Hai trovato lo spazio ideale per lanciare la tua attività temporanea e ora è il momento di ufficializzare l’accordo di locazione con il proprietario? Per fare in modo che tutto proceda al meglio, è essenziale assicurarsi che ogni dettaglio sia chiaro e conforme alle normative vigenti, per proteggere sia il locatore sia il conduttore. Per facilitarti in questo importante passo, abbiamo preparato un modello di Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria che puoi facilmente scaricare, copiare in formato Word e personalizzare in base alle tue specifiche esigenze.
Il nostro modello è progettato per offrire una base solida e completa, contemplando tutte le disposizioni legali e clausole necessarie per un accordo chiaro e privo di ambiguità. Che tu sia proprietario dell’immobile o stia pianificando di avviare una pop-up store, un evento temporaneo o qualsiasi altra attività con durata limitata, avrai a tua disposizione uno strumento facile da usare, completamente adattabile e in linea con le normative vigenti.
Procedi con sicurezza e inizia la tua nuova avventura imprenditoriale con il piede giusto grazie al nostro modello di Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria. Compilalo seguendo le istruzioni specifiche e adattalo secondo le peculiarità del tuo accordo per una serenità contrattuale garantita.
Esempio Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria
Nel mondo degli affari e dell’immobiliare, la formula della locazione per attività transitorie offre una soluzione flessibile sia per i proprietari che per gli inquilini. Questo tipo di contratto consente di usufruire di un immobile per un periodo di tempo breve, predeterminato, spesso legato a necessità specifiche, come possono essere progetti temporanei, eventi, oppure la necessità di un ufficio o di uno spazio commerciale per un breve periodo.
La sezione che segue mette a disposizione un esempio di Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria. Questo documento può essere utilizzato come punto di partenza per redigere un contratto adeguato alle specifiche esigenze di locatario e locatore, rispettando le normative vigenti. È importante sottolineare che, prima di procedere con la firma di un contratto, è sempre raccomandato rivolgersi ad un professionista per un controllo accurato e per assicurarsi che tutte le disposizioni contrattuali siano conformi alle leggi e tutelino adeguatamente le parti coinvolte.
Il seguente esempio abbraccia gli aspetti fondamentali che un contratto di questo tipo dovrebbe coprire, come la durata del contratto, la descrizione dettagliata dell’immobile, l’ammontare del canone di locazione e le condizioni di pagamento, le responsabilità di locatore e locatario, e le clausole relative alla cessazione anticipata o al rinnovo del contratto.
Utilizzare questo esempio come base per la stesura del proprio contratto di locazione transitoria può semplificare il processo, garantendo che tutti gli elementi chiave siano presi in considerazione e offrendo una guida facile da seguire per un accordo equo e trasparente tra le parti.
Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria
Con la presente scrittura privata il Sig. …, nato a …. il …. residente in …. via …. n. …, codice fiscale …., che nel seguito di questo contratto verrà, per brevità, chiamato “ Locatore ”,
CONCEDE IN LOCAZIONE
alla Società …. S.r.l., con sede in …., via …., n. …, iscritta al registro delle imprese presso la Camera di Commercio di …., al n. …, codice fiscale e Partita IVA …., REA n. …, in persona del legale rappresentante pro tempore Sig. …, nato a …., il …., residente a …., Via …., n. …, codice fiscale …., che di seguito verrà denominata, per brevità, “ Conduttore ”,
— l’immobile sito in …., via …., n. …, contraddistinto in N.C.E.U. di …., foglio …., particella …., sub …..
La locazione è regolata dalle seguenti pattuizioni.
1) OGGETTO
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’immobile sito in …., via …., n. …, di mq. …, meglio descritto in premessa.
2) DESTINAZIONE
L’immobile oggetto del presente contratto viene concesso in locazione al Conduttore esclusivamente per l’esercizio di attività avente carattere transitorio, ai sensi e per gli effetti dell’art. 27, comma 5, legge 27 luglio 1978, n. 392.
