Se siete inquilini di un immobile e desiderate concedere in sublocazione una parte o l’intera unità immobiliare, secondo quanto previsto dall’articolo 2 della Legge n. 392 del 27 luglio 1978, dovete ottenere il preventivo consenso scritto da parte del locatore.
Abbiamo preparato un modello di lettera per facilitare questa procedura, mettendo a vostra disposizione un documento facilmente modificabile in formato Word, che potrete personalizzare in base alle vostre specifiche necessità. Questo modello può servire da guida per redigere una richiesta formalmente accurata, mirata a ottenere l’autorizzazione alla sublocazione, sia essa totale o parziale, dell’immobile che state affittando.
Il documento contiene tutti gli elementi essenziali per ottenere il consenso del locatore, inclusi i dettagli del contratto di locazione attuale, la descrizione della parte dell’immobile che si intende sublocare, le condizioni della sublocazione e ogni altra informazione rilevante che potrebbe influenzare la decisione del locatore.
Ricordate che l’ottenimento del consenso alla sublocazione è un passo legale necessario per evitare controversie future e per assicurarsi che la procedura sia in linea con le disposizioni contrattuali esistenti e la normativa vigente. Utilizzare un modello di richiesta ben strutturato può aumentare significativamente le possibilità di ricevere una risposta positiva dal vostro locatore.
Esempio Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione(art 2 L 392/78)
In molteplici situazioni, gli inquilini possono incontrare l’esigenza di sublocare il proprio appartamento affittato, sia per brevi periodi che su base più permanente. Se ti trovi in questa situazione, è fondamentale sapere che per procedere con la sublocazione, è necessario ottenere prima il consenso del locatore, come previsto dall’articolo 2 della Legge 392 del 1978, che regola i contratti di affitto di immobili urbani a uso abitativo.
Prima di avanzare con la tua richiesta, è importante redigere un documento ben strutturato in cui esporre in modo chiaro e dettagliato la tua richiesta di sublocazione al locatore. Questo documento non solo dimostra professionalità e serietà, ma è anche un passo cruciale per formalizzare la richiesta e garantire che il processo si svolga nel rispetto della normativa vigente.
In questa sezione, mettiamo a tua disposizione un esempio di richiesta di consenso alla sublocazione. Potrai utilizzare questo modello come guida per scrivere un documento personalizzato che rifletta la tua situazione specifica, assicurando di fornire tutte le informazioni necessarie e indispensabili affinché il locatore possa prendere in considerazione la tua richiesta. Ricorda di includere i dettagli della possibile sublocazione, come durata, identità del subinquilino proposto e, se possibile, le ragioni che ti spingono a richiedere questa opzione. La chiarezza e l’onestà in questa comunicazione sono fondamentali per costruire un dialogo positivo con il locatore e ottenere il consenso richiesto.
Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione(art 2 L 392/78)
Egr. Sig. ………
via ……….
CAP ………. città ……….
Oggetto: richiesta di consenso a sublocare l’immobile sito in ………., via ………., n. ………
La presente per comunicarLe che è mia intenzione stipulare con il Sig. ………, nato a ………., il ………. e residente a ………. in via ………., n. ……… un contratto di sublocazione dell’immobile sito in ………., via ………., n. ………, di cui sono conduttore, in forza di contratto di locazione d’immobile ad uso abitativo stipulato in data ………., successivamente registrato a ………., il ………. al n. ………
Poiché nel contratto di locazione de quo non vi è alcuna divieto circa la facoltà del conduttore di sublocare l’immobile, ai sensi e per gli effetti dell’art. 2, c. 1, della Legge 27 luglio 1978, n. 392, Le chiedo di comunicare il consenso alla stipula del contratto di sublocazione con decorrenza a far data dal ………. e con durata di anni ……….
Si comunica, inoltre, che tale contratto di sublocazione si intenderà risolto, previo avviso al subconduttore, nel caso di risoluzione per qualsiasi motivo del contratto di locazione.
Distinti saluti.
………., lì ……….
Il Conduttore
. . . . . . .
Come compilare Richiesta al locatore di consenso alla sublocazione art 2 L 392/78
La compilazione del modulo di richiesta al locatore di consenso alla sublocazione richiede attenzione ai dettagli per garantire che la comunicazione sia chiara e conforme alle norme previste dalla legge italiana, in particolare come indicato nell’art. 2 della Legge 27 luglio 1978, n. 392. Qui di seguito, una guida dettagliata per completare il modulo:
1. Intestazione e Indirizzo del Locatore:
– Inserisci il nome completo del locatore (Egr. Sig. …) e sotto l’indirizzo completo: via, CAP e città.
2. Oggetto della Lettera:
– “Oggetto: richiesta di consenso a sublocare l’immobile sito in ………., via ………., n. ………”
Completa con l’indirizzo preciso dell’immobile che intendi sublocare, includendo via e numero civico.
3. Corpo della Lettera:
– Inizia con una formula di cortesia e presentati, indicando che sei attualmente conduttore dell’immobile in questione.
– Specifica l’intenzione di sublocare l’immobile a un terzo individuo, indicando i dati completi di questa persona (nome, luogo e data di nascita, residenza).
– Fornisci i dettagli del tuo contratto di locazione esistente, inclusa la data di stipula e quella di eventuale registrazione, facendo riferimento al numero di registrazione, se disponibile.
– Dichiara la mancanza di divieti per la sublocazione nel tuo contratto di locazione e richiedi il consenso del locatore per procedere con la sublocazione a partire da una determinata data, specificando anche la durata della sublocazione.
4. Dichiarazione di Risoluzione:
– Aggiungi una dichiarazione che chiarisca come il contratto di sublocazione verrà considerato risolto nel caso in cui il tuo contratto di locazione principale venga rescisso per qualsiasi motivo, garantendo così al locatore una ulteriore rassicurazione sulla gestione dell’immobile.
5. Saluti e Firma:
– Conclude con una formula di saluto, la data ([città], lì [data]) e la tua firma (Il Conduttore). Se invii la lettera in formato elettronico, include il tuo nome completo in stampatello.
Note Aggiuntive
– Prima di inviare tale richiesta, controlla sempre il contratto di locazione principale per essere certo che la sublocazione sia permessa e sotto quali condizioni.
– È altresì importante assicurarti che il futuro sublocatario sia informato dei termini del contratto di locazione principale, dato che questo regolerà anche i suoi diritti e doveri.
– Infine, prepara documenti e contratti di sublocazione solo dopo aver ricevuto il consenso scritto dal locatore, per evitare potenziali questioni legali.
Questo modulo va personalizzato con molta attenzione, assicurandosi che tutte le informazioni siano precise e complete. Potrebbe essere utile consultare un legale per garantire che la documentazione sia conforme alle leggi vigenti e che i tuoi diritti, oltre che quelli del locatore, siano adeguatamente protetti.
