Benvenuti nella nostra pagina dedicata alla mediazione immobiliare. Qui troverete un pratico modello di Contratto di Mediazione Immobiliare progettato per essere facilmente scaricato, copiato in formato Word e personalizzato in base alle specifiche esigenze di venditori, acquirenti e agenti immobiliari. Questo modello è stato attentamente elaborato per garantire che tutte le parti coinvolte nel processo di compravendita o locazione di un immobile possano definire i termini della loro collaborazione in modo chiaro e professionale.
Il nostro modello include le clausole standard e le sezioni più rilevanti, quali: dati delle parti, descrizione dell’immobile, durata del mandato, compensi e modalità di pagamento, diritti e doveri delle parti, e molto altro ancora. È importante notare che, pur offrendo una solida base di partenza, il fac-simile potrebbe richiedere adattamenti per rispecchiare le leggi locali e le specifiche esigenze del cliente. Per questo motivo, raccomandiamo sempre di consultare un professionista per la revisione finale del contratto prima della sua firma.
Esempio CONTRATTO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Nel contesto immobiliare, la figura del mediatore gioca un ruolo fondamentale nel facilitare le transazioni tra venditori e acquirenti. Un contratto di mediazione immobiliare è quindi essenziale per definire chiaramente i termini e le condizioni della collaborazione tra il proprietario di un immobile (o potenziale venditore) e l’agente immobiliare incaricato di assistere nella vendita o nell’affitto del bene. Questo documento stabilisce i diritti e i doveri di entrambe le parti, includendo dettagli come la durata dell’incarico, la provvigione spettante al mediatore, e le modalità di promozione dell’immobile.
Di seguito, forniamo un esempio di fac simile contratto di mediazione immobiliare. Questo modello serve come riferimento per chi necessita di redigere un documento di questo tipo, offrendo un punto di partenza sul quale personalizzare i dettagli specifici della propria situazione. È importante ricordare che ogni situazione immobiliare può variare significativamente, pertanto, è consigliabile consultare un professionista del settore legale per assicurarsi che il contratto sia completo, conforme alle vigenti normative locali, e adeguatamente personalizzato per soddisfare le esigenze delle parti coinvolte.
MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Tra
La società __________ con sede a __________ in via __________, P.IVA/cod.fisc./num.R.I. __________ , in persona del suo legale rappresentante __________ __________ nato/a a __________ il __________ residente a __________ in via __________ cod.fisc. __________
di seguito Agenzia immobiliare
E
Il sottoscritto __________ __________, cod. fisc. __________, nato/a a __________ il __________ e residente a __________ in via __________
di seguito Parte venditrice
Di seguito anche dette singolarmente la “Parte” e/o congiuntamente le “Parti”
Premesso che
__________A) con esclusiva:
a) parte Venditrice è proprietaria dell’immobile sito in __________ alla via __________;
b) Parte venditrice conferisce all’Agenzia Immobiliare l’incarico in esclusiva affinché l’Agenzia procuri l’acquirente o gli acquirenti per l’immobile sotto descritto alle condizioni di seguito elencate: __________;
c) __________.
__________B) senza esclusiva:
a) parte Venditrice è proprietaria dell’immobile sito in __________ alla via __________;
b) Parte venditrice conferisce all’Agenzia Immobiliare l’incarico senza esclusiva affinché l’Agenzia procuri l’acquirente o gli acquirenti per l’immobile sotto descritto alle condizioni di seguito elencate: __________;
c) __________.
Si conviene e stipula quanto segue
1) PREMESSE
Le premesse costituiscono parte integrante e inscindibile del presente contratto.
Nessuna modifica potrà essere apportata al presente contratto senza accordo scritto tra le parti.
2) DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Immobile sito in __________, alla via __________, di proprietà di __________, destinazione d’uso __________, mq ca __________, spese condominiali __________, anno di costruzione __________, piano __________, composto da __________, catasto fabbricati __________, foglio __________, particella __________ sub __________.
