Benvenuti nella nostra pagina dedicata al modello di Contratto di locazione di immobile destinato a soddisfare esigenze abitative transitorie e promosso dall’ente locale. Qui, offriamo un facile accesso a un documento altamente personalizzabile in formato Word, progettato per semplificare e guidare sia i locatori sia i conduttori attraverso il processo di locazione.
Il nostro modello è pensato per essere una soluzione pratica e conforme alla normativa vigente, assicurando che tutti gli aspetti cruciali del contratto di locazione siano adeguatamente coperti. Da una parte, l’ente locale intende con questo strumento facilitare l’accesso a soluzioni abitative adeguate per quelle persone o famiglie che si trovano in una situazione temporanea di necessità; dall’altra, vuole garantire ai proprietari di immobili un accordo chiaro e sicuro.
All’interno del modello trovate sezioni dedicate alla descrizione dell’immobile, alla durata della locazione, al canone di locazione, oltre a tutte le clausole necessarie per regolamentare gli aspetti più importanti della locazione, come manutenzione, deposito cauzionale, e le condizioni in caso di disdetta anticipata. È essenziale compilare il modello con attenzione, inserendo tutti i dati specifici relativi al proprietario, al conduttore e all’immobile in questione.
In pochi passi, potrete scaricare, copiare e personalizzare il nostro modello per redigere un contratto che rispecchi le necessità di entrambe le parti, assicurando trasparenza e sicurezza nella locazione. Vi invitiamo a consultare il documento, ricordandovi di valutare l’opportunità di farlo revisionare da un legale per garantirne la piena conformità alle leggi locali e alle specificità del caso.
Esempio Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie
In questa sezione presentiamo un modello di contratto di locazione redatto da un ente locale, destinato a soddisfare esigenze abitative transitorie. Tale strumento si rivela particolarmente utile per gli enti che necessitano di fornire soluzioni abitative temporanee a individui o famiglie in situazioni di emergenza o in attesa di assegnazioni definitive. Il modello proposto è stato accuratamente elaborato per garantire chiarezza, equità e conformità alle normative vigenti, fornendo una solida base legale che tutela sia il locatore che il locatario.
L’obiettivo di questa sezione è duplice: da un lato, offrire agli enti locali un esempio pratico e facilmente adattabile alle proprie specifiche esigenze; dall’altro, guidare i responsabili nella redazione di contratti di locazione che rispondano a requisiti di trasparenza, sicurezza e flessibilità. Si raccomanda di consultare un legale per personalizzare il contratto in base alle particolarità del caso specifico e alle norme locali, assicurando così la piena tutela dei diritti sia del locatore che del locatario.
Attraverso questo strumento, gli enti locali potranno fornire risposte rapide e concrete alle necessità abitative temporanee, promuovendo la stabilità e il benessere delle comunità coinvolte. Il contratto di locazione qui presentato rappresenta, pertanto, un punto di riferimento essenziale nell’ambito della gestione delle emergenze abitative, attestandosi come un esempio di buona prassi a beneficio degli enti locali e dei cittadini.
Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie (artt. 1571 c.c. e 1, c. 3 e 4, l. 9 dicembre 1998, n. 431)
L’anno ………., il giorno ………. del mese di ………., in ……….,
TRA:
il Sig. ………, nato a ………. il ………. residente in ………. via ………. n. ……… codice fiscale ………., di seguito, per brevità, locatore;
E
il Comune di ………., in persona del Signor Sindaco pro tempore Sig. ………, domiciliato per la carica presso gli uffici dell’Ente in ………. via ………. n. ………, di seguito, per brevità, conduttore;
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:
1) Oggetto della locazione. Il Sig. ……… concede in locazione ad uso di abitazione al Comune di ………., in persona del Signor Sindaco legale rappresentante pro tempore, l’immobile sito in ………., via ………., n. ………, contraddistinto in N.C.E.U. di ………., sezione ………., microzona ………., foglio ………., mappale ………., sub ………., categoria/classe ………., vani ………., confinante: ……….
