Benvenuti sulla pagina dedicata al modello di Contratto di locazione di immobile adibito ad attività stagionale, un documento chiave per chi intende affittare un immobile per periodi brevi o stagioni specifiche, adatto a scopi commerciali, turistici o per eventi. Sia che siate proprietari di un immobile che desiderate mettere a reddito in modo flessibile, sia che siate in cerca di uno spazio ideale per le vostre iniziative temporanee, qui troverete un modello di contratto predisposto per rispondere alle vostre esigenze.
Il documento che mettiamo a vostra disposizione è facilmente scaricabile in formato Word, consentendovi così una completa personalizzazione. Potrete infatti adattare ogni parte del contratto affinché rispecchi al meglio gli accordi presi tra le parti, dalle clausole principali come durata del contratto, canone di locazione e deposito cauzionale, fino ai dettagli più specifici legati alla natura dell’attività stagionale in questione.
Ricordate che un contratto ben redatto è il primo passo per garantire una collaborazione serena e proficua tra locatore e conduttore, offrendo un solido riferimento legale in caso di necessità. Vi consigliamo quindi di prestare particolare attenzione nella compilazione del modello, considerando eventualmente il supporto di un esperto qualora emergessero dubbi o necessità specifiche.
Esempio Contratto di locazione di immobile adibito ad attività stagionale
Il contratto di locazione per immobile adibito ad attività stagionale rappresenta un documento importante sia per proprietari sia per inquilini che desiderano impostare un accordo chiaro e preciso per la locazione di un bene immobiliare durante specifici periodi dell’anno, generalmente legati ad attività ricettive, commerciali o turistiche che trovano il loro picco in determinate stagioni. Questo tipo di contratto caratterizza condizioni, durata, tariffe e obblighi specifici a seconda delle esigenze legate all’attività stagionale in questione. Nella sezione seguente, si offre un esempio pratico di Contratto di locazione stagionale, pensato come modello basico da cui partire per la redazione di un documento. È importante ricordare che ogni contratto dovrebbe essere personalizzato in base alle leggi vigenti, alle necessità delle parti e alle specificità dell’immobile, quindi la consulenza di un professionista legale è sempre consigliata.
CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE ADIBITO AD ATTIVITÀ STAGIONALE
Con la presente scrittura privata il Sig. … , nato a …. il …. residente in …. via …. n. … , codice fiscale …. , che nel seguito di questo contratto verrà, per brevità, chiamato “Locatore”, concede in locazione al Sig. … , nato a …. , il …. , residente a …. , Via …. , n. … , codice fiscale …. , che di seguito verrà denominata, per brevità, “Conduttore”, l’immobile sito in …. , via …. , n. … , contraddistinto in N.C.E.U. di …. , foglio …. , particella …. , sub …..
La locazione è regolata dalle seguenti pattuizioni.
1 ) Oggetto.
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’immobile sito in …. , via …. , n. … , di mq. … , meglio descritto in premessa.
2 ) Destinazione.
Il Conduttore dichiara espressamente di voler utilizzare l’immobile oggetto del presente contratto per l’esercizio dell’attività commerciale di …. , avente carattere stagionale e che, pertanto, verrà esercitata esclusivamente nei mesi di giugno, luglio, agosto e settembre.
3 ) Durata del contratto.
In considerazione del carattere stagionale della locazione, il contratto avrà la durata dall’1 giugno al 30 settembre del presente anno.
Alla scadenza del contratto, il Locatore si obbliga a locare nuovamente il medesimo l’immobile al Conduttore l’anno successivo per la stessa stagione, fino al limite massimo di sei anni consecutivi, a condizione che il conduttore ne faccia richiesta a mezzo lettera raccomandata A/R che dovrà pervenire al Locatore prima della scadenza del contratto.
4 ) Canone.
Il canone complessivo di locazione, per l’intera stagione, è determinato in € …. ,00 (euro …. /00 ), che il Conduttore si impegna a pagare al Locatore in rate mensili anticipate di € …. ,00 (euro …. /00 ) entro il giorno 5 (cinque ) di ogni mese.
La somma di euro …. viene depositata a titolo di cauzione, a garanzia dell’adempimento delle obbligazioni nascenti da questo contratto.
5) Stato dell’immobile.
Il Conduttore riconosce di ricevere in consegna l’immobile in buono stato locativo, nello stato di fatto esistente ed idoneo all’uso convenuto e si impegna a restituirlo parimenti al termine della locazione.
Il Conduttore s’impegna ad avere la massima cura di tutto quanto affidatogli, risarcendo qualsiasi danno che si dovesse verificare nel corso della locazione, per colpa dello stesso conduttore.
6 ) Spese.
Rimangono a carico del conduttore tutte le opere di ordinaria manutenzione come per legge definite.
7 ) Mancato pagamento
Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone oltre il termine previsto costituisce motivo di risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi dell’art. 1457 c.c. con la conseguente risoluzione ope legis del contratto ed il risarcimento del danno.
8 ) Foro competente
Per qualsiasi controversia in ordine all’esecuzione del presente contratto viene tra le parti convenuta la competenza esclusiva del Foro di ….
Letto, confermato e sottoscritto.
…. , lì ….
Il Locatore
….
Il Conduttore
….
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, le parti approvano espressamente i seguenti articoli: 7 e 8.
…. , lì ….
Il Locatore
….
Il Conduttore
….
Come compilare Contratto di locazione di immobile adibito ad attività stagionale
Compilare un contratto di locazione di immobile adibito ad attività stagionale richiede attenzione ai dettagli e un’accurata comprensione delle informazioni richieste. Ecco una guida passo-passo su come approcciarsi alla compilazione di questo specifico tipo di contratto:
Informazioni Personal Identificative di Locatore e Conduttore
– Locatore: Completa i campi relativi al nome, luogo e data di nascita, residenza (via, numero civico) e codice fiscale del locatore.
– Conduttore: Completa i campi relativi al nome, luogo e data di nascita, residenza (via, numero civico) e codice fiscale del conduttore.
Descrizione dell’Immobile
– Entra nei dettagli indicando la localizzazione precisa dell’immobile (via, numero civico), includendo le informazioni catastali complete: comune (N.C.E.U.), foglio, particella, e subalterno.
Parametri della Locazione
– Oggetto: Riconferma che l’oggetto del contratto è l’immobile descritto, indicando la superficie in metri quadri.
– Destinazione d’Uso: Specifica la natura stagionale del contratto, inserendo il tipo di attività commerciale e i mesi di esercizio.
– Durata del Contratto: Definisci l’inizio e la fine della locazione stagionale, e descrivi i termini per il rinnovo annuale fino al massimo di sei anni.
– Canone di Locazione: Indica l’importo totale del canone stagionale e il dettaglio delle rate mensili, oltre alla cifra depositata a titolo di cauzione.
– Stato dell’Immobile: Accetta la responsabilità dello stato attuale dell’immobile e l’impegno alla sua restituzione in condizioni simili.
– Spese: Specifica le spese di manutenzione ordinaria a carico del conduttore.
Clausole Varie
– Mancato Pagamento: Riferisci le conseguenze del ritardo o mancato pagamento.
– Foro Competente: Indica il foro competente per eventuali controversie.
Lettura, Conferma e Firma
– Le parti devono leggere attentamente e poi firmare il documento nelle date indicate, riaffermando l’approvazione dei punti cruciali (ad es., punti 7 e 8) in linea con gli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile.
Una corretta compilazione non solo garantisce il rispetto dei termini legali ma facilita anche una gestione trasparente e chiara della locazione per entrambe le parti.
