare l’immobile.
8. Stato di Conservazione dell’Immobile:
– Il conduttore dichiarerà lo stato dei locali.
9. Modifiche e Innovazioni:
– Sottolineare l’obbligo di ottenere il consenso del locatore per apportare modifiche.
10. Elezione di Domicilio:
– Il conduttore dichiara il domicilio legale per il contratto.
11. Rinnovo del Contratto:
– Indicare il periodo di preavviso per la comunicazione di rinnovo del contratto.
12. Recesso del Conduttore:
– Specificare il periodo di preavviso necessario per il recesso del conduttore.
13. Spese Straordinarie:
– Descrivere come le spese straordinarie influiranno sul canone di locazione.
14. Riparazioni:
– Assegnare la responsabilità delle riparazioni al conduttore, specificando le condizioni.
15. Riconsegna dell’Immobile:
– Dettagliare le condizioni in cui l’immobile deve essere riconsegnato.
16. Deposito Cauzionale:
– Fissare l’ammontare e la scadenza per il versamento del deposito cauzionale.
17. Spese di Registrazione:
– Accordarsi sulla ripartizione delle spese di registrazione del contratto.
18. Rinvio a Normative:
– Dichiarare l’applicabilità delle norme del Codice Civile e delle leggi vigenti.
Infine, i contratti devono essere datati e firmati da entrambe le parti in ogni pagina e, per particolare riguardo, dove richiesto all’inizio e alla fine del documento. È anche importante per le parti approvare esplicitamente le clausole specificate nell’ultimo paragrafo del contratto, firmando una seconda volta come indicato.