2) Finalità della locazione. Ai sensi e per gli effetti dell’art. 1, comma 3, legge 431/98, il Comune di ………., in persona del Signor Sindaco Pro tempore, dichiara di intervenire nel presente contratto in qualità di conduttore dell’immobile meglio descritto al punto n. 1, al fine di soddisfare le seguenti esigenze abitative di carattere transitorio: ……….
A tale scopo, il conduttore indica, di seguito, le generalità di coloro che beneficeranno della locazione:
– Sig. ………, nato a ………. il ………. residente in ………. via ………. n. ……… codice fiscale ……….;
– Sig.ra ………., nata a ………. il ………. residente in ………. via ………. n. ……… codice fiscale ……….;
3) Canone di locazione. Il canone di locazione viene stabilito in Euro ………. annue che il Comune di ………. si obbliga a corrispondere nel domicilio del locatore in quattro rate trimestrali anticipate dell’importo di Euro ………. il ………., il ………., il ………. e il ………. di ciascun anno.
Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore.
4) Aggiornamento del canone. Il canone di locazione sarà aggiornato ogni anno secondo la variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente.
5) Spese a carico del conduttore. Il conduttore si obbliga a sopportare le spese relative al servizio di pulizia, alla fornitura dell’energia elettrica, dell’acqua e del riscaldamento, al funzionamento e all’ordinaria manutenzione dell’ascensore e alla fornitura di eventuali altri servizi comuni, nonché il 90% delle spese del servizio di portineria.
6) Durata del contratto. Il contratto è stipulato per il periodo ………., dal ………. al ………., allorché cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che s’intende sin d’ora data per allora.
7) Recesso del conduttore. Il conduttore ha facoltà di recedere per giustificati motivi dal contratto, previo avviso da comunicarsi a mezzo raccomandata A.R. almeno ………. mesi prima della scadenza.
8) Divieto di sublocazione. È fatto espresso divieto al conduttore di sublocare e comodare, in tutto o in parte, la cosa locata o di cedere ad altri il suo contratto.
9) Stato di conservazione dell’immobile. L’immobile oggetto del presente contratto versa nello stato di manutenzione di cui all’allegato verbale di consegna contestualmente sottoscritto dalle parti (allegato n. 1), da considerarsi parte integrante del presente contratto.
Il conduttore dichiara di aver visitato i locali e di averli trovati, come realmente sono, in buono stato locativo, esenti da vizi che ne diminuiscano l’idoneità all’uso convenuto, compresi tutti gli impianti.
10) Modifiche e innovazioni. Il conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica, innovazione o trasformazione ai locali, alle pareti, ai soffitti, ai pavimenti, ai serramenti, nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso del locatore.
11) Elezione di domicilio. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza giudiziaria, il conduttore dichiara di essere domiciliato nei locali a lui affidati, anche per il caso che egli, in seguito, più non vi abiti.
12) Spese straordinarie. Qualora si eseguano nell’immobile locato o nel condominio rilevanti opere, anche se non improrogabili, o comunque opere di straordinaria manutenzione, ristrutturazione, ricostruzione, rinnovo di impianti, il canone corrisposto potrà essere integrato con un aumento pari all’interesse legale sul capitale impiegato nei lavori effettuati. L’aumento decorrerà dall’ultimazione delle opere senza onere di preventiva richiesta.
13) Riparazioni. Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro giorni venti (20) dalla richiesta delle spese sostenute.
14) Accesso all’unità immobiliare. Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore o ad un suo delegato, nonché all’amministratore del condominio, al fine di verificare il rispetto delle presenti pattuizioni ovvero per le necessità del condominio.
15) Riconsegna immobile. Alla scadenza del contratto i locali dovranno essere lasciati liberi a disposizione della proprietà in perfetto stato, tinteggiati a nuovo, sia le pareti sia i serramenti; vetri intatti, servizi e relative apparecchiature sanitarie e scaldabagno dovranno essere consegnati in perfetto stato di conservazione e di funzionamento; le piastrellature in perfetto ordine.