A tal uopo, il Conduttore dichiara che intende esercitare nell’immobile locato l’attività di deposito e vendita di capi di abbigliamento uomo/donna/bambino in stock fino ad esaurimento delle scorte attualmente presenti in magazzino ed, in ogni caso, non oltre la seguente data …., al verificarsi della quale il presente contratto s’intenderà risolto di diritto.
In considerazione di quanto sopra, il Conduttore dichiara di non avere interesse a proseguire il rapporto di locazione, che, pertanto, verrà risolto, oltre il termine massimo indicato nel secondo comma.
3) DURATA
La locazione avrà la durata dal …. al …..
Data la sua natura, il presente contratto cesserà alla scadenza intendendosi sin d’ora disdettato sino a tale data.
4) CANONE
Il canone complessivo di locazione è determinato in € ….,00 (euro …./00) annui da pagarsi in rate mensili anticipate di € ….,00 (euro …./00), tramite versamento sul conto corrente n. … (codice IBAN ….), intestato a …. ed aperto presso la Banca …., Agenzia n. … di …., entro il giorno 5 (cinque) di ogni mese.
La somma di euro …. viene depositata a titolo di cauzione, tramite stipula di fideiussione bancaria, presso la Banca …., Agenzia n. … di …., a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni nascenti da questo contratto.
Tale somma verrà restituita al Conduttore al termine della locazione con gli interessi legali maturati di anno in anno.
5) STATO DELL’IMMOBILE
Il conduttore riconosce di ricevere in consegna l’immobile in buono stato locativo, nello stato di fatto esistente ed idoneo all’uso convenuto e si impegna a restituirlo parimenti al termine della locazione.
Il conduttore s’impegna ad avere la massima cura di tutto quanto affidatogli, risarcendo qualsiasi danno che si dovesse verificare nel corso della locazione, per colpa dello stesso conduttore.
6) SPESE
Rimangono a carico del conduttore tutte le opere di ordinaria manutenzione come per legge definite.
7) MUTAMENTO DI DESTINAZIONE E SUBLOCAZIONE
Sono vietati la sublocazione sia parziale che totale, il comodato e la cessione del contratto, fatti salvi i casi previsti dalla legge.
E’ vietato il mutamento di destinazione, intendendosi la presente clausola come risolutiva ai sensi dell’art. 1456 c.c.
8) MANCATO PAGAMENTO
Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone oltre il termine previsto costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi dell’art. 1457 c.c. con la conseguente risoluzione ope legis del contratto ed il risarcimento del danno.
9) RIPARAZIONI
Tutte le riparazioni di cui all’art. 1576 e 1609 c.c. sono a carico del conduttore che dovrà provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi al conduttore in caso di inadempienza di quest’ultimo con diritto di rimborso entro 20 giorni dalla richiesta delle spese sostenute.
Il conduttore non può senza il consenso scritto del locatore eseguire innovazioni, migliorie, addizioni, sostituzione di impianti di alcun genere e sarà responsabile verso il locatore e verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell’uso dell’immobile locato e dei suoi impianti.
Le migliorie o innovazioni ancorché autorizzate non daranno al conduttore alcun diritto di rivalsa nei confronti del locatore e si intenderanno acquisite alla proprietà fatto salvo il diritto del locatore di richiederne la rimozione e la riduzione in ripristino a fine locazione.
10) RESPONSABILITA’
Il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli per fatto e colpa dei suoi dipendenti o suoi aventi causa.
11) VISITE
Il locatore potrà visitare o far visitare l’immobile durante la locazione previo avviso al conduttore dalle ore …. alle ore …. dei giorni ….
