Benvenuti nella nostra pagina specializzata in modelli legali! Qui troverete un utile modello per l’Atto di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale. Questo documento è essenziale per chiunque voglia cedere i diritti e gli obblighi derivanti da un contratto di locazione per immobili destinati all’uso commerciale. Il nostro modello è stato progettato per essere sia completo che facilmente adattabile alle vostre specifiche esigenze.
Potete facilmente scaricare il modello in formato Word, un formato ampiamente accessibile e semplice da personalizzare. Seguendo le linee guida fornite, potrete compilare il documento in base alle vostre necessità, assicurandovi che tutti gli aspetti legali e le disposizioni contrattuali siano rispettati. Questo strumento è pensato per aiutare sia i cedenti sia i cessionari a navigare nel processo di trasferimento del contratto di locazione, offrendo una base solida per garantire che l’atto di cessione sia conforme alle normative vigenti e alle parti coinvolte. Prima di procedere, consigliamo comunque la consultazione di un legale per assicurarsi che il documento finale rispecchi pienamente le leggi applicabili e i vostri interessi.
Esempio Atto di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale
Nel percorso imprenditoriale, sia per le startup che per le imprese consolidate, possono emergere situazioni che richiedono la modifica dei rapporti contrattuali esistenti, incluse quelle riguardanti i contratti di locazione commerciale. La cessione del contratto di locazione commerciale è una modalità attraverso cui un soggetto (il cedente) trasferisce a un altro soggetto (il cessionario) i diritti e gli obblighi derivanti da un contratto di locazione precedentemente stipulato con il locatore.
Questa operazione permette una flessibilità notevole nell’ambito della gestione immobiliare commerciale, consentendo alle parti di adattarsi a cambiamenti strategici, economici o personali senza necessariamente arrivare alla rescissione del contratto di locazione.
Preparare un Atto di Cessione del Contratto di Locazione Commerciale richiede attenzione e competenza, in quanto deve riflettere accuratamente gli accordi tra le parti e garantire che tutti gli aspetti legali siano rispettati, al fine di salvaguardare i diritti e gli interessi di tutti i soggetti coinvolti.
L’esempio di Atto di Cessione che si propone in questa sezione è inteso come uno strumento di supporto per la redazione di un documento completo e corretto. Tuttavia, è sempre consigliabile consultare un legale specializzato per assicurare che il documento sia adeguatamente personalizzato e risponda in modo esauriente alle specifiche necessità delle parti coinvolte nel trasferimento del contratto di locazione commerciale.
L’esempio seguente fornirà una struttura di base, indicazioni sulle clausole indispensabili e suggerimenti su come formulare in modo chiaro i termini dell’accordo di cessione, con l’obiettivo di facilitare le parti nella redazione di un atto che sia al tempo stesso efficace e conforme alle normative vigenti.
Atto di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale
L’anno …. , il giorno …. , del mese di …. , in …. , tra i Signori:
— da una parte, il Sig. … , nato a …. , il …. , residente in …. , via …. , n. … , codice fiscale …. ;
— e, dall’altra, il Sig. … , nato a …. , il …. , residente in …. , via …. , n. … , codice fiscale n. … ;
PREMESSO
— che il Sig. … con atto di compravendita stipulato in data odierna ( ….) a rogito Notar …. in …. , repertorio n. … , raccolta n. … , ha trasferito a titolo oneroso al Sig. … , sopra meglio generalizzato, la propria azienda costituita da: …. ;
— che lo stesso Sig. … intende cedere all’acquirente della summenzionata azienda, Sig. … , anche il contratto di locazione dell’immobile adibito ad esercizio di attività commerciale stipulato in data …. , registrato a …. , il …. , al n. … , relativamente all’immobile sito in …. , via …. , n. … , di proprietà del Sig. … (locatore ), nato a …. , il …. , residente in …. , via …. , n. … , codice fiscale …. ;
— che il Sig. … intende rendersi cessionario del summenzionato contratto di locazione.
Tutto ciò premesso si conviene e stipula quanto segue:
1 ) OGGETTO
Il Sig. … cede al Sig. … , che accetta, il proprio contratto di locazione relativo all’immobile destinato ad esercizio di attività commerciale e sito in …. , via …. , n. … , stipulato in data …. , registrato a …. , il …. , al n. … , alle medesime condizioni ivi previste e che qui si intendono riportare integralmente.
2 ) CANONE
Il canone di locazione di € …. ,00 (euro …. /00 ) annui sarà corrisposto dal Sig. … nel domicilio del locatore in quattro rate trimestrali anticipate dell’importo di euro …. il …. il …. il …. e il …. di ciascun anno.
3 ) DURATA
La locazione avrà la durata dal …. al …. e si rinnoverà automaticamente, salvo comunicazione di formale disdetta almeno dodici mesi prima della scadenza.
4 ) SUBENTRO DEL CESSIONARIO NELLA LOCAZIONE
Il cessionario subentra al cedente a tutti gli effetti nel suindicato contratto di locazione;
5 ) SPESE
Le spese di registrazione del presente contratto vengono poste a carico del cessionario.
Letto, confermato e sottoscritto
…. , lì ….
Il Cedente
…………..
Il Cessionario
…………..
Come compilare Atto di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale
Compilare il modulo dell’atto di cessione del contratto di locazione ad uso commerciale richiede di seguire passaggi precisi per assicurarsi che tutte le informazioni siano corrette e complete. Ecco i passaggi da seguire per compilare il modulo in modo dettagliato:
Data e Luogo
Inserisci l’anno corrente, il giorno e il mese in cui viene stipulato l’accordo e il luogo (città o comune) dove questo avviene. Queste informazioni sono fondamentali per stabilire un contesto temporale e geografico dell’accordo.
Identificazione delle Parti
Compila con attenzione i dettagli delle parti coinvolte:
– Cedente: Chi cede il contratto di locazione. Indica nome completo, data di nascita, luogo di nascita, residenza (via, numero civico) e codice fiscale.
– Cessionario: Chi riceve la cessione del contratto di locazione. Compila questi campi con le stesse informazioni richieste per il cedente.
Questi dettagli sono essenziali per l’identificazione legale delle parti.
Premessa
Questa sezione richiede di chiarire le circostanze che portano alla cessione:
– Dettaglia la compravendita dell’azienda, con data e notaio che ha registrato l’atto.
– Specifichi il desiderio del cedente di trasferire anche il contratto di locazione dell’immobile commerciale.
– Confermi che il cessionario desidera assumersi il contratto di locazione.
Inserisci le informazioni sull’immobile (indirizzo, data del contratto di locazione originale, il locatore, ecc.).
Punti Specifici dell’Accordo
-Oggetto
Specifica l’immobile a cui si riferisce la cessione del contratto di locazione, riportando l’indirizzo esatto e le date del contratto originale.
-Canone
Inserisci l’importo annuale del canone di locazione e come verrà corrisposto dal cessionario (importi e date precise delle rate).
-Durata
Definisci la durata del contratto di locazione dall’inizio alla scadenza e le condizioni di rinnovo o disdetta.
-Subentro
Stabilisci che il cessionario subentra in tutti i diritti e doveri del contratto di locazione originario.
-Spese
Indica chi (in questo caso, il cessionario) sarà responsabile delle spese di registrazione del nuovo contratto.
Firma
Il documento deve essere letto, confermato e quindi firmato sia dal cedente che dal cessionario, indicando la data in cui viene eseguita la firma.