3) DICHIARAZIONE DI PARTE VENDITRICE
La parte venditrice, ai sensi e per gli effetti degli artt. 47 e 76 del d.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 consapevole delle responsabilità civili e penali alle quali può andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci dichiara:
la conformità dell’immobile alle previsioni in materia di edilizia ed urbanistica ad eccezione di __________;
l’assenza di trascrizioni pregiudizievoli, oneri reali, vincoli e gravami di qualsiasi specie, privilegi, anche fiscali, ed ipoteche, ad eccezione di __________.
4) DICHIARAZIONE DI PARTE VENDITRICE: IMPIANTO ELETTRICO
Parte venditrice dichiara che è stata redatta la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico alla normativa vigente.
5) DICHIARAZIONE DI PARTE VENDITRICE: IMPIANTO GAS/RISCALDAMENTO
Parte venditrice dichiara che è stata redatta la dichiarazione di conformità dell’impianto del gas/riscaldamento.
6) DICHIARAZIONE DI PARTE VENDITRICE: CERTIFICAZIONE ENERGETICA
Parte venditrice dichiara che l’immobile è dotato di attestato di prestazione energetica.
7) DICHIARAZIONE DI PARTE VENDITRICE: STATO DELL’IMMOBILE – DATI CATASTALI – PLANIMETRIE
Parte venditrice dichiara che lo stato di fatto in cui si trova l’immobile corrisponde ai dati catastali indicati ed alle relative planimetrie.
8) PREZZO DI VENDITA RICHIESTO
Il prezzo di vendita dell’immobile oggetto del presente incarico è pari ad € __________.
9) CONDIZIONI DI PAGAMENTO
a) La proposta di acquisto dovrà contenere l’impegno del proponente di versare entro __________ giorni dalla conoscenza dell’accettazione della proposta stessa una somma non inferiore al __________% del prezzo di vendita, comprensivo di quanto corrisposto al momento della presentazione della proposta di acquisto.
In tale occasione sarà facoltà delle parti riprodurre il contenuto della proposta di acquisto al fine di aggiungervi i gli aspetti non disciplinati nella stessa.
b) Il saldo del prezzo dovrà essere corrisposto a mezzo assegni circolari non trasferibili entro la data dell’atto notarile. Nel caso l’acquirente non intendesse accollarsi l’eventuale mutuo, parte venditrice si obbliga, entro la data dell’atto notarile, ad estinguere il debito ed a espletare ogni formalità necessaria alla cancellazione della relativa ipoteca. L’acquirente potrà avvalersi a propria cura e spese di mutui o finanziamenti il cui importo verrà messo a disposizione della parte venditrice dal Notaio rogante, esperite le formalità necessarie ed esattamente dopo l’iscrizione di ipoteca a garanzia, ricevendo mandato irrevocabile di pagamento all’Istituto Bancario prescelto da parte venditrice entro __________ giorni dalla data dell’atto pubblico.
10) COMPENSO DI MEDIAZIONE
Il sig. __________ si impegna a corrispondere alla Agenzia Immobiliare, in caso di vendita dell’immobile, una provvigione pari al __________%, oltre IVA, sul prezzo di vendita come sopra indicato (“Prezzo di vendita richiesto”), o se differente, sul prezzo realizzato effettivamente dalla vendita.
11) DURATA DELL’INCARICO
Il presente incarico decorrerà dal __________ e scadrà il __________ e alla scadenza si intenderà risolto a tutti gli effetti.
12) PROPOSTA DI ACQUISTO ED AUTORIZZAZIONE ALL’AGENZIA IMMOBILIARE
La Agenzia Immobiliare è autorizzata a far sottoscrivere agli aspiranti acquirenti una proposta di acquisto e a comunicare agli stessi l’avvenuta accettazione.
L’agenzia, inoltre, è autorizzata a ricevere e trattenere fiduciariamente gli eventuali titoli di credito non trasferibili intestati alla parte venditrice, alla quale dovranno essere consegnati dopo che l’aspirante acquirente avrà avuto conoscenza dell’accettazione ovvero, in caso di mancata accettazione, dovranno essere restituiti agli aspiranti acquirenti
13) ATTO NOTARILE
L’atto notarile dovrà essere stipulato entro __________ giorni dalla conoscenza da parte dell’aspirante acquirente dell’accettazione della proposta di acquisto.