16) Deposito cauzionale. Il conduttore s’impegna a versare entro il ………. la somma di Euro ………. pari a tre mensilità di canone a garanzia dell’adempimento degli obblighi contrattuali.
Su tale deposito il locatore corrisponderà, alla fine di ogni anno, al conduttore un interesse pari a quello legale.
17) Spese di registrazione. Le spese di registrazione del presente contratto vengono poste a carico dei contraenti in parti uguali.
18) Modifiche. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo se non mediante atto scritto.
19) Rinvio. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Letto, confermato e sottoscritto
………., lì ……….
Il locatore ………. Il conduttore ……….
Ai sensi dell’art. 1341, c. 2, c.c., le parti specificamente approvano le clausole: 2), 4), 8), 10), 12), 13).
………., lì ……….
Il locatore ………. Il conduttore ……….
Come compilare Contratto di locazione di immobile stipulato dall’ente locale per esigenze abitative transitorie
Per compilare correttamente il modulo di contratto di locazione immobili per esigenze abitative transitorie stipulato dall’ente locale, segui questi passaggi dettagliati:
1. Iniziali informazioni di riepilogo: Le prime informazioni richiedono i dati temporali e locali relativi alla stipula del contratto, per cui dovrai inserire l’anno, il giorno e il mese corrente, oltre alla città dove avviene la firma del contratto.
2. Parti contraenti:
– Locatore: Compila con i dati del proprietario dell’immobile (nome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale).
– Conduttore: Indica il Comune che affitta l’immobile, rappresentato dal Sindaco pro tempore (nome del Sindaco e indirizzo degli uffici comunali).
3. Oggetto della locazione: Qui inserirai le informazioni dettagliate dell’immobile da affittare, includendo l’indirizzo completo, i dati catastali (sezione, microzona, foglio, mappale, sub, ecc.) e la descrizione degli spazi.
4. Finalità della locazione: Specificherai le motivazioni transitorie per cui il Comune intende affittare l’immobile e l’elenco delle persone che ne beneficeranno.
5. Canone di locazione: Definisci l’importo annuo del canone e come verrà pagato (rate, importi, scadenze).
6. Aggiornamento del canone: Stabilisci il criterio di aggiornamento annuale del canone di locazione in base all’indice ISTAT.
7. Spese a carico del conduttore: Elenca tutte le spese che saranno a carico del conduttore.
8. Durata del contratto: Precisa il periodo di validità del contratto, specificando data iniziale e finale.
9. Recesso del conduttore: Indica il preavviso minimo per il recesso anticipato del contratto da parte del conduttore.
10. Divieto di sublocazione: Ribadisci il divieto per il conduttore di sublocare l’immobile.
11. Stato di conservazione dell’immobile: Fai riferimento allo stato attuale dell’immobile e l’obbligo di mantenimento durante il periodo di locazione.
12. Modifiche e innovazioni: Chiarisci i termini relativi alle modifiche strutturali o estetiche dell’immobile da parte del conduttore.
13. Elezione di domicilio: Indica il domicilio legale del conduttore ai fini del contratto.
14. Spese straordinarie e riparazioni: Delinea la responsabilità per le spese straordinarie e le riparazioni ordinarie dell’immobile.
15. Accesso e riconsegna dell’unità immobiliare: Specifica le condizioni per l’accesso al bene da parte del locatore e le condizioni di riconsegna alla scadenza del contratto.
16. Deposito cauzionale: Quantifica l’importo del deposito cauzionale e le modalità di restituzione.
17. Spese di registrazione: Accordatevi sulla divisione delle spese di registrazione.
18. Modifiche al contratto: Indica che eventuali modifiche dovranno essere formalizzate per iscritto.
19. Clausole finali di rinvio: Stabilisce che tutto quanto non esplicitamente previsto dal contratto sarà regolato dal Codice Civile e dalle norme vigenti.
20. Firma delle parti: Dopo la lettura e la conferma, locatore e conduttore appongono le loro firme sul contratto.
Ricorda di controllare che tutti i dati inseriti nel contratto siano accurati e completi prima della firma, e di conservare una copia del contratto firmato.
