Questa pagina vi offre un modello facilmente accessibile e personalizzabile per la Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo. Se siete inquilini o proprietari che desiderano procedere con questa operazione, qui troverete uno strumento pratico e affidabile per formalizzare la vostra decisione.
Il nostro modello è stato accuratamente predisposto per assicurarvi che tutti gli aspetti legali e formali siano correttamente considerati. È disponibile in un formato compatibile con Word, permettendovi di modificarlo e adattarlo facilmente alle vostre esigenze specifiche.
Che siate alle prime armi con questo tipo di procedura o desideriate semplicemente avere a disposizione un modello chiaro e strutturato da poter compilare in pochi passi, questa risorsa è pensata per guidarvi nel processo di esercizio del diritto di riscatto, assicurando che ogni dettaglio importante sia adeguatamente documentato.
Vi invitiamo quindi a scaricare il modello, seguirne la struttura per compilare le sezioni richieste con i dati relativi alla vostra situazione e utilizzarlo come base per le vostre comunicazioni formali. Il nostro obiettivo è rendere il processo il più fluido e privo di stress possibile, avvalendosi di una risorsa professionale e adatta a diversi contesti.
Esempio Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo
Nell’ambito della locazione di immobili, il diritto di riscatto rappresenta un aspetto di fondamentale importanza, offrendo la possibilità al conduttore di acquistare l’immobile prima della conclusione del contratto di locazione, a condizioni preferenziali o già predefinite. Questo diritto è particolarmente rilevante in contratti di locazione ad uso diverso da quello abitativo, come uffici, negozi o capannoni industriali, dove l’investimento in termini di allestimento e personalizzazione degli spazi può essere significativo e dove la posizione strategica dell’immobile può rappresentare un fattore chiave per l’attività commerciale del conduttore.
La Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto è il documento tramite il quale il conduttore comunica formalmente al locatore la sua intenzione di acquistare l’immobile locato, in conformità ai termini e alle condizioni stabilite nel contratto di locazione. Tale dichiarazione è generalmente soggetta a scadenze e condizioni ben precise, e la sua redazione richiede attenzione per assicurare che rispecchi esattamente gli accordi stipulati, rispettando le eventuali formalità legali previste.
Nella sezione seguente, forniremo un esempio di Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto in relazione a un immobile ad uso diverso da quello abitativo. Questo modello sarà di guida nella stesura di un documento completo e adeguato alle specifiche esigenze di locatari intenzionati ad esercitare tale diritto. È importante ricordare, tuttavia, che ogni situazione può presentare peculiarità che necessitano di un’attenzione personalizzata, motivo per cui, in alcuni casi, può essere consigliabile consultare un legale per assicurarsi che ogni aspetto sia gestito correttamente.
Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo
Il Sig. … , nato a …. , il …. , codice fiscale …. , residente in …. , via …. , n. … ,
PREMESSO
— che il sottoscritto è conduttore dell’immobile sito in …. , via …. , n. … , destinato ad uso commerciale, giusto contratto di locazione stipulato il …. e registrato a …. il …. ;
— che il Sig. … , nato a …. , il …. , codice fiscale …. , residente in …. , via …. , n. … , quale locatore del suddetto immobile, ha successivamente venduto l’immobile medesimo al Sig. … , nato a …. , il …. , codice fiscale …. , residente in …. , via …. , n. … , giusto contratto di compravendita del …. , reso per atto pubblico Notar …. in …. , repertorio n. … , raccolta n. … ;
— che il suddetto immobile è stato alienato al prezzo di € …. ;
— che il sottoscritto intende esercitare il diritto di riscatto, come previsto dall’art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978, in quanto il precedente proprietario locatore ha indicato nella comunicazione inviata al sottoscritto ai sensi dell’art. 38 della citata legge 392/78, giusta raccomandata A/R del …. , un prezzo notevolmente superiore (€ …. ,00 ) rispetto a quello per cui è stato successivamente alienato l’immobile
Oppure
perché il precedente proprietario e locatore non ha proceduto alla notifica comunicazione di cui all’art. 38, comma 1, l. 392/78
Tutto ciò premesso, il sottoscritto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978,
INVITA
Il Sig. … , nato a …. , il …. , codice fiscale …. , residente in …. , via …. , n. … , quale acquirente del sopra descritto immobile, a comunicare formalmente al sottoscritto entro giorni sette dalla notifica del presente atto se intende opporsi o meno al riscatto, con riserva di tutelare giudizialmente il diritto di riscatto, prima della scadenza dei sei mesi dalla data della trascrizione dell’atto di compravendita.
OFFRE
La disponibilità a versare il corrispettivo del riscatto nei modi e termini previsti dalla legge.
…. , lì ….
Il conduttore
………….
Come compilare Dichiarazione di esercizio del diritto di riscatto nella locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo
Per compilare il modulo di dichiarazione per esercitare il diritto di riscatto in una locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo, dovrai seguire attentamente una serie di step per inserire tutte le informazioni necessarie in maniera accurata. Ecco come procedere:
1. Dati Personali del Dichiarante (Conduttore)
– Dove vedi “Il Sig. …” inizia inserendo il tuo nome completo.
– Successivamente, dove appare “nato a ….” inserisci il luogo di nascita.
– Compila il campo “il ….” con la tua data di nascita.
– Aggiungi il tuo codice fiscale dove vedi “codice fiscale ….”.
– Indica il tuo indirizzo di residenza completo nei campi “residente in …., via …., n. ….”.
2. Dettagli circa la Locazione e la Vendita dell’Immobile
– Nel primo “PREMESSO” compila i dettagli relativi all’immobile che stai affittando, compreso l’indirizzo esatto e le date associate al tuo contratto di locazione.
– Nella seconda parte “— che il Sig. …” dovrai inserire i dati relativi al locatore originale che ha venduto l’immobile, includendo il nome del nuovo proprietario, i dettagli del contratto di compravendita e il prezzo di vendita dell’immobile.
3. Esercizio del Diritto di Riscatto
– Qui dovrai indicare il motivo per cui intendi esercitare il diritto di riscatto, scegliendo tra le due opzioni fornite:
a) Se il locatore originale ha indicato un prezzo di vendita più alto rispetto a quello a cui è stato venduto l’immobile.
b) Se il locatore non ha effettuato la comunicazione obbligatoria ai sensi dell’art. 38 della legge 392/78.
4. Invito
– In questa sezione è necessario comporre un invito formale all’attuale proprietario a comunicare la sua intenzione di opporsi o meno al riscatto entro 7 giorni dalla notifica del presente atto. Compila quindi i campi relativi al nome, luogo di nascita, data di nascita, codice fiscale e indirizzo dell’acquirente.
5. Offerta
– Devi dichiarare la tua disponibilità a versare il corrispettivo del prezzo di riscatto secondo i modi e termini previsti dalla legge. Qui non c’è bisogno di compilare dettagli, ma esprimi la tua intenzione in modo chiaro.
6. Data e Firma
– Infine, al fondo del documento, dove vedi “…. , lì ….” dovrai inserire il luogo e la data in cui stai compilando il modulo. Dopo “Il conduttore” scrivi il tuo nome completo e firma.
Ricordati di rivedere accuratamente tutte le informazioni inserite per assicurarti che siano precise e complete. Una volta che hai terminato, il documento sarà pronto per essere inviato alla parte interessata, come indicato nelle istruzioni dell’ultima parte del modulo.
Prima di procedere con l’invio, potrebbe essere utile consultare un esperto legale per assicurarti che tutto sia in ordine e conforme alla normativa vigente.