Ogni spesa, imposta o tassa inerente la vendita sarà a carico dell’acquirente escluse, solamente, quelle per legge a carico del venditore.
L’immobile in oggetto al momento dell’atto notarile dovrà essere libero da oneri e pesi, trascrizioni pregiudizievoli, pignoramenti, iscrizioni ipotecarie, salvo se espressamente indicate e accettate dall’acquirente, ed essere in regola con la normativa edilizia ed urbanistica e liberamente compravendibile.
L’immobile, inoltre, dovrà essere trasferito nello stato di fatto in cui si trova con tutte le servitù attive e passive, comprensivo della proporzionale quota delle parti comuni. Inoltre parte venditrice si impegna a rilasciare contestualmente all’atto notarile ricevuta liberatoria dell’amministratore di condominio per le spese condominiali ordinarie e straordinarie di propria spettanza.
14) CONSEGNA DELL’IMMOBILE
L’immobile verrà consegnato alla data del __________, libero da persone e cose (salvo il caso in cui sia occupato da inquilino).
15) CLAUSOLA PENALE
Una penale sarà dovuta da parte venditrice alla Agenzia Immobiliare nella misura e nei casi di seguito indicati:
a) penale pari a __________% della provvigione pattuita nei seguenti casi: recesso dall’incarico prima della scadenza dello stesso; rifiuto della parte venditrice di consentire l’esecuzione del presente incarico; violazione dell’eventuale obbligo di esclusiva sia per il caso di vendita effettuata direttamente da parte venditrice che per il caso di incarico conferito ad altra agenzia;
b) penale pari __________% della provvigione pattuita nei seguenti casi: vendita o promessa di vendita/preliminare effettuata con persone segnalate dall’Agenzia entro una anno dalla scadenza del presente incarico; mancata conclusione del contratto a causa di inesatte indicazioni fornite dalla parte venditrice ; rifiuto della parte venditrice di accettare una proposta di acquisto conforme al presente incarico.
Sarà invece dovuta dalla Agenzia Immobiliare alla parte venditrice una penale pari alla somma pattuita a titolo di provvigione fatto salvo il maggior danno nei casi di: recesso dall’incarico prima della scadenza prevista; mancata comunicazione di proposte di acquisto conformi al presente incarico raccolte dall’Agenzia Immobiliare.
16) OBBLIGHI DELLA AGENZIA IMMOBILIARE
Con l’accettazione del presente incarico l’Agenzia Immobiliare si obbliga a: visionare e valutare l’immobile, impegnare la propria organizzazione per promuovere la vendita utilizzando gli strumenti ritenuti dalla stessa più adeguati, accompagnare i potenziali clienti a visitare l’immobile, fornire su semplice richiesta della parte venditrice informazioni sull’attività di mediazione svolta, fornire ad entrambe le parti la propria assistenza sino all’atto notarile , non richiedere un prezzo di vendita superiore da quello stabilito.
È facoltà della Agenzia Immobiliare avvalersi per la esecuzione del presente incarico della collaborazione di agenti o agenzie immobiliari esterni alla stessa Agenzia.
17) ACCETTAZIONE DELL’INCARICO
L’Agenzia Immobiliare con la sottoscrizione del presente incarico accetta formalmente lo stesso.
18) FORO COMPETENTE
Per ogni controversia nascente dal presente contratto, competente è il Foro di __________.
19) CLAUSOLA COMPROMISSORIA
Tutte le controversie derivanti dall’interpretazione e/o esecuzione del presente contratto, nonché di eventuali patti integrativi, modificativi, esecutivi, purché compromettibili in arbitri, saranno risolte mediante arbitrato.
Il Tribunale arbitrale sarà composto da un arbitro unico nominato d’accordo tra le parti o, in difetto, su istanza anche di una sola delle parti, dal Presidente del Tribunale di __________ ex art. 810, 2° comma, c.p.c.
Il Tribunale Arbitrale deciderà in via rituale e secondo diritto, senza formalità di procedura salvo il rispetto delle norme inderogabili di cui agli artt. 806 e ss. c.p.c., in materia di arbitrato rituale.
La sede dell’arbitrato è fissata in __________.
20) TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Con la sottoscrizione del presente contratto, ai sensi del Regolamento Europeo n. 679/2016, le Parti si impegnano a trattare i dati personali di cui verranno a conoscenza in occasione del contratto nel rispetto dei criteri tutti indicati dal suddetto regolamento e per la sola finalità di corretta, completa e puntuale esecuzione del contratto medesimo.
Tali dati potranno essere comunicati a soggetti terzi, competenti e titolati rispetto a quanto oggetto del presente contratto, per le medesime finalità.
21) LEGGE APPLICABILE
Il presente contratto, per tutto quanto non espressamente previsto, è regolato dalle norme di diritto italiano.
22) ALLEGATI
Si allegano al presente contratto:
1) __________.
Letto, Approvato e Sottoscritto
__________, __________
La Parte Venditrice
L’ Agenzia Immobiliare
Come compilare FAC SIMILE CONTRATTO DI MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Compilare un fac simile di contratto di mediazione immobiliare richiede attenzione ai dettagli per assicurarsi che tutte le informazioni siano corrette e complete. Ecco una guida passo per passo per compilare il modulo sopra
1. Informazioni sull’Agenzia Immobiliare: Inserisci il nome della società di mediazione immobiliare, l’indirizzo della sede (via e città), il numero di partita IVA o codice fiscale e il numero di iscrizione al Registro delle Imprese. Includi anche i dati personali del legale rappresentante dell’agenzia (nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale).
2. Informazioni sulla Parte Venditrice: Completa questa sezione con i dettagli del venditore: nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza.
3. Premesse:
– Esclusiva o Senza Esclusiva: Scegli se la mediazione è in esclusiva o no. Segnala chiaramente la scelta e completa le sezioni pertinenti con i dettagli dell’immobile (ubicazione, via) e le condizioni specifiche dell’incarico.
– Dettagli Immobile: Fornisci una descrizione dettagliata dell’immobile in oggetto, includendo ubicazione, destinazione d’uso, metratura, spese condominiali, anno di costruzione, numero di piani, composizione dell’immobile, e dati catastali (categoria, foglio, particella, subalterno).
4. Dichiarazioni della Parte Venditrice:
– Edilizia e Urbanistica: Indica eventuali irregolarità o conferma la conformità dell’immobile alle normative vigenti.
– Impianti: Dichiarare la conformità degli impianti elettrici e del gas/riscaldamento.
– Certificazione Energetica: Conferma la presenza dell’attestato di prestazione energetica.
– Stato dell’Immobile e Dati Catastali: Conferma che lo stato dell’immobile corrisponde ai dati catastali e planimetrie.
5. Condizioni di Vendita:
– Prezzo di Vendita: Inserisci l’importo richiesto per l’immobile.
– Condizioni di Pagamento: Specifica le modalità e i termini di pagamento, inclusi gli accordi sugli acconti e il saldo.
6. Compensi e Durata dell’Incarico: Definisci la provvigione dovuta all’agenzia in caso di vendita, la durata dell’incarico, e le autorizzazioni specifiche concesse all’agenzia.
7. Aspetti Finali:
– Atto Notarile: Indica i termini per la stipula dell’atto e le responsabilità relative alle spese.
– Consegna dell’Immobile: Specifica quando e in quali condizioni l’immobile verrà consegnato all’acquirente.
– Clausola Penale: Dettaglia le penalità applicabili in caso di inadempimento da parte di venditore o agenzia.
– Obblighi dell’Agenzia: Descrive gli impegni presi dall’agenzia riguardo la promozione dell’immobile e l’assistenza durante il processo di vendita.
8. Legge Applicabile e Trattamento dei Dati: Conferma l’accettazione della normativa italiana e del Regolamento Europeo n. 679/2016 sul trattamento dei dati personali.
9. Allegati: Elenco di eventuali documenti allegati al contratto.
10. Firma: Entrambe le parti, venditore e agenzia immobiliare, devono leggere attentamente il contratto, approvarlo e firmarlo, indicando la data e il luogo di firma.
Ricorda, è importante leggere attentamente ogni sezione prima di inserire i dati e, in caso di dubbi, è consigliabile chiedere assistenza a un professionista del settore.