12) RECESSO
Il conduttore potrà recedere anticipatamente dal contratto con obbligo di comunicazione scritta con lettera A.R. da inviarsi al locatore almeno …. mesi prima dalla data di rilascio dei locali. In tal caso il conduttore corrisponderà sino al rilascio dei locali il canone, le spese accessorie e di riscaldamento oltre a corrispondere al locatore l’importo della tassa di registro per l’anticipata risoluzione del contratto.
13) REGISTRAZIONE
Le spese di registrazione sono a carico del conduttore e del locatore in parti uguali.
14) FORO COMPETENTE
Per qualsiasi controversia in ordine all’esecuzione del presente contratto viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di ….
Letto, confermato e sottoscritto.
…., lì ….
Il Locatore
….
Il Conduttore
….
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c.c., le parti approvano espressamente i seguenti articoli: 8, 9, 10, 12 e 14.
…., lì ….
Il Locatore
….
Il Conduttore
….
Come compilare Contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria
Compilare un modulo contratto di locazione di immobile adibito ad attività transitoria richiede attenzione a diversi dettagli per assicurarsi che tutte le parti siano correttamente informate dei loro diritti e obblighi. Di seguito sono riportati dei passaggi dettagliati per la compilazione:
Informazioni Sul Locatore e Sul Conduttore
-Dati del Locatore: Inizia compilando tutti i campi relativi al locatore, includi il nome completo, luogo e data di nascita, residenza (indirizzo completo), codice fiscale. Queste informazioni identificano la parte che concede l’immobile in locazione.
-Dati della Società Conduttore: Compila i campi relativi alla società che prenderà in locazione l’immobile. Includi il nome della società, l’indirizzo della sede, il numero di iscrizione al registro delle imprese, il codice fiscale e la Partita IVA, e i dati del legale rappresentante (nome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale).
Descrizione dell’Immobile
-Dettagli dell’Immobile: Indica l’indirizzo completo dell’immobile, e completa i dati relativi alla sua identificazione catastale (Comune, foglio, particella, subalterno). È importante che queste informazioni siano precise per evitare confusione sulla proprietà in questione.
Pattuizioni Contrattuali
-Oggetto e Durata: Specifica l’immobile oggetto del contratto e accerta che sia stato concesso per un’attività con carattere transitorio. Definisci anche la durata della locazione indicando la data di inizio e di fine.
-Canone di Locazione: Indica chiaramente l’ammontare del canone annuo, il modo e la cadenza con cui il pagamento deve essere effettuato, oltre ai dettagli per il versamento (IBAN e dati bancari).
-Cauzione: Specifica l’importo della cauzione e i dettagli della fideiussione bancaria se previsto.
-Stato dell’Immobile e Manutenzione: Descrivi lo stato attuale dell’immobile e specifica che tutte le opere di manutenzione ordinaria restano a carico del conduttore.
-Divieti e Responsabilità: Puntualizza eventuali divieti (ad es., sublocazione, mutamento di destinazione) e responsabilità del conduttore riguardo a danni e manutenzioni straordinarie.
-Visite, Recesso, e Clausole Varie: Definisci le condizioni per visite all’immobile da parte del locatore, le modalità di recesso anticipato, le spese di registrazione, e il foro competente in caso di controversie.
Chiusura e Firme
-Data e Firme: Alla fine del contratto inserisci la data di compilazione e lascia spazio per la firma sia del locatore sia del conduttore, oltre alle firme specifiche per l’approvazione delle clausole particolari citate negli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.
Consigli
-Assicurati che tutte le informazioni siano corrette e complete.
-Verifica la conformità dei termini contrattuali con la normativa vigente.
-È consigliabile far rivedere il contratto da un legale per assicurarsi della sua correttezza e completezza.
-Ricorda che ogni modifica contrattuale deve essere concordata e firmata da entrambe le parti.
Compilare con attenzione tutte le sezioni garantirà che il contratto rispecchi in maniera chiara gli accordi presi tra le parti, mitigando possibili incomprensioni o conflitti futuri.
